TRIB U N AL E DI TE RAM O

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1 TRIB U N AL E DI TE RAM O SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Di Giovangiacomo Giorgio, nell'esecuzione Immobiliare 184/2010 del R.G.E. contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Lotto Unico... 5 Titolarità... 5 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Confini... 5 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Consistenza... 6 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Cronistoria Dati Catastali... 7 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Dati Catastali... 8 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Precisazioni... 9 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Caratteristiche costruttive prevalenti... 9 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Stato di occupazione...11 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N

3 Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Provenienze Ventennali...11 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Formalità pregiudizievoli...13 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Normativa urbanistica...15 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Regolarità edilizia...16 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N Stima / Formazione lotti...18 Riepilogo bando d'asta...20 Lotto Unico...20 Schema riassuntivo per la pubblicità Esecuzione Immobiliare 184/2010 del R.G.E Lotto Unico - Prezzo base d'asta: , Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento...23 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N

4 INCARICO Con udienza del 09/12/2014, il sottoscritto Geom. Di Giovangiacomo Giorgio, con studio in Via Delfico, Teramo (TE), giorgio.digiovangiacomo@virgilio.it, PEC giorgio.digiovangiacomo@pec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 08/05/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Cannavale Stefania presso il Tribunale di Teramo. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 DESCRIZIONE DESCRIZIONE E STIMA DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO PRIMO E SECONDO PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 04/06/2015. Custode delle chiavi: C.T.U. DESCRIZIONE E STIMA DI UNA CANTINA A SERVIZIO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO TERRA PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 04/06/2015. Custode delle chiavi: C.T.U. DESCRIZIONE E STIMA DI UNA CANTINA A SERVIZIO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIO NE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO TERRA PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 04/06/2015. Custode delle chiavi: C.T.U. 4

5 LOTTO UNICO Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) DAL CERTIFICATO ANAGRAFICO DEL COMUNE DI ANCARANO, L'ESECUTATO RISULTA DI STATO CIVILE CELIBE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) DAL CERTIFICATO ANAGRAFICO DEL COMUNE DI ANCARANO, L'ESECUTATO RISULTA DI STATO CIVILE CELIBE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) DAL CERTIFICATO ANAGRAFICO DEL COMUNE DI ANCARANO, L'ESECUTATO RISULTA DI STATO CIVILE CELIBE CONFINI 5

6 Il fabbricato in oggetto, confina a nord con Largo Pierannunzi, ad est con Foglio 7 Part.lla 42, a sud con strada comunale, ad ovest con foglio 7 Part.lla 44, salvo altri. La porzione di fabbricato in oggetto, confina a nord con Largo Pierannunzi, ad est con Foglio 7 Part.lla 42, a sud con strada comunale, ad ovest con il fabbricato di cui al bene n. 1, salvo altri. La porzione di fabbricato in oggetto, confina a nord con Largo Pierannunzi, ad est il fabbricato di cui al bene n. 1, a sud con strada comunale, ad ovest con Foglio 7 Part.lla 44, salvo altri. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 125,00 mq 163,00 mq 1,00 163,00 mq 2,70 m PRIMO - SECONDO Totale superficie convenzionale: 163,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 163,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile oggetto di stima è situato in zona centrale al centro sociale, buracrativo e commerciale di Ancarano, l'immobile è comunque raggiunto dai principali servizi. Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Cantina 26,30 mq 29,30 mq 0,20 5,86 mq 2,95 m TERRA Totale superficie convenzionale: 5,86 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 5,86 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile oggetto di stima è situato in zona centrale al centro sociale, buracrativo e commerciale di Ancarano, l'immobile è comunque raggiunto dai principali servizi. 6

7 Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Cantina 29,70 mq 32,90 mq 0,20 6,58 mq 2,95 m TERRA Totale superficie convenzionale: 6,58 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 6,58 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile oggetto di stima è situato in zona centrale al centro sociale, buracrativo e commerciale di Ancarano, l'immobile è comunque raggiunto dai principali servizi. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 30/11/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 43, Sub. 5, Zc. UNICA Categoria A4 Cl.3, Cons. 9,5 Piano T-1-2 Dal 30/11/2007 al 11/05/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 43, Sub. 5, Zc. UNICA Categoria A3 Cl.2, Cons. 6,5 Rendita ,00 Piano 1-2 I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 30/11/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 43, Sub. 2, Zc. UNICA Categoria C2 Cl.U, Cons. 27 Rendita 32,07 Piano T Dal 30/11/2007 al 11/05/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 43, Sub. 2, Zc. UNICA Categoria C2 Cl.U, Cons. 27 Rendita 32,07 Piano T 7

8 I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 30/11/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 43, Sub. 4, Zc. UNICA Categoria C2 Cl.U, Cons. 30 Rendita 35,64 Piano T Dal 30/11/2007 al 11/05/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 43, Sub. 4, Zc. UNICA Categoria C2 Cl.U, Cons. 30 Rendita 35,64 Piano T I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato U A3 2 6,5 211,49 T-2 Corrispondenza catastale Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto sono state apportate delle piccole modifiche alle aperture interne che non modificano la consistenza catastale. Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato U C2 U 27 32,07 T Corrispondenza catastale 8

9 Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto sono state apportate delle piccole modifiche ad una apertura esterna he non modifica la consistenza catastale. Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato U C2 U 30 35,64 T Corrispondenza catastale Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto sono state apportate delle modifiche delle tramezzature interne, occorre presentare una C.I.A. in Sanatoria al Comune di Ancarano ed una variazione catastale all'agenzia delle entrate per modifiche interne. PRECISAZIONI Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto sono state apportate delle piccole modifiche alle aperture interne che non modificano la consistenza catastale e conformità urbanistica. Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto sono state apportate delle piccole modifiche ad una apertura esterna che non modifica la consistenza catastale e conformità urbanistica. Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto sono state apportate delle modifiche delle tramezzature interne, occorre presentare una C.I.A. in Sanatoria al Comune di Ancarano ed una variazione catastale all'agenzia delle entrate per modifiche interne. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato si presenta in uno scarso stato di manutenzione con le seguenti caratteristiche costruttive: - Fondazione in muratura - Esposizione facciata principale a sud 9

10 - Altezza interna utile H 2.70 m - Strutture verticali in muratura - Solaio in latero cemento - Manto di copertura a tetto con coppi - Pareti esterne e interne in muratura di laterizio e mattoni - Pavimentazione interna in piastrelle di ceramica - Infissi esterni con finestre e persiane in alluminio e porte interne in legno tamburato - Impianto elettrico sottotraccia 220V non a norma, con impianto idrico, termico con termosifoni tradizionali e caldaia interna non a norma - Soffitta accessibile e non abitabile Il fabbricato si presenta in uno scarso stato di manutenzione con le seguenti caratteristiche costruttive: - Fondazione in muratura - Esposizione facciata principale a sud - Altezza interna utile H 2.95 m - Strutture verticali in muratura - Solaio in latero cemento - Manto di copertura a tetto con coppi - Pareti esterne e interne in muratura di laterizio e mattoni - Pavimentazione interna in piastrelle di ceramica - Infissi esterni con porta in legno ed alluminio - Impianto elettrico sottotraccia 220V non a norma, con impianto termico non a norma Il fabbricato si presenta in uno scarso stato di manutenzione con le seguenti caratteristiche costruttive: - Fondazione in muratura - Esposizione facciata principale a sud - Altezza interna utile H 2.95 m - Strutture verticali in muratura 10

11 - Solaio in latero cemento - Manto di copertura a tetto con coppi - Pareti esterne e interne in muratura di laterizio e mattoni - Pavimentazione interna in piastrelle di ceramica - Infissi esterni con porta in legno - Impianto elettrico sottotraccia 220V non a norma, con impianto termico non a norma STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero L'immobile risulta attualmente libero, è stato necessario procedere all'accesso forzato in data 28/05/2015 con chiavi di accesso attualmente custodite dal sottoscritto C.T.U. L'immobile risulta libero L'immobile risulta attualmente libero, è stato necessario procedere all'accesso forzato in data 28/05/2015 con chiavi di accesso attualmente custodite dal sottoscritto C.T.U. L'immobile risulta libero L'immobile risulta attualmente libero, è stato necessario procedere all'accesso forzato in data 28/05/2015 con chiavi di accesso attualmente custodite dal sottoscritto C.T.U. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 30/11/2007 al 09/06/2015 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO DOTT. ELIO BERGAMO 30/11/ /706 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. UFFICIO REGISTRO 11/12/

12 DI GIULIANOVA Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Periodo Proprietà Atti Dal 30/11/2007 al 09/06/2015 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO DOTT. ELIO BERGAMO 30/11/ /706 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. UFFICIO REGISTRO DI GIULIANOVA 11/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Periodo Proprietà Atti Dal 30/11/2007 al 09/06/2015 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N 12

13 NOTAIO DOTT. ELIO BERGAMO 30/11/ /706 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. UFFICIO REGISTRO DI GIULIANOVA 11/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 09/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO NOTARILE Iscritto a GIULIANOVA il 30/11/2007 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Spese: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 6,20 % Rogante: NOTAIO ELIO BERGAMO Data: 30/11/2007 N repertorio: 870 N raccolta: 707 Trascrizioni ATTO ESECUTIVO Trascritto a GIULIANOVA il 17/05/2010 Reg. gen Reg. part

14 Quota: 1/1 Formalità a carico dell'acquirente Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate si è appurato che l'onere di cancellazione a carico dell'acquirente, consiste nella cancellazione del verbale di pignoramento e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: 294,00. Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 09/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO NOTARILE Iscritto a GIULIANOVA il 30/11/2007 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,00 Spese: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 6,20 % Rogante: NOTAIO ELIO BERGAMO Data: 30/11/2007 N repertorio: 870 N raccolta: 707 Trascrizioni ATTO ESECUTIVO Trascritto a GIULIANOVA il 17/05/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate si è appurato che l'onere di cancellazione a carico dell'acquirente, consiste nella cancellazione del verbale di pignoramento e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: 294,00. 14

15 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 09/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO NOTARILE Iscritto a GIULIANOVA il 30/11/2007 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,00 Spese: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 6,20 % Rogante: NOTAIO ELIO BERGAMO Data: 30/11/2007 N repertorio: 870 N raccolta: 707 Trascrizioni ATTO ESECUTIVO Trascritto a GIULIANOVA il 17/05/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate si è appurato che l'onere di cancellazione a carico dell'acquirente, consiste nella cancellazione del verbale di pignoramento e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: 294,00. NORMATIVA URBANISTICA DAL PUNTO DI VISTA URBANISTICO L'AREA SU CUI INSISTE IL FABBRICATO OGGETTO DI PIGNORAMENTO FA PARTE DELLA ZONA A - CENTRO STORICO CON DESTINAZIONE DI SOTTOZONA "A1". DAL PUNTO DI VISTA URBANISTICO L'AREA SU CUI INSISTE IL FABBRICATO OGGETTO DI PIGNORAMENTO FA PARTE DELLA ZONA A - CENTRO STORICO CON DESTINAZIONE DI SOTTOZONA "A1". 15

16 DAL PUNTO DI VISTA URBANISTICO L'AREA SU CUI INSISTE IL FABBRICATO OGGETTO DI PIGNORAMENTO FA PARTE DELLA ZONA A - CENTRO STORICO CON DESTINAZIONE DI SOTTOZONA "A1". REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. IL FABBRICATO IN OGGETTO E' STATO EDIFICATO ANTE 1967 ED OGGETTO DI DUE C.E.CONSISTENTI: - LICENZA EDILIZIA N. 1/6 DEL 27/01/1973 PER APERTURA ESTERNA FABBRICATO; - CONCESSIONE EDILIZIA N. 7 DEL 17/12/1985 PER RISANAMENTO CONSERVATIVO AI SENSI DELLA l. 457/78 ART. 31 LETTERA C; - NON VI E' AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA' PER IL FABBRICATO IN OGGETTO. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed i progetti approvati in quanto sono state apportate delle piccole modifiche alle aperture interne che non modificano la conformità urbanistica. L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. IL FABBRICATO IN OGGETTO E' STATO EDIFICATO ANTE 1967 ED OGGETTO DI DUE C.E.CONSISTENTI: - LICENZA EDILIZIA N. 1/6 DEL 27/01/1973 PER APERTURA ESTERNA FABBRICATO; - CONCESSIONE EDILIZIA N. 7 DEL 17/12/1985 PER RISANAMENTO CONSERVATIVO AI SENSI DELLA l. 457/78 ART. 31 LETTERA C; - NON VI E' AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA' PER LA PORZIONE DI FABBRICATO IN OGGETTO. 16

17 Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed i progetti approvati. L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. IL FABBRICATO IN OGGETTO E' STATO EDIFICATO ANTE 1967 ED OGGETTO DI DUE C.E.CONSISTENTI: - LICENZA EDILIZIA N. 1/6 DEL 27/01/1973 PER APERTURA ESTERNA FABBRICATO; - CONCESSIONE EDILIZIA N. 7 DEL 17/12/1985 PER RISANAMENTO CONSERVATIVO AI SENSI DELLA l. 457/78 ART. 31 LETTERA C; - NON VI E' AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA' PER LA PORZIONE DI FABBRICATO IN OGGETTO. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto sono state apportate delle modifiche delle tramezzature interne, occorre presentare una C.I.A. in Sanatoria al Comune di Ancarano ed una variazione catastale all'agenzia delle entrate per modifiche interne. Per sanare le opere difformi i costi sono i seguenti: - Compilazione C.I.A. in sanatoria, elaborati grafici, collaudo e richiesta del relativo certificato di agibilità: 1.000,00 - Variazione catastale per modifiche interne: 50,00 - Onorario tecnico: 750,00 17

18 Totale complessivo 1.800,00 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 DESCRIZIONE E STIMA DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO PRIMO E SECONDO PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 5, Zc. U, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 DESCRIZIONE E STIMA DI UNA CANTINA A SERVIZIO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO TERRA PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 2, Zc. U, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 3.900,00 Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 DESCRIZIONE E STIMA DI UNA CANTINA A SERVIZIO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO TERRA PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 4, Zc. U, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 2.500,00 Per sanare le opere difformi i costi sono i seguenti: - Compilazione C.I.A. in sanatoria, elaborati grafici, collaudo e richiesta del relativo certificato di agibilità: 1.000,00 - Variazione catastale per modifiche interne: 50,00 - Onorario tecnico: 750,00 Totale complessivo 1.800,00 Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 1 - Fabbricato Civile Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 Bene N 2 - Cantina Ancarano (TE) - VIA FARAONE N ,00 mq 700,00 /mq ,00 100, ,00 5,86 mq 650,00 /mq 3.809,00 100, ,00 18

19 Bene N 3 - Cantina Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 6,58 mq 650,00 /mq 4.277,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 30,00 % Valore finale di stima: ,00 IL VALORE DEL BENE IN PROCEDURA, PROPOSTO PER LA VENDITA, IN CONSIDERAZIONE DELLE SPESE PER SANATORIE EDILIZIE E VARIAZIONI CATASTALI, MANCANZA DI GARANZIA PER VIZI, MODALITA' DI PAGAMENTO E DEGLI ALTRI FATTORI INCIDENTI NELLA PROCEDURA ESECUTIVA, SI E' CONSIDERATO UN ABBATTIMENTO COMPLESSIVO PARI AL 30% RISPETTO AL VALORE COMMERCIALE RELATIVO AD UNA LIBERA CONTRATTAZIONE DI MERCATO. Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Teramo, li 17/06/2015 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Di Giovangiacomo Giorgio N 1 Altri allegati - ELENCO TOTALE ALLEGATI RICHIESTI (Aggiornamento al 17/06/2015) 19

20 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 DESCRIZIONE E STIMA DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO PRIMO E SECONDO PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 5, Zc. U, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: DAL PUNTO DI VISTA URBANISTICO L'AREA SU CUI INSISTE IL FABBRICATO OGGETTO DI PIGNORAMENTO FA PARTE DELLA ZONA A - CENTRO STORICO CON DESTINAZIONE DI SOTTOZONA "A1". Bene N 2 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 DESCRIZIONE E STIMA DI UNA CANTINA A SERVIZIO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO TERRA PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 2, Zc. U, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: DAL PUNTO DI VISTA URBANISTICO L'AREA SU CUI INSISTE IL FABBRICATO OGGETTO DI PIGNORAMENTO FA PARTE DELLA ZONA A - CENTRO STORICO CON DESTINAZIONE DI SOTTOZONA "A1". Bene N 3 - Cantina ubicata a Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 DESCRIZIONE E STIMA DI UNA CANTINA A SERVIZIO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO TERRA PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 4, Zc. U, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: DAL PUNTO DI VISTA URBANISTICO L'AREA SU CUI INSISTE IL FABBRICATO OGGETTO DI PIGNORAMENTO FA PARTE DELLA ZONA A - CENTRO STORICO CON DESTINAZIONE DI SOTTOZONA "A1". Prezzo base d'asta: ,00 20

21 SCHEMA RIASSUNTIVO PER LA PUBBLICITÀ ESECUZIONE IMMOBILIARE 184/2010 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Bene N 1 - Fabbricato Civile Ubicazione: Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Fabbricato Civile Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 5, Zc. U, Categoria A3 163,00 mq Pertinenze: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: DESCRIZIONE E STIMA DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO PRIMO E SECONDO PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. NO Ubicazione: Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 Bene N 2 - Cantina Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Cantina Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 2, Zc. U, Categoria C2 5,86 mq Pertinenze: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: DESCRIZIONE E STIMA DI UNA CANTINA A SERVIZIO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO TERRA PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. NO Ubicazione: Ancarano (TE) - VIA FARAONE N. 7 Bene N 3 - Cantina Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Cantina Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 43, Sub. 4, Zc. U, Categoria C2 6,58 mq Pertinenze: 21

22 Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: DESCRIZIONE E STIMA DI UNA CANTINA A SERVIZIO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI ANCARANO (TE), POSTO AL PIANO TERRA PIGNORATO PER 1/1 PIENA PROPRIETA'. NO 22

23 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO NOTARILE Iscritto a GIULIANOVA il 30/11/2007 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Spese: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 6,20 % Rogante: NOTAIO ELIO BERGAMO Data: 30/11/2007 N repertorio: 870 N raccolta: