T R I B U N A L E D I C U N E O

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1 T R I B U N A L E D I C U N E O SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Prieri Loredana, nell'esecuzione Immobiliare 79/2017, 80/2017, 81/2017, 82/2017, 83/2017 del R.G.E. promossa da *** Codice fiscale: *** Partita IVA: *** *** *** - *** (**) contro *** Partita IVA: *** *** (**) intervenuto *** Codice fiscale: *** *** *** - *** (**) 1

2 SOMMARIO Incarico... 6 Premessa... 6 Lotto Descrizione... 8 Completezza documentazione ex art Titolarità... 8 Confini... 8 Consistenza... 9 Cronistoria Dati Catastali... 9 Dati Catastali... 9 Precisazioni Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia

3 Vincoli od oneri condominiali Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto

4 Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Stima / Formazione lotti Lotto Lotto Lotto Lotto Lotto Riepilogo bando d'asta Lotto Lotto Lotto Lotto Lotto Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 79/2017 del R.G.E Lotto Lotto Lotto Lotto Lotto Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento Bene N 1 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S Bene N 2 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S

5 Bene N 3 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S Bene N 4 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S Bene N 5 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S

6 INCARICO All'udienza del 23/06/2017, il sottoscritto Arch. Prieri Loredana, con studio in Via Alessandria, Mondovì (CN), archprieri.loredana@alice.it, PEC loredana.prieri@archiworldpec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. per la procedure 79/2017 e in data 06/07/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. In data 25/07/2017, in seguito alla riunione della procedura n. 79/2017 alle n tutte del 2017, il sottoscritto perito veniva incaricato di effettuare la valutazione anche dei beni pignorati nelle suddette procedure. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 Bene N 2 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 Bene N 3 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 Bene N 4 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 Bene N 5 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 6

7 LOTTO 1 7

8 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 DESCRIZIONE Il bene oggetto del presente Lotto è costituito da una autorimessa posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. L'immobile è inoltre situato in una zona centrale di Saluzzo, in un ottimo quartiere e comodo ad ogni tipo di servizi, incluse scuole, banche, cinema, uffici e negozi di vario genere. La zona è dotata di numerosi parcheggi sia liberi che a pagamento e di servizio autobus. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 La documentazione prevista dall art. 567 c.p.c., comma 2 risulta mancante dei seguenti atti: - visure catastali - planimetrie catastali La scrivente CTU ha provveduto a reperire la citata documentazione presso il competente Ufficio del Territorio. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: *** (Proprietà 1/1) Partita IVA: *** *** (**) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: *** (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su due lati con le altre unità appartenenti al medesimo complesso denominato "Le Corti", ossia con i subalterni 93 e 95 mentre sul terzo lato 8

9 confina con la corsia di manovra identificata con il subalterno 5 e sul quarto lato con l'intercapedine del piano interrato. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 0,00 mq 26,00 mq 1,00 26,00 mq 3,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 26,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 26,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/12/2004 al 24/05/2007 Dal 24/05/2007 al 29/07/2009 Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. ***. Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. ***. Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 94 Categoria F3 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 94 Categoria C6 Cl.2, Cons. 24 mq Rendita 126,43 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 94 Categoria C6 Cl.2, Cons. 24 mq Superficie catastale 25 mq Rendita 126,43 Piano S1 Da quanto emerge dalle visure storiche catastali, i titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 25 mq 126,43 S1 9

10 Corrispondenza catastale Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. PRECISAZIONI Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. STATO CONSERVATIVO Trattandosi di un complesso immobiliare di recente costruzione, l'autorimessa risulta in perfetto stato di conservazione, comodamente raggiungibile attraverso un'ampia corsia di manovra e dotata di impianti efficienti. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 5 della particella 1743; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il garage si trova al primo piano interrato di un fabbricato con struttura in cemento armato. I muri divisori fra le varie autorimesse sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 10

11 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 28/03/1995 al 24/09/1999 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 28/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Saluzzo 03/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/09/1999 al 29/07/2009 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto per trasferimento di sede sociale Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 24/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Saluzzo 12/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto per variazione di denominazione della Società Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 29/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. NON TRASCRITTO Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Pinerolo 03/08/

12 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Cuneo, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Garanzia di Mutuo fondiario Iscritto a Saluzzo il 22/01/2004 Reg. gen Reg. part. 69 Importo: ,00 A favore di *** Contro *** Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Rogante: *** Data: 20/01/2004 N repertorio: N raccolta: Note: Detta ipoteca grava sulla piena proprietà delle unità immobiliari distinte al Foglio 60, Particelle 38,379,576,577,578,375,574,401,170,265,226,540 del C.T. e Foglio 60 Particelle 303,304 del C.F. Trascrizioni Convenzione edilizia Trascritto a Saluzzo il 27/05/1999 Reg. gen Reg. part A favore di *** Contro *** Note: Detta Convenzione riguarda le unità immobiliari distinte al C.T. Foglio 60, Part. 38,170,205,209,258,265,320,375,378,379,401. Convenzione edilizia Trascritto a Saluzzo il 04/08/2003 Reg. gen Reg. part A favore di *** Contro *** Note: Detta Convenzione riguarda le unità immobiliari distinte al C.T. Foglio 60, Part. 38,170,205,209/b,258,265,320/a,375,378,379,401. Pignoramento immobili Trascritto a Saluzzo il 19/04/2017 Reg. gen Reg. part

13 Quota: intera A favore di *** Contro *** Formalità a carico della procedura NORMATIVA URBANISTICA A seguito di quanto emerso presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Saluzzo, la scrivente, in merito alla normativa urbanistica della zona di Piano regolatore Comunale su cui sorgono gli immobili pignorati, espone quanto segue: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. L'indice fondiario e gli altri parametri applicati a tali zone sono indicati nelle tavole di N.T.A., Art. 16 allegate sotto la voce: "Estratto P.R.G.C." REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L'immobile risulta agibile. A seguito di quanto emerso presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Saluzzo, la scrivente, in merito alla regolarità edilizia degli immobili pignorati, espone quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Si allega copia dei Provvedimenti autorizzativi citati. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. 13

14 Spese condominiali Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 387,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state ad oggi corrisposte. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al REGOLAMENTO DI CONDOMINIO DEL TERZO COMPARTO, depositato negli atti del Dr. ***, Notaio in ***, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /

15 LOTTO 2 15

16 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 DESCRIZIONE Il bene oggetto del presente Lotto è costituito da una autorimessa posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. L'immobile è inoltre situato in una zona centrale di Saluzzo, in un ottimo quartiere e comodo ad ogni tipo di servizi, incluse scuole, banche, cinema, uffici e negozi di vario genere. La zona è dotata di numerosi parcheggi sia liberi che a pagamento e di servizio autobus. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 La documentazione prevista dall art. 567 c.p.c., comma 2 risulta mancante dei seguenti atti: - visure catastali - planimetrie catastali che la scrivente CTU ha provveduto a reperire presso il competente Ufficio del Territorio. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: *** (Proprietà 1/1) Partita IVA: *** *** (**) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: *** (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su due lati con le altre unità appartenenti al medesimo complesso denominato "Le Corti", ossia con i subalterni 94 e 96 mentre sul terzo lato confina con la corsia di manovra identificata con il subalterno 5 e sul quarto lato con l'intercapedine 16

17 del piano interrato. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 0,00 mq 24,00 mq 1,00 24,00 mq 3,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 24,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 24,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/12/2004 al 24/05/2007 Dal 24/05/2007 al 29/07/2009 Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. ***. Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 95 Categoria F3 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 95 Categoria C6 Cl.2, Cons. 22 mq Rendita 135,21 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 95 Categoria C6 Cl.2, Cons. 22 mq Superficie catastale 24 mq Rendita 135,21 Piano S1 Da quanto emerge dalle visure storiche catastali, i titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 24 mq 135,21 S1 17

18 Corrispondenza catastale Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. PRECISAZIONI Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urban, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. STATO CONSERVATIVO Trattandosi di un complesso immobiliare di recente costruzione, l'autorimessa risulta in perfetto stato di conservazione, comodamente raggiungibile attraverso un'ampia corsia di manovra e dotata di impianti efficienti. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 5 della particella 1743; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il garage si trova al primo piano interrato di un fabbricato con struttura in cemento armato. I muri divisori fra le varie autorimesse sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 18

19 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 28/03/1995 al 24/09/1999 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 28/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Saluzzo 03/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/09/1999 al 29/07/2009 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto per trasferimento di sede sociale Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 24/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Saluzzo 12/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto per variazione di denominazione della Società Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 29/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. NON TRASCRITTO Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Pinerolo 03/08/

20 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Cuneo, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Garanzia di Mutuo fondiario Iscritto a Saluzzo il 22/01/2004 Reg. gen Reg. part. 69 Importo: ,00 A favore di *** Contro *** Capitale: ,00 Rogante: *** Data: 20/01/2004 N repertorio: N raccolta: Note: Detta ipoteca grava sulla piena proprietà delle unità immobiliari distinte al Foglio 60, Particelle 38,379,576,577,578,375,574,401,170,265,226,540 del C.T. e Foglio 60 Particelle 303,304 del C.F. Trascrizioni Convenzione edilizia Trascritto a Saluzzo il 27/05/1999 Reg. gen Reg. part A favore di *** Contro *** Note: Detta Convenzione riguarda le unità immobiliari distinte al C.T. Foglio 60, Part. 38,170,205,209,258,265,320,375,378,379,401. Convenzione edilizia Trascritto a Saluzzo il 04/08/2003 Reg. gen Reg. part A favore di *** Contro *** Note: Detta Convenzione riguarda le unità immobiliari distinte al C.T. Foglio 60, Part. 38,170,205,209/b,258,265,320/a,375,378,379,401. Pignoramento immobili Trascritto a Saluzzo il 19/04/2017 Reg. gen Reg. part Quota: intera 20

21 A favore di *** Contro *** Formalità a carico della procedura NORMATIVA URBANISTICA A seguito di quanto emerso presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Saluzzo, la scrivente, in merito alla normativa urbanistica della zona di Piano regolatore Comunale su cui sorgono gli immobili pignorati, espone quanto segue: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. L'indice fondiario e gli altri parametri applicati a tali zone sono indicati nelle tavole di N.T.A., Art. 16 allegate sotto la voce: "Estratto P.R.G.C." REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. A seguito di quanto emerso presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Saluzzo, la scrivente, in merito alla regolarità edilizia degli immobili pignorati, espone quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Si allega copia dei Provvedimenti autorizzativi citati. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. 21

22 Spese condominiali Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 355,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state ad oggi corrisposte. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al REGOLAMENTO DI CONDOMINIO DEL TERZO COMPARTO, depositato negli atti del Dr. ***, Notaio in ***, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /

23 LOTTO 3 23

24 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 3 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 DESCRIZIONE Il bene oggetto del presente Lotto è costituito da una autorimessa posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. L'immobile è inoltre situato in una zona centrale di Saluzzo, in un ottimo quartiere e comodo ad ogni tipo di servizi, incluse scuole, banche, cinema, uffici e negozi di vario genere. La zona è dotata di numerosi parcheggi sia liberi che a pagamento e di servizio autobus. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 La documentazione prevista dall art. 567 c.p.c., comma 2 risulta mancante dei seguenti atti: - visure catastali - planimetrie catastali che la scrivente CTU ha provveduto a reperire presso il competente Ufficio del Territorio. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: *** (Proprietà 1/1) Partita IVA: *** *** (**) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: *** (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su due lati con il corridoio comune che dà accesso alle cantine ed alla corsia di manovra delle autorimesse del complesso denominato "Le Corti", 24

25 sul terzo lato confina con la cantina identificata con il subalterno 204 e sul quarto lato con la corsia di manovra identificata con il sub. 5. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 0,00 mq 16,00 mq 1,00 16,00 mq 3,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 16,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 16,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/12/2004 al 24/05/2007 Dal 24/05/2007 al 29/07/2009 Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. ***. Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 104 Categoria F3 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 104 Categoria C6 Cl.3, Cons. 15 mq Rendita 92,19 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 104 Categoria C6 Cl.3, Cons. 15 mq Superficie catastale 16 mq Rendita 92,19 Piano S1 Da quanto emerge dalle visure storiche catastali, i titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 16 mq 92,19 S1 25

26 Corrispondenza catastale Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. PRECISAZIONI Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. STATO CONSERVATIVO Trattandosi di un complesso immobiliare di recente costruzione, l'autorimessa risulta in perfetto stato di conservazione, comodamente raggiungibile attraverso un'ampia corsia di manovra a due sensi di marcia e dotata di impianti efficienti. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 3 della particella 614; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il garage si trova al primo piano interrato di un fabbricato con struttura in cemento armato. I muri divisori fra le varie unità sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 26

27 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 28/03/1995 al 24/09/1999 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 28/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Saluzzo 03/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/09/1999 al 29/07/2009 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto per trasferimento di sede sociale Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 24/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Saluzzo 12/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 ***. Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto per variazione di denominazione della Società Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 29/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. NON TRASCRITTO Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Pinerolo 03/08/

28 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Cuneo, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Garanzia di Mutuo fondiario Iscritto a Saluzzo il 22/01/2004 Reg. gen Reg. part. 69 Importo: ,00 A favore di *** Contro *** Capitale: ,00 Rogante: *** Data: 20/01/2004 N repertorio: N raccolta: Note: Detta ipoteca grava sulla piena proprietà delle unità immobiliari distinte al Foglio 60, Particelle 38,379,576,577,578,375,574,401,170,265,226,540 del C.T. e Foglio 60 Particelle 303,304 del C.F. Trascrizioni Convenzione edilizia Trascritto a Saluzzo il 27/05/1999 Reg. gen Reg. part A favore di *** Contro *** Note: Detta Convenzione riguarda le unità immobiliari distinte al C.T. Foglio 60, Part. 38,170,205,209,258,265,320,375,378,379,401. Convenzione edilizia Trascritto a Saluzzo il 04/08/2003 Reg. gen Reg. part A favore di *** Contro *** Note: Detta Convenzione riguarda le unità immobiliari distinte al C.T. Foglio 60, Part. 38,170,205,209/b,258,265,320/a,375,378,379,401. Pignoramento immobili Trascritto a Saluzzo il 19/04/2017 Reg. gen Reg. part Quota: intera 28

29 A favore di *** Contro *** Formalità a carico della procedura NORMATIVA URBANISTICA A seguito di quanto emerso presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Saluzzo, la scrivente, in merito alla normativa urbanistica della zona di Piano regolatore Comunale su cui sorgono gli immobili pignorati, espone quanto segue: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. L'indice fondiario e gli altri parametri applicati a tali zone sono indicati nelle tavole di N.T.A., Art. 16 allegate sotto la voce: "Estratto P.R.G.C." REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. A seguito di quanto emerso presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Saluzzo, la scrivente, in merito alla regolarità edilizia degli immobili pignorati, espone quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Si allega copia dei Provvedimenti autorizzativi citati. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI 29

30 Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. Spese condominiali Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 294,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state ad oggi corrisposte. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al REGOLAMENTO DI CONDOMINIO DEL TERZO COMPARTO, depositato negli atti del Dr. ***, Notaio in ***, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /

31 LOTTO 4 31

32 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 4 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 DESCRIZIONE Il bene oggetto del presente Lotto è costituito da una autorimessa posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. L'immobile è inoltre situato in una zona centrale di Saluzzo, in un ottimo quartiere e comodo ad ogni tipo di servizi, incluse scuole, banche, cinema, uffici e negozi di vario genere. La zona è dotata di numerosi parcheggi sia liberi che a pagamento e di servizio autobus. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 La documentazione prevista dall art. 567 c.p.c., comma 2 risulta mancante dei seguenti atti: - visure catastali - planimetrie catastali La scrivente CTU ha provveduto a reperire la documentazione presso il competente Ufficio del Territorio. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: *** (Proprietà 1/1) Partita IVA: *** *** (**) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: *** (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su tre lati con altre autorimesse del complesso denominato "Le Corti", identificate con i subalterni 141, 143 e 137, mentre sul quarto lato confina con 32

33 la corsia di manovra identificata con il sub. 5. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 0,00 mq 16,00 mq 1,00 16,00 mq 3,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 16,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 16,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/12/2004 al 24/05/2007 Dal 24/05/2007 al 29/07/2009 Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 142 Categoria F3 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 142 Categoria C6 Cl.3, Cons. 14 mq Rendita 86,04 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 142 Categoria C6 Cl.3, Cons. 14 mq Superficie catastale 15 mq Rendita 86,04 Piano S1 Da quanto emerge dalle visure storiche catastali, i titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 15 mq 86,04 S1 33

34 Corrispondenza catastale Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. PRECISAZIONI Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. STATO CONSERVATIVO Trattandosi di un complesso immobiliare di recente costruzione, l'autorimessa risulta in perfetto stato di conservazione, comodamente raggiungibile attraverso un'ampia corsia di manovra a due sensi di marcia e dotata di impianti efficienti. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 1 della particella 614; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il garage si trova al primo piano interrato di un fabbricato con struttura in cemento armato. I muri divisori fra le varie unità sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 34

35 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 28/03/1995 al 24/09/1999 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 28/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Saluzzo 03/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/09/1999 al 29/07/2009 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto per trasferimento di sede sociale Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 24/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Saluzzo 12/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 ***. Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Atto per variazione di denominazione della Società Rogante Data Repertorio N Raccolta N *** 29/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. NON TRASCRITTO Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Pinerolo 03/08/

36 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Cuneo, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Garanzia di Mutuo fondiario Iscritto a Saluzzo il 22/01/2004 Reg. gen Reg. part. 69 Importo: ,00 A favore di *** Contro *** Capitale: ,00 Rogante: *** Data: 20/01/2004 N repertorio: N raccolta: Note: Detta ipoteca grava sulla piena proprietà delle unità immobiliari distinte al Foglio 60, Particelle 38,379,576,577,578,375,574,401,170,265,226,540 del C.T. e Foglio 60 Particelle 303,304 del C.F. Trascrizioni Convenzione edilizia Trascritto a Saluzzo il 27/05/1999 Reg. gen Reg. part A favore di *** Contro *** Note: Detta Convenzione riguarda le unità immobiliari distinte al C.T. Foglio 60, Part. 38,170,205,209,258,265,320,375,378,379,401. Convenzione edilizia Trascritto a Saluzzo il 04/08/2003 Reg. gen Reg. part A favore di *** Contro *** Note: Detta Convenzione riguarda le unità immobiliari distinte al C.T. Foglio 60, Part. 38,170,205,209/b,258,265,320/a,375,378,379,401. Pignoramento immobili Trascritto a Saluzzo il 19/04/2017 Reg. gen Reg. part Quota: intera 36

37 A favore di *** Contro *** Formalità a carico della procedura NORMATIVA URBANISTICA A seguito di quanto emerso presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Saluzzo, la scrivente, in merito alla normativa urbanistica della zona di Piano regolatore Comunale su cui sorgono gli immobili pignorati, espone quanto segue: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. L'indice fondiario e gli altri parametri applicati a tali zone sono indicati nelle tavole di N.T.A., Art. 16 allegate sotto la voce: "Estratto P.R.G.C." REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. A seguito di quanto emerso presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Saluzzo, la scrivente, in merito alla regolarità edilizia degli immobili pignorati, espone quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Si allega copia dei Provvedimenti autorizzativi citati. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. 37

38 Spese condominiali Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 250,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state ad oggi corrisposte. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al REGOLAMENTO DI CONDOMINIO DEL TERZO COMPARTO, depositato negli atti del Dr. ***, Notaio in ***, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /

39 LOTTO 5 39

40 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 5 - Garage ubicato a Saluzzo (CN) - Corso Mazzini, piano S1 DESCRIZIONE Il bene oggetto del presente Lotto è costituito da una autorimessa posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. L'immobile è inoltre situato in una zona centrale di Saluzzo, in un ottimo quartiere e comodo ad ogni tipo di servizi, incluse scuole, banche, cinema, uffici e negozi di vario genere. La zona è dotata di numerosi parcheggi sia liberi che a pagamento e di servizio autobus. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 La documentazione prevista dall art. 567 c.p.c., comma 2 risulta mancante dei seguenti atti: - visure catastali - planimetrie catastali La scrivente CTU ha provveduto a reperire la documentazione presso il competente Ufficio del Territorio. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: *** (Proprietà 1/1) Partita IVA: *** *** (**) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: *** (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su due lati con altre autorimesse del complesso denominato "Le Corti", identificate con i subalterni 160 e 70, sul terzo lato confina con un cavedio e sul 40

41 quarto lato confina con la corsia di manovra identificata con il sub. 5. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 0,00 mq 25,00 mq 1,00 25,00 mq 3,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 25,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 25,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/12/2004 al 24/05/2007 Dal 24/05/2007 al 29/07/2009 Dal 29/07/2009 al 30/10/2017 *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. *** Partita IVA: ***, con sede in ***, con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1. Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 159 Categoria F3 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 159 Categoria C6 Cl.3, Cons. 22 mq Rendita 135,21 Piano S1 Catasto Fabbricati Fg. 60, Part. 614, Sub. 159 Categoria C6 Cl.3, Cons. 22 mq Superficie catastale 23 mq Rendita 135,21 Piano S1 Da quanto emerge dalle visure storiche catastali, i titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 25 mq 135,21 S1 41

42 Corrispondenza catastale Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. PRECISAZIONI Si precisa che il F. 60, Part. 614 are 43.87, ente urbano, risulta così distinto per tipo mappale del 07/09/2004 Prot. CN e comprende i mappali 616,617,170,38,375,574. STATO CONSERVATIVO Trattandosi di un complesso immobiliare di recente costruzione, l'autorimessa risulta in perfetto stato di conservazione, comodamente raggiungibile attraverso un'ampia corsia di manovra a due sensi di marcia e dotata di impianti efficienti. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 1 della particella 614; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il garage si trova al primo piano interrato di un fabbricato con struttura in cemento armato. I muri divisori fra le varie unità sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 42