T R I B U N A L E D I B I E L L A

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1 T R I B U N A L E D I B I E L L A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Giletti Emanuele, nell'esecuzione Immobiliare 30/2017 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** 1 di 22

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Lotto Unico... 5 Completezza documentazione ex art Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Titolarità... 5 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Confini... 6 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Consistenza... 6 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Cronistoria Dati Catastali... 7 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Dati Catastali... 7 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Stato conservativo... 8 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Parti Comuni... 8 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Servitù, censo, livello, usi civici... 9 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Caratteristiche costruttive prevalenti... 9 Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita di 22

3 Stato di occupazione Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Provenienze Ventennali Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Formalità pregiudizievoli Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Normativa urbanistica Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Regolarità edilizia Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Vincoli od oneri condominiali Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Stima / Formazione lotti Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 30/2017 del R.G.E Lotto Unico - Prezzo base d'asta: , Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita di 22

4 INCARICO All'udienza del 09/11/2017, il sottoscritto Ing. Giletti Emanuele, con studio in Via Addis Abeba, Biella (BI), emanuelegiletti@gmail.com, PEC emanuele.giletti@ingpec.eu, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 12/12/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 DESCRIZIONE L unità immobiliare oggetto della perizia è un fabbricato da cielo a terra sito in Sala Biellese Fraz. Bornasco, via Regina Margherita 142, fabbricato di civile abitazione su due piani oltre interrato; completano la proprietà: area esclusiva a cortile ingresso e cortile posteriore pertinenziale. Il fabbricato è inserito in una cortina di case, entrostante area distinta al Catasto Terreni del Comune di Sala Biellese foglio 6, particella 346 Ente Urbano di are 00,72 (are zero e centiare settantadue). L intero immobile è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Nucleo di Antica Formazione". La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA L unità immobiliare oggetto della perizia è un appezzamento di terreno riportato nel C. T. del Comune di Sala Biellese (BI), foglio 6, mappale 554 prato di classe 1, are 01, centiare 10, RD. Euro 0,14 RA Euro 0,31 Il terreno è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Area agricola La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. 4 di 22

5 LOTTO UNICO Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 La documentazione prevista dall art. 567 c.p.c., comma 2 risulta mancante dei seguenti atti: Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 non risulta completa in quanto mancante dei seguenti atti: - estratto di mappa catasto terreno - certificato di attuale intestazione del Catasto terreni e del Catasto fabbricati. Tali documenti sono stati allegati alla presente perizia dal sottoscritto C.T.U. e pertanto ora la documentazione è stata completata. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA La documentazione prevista dall art. 567 c.p.c., comma 2 risulta mancante dei seguenti atti: Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 non risulta completa in quanto mancante dei seguenti atti: - estratto di mappa catasto terreno - certificato di attuale intestazione del Catasto terreni e del Catasto fabbricati. Tali documenti sono stati allegati alla presente perizia dal sottoscritto C.T.U. e pertanto ora la documentazione è stata completata. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) 5 di 22

6 **** Omissis **** (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni CONFINI - Edificio di civile abitazione confinante ad est con part. 348, a sud part. 347, ad ovest part. 340, a nord via Regina Margherita, tutti dello stesso foglio di mappa n. 6 del C.T. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA - Terreno confinante ad est part. 358, a sud con via Regina Margherita, ad ovest con via Regina Margherita, a nord part. 555, tutti dello stesso foglio di mappa n. 6 del C.T. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Abitazione 27,16 mq 34,96 mq 1,00 34,96 mq 2,60 m T. Loggia 6,46 mq 8,40 mq 0,40 3,36 mq 2,60 m T. Abitazione 25,28 mq 33,21 mq 1,00 33,21 mq 2,54 m 1 Loggia 7,67 mq 8,25 mq 0,40 3,30 mq 0,00 m 1 Piano 6 di 22

7 Cantina 16,10 mq 35,09 mq 0,15 5,26 mq 2,10 m S Totale superficie convenzionale: 80,09 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 80,09 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 110,00 mq 110,00 mq 1,00 110,00 mq 0,00 m T. Totale superficie convenzionale: 110,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 110,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Gli intestatari catastali corrispondono a quelli reali, come desumibile dagli atti trascritti presso i pubblici registri immobiliari. Per quanto attiene alla cronologia storica catastale dell'immobile pignorato, il riferimento è la visura catastale storica allegata ed esaustiva in merito. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Gli intestatari catastali corrispondono a quelli reali, come desumibile dagli atti trascritti presso i pubblici registri immobiliari. Per quanto attiene alla cronologia storica catastale dell'immobile pignorato, il riferimento è la visura catastale storica allegata ed esaustiva in merito. Dati Catastali Dati identificativi Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato 7 di 22

8 Cens. catastale A4 2 5, ,11 S1-T-1 SI Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza completa tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Prato ,14 0,31 Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell atto di pignoramento. STATO CONSERVATIVO Buono BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Buono PARTI COMUNI Non risultano parti comuni BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Non risultano parti comuni 8 di 22

9 SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Diritto di passaggio sul terreno di pertinenza parte retro casa. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Non sono presenti servitù. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L unità immobiliare oggetto della perizia è un fabbricato da cielo a terra sito in Sala Biellese Fraz. Bornasco, via Regina Margherita 142, fabbricato di civile abitazione su due piani oltre interrato; completano la proprietà: area esclusiva a cortile ingresso e cortile posteriore pertinenziale. Il fabbricato è inserito in una cortina di case, entrostante area distinta al Catasto Terreni del Comune di Sala Biellese foglio 6, particella 346 Ente Urbano di are 00,72 (are zero e centiare settantadue). L intero immobile è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Nucleo di Antica Formazione". La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. L accesso pedonale avviene da via Regina Margherita n (foto n. 1-2) L immobile si trova in buono stato di conservazione generale, con serramenti in legno con vetro camera, dotati di persiane; l'ingresso sul lato nord è costituito da serramento vetrato in con vetri camera. (foto n. 2). Le facciate sui due lati esposti sono realizzate in intonato tinteggiato e sono in discreto stato di conservazione (foto n. 2-13). L ingresso all immobile avviene dalla via passando in una porzione di cortile recintato; la porta di accesso da direttamente sul soggiorno. La struttura portante verticale dell immobile è realizzata in muratura. La copertura del tetto è in portoghesi, con pluviale in PVC ed è in buone condizioni. L unità immobiliare in questione è situata al piano interrato, terreno e primo si affaccia sulla via Comunale (lato nord) e sul cortile( lato sud) - due arie - ed è composta a piano terra: ingresso su soggiorno, cucinino, vano scala, porticato, cortile anteriore e posteriore. Primo piano costituito da vano scala, disimpegno, camera da letto matrimoniale e camera singola, bagno e terrazzo coperto. Piano interrato: due locali cantina. Piano interrato Al piano interrato, con accesso dal porticato sul retro (foto n. 14) vi è la cantina costituita da 2 locali con copertura a volta, pareti del primo locale cantina in parte intonacate e in parte grezze, pavimento in terra battuta; superficie lorda di circa 35,09 mq e netta di 16,10 mq ed altezza variabile 1,60 m. (foto n ) Piano terreno Accesso diretto alla zona giorno che comprende soggiorno, cucinino e scala a chiocciola di collegamento con il piano primo con superficie lorda di circa mq e netta di mq ed altezza 2,60 m, oltre a porticato con superficie di 8,40 mq; 9 di 22

10 La zona ingresso/ soggiorno ha pavimenti in piastrelle tipo cotto, finitura delle pareti in intonaco decorato; il cucinino, ha lo stesso tipo di pavimento in piastrelle ed è in parte piastrellata. (foto n ). In salotto vi è un camino a legna funzionante. Dal salotto tramite scala a chiocciola, che collega i due piani dell edificio, si accede al piano primo. (foto n. 6) Il portico sul retro è pavimentato con piastrelle in cotto Piano primo Al piano primo sono ubicate le due camere da letto, un disimpegno, il bagno ed un terrazzo coperto. La camera da letto matrimoniale ha pavimento in, pareti intonacate e tinteggiate con finitura tipo stucco veneziano; dalla camera matrimoniale si accede, tramite porta finestra al terrazzo coperto. La camera singola ha pavimento in piastrelle e pareti in intonaco tinteggiato; il bagno con finestra è dotato di piccola vasca con doccia, vaso, bidet e lavandino. Il piano ha superficie lorda di circa 33,21 mq e netta di 25,28 mq ed altezza 2,54 m; terrazzo coperto, pavimento in piastrelle tipo cotto, di superficie lorda 8,25 mq e netta 7,67 mq. (foto n ) Il fabbricato ha riscaldamento autonomo con caldaia a gas della Ferroli sotto i 35 kw posizionata nel cucinino, regolata da termostato ed è dotato di termosifoni in ogni ambiente (foto n. 17). L'acqua sanitaria è prodotta dalla caldaia. L impianto elettrico ha il contatore e l interruttore generale differenziale posizionati esternamente (foto n. 18) BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA L unità immobiliare oggetto della perizia è un appezzamento di terreno riportato nel C. T. del Comune di Sala Biellese (BI), foglio 6, mappale 554 prato di classe 1, are 01, centiare 10, RD. Euro 0,14 RA Euro 0,31 Il terreno è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Area agricola La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. Il terreno è sistemato a prato, con siepe di lauro che lo circonda su tre lati. (foto n ) STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da uno dei coniugi e dal figlio. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA L'immobile risulta occupato da uno dei coniugi e dal figlio. 10 di 22

11 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 30/06/1987 al 24/11/1989 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/11/1989 al 29/05/2008 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Barbera di Biella 24/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Biella 14/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Biella 14/12/ Dal 29/05/2008 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Bilotti di Biella 29/05/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Biella 03/06/ Biella Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 11 di 22

12 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Periodo Proprietà Atti Dal 30/06/1987 al 24/11/1989 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/11/1989 al 29/05/2008 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Barbera di Biella 24/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Biella 14/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Biella 14/12/ Dal 29/05/2008 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Bilotti di Biella 29/05/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Biella 03/06/ di 22

13 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Biella Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Biella aggiornate al 16/02/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Trascrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Biella il 03/06/2008 Reg. gen Reg. part. 808 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Capitale: ,00 Spese: ,00 Percentuale interessi: 9,06 % Rogante: Notaio Bilotti di Biella Data: 29/05/2008 N repertorio: N raccolta: Verbale pignoramento immobili Trascritto a Biella il 15/02/2017 Reg. gen Reg. part. 917 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** 13 di 22

14 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella cancellazione totale dell'ipoteca volontaria (1), nella cancellazione del pignoramento immobiliare (2), contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: 1) cancellazione ipoteca volontaria (Reg. 5088/808/: bollo virtuale 59,00 ; tassa ipotecaria 35,00 per totali 94,00 ; 2) cancellazione pignoramento immobiliare (1134/917); imposta ipotecaria fissa 168,00 ; bollo virtuale 59,00 ; tassa ipotecaria 35,00 per totali 262,00. Per un totale di oneri di annotazione a margine pari a 356,00. Il presente calcolo riassuntivo ha carattere meramente informativo e non vincolante e pertanto si evidenzia che, in caso di aggiudicazione di un bene all'asta, l'effettiva somma dovuta sarà calcolata in concreto dall Agenzia del Territorio e quindi richiesta all'aggiudicatario. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Biella aggiornate al 16/02/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Trascrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Biella il 03/06/2008 Reg. gen Reg. part. 808 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Capitale: ,00 Spese: ,00 Percentuale interessi: 9,06 % Rogante: Notaio Bilotti di Biella Data: 29/05/2008 N repertorio: N raccolta: Verbale pignoramento immobili Trascritto a Biella il 15/02/2017 Reg. gen Reg. part. 917 Quota: 1/1 14 di 22

15 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella cancellazione totale dell'ipoteca volontaria (1), nella cancellazione del pignoramento immobiliare (2), contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: 1) cancellazione ipoteca volontaria (Reg. 5088/808/: bollo virtuale 59,00 ; tassa ipotecaria 35,00 per totali 94,00 ; 2) cancellazione pignoramento immobiliare (1134/917); imposta ipotecaria fissa 168,00 ; bollo virtuale 59,00 ; tassa ipotecaria 35,00 per totali 262,00. Per un totale di oneri di annotazione a margine pari a 356,00. Il presente calcolo riassuntivo ha carattere meramente informativo e non vincolante e pertanto si evidenzia che, in caso di aggiudicazione di un bene all'asta, l'effettiva somma dovuta sarà calcolata in concreto dall Agenzia del Territorio e quindi richiesta all'aggiudicatario. NORMATIVA URBANISTICA L intero immobile è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Nucleo di Antica Formazione" ed è soggetto a quanto previsto all art. 25 delle N.T.A. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Il terreno è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Area agricola. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Per lavori di restauro del fabbricato è stata presentata domanda di sanatoria in data 30 giugno 1987 prot. n. 1595; - è stata versata ogni somma a titolo di oblazione e di eventuali contributi concessori con bollettino postale in data 30 giugno 1987 n. 72; - il Comune di Sala Biellese non ha provveduto ad emettere provvedimento di sanatoria nei termini stabiliti dall'art.39, comma 4, della Legge n. 724/1994; - successivamente non sono stati posti in essere interventi edilizi tali da richiedere il rilascio di 15 di 22

16 ulteriori provvedimenti autorizzatori, neppure in sanatoria. Sussiste corrispondenza completa tra lo stato dei luoghi e la sanatoria presentata. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 L unità immobiliare oggetto della perizia è un fabbricato da cielo a terra sito in Sala Biellese Fraz. Bornasco, via Regina Margherita 142, fabbricato di civile abitazione su due piani oltre interrato; completano la proprietà: area esclusiva a cortile ingresso e cortile posteriore pertinenziale. Il fabbricato è inserito in una cortina di case, entrostante area distinta al Catasto Terreni del Comune di Sala Biellese foglio 6, particella 346 Ente Urbano di are 00,72 (are zero e centiare settantadue). L intero immobile è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Nucleo di Antica Formazione". La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 346, Categoria A4, Graffato SI L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) In relazione ai riscontri semestrali 2017 primo semestre ricavati dalla banca dati dell Agenzia del Territorio delle compravendite di immobili suddivise per comune e per zona, nel comune di Sala Biellese dove è ubicato l edificio oggetto della valutazione, per gli immobili con destinazione Abitazioni di tipo economico in stato di conservazione Normale, viene stimato con una forbice di valori pari a min. /mq. 240,00 e max. /mq. 345,00; l'importo di 340,00 /mq fa riferimento alla posizione dell'unità immobiliare, al suo posizionamento rispetto alle altre unità dell'immobile, al suo stato attuale, alle pertinenze. Valore di stima del bene: ,00 Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 L unità immobiliare oggetto della perizia è un appezzamento di terreno riportato nel C. T. del 16 di 22

17 Comune di Sala Biellese (BI), foglio 6, mappale 554 prato di classe 1, are 01, centiare 10, RD. Euro 0,14 RA Euro 0,31 Il terreno è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Area agricola La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. Identificato al catasto Terreni - Fg. 6, Part. 554, Qualità Prato L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) In relazione alle compravendite di appezzamenti di terreno, nel comune di Sala Biellese dove è ubicato il terreno oggetto della valutazione, viene stimato in 10,00 /mq; la stima fa riferimento alla posizione del terreno rispetto all'unità immobiliare e al suo stato attuale. Valore di stima del bene: 550,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Fabbricato civile Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 Bene N 2 - Terreno Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita ,09 mq 340,00 /mq ,60 100, ,00 110,00 mq 10,00 /mq 550,00 100,00 550,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 15,00 % Valore finale di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Il valore finale di stima corrisponde al prezzo base per la vendita ottenuto mediante una riduzione del 15% del valore di mercato come richiesto allo scrivente al punto L) dell'incarico assegnato. Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Biella, li 16/02/2018 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Giletti Emanuele 17 di 22

18 ELENCO ALLEGATI: N 1 Atto di provenienza - Atto di Compravendita notaio Bilotti di Biella (Aggiornamento al 29/05/2008) N 1 Estratti di mappa - Estratto di Mappa fg. 6 (Aggiornamento al 16/02/2018) N 3 Visure e schede catastali - Visure e schede catastali (Aggiornamento al 16/02/2018) N 3 Tavola del progetto - Planimetrie immobile (Aggiornamento al 16/02/2018) N 1 Foto - Documentazione fotografica (Aggiornamento al 16/02/2018) N 1 Altri allegati - Elenco Trascrizioni, pignoramenti ed iscrizioni ipotecarie (Aggiornamento al 16/02/2018) N 2 Altri allegati - Trascrizioni ed Iscrizioni (Aggiornamento al 16/02/2018) N 1 Altri allegati - Identificazione dei beni per decreto di trasferimento (Aggiornamento al 16/02/2018) N 1 Altri allegati - Privacy Relazione (Aggiornamento al 16/02/2018) N 1 Altri allegati - Privacy Documentazione Fotografica (Aggiornamento al 16/02/2018) N 3 Altri allegati - Privacy Planimetrie immobile (Aggiornamento al 16/02/2018) N 2 Altri allegati - Tavola P.R.G. - N.T.A. (Aggiornamento al 16/02/2018) 18 di 22

19 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 L unità immobiliare oggetto della perizia è un fabbricato da cielo a terra sito in Sala Biellese Fraz. Bornasco, via Regina Margherita 142, fabbricato di civile abitazione su due piani oltre interrato; completano la proprietà: area esclusiva a cortile ingresso e cortile posteriore pertinenziale. Il fabbricato è inserito in una cortina di case, entrostante area distinta al Catasto Terreni del Comune di Sala Biellese foglio 6, particella 346 Ente Urbano di are 00,72 (are zero e centiare settantadue). L intero immobile è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Nucleo di Antica Formazione". La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 346, Categoria A4, Graffato SI L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L intero immobile è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Nucleo di Antica Formazione" ed è soggetto a quanto previsto all art. 25 delle N.T.A. Bene N 2 - Terreno ubicato a Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 L unità immobiliare oggetto della perizia è un appezzamento di terreno riportato nel C. T. del Comune di Sala Biellese (BI), foglio 6, mappale 554 prato di classe 1, are 01, centiare 10, RD. Euro 0,14 RA Euro 0,31 Il terreno è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Area agricola La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. Identificato al catasto Terreni - Fg. 6, Part. 554, Qualità Prato L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il terreno è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Area agricola. Prezzo base d'asta: ,00 19 di 22

20 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 30/2017 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Bene N 1 - Fabbricato civile Ubicazione: Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Fabbricato civile Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 346, Categoria A4, Graffato SI Superficie 80,09 mq Stato conservativo: Buono Descrizione: L unità immobiliare oggetto della perizia è un fabbricato da cielo a terra sito in Sala Biellese Fraz. Bornasco, via Regina Margherita 142, fabbricato di civile abitazione su due piani oltre interrato; completano la proprietà: area esclusiva a cortile ingresso e cortile posteriore pertinenziale. Il fabbricato è inserito in una cortina di case, entrostante area distinta al Catasto Terreni del Comune di Sala Biellese foglio 6, particella 346 Ente Urbano di are 00,72 (are zero e centiare settantadue). L intero immobile è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Nucleo di Antica Formazione". La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: SI L'immobile risulta occupato da uno dei coniugi e dal figlio. Bene N 2 - Terreno Ubicazione: Sala Biellese (BI) - via Regina Margherita 142 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: Terreno Identificato al catasto Terreni - Fg. 6, Part. 554, Qualità Prato Buono Superficie 110,00 mq L unità immobiliare oggetto della perizia è un appezzamento di terreno riportato nel C. T. del Comune di Sala Biellese (BI), foglio 6, mappale 554 prato di classe 1, are 01, centiare 10, RD. Euro 0,14 RA Euro 0,31 Il terreno è ubicato nell area classificata dal PRG di Sala Biellese come "Area agricola La zona è di tipo prevalentemente residenziale, con aree a verde nelle vicinanze le possibilità di parcheggio sono buone; vi sono solo 2 esercizi commerciali in tutta la frazione. NO SI L'immobile risulta occupato da uno dei coniugi e dal figlio. 20 di 22

21 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Biella il 03/06/2008 Reg. gen Reg. part. 808 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Capitale: ,00 Spese: ,00 Percentuale interessi: 9,06 % Rogante: Notaio Bilotti di Biella Data: 29/05/2008 N repertorio: N raccolta: Trascrizioni Verbale pignoramento immobili Trascritto a Biella il 15/02/2017 Reg. gen Reg. part. 917 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente BENE N 2 - TERRENO UBICATO A SALA BIELLESE (BI) - VIA REGINA Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Biella il 03/06/2008 Reg. gen Reg. part. 808 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Capitale: ,00 Spese: ,00 Percentuale interessi: 9,06 % 21 di 22

22 Trascrizioni Rogante: Notaio Bilotti di Biella Data: 29/05/2008 N repertorio: N raccolta: Verbale pignoramento immobili Trascritto a Biella il 15/02/2017 Reg. gen Reg. part. 917 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** 22 di 22