TRIBUNALE DI PESCARA

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1 TRIBUNALE DI PESCARA SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Moscatelli Samuele, nell'esecuzione Immobiliare 29/2016 del R.G.E. promossa da Condominio Edilizio "Casamare" Codice fiscale: Via Lago Maggiore, Montesilvano (PE) contro De Paoli Enrico Codice fiscale: DPLNRC40E24D530U Via Lago Maggiore, Montesilvano (PE) 1

2 SOMMARIO Incarico... Premessa... Descrizione... Lotto Unico... Completezza documentazione ex art Titolarità... Confini... Consistenza... Cronistoria Dati Catastali... Dati Catastali... Stato conservativo... Parti Comuni... Caratteristiche costruttive prevalenti... Stato di occupazione... Provenienze Ventennali... Formalità pregiudizievoli... Normativa urbanistica... Regolarità edilizia... Vincoli od oneri condominiali... Stima / Formazione lotti... Riepilogo bando d'asta... Lotto Unico... Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 29/2016 del R.G.E... Lotto Unico... Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento... 2

3 INCARICO All'udienza del 21/11/2017, il sottoscritto Arch. Moscatelli Samuele, con studio in Via Fonte Romana, 37 - Pescara (PE), samuele.moscatelli@archiworldpec.it, Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 28/11/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Montesilvano (PE) - via lago maggiore, 1 (Coord. Geografiche: , ) DESCRIZIONE appartamento in condominio con parcheggi comuni Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Montesilvano (PE) - via lago maggiore, 1 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: De Paoli Enrico (Proprietà 1/1) Codice fiscale: DPLNRC40E24D530U Via Lago Maggiore, Montesilvano (PE) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: De Paoli Enrico (Proprietà 1/1) CONFINI 3

4 via lago maggiore, via saline, via lago di carezza CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 75,00 mq 80,00 mq 1,00 80,00 mq 3,00 m 2 Loggie-terrazzi 9,00 mq 11,00 mq 0,60 6,60 mq 3,00 m 2 Totale superficie convenzionale: 86,60 mq Incidenza condominiale: 1,00 % Superficie convenzionale complessiva: 87,47 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 14/12/2017 Enrico De Paoli Catasto Fabbricati Fg. 11, Part. 732, Sub. 17, Zc. 1 Categoria A2 Cl.1, Cons. 5 vani Superficie catastale 83 mq Rendita 309,87 Piano 2 il titolare catastale corrisponde a quello reale DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A2 1 5 vani 83 mq 309,87 2 Corrispondenza catastale sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell atto di pignoramento 4

5 STATO CONSERVATIVO in buone condizioni di conservazione PARTI COMUNI corridoi, vano scala, ascensore, parcheggi comuni CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Esposizione: Nord, Est, Sud Altezza interna utile: 3.00 mt Str. verticali: cemento armato in buone condizioni Solai: laterocemento in buone condizioni Copertura: a terrazzo Pareti esterne ed interne: pareti in laterizi intonacati e tinteggiati in buone condizioni Pavimentazione interna: moquette e gres porcellanato all'esterno Infissi esterni ed interni: ante in alluminio Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: tutti sottotraccia Dotazioni condominiali: parcheggi comuni STATO DI OCCUPAZIONE l'immobile è occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 10/11/1969 al 14/12/2017 Enrico De Paoli, nato a Feltre il 24/05/1940, C.F. DPLNRC40E24D530U, proprietario per 1000/1000. compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N notaio alessandro santagata 10/11/1969 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione 5

6 Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di pescara aggiornate al 14/12/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Trascrizioni pignoramento di immobili Trascritto a pescara il 07/06/2013 Reg. gen Reg. part A favore di Condominio Edilizio "Casamare" Contro De Paoli Enrico Formalità a carico della procedura pignoramento immobiliare Trascritto a pescara il 02/03/2016 Reg. gen Reg. part A favore di Condominio Edilizio "Casamare" Contro De Paoli Enrico Formalità a carico della procedura Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nel cancellare le formalità e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: 294,00 per ogni cancellazione. NORMATIVA URBANISTICA 6

7 in zona urbana REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta agibile. autorizzazione del 14/02/1968, parere favorevole della commissione edilizia del 31/01/1968, abitabilità del 07/07/1969 esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Spese condominiali Totale spese per l'anno in corso e precedente: 8.862,28 Importo spese straordinarie già deliberate: ,00 dati forniti dall'amministratore del condominio Studio Pierotti STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: 7

8 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Montesilvano (PE) - via lago maggiore, 1 appartamento in condominio con parcheggi comuni Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 11, Part. 732, Sub. 17, Zc. 1, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Montesilvano (PE) - via lago maggiore, 1 87,47 mq 1.300,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Pescara, li 27/12/2017 ELENCO ALLEGATI: Altri allegati - verbale di sopralluogo Altri allegati - lettera convocazione Visure e schede catastali Planimetrie catastali Altri allegati - visura ipocatastale aggiornata Concessione edilizia Certificato di agibilità / abitabilità Foto L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Moscatelli Samuele 8

9 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Montesilvano (PE) - via lago maggiore, 1 appartamento in condominio con parcheggi comuni Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 11, Part. 732, Sub. 17, Zc. 1, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: in zona urbana 9

10 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 29/2016 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Montesilvano (PE) - via lago maggiore, 1 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Superficie 87,47 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 11, Part. 732, Sub. 17, Zc. 1, Categoria A2 Stato conservativo: in buone condizioni di conservazione Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: appartamento in condominio con parcheggi comuni NO SI l'immobile è occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia 10

11 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Trascrizioni pignoramento di immobili Trascritto a pescara il 07/06/2013 Reg. gen Reg. part A favore di Condominio Edilizio "Casamare" Contro De Paoli Enrico Formalità a carico della procedura pignoramento immobiliare Trascritto a pescara il 02/03/2016 Reg. gen Reg. part A favore di Condominio Edilizio "Casamare" Contro De Paoli Enrico Formalità a carico della procedura 11

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