T R I B U N A L E D I T E R A M O

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1 T R I B U N A L E D I T E R A M O SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Gramenzi Massimiliano, nell'esecuzione Immobiliare 321/2017 del R.G.E. promossa da contro 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Titolarità... 3 Consistenza... 4 Dati Catastali... 4 Stato conservativo... 4 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 5 Formalità pregiudizievoli... 5 Normativa urbanistica... 5 Regolarità edilizia... 6 Vincoli od oneri condominiali... 6 Stima / Formazione lotti... 6 Riepilogo bando d'asta... 8 Lotto Unico... 8 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 321/2017 del R.G.E... 9 Lotto Unico - Prezzo base d'asta: ,

3 INCARICO All'udienza del 18/12/2017, il sottoscritto Ing. Gramenzi Massimiliano, con studio in Via Erasmo Mari, 69 C Ascoli Piceno (AP), studiogramenzi@alice.it, PEC massimiliano.gramenzi@ingte.it, Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 22/02/2018 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Fraz. Nepezzano -Loc. Villa Schiavoni DESCRIZIONE Appartamento al piano terzo ed ultimo, con ascensore, e box al piano terra facenti parte di un complesso condominiale ubicato in zona P.E.E.P. della Fraz. di Nepezzano, Loc. Villa Schiavoni, in Comune di Teramo. Catastalmente censito al NCEU al Foglio 58, mappale 654, sub 15 - Rendita.453,19, Cat. A2. L'appartamento risulta composto da ingresso su soggiorno, cucina, N.3 camere, N.2 bagni, N.2 balconi e box-rimessa al piano terra. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Fraz. Nepezzano -Loc. Villa Schiavoni TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: XXXXXXXXX (Proprietà superficiaria 1/2) Codice fiscale: XXXXXXXX C.da Schiavoni di Nepezzano Teramo (TE) Nato a Teramo il XXXXXXX XXXXXXXXXX (Proprietà superficiaria 1/2) Codice fiscale: XXXXXXXXX C.da Schiavoni di Nepezzano Teramo (TE) Nato a Teramo il XXXXXXXX L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: 3

4 XXXXXXXXXXX (Proprietà superficiaria 1/2) XXXXXXXXXXX (Proprietà superficiaria 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 95,60 mq 104,00 mq 1,00 104,00 mq 2,70 m 3 Balcone 1 4,65 mq 5,65 mq 0,40 2,26 mq 0,00 m 3 Balcone 2 9,00 mq 10,40 mq 0,40 4,16 mq 0,00 m 3 Box 14,85 mq 16,85 mq 0,60 10,11 mq 2,70 m T Totale superficie convenzionale: 120,53 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 120,53 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato Urb A2 2 6,5 119 mq 453,19 T-3 Lo stato di fatto corrisponde con le risultanze catastali a meno di lievi difformità (chiusura del balcone lato nord con pannellatura vetrata). STATO CONSERVATIVO L'immobile si presenta in buono stato d'uso e manutenzione con finiture di sufficiente fattura. 4

5 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Palazzina costruita nel Struttura portante in cemento armato. Porte e finestre in legno, tapparelle in pvc, pavimento in monocottura. Impianto di riscaldamento a gas autonomo, caloriferi in acciaio. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dai coniugi esecutati. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 31/08/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 05/04/2011 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di Contro XXXXXXXXXX - XXXXXXXXXXX Capitale: ,00 Rogante: Notaio Andrea Costantini Data: 04/04/2011 N repertorio: N raccolta: Trascrizioni Pignoramento immobiliare Trascritto a Teramo il 30/11/2017 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 proprietà superficiaria A favore di Contro XXXXXXXXXX - XXXXXXXXXX NORMATIVA URBANISTICA Piano di Zona per l'edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.)del vigente P.R.G. ART. VIII.3-Zone C1- Zone di Espansione attuate o in corso di attuazione. 5

6 REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Concessione Edilizia N.3764 del Variante C.E. N.4390 del Certificato di Abitabilità N.42186/90 del Lo stato di fatto dell'immobile è sostanzialmente conforme ai titoli edilizi rilasciati, ad eccezione della tamponatura con pannello vetrato del balcone lato nord per il quale non risulta titolo abilitativo. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Fraz. Nepezzano -Loc. Villa Schiavoni Appartamento al piano terzo ed ultimo, con ascensore, e box al piano terra facenti parte di un complesso condominiale ubicato in zona P.E.E.P. della Fraz. di Nepezzano, Loc. Villa Schiavoni, in Comune di Teramo. Catastalmente censito al NCEU al Foglio 58, mappale 654, sub 15 - Rendita.453,19, Cat. A2. L'appartamento risulta composto da ingresso su soggiorno, cucina, N.3 camere, N.2 bagni, N.2 balconi e box-rimessa al piano terra. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 58, Part. 654, Sub. 15, Zc. 2, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà superficiaria (1/1) Valore di stima del bene: ,50 Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Teramo (TE) - Fraz. Nepezzano -Loc. Villa Schiavoni 120,53 mq 1.050,00 /mq ,50 100, ,50 Valore di stima: ,50 6

7 Valore di stima: ,50 Deprezzamento del 10,00 % Valore finale di stima: ,85 Al fine di tenere in conto non conoscibili vizi occulti e/o ulteriori oneri difficilmente quantificabili per via analitica in questa sede, esaminata la situazione generale dell'immobile, si ritiene congruo applicare un deprezzamento del 10% sul valore di stima. La vendita è effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Ascoli Piceno, li 31/08/2018 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Gramenzi Massimiliano Atto di provenienza Concessione edilizia Certificato di agibilità / abitabilità Visure e schede catastali Foto 7

8 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Fraz. Nepezzano -Loc. Villa Schiavoni Appartamento al piano terzo ed ultimo, con ascensore, e box al piano terra facenti parte di un complesso condominiale ubicato in zona P.E.E.P. della Fraz. di Nepezzano, Loc. Villa Schiavoni, in Comune di Teramo. Catastalmente censito al NCEU al Foglio 58, mappale 654, sub 15 - Rendita.453,19, Cat. A2. L'appartamento risulta composto da ingresso su soggiorno, cucina, N.3 camere, N.2 bagni, N.2 balconi e box-rimessa al piano terra. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 58, Part. 654, Sub. 15, Zc. 2, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà superficiaria (1/1) Destinazione urbanistica: Piano di Zona per l'edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.)del vigente P.R.G. ART. VIII.3-Zone C1- Zone di Espansione attuate o in corso di attuazione. Prezzo base d'asta: ,85 8

9 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 321/2017 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: ,85 Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Teramo (TE) - Fraz. Nepezzano -Loc. Villa Schiavoni Diritto reale: Proprietà superficiaria Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 58, Part. 654, Sub. 15, Zc. 2, Categoria A2 120,53 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Stato di occupazione: L'immobile si presenta in buono stato d'uso e manutenzione con finiture di sufficiente fattura. Appartamento al piano terzo ed ultimo, con ascensore, e box al piano terra facenti parte di un complesso condominiale ubicato in zona P.E.E.P. della Fraz. di Nepezzano, Loc. Villa Schiavoni, in Comune di Teramo. Catastalmente censito al NCEU al Foglio 58, mappale 654, sub 15 - Rendita.453,19, Cat. A2. L'appartamento risulta composto da ingresso su soggiorno, cucina, N.3 camere, N.2 bagni, N.2 balconi e box-rimessa al piano terra. NO L'immobile risulta occupato dai coniugi esecutati. 9