Perizia di Valutazione Immobiliare Geom. Reginelli Osvaldo Esecuzione Immobiliare 450/2014 omissis omissis

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1 TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II. Perizia di Valutazione Immobiliare dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Reginelli Osvaldo, nell'esecuzione Immobiliare 450/2014 R.G.E. a cui è riunita la 382/2015 R.G.E. promossa da omissis contro omissis

2 SOMMARIO A. INCARICO... 4 B. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART C. DESCRIZIONE DEI BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO... 4 D. LOTTO Descrizione... 5 Titolarità... 5 Dati catastali... 5 Stato conservativo... 5 Confini... 5 Consistenza... 6 Caratteristiche costruttive prevalenti... 6 Stato di occupazione... 6 Provenienze ventennali... 7 Formalità pregiudizievoli... 7 Regolarità edilizia... 9 E. LOTTO Descrizione Titolarità Confini Consistenza Dati catastali Stato conservativo Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia F. LOTTO Descrizione Titolarità Confini Consistenza Dati catastali Stato conservativo Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia G. LOTTO Descrizione Titolarità Confini Consistenza Dati catastali Stato conservativo Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia H. LOTTO Descrizione Pagina 2 di 32

3 Titolarità Confini Consistenza Dati catastali Stato conservativo Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia I. METODO DI STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lotto Lotto Lotto Lotto Lotto J. RIEPILOGO VALUTAZIONI Pagina 3 di 32

4 A. INCARICO In data 25/05/2015, il sottoscritto Geom. Reginelli Osvaldo, con studio in Via Alfonso Di Vestea, Teramo (TE), PEC osvaldo.reginelli@geopec.it, Tel. 0861/587190, Fax 0861/232773, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 16/12/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. B. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta la seguente: - Atto di Pignoramento notificato il 05/11/2014 omissis contro omissis, e depositato il 07/11/2014 iscritto al N. Ruolo G.E. 450/ Istanza di Vendita depositata il 26/01/ Relazione notarile depositata il 20/05/ Nota di Trascrizione Atto di Pignoramento depositata in data 19/05/2015 con Attestazione di non esistenza di precedente Pignoramento - Avviso Ex Ar. 498 c.p.c ai creditori iscritti - Atto di Pignoramento notificato il 09/11/2015 a Favore omissis contro omissis, e depositato il 07/11/2014 iscritto al N. Ruolo G.E. 382/ Ordinanza del G.E. del 04/02/2016 che dispone la riunione delle due procedure nella 450/ Relata di Notifica Ex Art. 3bis Legge 21/01/1994 n. 53 datata 20/02/2016. C. DESCRIZIONE DEI BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Lotto N 1 - Appartamento ubicato a Silvi (TE) - Via Piave, 16 Appartamento di civile abitazione al piano quinto distinto dal numero d'interno diciassette, costituito da: ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e due bagni, con annesso locale ripostiglio al piano sesto sottotetto distinto dal numero d'interno uno. Lotto N 2 - Locali di Sgombero ubicato a Silvi (TE) - Viale Po, al piano secondo sottotetto, costituito da: locali di sgombero adibiti ad unità abitativa e un bagno. Per il Lotto in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 18/04/2016. Custode delle chiavi: Esperto Estimatore Lotto N 3 - Locali di Sgombero ubicato a Silvi (TE) - Viale Po al piano secondo sottotetto, costituito da: locali di sgombero adibiti ad unità abitativa e un bagno, con annesso locale ripostiglio esterno. Lotto N 4 - Locali di Sgombero ubicato a Silvi (TE) - Viale Po al piano secondo sottotetto, costituito da: locali di sgombero adibiti ad unità abitativa e un bagno, con annesso locale ripostiglio. Lotto N 5 - Locali di Sgombero ubicato a Silvi (TE) - Viale Po al piano secondo sottotetto, costituito da: locali di sgombero adibiti ad ufficio e due bagni, con balcone. Pagina 4 di 32

5 D. LOTTO 1 DESCRIZIONE Lotto N 1 - Appartamento ubicato a Silvi (TE) - Via Piave, 16 Appartamento di civile abitazione al piano quinto distinto dal numero d'interno diciassette, costituito da: ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e due bagni, con annesso locale ripostiglio al piano sesto sottotetto distinto dal numero d'interno uno. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:...omissis DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale A2 2 4,5 vani 77 mq 395, C mq 14 mq 32,23 6 Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. STATO CONSERVATIVO Il fabbricato, non di recente realizzazione, si presenta in sufficienti condizioni manutentive. Lo stato conservativo dell'unità abitativa può definirsi sufficiente. I locali nello stato di fatto in cui si trovano necessitano di taluni interventi di manutenzione ordinaria. CONFINI L'unità immobiliare al piano quinto Sub.30 confina catastalmente con: - A Nord con vano scala e pianerottolo condominiale - A Sud e a Ovest con distacchi condominiali - A Est con unità Interno 16. L'unità immobiliare al piano sesto Sub.34 confina catastalmente con: - A Nord con vano scala e pianerottolo condominiale - A Ovest con spazi esterni - A Est con corridoio condominiale - A Sud con unità di altra ditta Salvo altri se/o variati. Pagina 5 di 32

6 CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Abitazione 60,00 mq 74,00 mq 1,00 74,00 mq 2,86 m Quinto Balconi 17,00 mq 19,00 mq 0,30 5,70 mq 0,00 m Quinto Ripostiglio/Soffitta 13,00 mq 16,00 mq 0,25 4,00 mq 1,25 m Sottotetto Totale superficie convenzionale: 83,70 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti: - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione residenziale. - Fondazioni e Str. verticali: cemento armato. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: P5=2,86m, P6=1,25m(hmedia) - Pareti esterne ed interne: in laterizio intonacate e tinteggiate. - Pavimentazione interna: abitazione ceramica 40x40 cm, soffitta ceramica 20x20cm. - Rivestimento interno: tinteggiatura. - Infissi esterni: in alluminio con vetro doppio, avvolgibili in plastica. - Infissi interni: porte in legno. - Rivestimento bagni e cucina: in ceramica 20x20cm e sanitari in vetrochina. - Pavimentazione balcone: ceramica 10x20cm. - Impianto elettrico, idrico: presenti, da revisionare. - Impianto termico e di condizionamento: presente, da revisionare. - Area Esterna: spazio condominiale, parcheggi esterni e aree verde. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: normale, in zona residenziale; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: normale; - Prossimità al verde: normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: discreta, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 0,5-1 km; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Sufficiente, fabbricato di non recente costruzione; - Tipologia:Fabbricato su più livelli a destinazione residenziale. - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Buone, spazi condominiali, parcheggi esterni e aree verde; Le caratteristiche intrinseche delle unità immobiliari, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Sufficiente con elementi di degrado; - Grado delle rifiniture: economiche; - Piano: Piano quinto e piano sesto(sottotetto); - Affaccio: Normale. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile attualmente è libero da persone e cose. Pagina 6 di 32

7 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti omissis proprietario per 1/1. Dal 05/11/1986 al 08/11/1994 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 05/11/1986 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Dal 08/11/1994 al 08/02/2011 omissis proprietario per 1/1. Presso Registrazione Data Reg. N Vol. N 24/11/1986 Decreto di trasferimento Rogante Data Repertorio N 08/11/1994 Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Dal 08/02/2011 al 08/03/2016 omissis proprietario per 1/1. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 10/11/1994 Compravendita Rogante Data Repertorio N 08/02/2011 Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 09/01/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 11/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Percentuale interessi: 5,15 % A favore di omissis Contro omissis Rogante: ANDREA AMBROSINI Data: 04/09/2009 N repertorio: N raccolta: 6526 Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Foglio 8 Particella 1320 Catasto Terreni Foglio 8 Particella 632 Pagina 7 di 32

8 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 14/06/2013 Reg. gen Reg. part. 946 Importo: ,00 Capitale: ,21 Data: 14/06/2013 N repertorio: 1154 N raccolta: 2013 A favore di omissis... Contro omissis Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Trascrizioni Decreto di trasferimento Trascritto a Teramo il 10/11/1994 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Note: Catasto Fabbricati: Relativo ai seguenti beni in Silvi distinti al: Foglio 21 particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 particella 116 Subalterno 34 Conferimento d'immobili Trascritto a Teramo il 11/11/1994 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Compravendita Trascritto a Teramo il 24/02/2011 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Decreto di trasferimento Trascritto a Teramo il 24/02/2011 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 12/01/2015 Reg. gen Reg. part. 276 A favore di omissis Contro omissis Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Pagina 8 di 32

9 Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 20/11/2015 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il Fabbricato di cui l'unità immobiliare è parte è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Silvi: - Concessione Edilizia del 07/12/ Abitabilità n.463 del 28/10/1981 Per quanto è stato possibile accertare sussiste sostanziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. L'eventuale aggiudicatario avrà a disposizione 120 giorni di tempo dalla data del decreto di trasferimento per poter sanare eventuali abusi presenti ove sanabili. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. In merito alla presenza degli attestati di prestazione energetica ai sensi della Legge n. 10 del 09/01/1991 e successivi, D. Lgs. n. 192 del 19/08/2005, D. Lgs. n. 311 del 29/12/2006, DPR n. 59 del 02/04/2009 e D. Lgs. n. 28 del 03/03/2011, D.M. del 22/11/2012, DL n. 63 del 04/06/2013, e Legge n. 90 del 03/08/2013, Decreto 26/06/2015 e successive si precisa la necessità di provvedere alla redazione degli Attestati di Prestazione per l eventuale vendita immobili oltre che per l obbligo di indicare sulla pubblicazione per la vendita la classe energetica dei beni ed il loro indice di prestazione energetica. Pagina 9 di 32

10 E. LOTTO 2 DESCRIZIONE Lotto N 2 - Locali di Sgombero ubicati a Silvi (TE) - Viale Po, al piano secondo sottotetto, costituito da: locali di sgombero adibiti ad unità abitativa e un bagno. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: omissis Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI L'unità immobiliare al piano secondo (sottotetto) Sub.12 confina catastalmente con: - A Nord con corridoio condominiale e Sub.13 - A Sud con il Sub.29 - A Est con il Sub.14 Salvo altri se/o variati. CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Abitazione 57,00 mq 65,00 mq 1,00 65,00 mq 2,65 m Secondo(Sottotetto) Totale superficie convenzionale: 65,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale C2 2 63,00 mq 70,00 mq 182,21 2 Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra la distribuzione interna dello stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente mentre la destinazione d'uso abitativa nonché le altezze interne risultano in difformità a quanto riportato nella scheda catastale. STATO CONSERVATIVO Il fabbricato, di recente realizzazione, si presenta in discrete condizioni manutentive. Lo stato conservativo dell'unità abitativa può definirsi sufficiente, sono presenti infiltrazioni umide in diverse zone, porzioni di elementi danneggiati: porte ed elementi vari, il tutto necessita di interventi di manutenzione ordinaria. Pagina 10 di 32

11 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti: - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione mista - Fondazioni e Str. verticali: cemento armato e copertura in legno. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: Altezza media 2,65m. - Pareti esterne ed interne: in laterizio con intonaco e tinteggiatura. - Pavimentazione interna: ceramica 20x20cm. - Rivestimento interno: tinteggiatura. - Infissi esterni: finestre vasistas con vetro singolo. - Infissi interni: porte in legno. - Rivestimento bagni e cucina: in ceramica 20x20cm e sanitari in vetrochina. - Impianto elettrico, idrico: presenti, da revisionare. - Impianto termico: presente, da revisionare. - Ascensore. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: normale; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: buona; - Prossimità al verde: normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: buona, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 0,5-1 km; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Discreto, fabbricato di recente costruzione; - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione mista - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Normale, spazi condominiali, parcheggi esterni e aree verde; Le caratteristiche intrinseche delle unità immobiliari, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Sufficiente con elementi di degrado; - Grado delle rifiniture: economiche; - Piano: Piano secondo(sottotetto); - Affaccio: non presente, finestre "a soffitto". Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile attualmente libero, con al suo interno beni mobili ed arredi. Pagina 11 di 32

12 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 27/01/2006 al 29/11/2006 omissis proprietario per 1/1. Costituzione Rogante Data Repertorio N Raccolta N 27/01/2006 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 29/11/2006 al 08/02/2011 Dal 08/02/2011 al 08/03/2016 omissis proprietario per 1/1. omissis proprietario per 1/1. Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 29/11/2006 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 08/02/2011 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 09/01/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 05/12/2006 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Percentuale interessi: 5,28 % A favore di omissis Contro omissis Rogante: Andrea Ambrosini Data: 29/11/2006 N repertorio: N raccolta: 4679 Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 1501 Subalterno 17 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 14/06/2013 Reg. gen Reg. part. 946 Importo: ,00 Capitale: ,21 Data: 14/06/2013 A favore di omissis Contro omissis N repertorio: 1154 N raccolta: 2013 Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Pagina 12 di 32

13 Trascrizioni Compravendita Trascritto a Teramo il 05/12/2006 Reg. gen Reg. part A favore di omissis... Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 1501 Subalterno 17 Compravendita Trascritto a Teramo il 24/02/2011 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Catasto Fabbricati: Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 20/11/2015 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Annotazioni a iscrizioni Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 670 A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2005 Restrizione dei beni Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 672 A favore di omissis. Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2005 Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 06/07/2010 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2006 Pagina 13 di 32

14 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il Fabbricato di cui l'unità immobiliare in esame è parte, è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Silvi: - Permesso di costruire n.40/2005 del 05/05/ Variante al Permesso di costruire n.97/2005 del 20/12/ Permesso di Costruire n. 15 del 21/02/ Certificato di agibilità n.801/2006 del 19/06/ Istanza di Permesso di costruire per recupero abitativo sottotetti Prot del 08/06/2007 (parere contrario) con da Relazione Istruttoria del Prot del Funzionario Comunale. Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione, la destinazione d'uso attuale non è conforme ai titoli edilizi rilasciati, in quanto i locali di sgombero sono utilizzati come unità abitative, altre difformità come meglio evidenziate nell'allegata Documentazione Comunale. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. In merito alla presenza degli attestati di prestazione energetica ai sensi della Legge n. 10 del 09/01/1991 e successivi, D. Lgs. n. 192 del 19/08/2005, D. Lgs. n. 311 del 29/12/2006, DPR n. 59 del 02/04/2009 e D. Lgs. n. 28 del 03/03/2011, D.M. del 22/11/2012, DL n. 63 del 04/06/2013, e Legge n. 90 del 03/08/2013, Decreto 26/06/2015 e successive si precisa la necessità di provvedere alla redazione degli Attestati di Prestazione per l eventuale vendita immobili oltre che per l obbligo di indicare sulla pubblicazione per la vendita la classe energetica dei beni ed il loro indice di prestazione energetica. Pagina 14 di 32

15 F. LOTTO 3 DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: Lotto N 3 - Locali di Sgombero ubicati a Silvi (TE) - Viale Po al piano secondo sottotetto, costituito da: locali di sgombero adibiti ad unità abitativa e un bagno, con annesso locale ripostiglio esterno. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: omissis CONFINI L'unità immobiliare al piano secondo (sottotetto) Sub. 13 confina catastalmente con: - A Nord ed Est con corridoio condominiale e vano scala Sub 23 e 25 - A Sud con il Sub A Ovest spazi esterni Salvo altri se/o variati. CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Abitazione 58,00 mq 68,00 mq 1,00 68,00 mq 2,65 m Secondo(Sottotetto) Balcone 13,00 mq 14,00 mq 0,30 4,20 mq 0,00 m Secondo (sottotetto) Totale superficie convenzionale: 72,20 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale C2 2 61,00 mq 70,00 mq 176,42 2 Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra la distribuzione interna dello stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente mentre la destinazione d'uso abitativa nonché le altezze interne risultano in difformità a quanto riportato nella scheda catastale, STATO CONSERVATIVO Il fabbricato, di recente realizzazione, si presenta in buone condizioni manutentive. Lo stato conservativo dell'unità abitativa può definirsi sufficiente. I locali nello stato di fatto in cui si trovano possono essere utilizzati con pochi interventi di manutenzione ordinaria e di rifinitura. Pagina 15 di 32

16 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti: - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione mista - Fondazioni e Str. verticali: cemento armato e copertura in legno. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: Altezza media 2,65m. - Pareti esterne ed interne: in laterizio con intonaco e tinteggiatura. - Pavimentazione interna: ceramica 20x20cm. - Rivestimento interno: tinteggiatura. - Infissi esterni: finestre vasistas con vetro singolo. - Infissi interni: porte in legno. - Rivestimento bagni e cucina: in ceramica 20x20cm e sanitari in vetrochina. - Impianto elettrico, idrico: presenti, da revisionare. - Impianto termico: presente, da revisionare - Ascensore. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: normale; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: buona; - Prossimità al verde: normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: buona, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 0,5-1 km; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Discreto, fabbricato di recente costruzione; - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione mista - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Normale, spazi condominiali, parcheggi esterni e aree verde; Le caratteristiche intrinseche delle unità immobiliari, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Sufficiente con elementi di degrado; - Grado delle rifiniture: economiche; - Piano: Piano secondo(sottotetto); - Affaccio: non presente, finestre "a soffitto". Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi senza contratto. Pagina 16 di 32

17 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 27/01/2006 al 29/11/2006 omissis proprietario per 1/1. Costituzione Rogante Data Repertorio N Raccolta N 27/01/2006 Presso Data Registrazione Reg. N Vol. N Dal 29/11/2006 al 08/02/2011 Dal 08/02/2011 al 08/03/2016 omissis proprietario per 1/1. omissis proprietario per 1/1. Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 29/11/2006 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 08/02/2011 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 09/01/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 05/12/2006 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Percentuale interessi: 5,28 % A favore di omissis Contro omissis Rogante: Andrea Ambrosini Data: 29/11/2006 N repertorio: N raccolta: 4679 Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 1501 Subalterno 17 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 14/06/2013 Reg. gen Reg. part. 946 Importo: ,00 Capitale: ,21 Data: 14/06/2013 A favore di omissis Contro omissis N repertorio: 1154 N raccolta: 2013 Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Pagina 17 di 32

18 Trascrizioni Compravendita Trascritto a Teramo il 05/12/2006 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 1501 Subalterno 17 Compravendita Trascritto a Teramo il 24/02/2011 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati: Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 20/11/2015 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Annotazioni a iscrizioni Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 670 A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2005 Restrizione dei beni Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 672 A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2005 Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 06/07/2010 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2006 Pagina 18 di 32

19 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il Fabbricato di cui l'unità immobiliare in esame è parte, è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Silvi: - Permesso di costruire n.40/2005 del 05/05/ Variante al Permesso di costruire n.97/2005 del 20/12/ Permesso di Costruire n. 15 del 21/02/ Certificato di agibilità n.801/2006 del 19/06/ Istanza di Permesso di costruire per recupero abitativo sottotetti Prot del 08/06/2007 (parere contrario) con da Relazione Istruttoria del Prot del Funzionario Comunale. Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione, la destinazione d'uso attuale non è conforme ai titoli edilizi rilasciati, in quanto i locali di sgombero sono utilizzati come unità abitative, altre difformità come meglio evidenziate nell'allegata Documentazione Comunale. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. In merito alla presenza degli attestati di prestazione energetica ai sensi della Legge n. 10 del 09/01/1991 e successivi, D. Lgs. n. 192 del 19/08/2005, D. Lgs. n. 311 del 29/12/2006, DPR n. 59 del 02/04/2009 e D. Lgs. n. 28 del 03/03/2011, D.M. del 22/11/2012, DL n. 63 del 04/06/2013, e Legge n. 90 del 03/08/2013, Decreto 26/06/2015 e successive si precisa la necessità di provvedere alla redazione degli Attestati di Prestazione per l eventuale vendita immobili oltre che per l obbligo di indicare sulla pubblicazione per la vendita la classe energetica dei beni ed il loro indice di prestazione energetica. Pagina 19 di 32

20 G. LOTTO 4 DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: Lotto N 4 - Locali di Sgombero ubicati a Silvi (TE) - Viale Po al piano secondo sottotetto, costituito da: locali di sgombero adibiti ad unità abitativa e un bagno, con annesso locale ripostiglio TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: omissis CONFINI L'unità immobiliare al piano secondo (sottotetto) Sub. 16 confina catastalmente con: - A Nord con Sub 18 - A Sud con Sub.15 - Ad Ovest con Sub 17, corridoio condominiale e vano scala - A Est con Sub 32 Salvo altri se/o variati. CONSISTENZA Destinazione Locali di Sgombero adibiti ad Abitazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale 56,00 mq 61,00 mq 1,00 61,00 mq 2,65 m Secondo(Sottotetto) Totale superficie convenzionale: 61,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale C2 2 56,00 61,00 161,96 2 STATO CONSERVATIVO Il fabbricato, di recente realizzazione, si presenta in buone condizioni manutentive. Lo stato conservativo dell'unità abitativa può definirsi buono. I locali nello stato di fatto in cui si trovano possono essere utilizzati con pochi interventi di manutenzione ordinaria e di rifinitura. Pagina 20 di 32

21 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti: - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione mista - Fondazioni e Str. verticali: cemento armato e copertura in legno. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: Altezza media 2,65m. - Pareti esterne ed interne: in laterizio con intonaco e tinteggiatura. - Pavimentazione interna: ceramica 20x20cm. - Rivestimento interno: tinteggiatura. - Infissi esterni: finestre vasistas con vetro singolo. - Infissi interni: porte in legno. - Rivestimento bagni e cucina: in ceramica 20x20cm e sanitari in vetrochina. - Impianto elettrico, idrico: presenti, da revisionare. - Impianto termico: presente, da revisionare. - Ascensore Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: normale; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: buona; - Prossimità al verde: normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: buona, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 0,5-1 km; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Discreto, fabbricato di recente costruzione; - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione mista - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Normale, spazi condominiali, parcheggi esterni e aree verde; Le caratteristiche intrinseche delle unità immobiliari, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Sufficiente con elementi di degrado; - Grado delle rifiniture: economiche; - Piano: Piano secondo(sottotetto); - Affaccio: non presente, finestre "a soffitto". Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile attualmente è occupato da persone terze senza titolo. Su tale immobile, però, vige un contratto di locazione stipulato tra la società omissis e la società omissis con canone mensile di 300,00 per le unità Int. 16 e 18, registrato il 21/02/2014 al n. 219 Serie 3. Pagina 21 di 32

22 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 27/01/2006 al 29/11/2006 omissis Costituzione proprietario per 1/1. Rogante Data Repertorio N Raccolta N 27/01/2006 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 29/11/2006 al 08/02/2011 omissis proprietario per 1/1. Dal 08/02/2011 al 08/03/2016 omissis proprietario per 1/1. Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 29/11/2006 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 08/02/2011 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 09/01/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 05/12/2006 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Percentuale interessi: 5,28 % A favore di omissis Contro omissis Rogante: Andrea Ambrosini Data: 29/11/2006 N repertorio: N raccolta: 4679 Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 1501 Subalterno 17 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 14/06/2013 Reg. gen Reg. part. 946 Importo: ,00 Capitale: ,21 Data: 14/06/2013 A favore di omissis Contro omissis N repertorio: 1154 N raccolta: 2013 Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Pagina 22 di 32

23 Trascrizioni Compravendita Trascritto a Teramo il 05/12/2006 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 1501 Subalterno 17 Compravendita Trascritto a Teramo il 24/02/2011 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati: Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 20/11/2015 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Annotazioni a iscrizioni Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 670 A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2005 Restrizione dei beni Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 672 A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2005 Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 06/07/2010 Reg. gen Reg. part A favore di omissis. Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2006 Pagina 23 di 32

24 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il Fabbricato di cui l'unità immobiliare in esame è parte, è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Silvi: - Permesso di costruire n.40/2005 del 05/05/ Variante al Permesso di costruire n.97/2005 del 20/12/ Permesso di Costruire n. 15 del 21/02/ Certificato di agibilità n.801/2006 del 19/06/ Istanza di Permesso di costruire per recupero abitativo sottotetti Prot del 08/06/2007 (parere contrario) con da Relazione Istruttoria del Prot del Funzionario Comunale. Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione, la destinazione d'uso attuale non è conforme ai titoli edilizi rilasciati, in quanto i locali di sgombero sono utilizzati come unità abitative, altre difformità come meglio evidenziate nell'allegata Documentazione Comunale. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. In merito alla presenza degli attestati di prestazione energetica ai sensi della Legge n. 10 del 09/01/1991 e successivi, D. Lgs. n. 192 del 19/08/2005, D. Lgs. n. 311 del 29/12/2006, DPR n. 59 del 02/04/2009 e D. Lgs. n. 28 del 03/03/2011, D.M. del 22/11/2012, DL n. 63 del 04/06/2013, e Legge n. 90 del 03/08/2013, Decreto 26/06/2015 e successive si precisa la necessità di provvedere alla redazione degli Attestati di Prestazione per l eventuale vendita immobili oltre che per l obbligo di indicare sulla pubblicazione per la vendita la classe energetica dei beni ed il loro indice di prestazione energetica. Pagina 24 di 32

25 H. LOTTO 5 DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: Lotto N 5 - Locali di Sgombero ubicato a Silvi (TE) - Viale Po al piano secondo sottotetto, costituito da: locali di sgombero adibiti ad ufficio e due bagni, con balcone TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: omissis CONFINI L'unità immobiliare al piano secondo (sottotetto) Sub.12 confina catastalmente con: - A Sud con il Sub.16 - A Ovest con il Sub.17 - A Est con vano scala e il Sub.31 Salvo altri se/o variati. CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Locale di Sgombero 98,00 mq 104,00 mq 1,00 104,00 mq 2,65 m Secondo(Sottotetto) adibito ad Ufficio Balcone 25,00 mq 27,00 mq 0,30 8,10 mq 0,00 m Secondo (sottotetto) Totale superficie convenzionale: 112,10 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale C ,00 mq 109,00 mq 312,35 2 Corrispondenza catastale Non Sussiste corrispondenza tra la distribuzione interna dello stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente inoltre: - destinazione d'uso "ufficio" - le altezze interne - la realizzazione di un bagno risultano in difformità a quanto riportato nella scheda catastale. Pagina 25 di 32

26 STATO CONSERVATIVO Il fabbricato, di recente realizzazione, si presenta in buone condizioni manutentive. Lo stato conservativo dell'unità abitativa può definirsi Buono. I locali nello stato di fatto in cui si trovano possono essere utilizzati con semplici interventi di manutenzione ordinaria e di rifinitura. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti: - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione mista - Fondazioni e Str. verticali: cemento armato e copertura in legno. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: Altezza media 2,65m. - Pareti esterne ed interne: in laterizio con intonaco e tinteggiatura. - Pavimentazione interna: ceramica 20x20cm. - Rivestimento interno: tinteggiatura. - Infissi esterni: finestre vasistas con vetro singolo. - Infissi interni: porte in legno. - Rivestimento bagni e cucina: in ceramica 20x20cm e sanitari in vetrochina. - Impianto elettrico, idrico: presenti, da revisionare. - Impianto termico: presente, da revisionare. - Ascensore Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: normale; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: buona; - Prossimità al verde: normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: buona, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 0,5-1 km; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Discreto, fabbricato di recente costruzione; - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione mista - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Normale, spazi condominiali, parcheggi esterni e aree verde; Le caratteristiche intrinseche delle unità immobiliari, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Sufficiente con elementi di degrado; - Grado delle rifiniture: economiche; - Piano: Piano secondo(sottotetto); - Affaccio: non presente, finestre "a soffitto". Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica Pagina 26 di 32

27 STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile: contratto di locazione stipulato tra la società omissis e la società omissis il 22/01/2014 con canone mensile di 300,00 per le unità Int. 16 e 18, registrato il 21/02/2014 al n. 219 Serie 3. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 21/02/2014 Scadenza contratto: 21/01/2018 Scadenza disdetta: 21/08/2017 Stato della causa in corso per il rilascio Canoni di locazione Canone mensile: 300,00 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 27/01/2006 al 29/11/2006 omissis Costituzione proprietario per 1/1. Rogante Data Repertorio N Raccolta N 27/01/2006 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 29/11/2006 al 08/02/2011 Dal 08/02/2011 al 08/03/2016 omissis proprietario per 1/1. omissis proprietario per 1/1. Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 29/11/2006 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 08/02/2011 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 09/01/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 05/12/2006 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Percentuale interessi: 5,28 % A favore di omissi... Contro omissis Rogante: Andrea Ambrosini Data: 29/11/2006 N repertorio: N raccolta: 4679 Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 1501 Subalterno 17 Pagina 27 di 32

28 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 14/06/2013 Reg. gen Reg. part. 946 Importo: ,00 Capitale: ,21 Data: 14/06/2013 A favore di omissis Contro omissis N repertorio: 1154 N raccolta: 2013 Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Trascrizioni Compravendita Trascritto a Teramo il 05/12/2006 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati: Foglio 21 Particella 1501 Subalterno 17 Compravendita Trascritto a Teramo il 24/02/2011 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati: Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 20/11/2015 Reg. gen Reg. part A favore di omissis Contro omissis Catasto Fabbricati Foglio 21 Particella 116 Subalterno 30 Foglio 21 Particella 116 Subalterno 34 Pagina 28 di 32

29 Annotazioni a iscrizioni Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 670 A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2005 Restrizione dei beni Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 672 A favore di omissis Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2005 Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 06/07/2010 Reg. gen Reg. part A favore di omissis. Contro omissis Formalità di riferimento: Iscrizione n del 2006 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il Fabbricato di cui l'unità immobiliare in esame è parte, è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Silvi: - Permesso di costruire n.40/2005 del 05/05/ Variante al Permesso di costruire n.97/2005 del 20/12/ Permesso di Costruire n. 15 del 21/02/ Certificato di agibilità n.801/2006 del 19/06/ Istanza di Permesso di costruire per recupero abitativo sottotetti Prot del 08/06/2007 (parere contrario) con da Relazione Istruttoria del Prot del Funzionario Comunale. Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione, la destinazione d'uso attuale non è conforme ai titoli edilizi rilasciati, in quanto i locali di sgombero sono utilizzati come ufficio, presenza di un nuovo servizio ed altre difformità come meglio evidenziate nell'allegata Documentazione Comunale. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. In merito alla presenza degli attestati di prestazione energetica ai sensi della Legge n. 10 del 09/01/1991 e successivi, D. Lgs. n. 192 del 19/08/2005, D. Lgs. n. 311 del 29/12/2006, DPR n. 59 del 02/04/2009 e D. Lgs. n. 28 del 03/03/2011, D.M. del 22/11/2012, DL n. 63 del 04/06/2013, e Legge n. 90 del 03/08/2013, Decreto 26/06/2015 e successive si precisa la necessità di provvedere alla redazione degli Attestati di Prestazione per l eventuale vendita immobili oltre che per l obbligo di indicare sulla pubblicazione per la vendita la classe energetica dei beni ed il loro indice di prestazione energetica. Pagina 29 di 32

30 I. METODO DI STIMA / FORMAZIONE LOTTI Per la determinazione del valore di mercato dei vari Lotti in esame si è utilizzato il metodo di stima diretto attraverso il procedimento comparativo monoparametrico, tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, l esposizione, la panoramicità, la situazione occupazionale, la consistenza superficiale dei beni, la situazione edilizia e/o urbanistica, la presenza di difformità catastali ed edilizie comunali, la reale destinazione d uso, le presunte caratteristiche ai fini energetici, e quant altro possa incidere sulla determinazione del valore. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici dei Lotti oggetto della presente stima considerando tra gli altri, lo stato conservativo e manutentivo delle porzioni nonché la situazione del mercato immobiliare in cui verte l intero territorio nazionale ed, in particolare, quello dei luoghi in cui si trovano i beni oggetto di stima. In base alle descrizioni sopra riportate, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei vari Lotti, si è proceduto alla comparazione con beni analoghi, i cui valori di stima sono stati reperiti presso: - annunci immobiliari; - proposte di vendita di agenzie addette; - atti di compravendita recenti; - relazioni di stima per procedure esecutive; - esiti di vendite giudiziarie recenti. - quotazioni immobiliari (OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), "Il Consulente Immobiliare "Il Sole 24Ore"). Tali prezzi vengono aggiornati in base alle effettive caratteristiche costruttive: con particolare riferimento all'impiantistica, allo stato manutentivo, all altezza utile dei locali, allo stato manutentivo e quant altro, applicando coefficienti correttivi derivanti dall analisi delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e mediati con i prezzi derivanti dall'indagine diretta, in considerazione anche dell attuale crisi immobiliare che investe l intero territorio nazionale oltre e principalmente quello locale. Pagina 30 di 32

31 Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Identificativo corpo Lotto N 1 - Appartamento Silvi (TE) - Via Piave, 16 Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale convenzionale complessivo vendita 83,70 mq 950,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 20,00 % Valore finale di stima: ,00 LOTTO 2 Identificativo corpo Lotto N 2 Appartamento/Locali di sgombero Silvi (TE) - Viale Po, piano 2 Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale convenzionale complessivo vendita 65,00 mq 450,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 20,00 % Valore finale di stima: ,00 LOTTO 3 Identificativo corpo Lotto N 3 - Appartamento/Locali di sgombero Silvi (TE) - Viale Po, piano 2 Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale convenzionale complessivo vendita 72,20 mq 450,00 /mq ,50 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 20,00 % Valore finale di stima: ,00 LOTTO 4 Identificativo corpo Lotto N 4 - Appartamento/Locali di sgombero Silvi (TE) - Viale Po, piano 2 Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale convenzionale complessivo vendita 61,00 mq 450,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 20,00 % Valore finale di stima: ,00 Pagina 31 di 32