T R I B U N A L E D I P E S C A R A

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1 T R I B U N A L E D I P E S C A R A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Gaballo Francesca, nell'esecuzione Immobiliare 185/2014 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** **** Omissis **** **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** **** Omissis **** **** Omissis **** **** Omissis **** **** Omissis **** **** Omissis **** **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, Bene N 2 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, Bene N 3 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Vicolo San Rocco, n Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità... 5 Confini... 5 Consistenza... 5 Cronistoria Dati Catastali... 6 Dati Catastali... 6 Precisazioni... 7 Stato conservativo... 7 Parti Comuni... 7 Servitù, censo, livello, usi civici... 7 Caratteristiche costruttive prevalenti... 7 Stato di occupazione... 8 Provenienze Ventennali... 8 Formalità pregiudizievoli... 8 Regolarità edilizia... 9 Vincoli od oneri condominiali Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Stato conservativo Parti Comuni Servitù, censo, livello, usi civici Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali

3 Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Stato conservativo Parti Comuni Servitù, censo, livello, usi civici Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Stima / Formazione lotti Lotto Lotto Lotto Riserve e particolarità da segnalare Riepilogo bando d'asta Lotto Lotto Lotto Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 185/2014 del R.G.E Lotto Lotto Lotto

4 INCARICO All'udienza del 20/12/2016, il sottoscritto Arch. Gaballo Francesca, con studio in Via Adda, Montesilvano (PE), f.gaballo@hotmail.it, PEC francesca.gaballo@archiworldpec.it, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 14/02/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 7 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 5 Bene N 3 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Vicolo San Rocco, n. 29 DESCRIZIONE BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A TORRE DE' PASSERI (PE) - VIA DEL TORRIONE, 7 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 360, sub 4, cat. A3, classe 3, vani 5, rendita 335,70. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. L'appartamento, con ingresso indipendente da Via del Torrione n.7, si sviluppa su due livelli posti al piano primo e al piano secondo rispetto al piano strada ed ha una superficie catastale di 78,00 mq. Esso è composto da un ingresso, soggiorno con ripostiglio e cucina al piano primo e una camera da letto con wc e terrazzo al piano secondo. BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A TORRE DE' PASSERI (PE) - VIA DEL TORRIONE, 5 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 360, sub 1, cat. C2, classe 3, consistenza 11 mq, rendita 25,00. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. 4

5 L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. Il Magazzino, con ingresso indipendente da Via del Torrione n.5, si sviluppa su un unico livello posto al piano terra ed ha una superficie catastale di 17,00 mq. Esso è composto da un unico ambiente. BENE N 3 - MAGAZZINO UBICATO A TORRE DE' PASSERI (PE) - VICOLO SAN ROCCO, N. 29 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 362, sub 15, cat. C/2, classe 2, consistenza 31 mq, rendita 59,24. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. Il Magazzino, con ingresso indipendente da Vicolo San Rocco, n.29, si sviluppa su un unico livello posto al piano terra ed ha una superficie catastale di 54,00 mq. Esso è composto da un unico ambiente. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 7 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'immobile risulta confinante con proprietà **** Omissis **** e **** Omissis ****, salvo altri. CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano 5

6 Netta Lorda Convenzionale Abitazione 42,00 mq 74,00 mq 1,00 74,00 mq 2,70 m T-1 Terrazza 10,00 mq 12,00 mq 0,25 3,00 mq 0,00 m 1 Totale superficie convenzionale: 77,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 77,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Il bene non è divisibile in natura. L'immobile oggetto di stima è sito in zona centrale ma non risulta raggiunto dai principali servizi quali gas e telefono. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 11/12/2008 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 360, Sub. 4 Categoria A3 Cl.3, Cons. 5 Superficie catastale 78 Rendita ,00 Piano 1-2 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. L'unica variazione riguarda la Sig.ra **** Omissis **** che risulta deceduta il **** Omissis **** DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A ,7 1-2 Corrispondenza catastale A seguito di attenta analisi cartacea e da sopralluogo effettuato, si è riscontrata parziale corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. Nella planimetria catastale, insieme al sub 4 (appartamento al piano 1 e 2) è stato inserito anche il sub 1 (cantina al PT con ingresso indipendente su Via del Torrione n.5). 6

7 PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all'art. 567, secondo comma, c.p.c. Si allegano certificati di residenza/stato di famiglia degli esecutati, richiesti presso l'ufficio Anagrafe del Comune di Torre dè Passeri. E' stato richiesto presso lo stesso Comune il certificato di morte della Sig.ra **** Omissis ****. Si allega. STATO CONSERVATIVO L'immobile collocato in un vicolo del centro storico, necessita di manutenzione, in particolare sulla tinteggiatura esterna; all'interno necessita di manutenzione ordinaria oltre alla necessità di adeguare l'impianto elettrico che risulta sottotraccia ma non a norma. PARTI COMUNI L'immobile, con ingresso indipendente direttamente da Via del Torrione n.7, non risulta avere parti comuni con altre unità immobiliari, tranne una cantina al PT, a cui si accede dalla cucina tramite scala a chiocciola, che appartiene alla stessa unità immobiliare ma ad sub diverso che non risulta pignorato. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Da quanto risulta dalla documentazione cartacea esaminata, non risulta alcuna servitù. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile pignorato si presenta in buone condizioni statiche. Sommariamente è possibile attestare che l'immobile, di vecchia costruzione, in muratura, è stato realizzato con esposizione su due lati, a SO e a NE. Sui restanti due lati esso è confinante con altre proprietà. Presenta una copertura a falde con rivestimento in tegole apparentemente in discreto stato di manutenzione. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate che necessitano di manutenzione ordinaria. Gli infissi esterni sono costituiti da finestre in pvc con ante a battente e tapparelle all'esterno mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. Le finiture interne sono caratterizzate da pavimento in grès e pareti intonacate e tinteggiate. L'impianto elettrico, sottotraccia, non risulta essere a norma. L'appartamento è riscaldato unicamente da una stufa posta al piano 1, all'interno del soggiorno. Dagli atti esaminati non risultano posti auto di pertinenza. 7

8 STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dal sig. **** Omissis ****, esecutato, comproprietario. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 11/12/2008 al 09/11/2015 **** Omissis **** Variazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N 11/12/2008 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta variata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Ufficio Provinciale di Pescara aggiornate al 23/02/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Pescara il 23/03/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Rogante: Notaio Donatella Quartuccio Data: 23/03/2009 N repertorio: N raccolta: Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Pescara il 30/09/2011 8

9 Trascrizioni Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Atto esecutivo cautelare - Atto di Pignoramento Trascritto a Pescara il 02/05/2014 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano i seguenti oneri: - ISCRIZIONE del IPOTECA VOLONTARIA: 35,00 - ISCRIZIONE del IPOTECA VOLONTARIA: 35,00 - TRASCRIZIONE del ATTO ESECUTIVO CAUTELARE: 294,00 Per un totale di 364,00 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. A seguito di un sopralluogo, la sottoscritta CTU ha confrontato lo stato attuale dei luoghi con la planimetria catastale di riferimento, dall'esterno emerge corrispondenza della sagoma, delle superfici finestrate e dei prospetti. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi. E' necessario adeguare l'impianto elettrico e l'impianto di riscaldamento. I costi relativi alla regolarizzazione ammontano circa a 5.000,00 9

10 VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. L'immobile, indipendente, non è gravato da vincoli e/o oneri condominiali. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 2 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 5 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'immobile risulta confinante con proprietà **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, salvo altri. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Magazzino 11,00 mq 17,00 mq 0,40 6,80 mq 2,60 m T Totale superficie convenzionale: 6,80 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. Il bene non è divisibile in natura. 6,80 mq L'immobile oggetto di stima è sito in zona centrale è dotato di corrente elettrica. Piano 10

11 CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/08/2003 al 18/12/2003 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 360, Sub. 1 Categoria M Cl.3, Cons. 11 Superficie catastale 17 Rendita 25,00 Piano T Dal 18/12/2003 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 360, Sub. 1 Categoria C2 Cl.3, Cons. 11 Superficie catastale 17 Rendita 25,00 Piano T Dal 09/11/2015 al 23/02/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 360, Sub. 1 Categoria C2 Cl.3, Cons. 11 Superficie catastale 17 Rendita 25,00 Piano T I titolari catastali corrispondono a quelli reali. L'unica variazione riguarda la Sig.ra **** Omissis **** che risulta deceduta il **** Omissis **** DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C T Corrispondenza catastale A seguito di attenta analisi cartacea e da sopralluogo effettuato, si è riscontrata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all'art. 567, secondo comma, c.p.c. Si allegano certificati di residenza/stato di famiglia degli esecutati, richiesti presso l'ufficio Anagrafe del Comune di Torre dè Passeri. E' stato richiesto presso lo stesso Comune il certificato di morte della Sig.ra **** Omissis ****. Si allega. 11

12 STATO CONSERVATIVO Il cespite collocato in un vicolo del centro storico, necessita di manutenzione sia all'interno intonacato ma non tinteggiato e privo di pavimentazione che all'esterno, in particolare sugli intonaci oltre alla necessità di adeguare l'impianto elettrico che risulta sottotraccia ma non a norma. PARTI COMUNI L'immobile, con ingresso indipendente direttamente da Via del Torrione n.5, non risulta avere parti comuni con altre unità immobiliari. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Da quanto risulta dalla documentazione cartacea esaminata, non risulta alcuna servitù. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile pignorato si presenta in buone condizioni statiche. Sommariamente è possibile attestare che il magazzino, di vecchia costruzione, in muratura, voltato, è stato realizzato con esposizione su un solo lato da cui si ha accesso. Sui restanti due lati esso è confinante con altre proprietà. Presenta una copertura a volta intonacata ma non tinteggiata. Le pareti esterne sono intonacate e non tinteggiate e necessitano di manutenzione in particolare sugli intonaci. Le finiture interne sono caratterizzate da pavimento in cemento privo di finiture e pareti allo stato grezzo che presentano macchie di umidità sull'intera superficie. L'impianto elettrico, sottotraccia, non risulta essere a norma. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dal sig. **** Omissis ****, esecutato, comproprietario. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 15/08/2003 al 16/08/2003 **** Omissis **** Dichiarazione di successione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 12

13 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 16/08/2003 al 01/01/1992 **** Omissis **** Rettifica Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta variata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Ufficio Provinciale di Pescara aggiornate al 23/02/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Trascrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Pescara il 23/03/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Rogante: Notaio Donatella Quartuccio Data: 23/03/2009 N repertorio: N raccolta: Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Pescara il 30/09/2011 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** 13

14 Atto esecutivo cautelare - Atto di Pignoramento Trascritto a Pescara il 02/05/2014 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano i seguenti oneri: - ISCRIZIONE del IPOTECA VOLONTARIA: 35,00 - ISCRIZIONE del IPOTECA VOLONTARIA: 35,00 - TRASCRIZIONE del ATTO ESECUTIVO CAUTELARE: 294,00 Per un totale di 364,00 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. A seguito di un sopralluogo, la sottoscritta CTU ha confrontato lo stato attuale dei luoghi con la planimetria catastale di riferimento, dall'esterno emerge corrispondenza della sagoma, delle superfici finestrate e dei prospetti. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi. E' necessario adeguare l'impianto elettrico. I costi relativi alla regolarizzazione ammontano circa a 1.500,00 VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. 14

15 L'immobile, indipendente, non è gravato da vincoli e/o oneri condominiali. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 3 Bene N 3 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Vicolo San Rocco, n. 29 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/6) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) CONFINI L'immobile risulta confinante con proprietà **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, salvo altri. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Magazzino 31,00 mq 54,00 mq 0,40 21,60 mq 2,60 m T Totale superficie convenzionale: 21,60 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. Il bene non è divisibile in natura. 21,60 mq L'immobile oggetto di stima è sito in zona centrale è dotato di corrente elettrica. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Piano 15

16 Dal 15/08/2003 al 18/12/2003 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 360, Sub. 1 Categoria M Cl.3, Cons. 11 Superficie catastale 17 Rendita 25,00 Piano T Dal 18/12/2003 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 360, Sub. 1 Categoria C2 Cl.3, Cons. 11 Superficie catastale 17 Rendita 25,00 Piano T Dal 09/11/2015 al 23/02/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 360, Sub. 1 Categoria C2 Cl.3, Cons. 11 Superficie catastale 17 Rendita 25,00 Piano T I titolari catastali corrispondono a quelli reali. L'unica variazione riguarda la Sig.ra **** Omissis **** che risulta deceduta il **** Omissis **** DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,24 T Corrispondenza catastale A seguito di attenta analisi cartacea e da sopralluogo effettuato, si è riscontrata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. NOTA: Nella planimetria catastale che risale al 19/05/1940 oltre al locale al PT è indicato un locale al P1 che è stato venduto negli anni 50. La planimetria catastale deve essere aggiornata. PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all'art. 567, secondo comma, c.p.c. Si allegano certificati di residenza/stato di famiglia degli esecutati, richiesti presso l'ufficio Anagrafe del Comune di Torre dè Passeri. 16

17 E' stato richiesto presso lo stesso Comune il certificato di morte della Sig.ra **** Omissis ****. Si allega. STATO CONSERVATIVO Il cespite collocato in un vicolo del centro storico, necessita di manutenzione sia all'interno intonacato ma non tinteggiato e privo di pavimentazione che all'esterno, in particolare sugli intonaci oltre alla necessità di adeguare l'impianto elettrico che risulta sottotraccia ma non a norma. PARTI COMUNI L'immobile, con ingresso indipendente direttamente da Vicolo San Rocco, n.29, non risulta avere parti comuni con altre unità immobiliari. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Da quanto risulta dalla documentazione cartacea esaminata, non risulta alcuna servitù. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile pignorato si presenta in buone condizioni statiche. Sommariamente è possibile attestare che il magazzino, di vecchia costruzione, in muratura, voltato, è stato realizzato con esposizione su un solo lato da cui si ha accesso. Sui restanti due lati esso è confinante con altre proprietà. Presenta una copertura a volta intonacata ma non tinteggiata. Le pareti esterne sono intonacate e non tinteggiate e necessitano di manutenzione in particolare sugli intonaci. Le finiture interne sono caratterizzate da pavimento in cemento privo di finiture e pareti allo stato grezzo che presentano macchie di umidità sull'intera superficie. L'impianto elettrico, sottotraccia, non risulta essere a norma. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta in comproprietà ed è utilizzato come garage. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 14/07/1998 al 23/12/1999 **** Omissis **** Successione - Testamento olografo Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Amicarelli Erminia 14/07/ Trascrizione 17

18 Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 23/12/1999 al 23/02/2017 **** Omissis **** Atti passaggi intermedi non esistenti Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta variata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Ufficio Provinciale di Pescara aggiornate al 23/02/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Trascrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Pescara il 30/09/2011 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Compravendita Trascritto a Pescara il 20/01/2000 Reg. gen Reg. part. 408 Atto per causa morte - Certificato di denunciata successione Trascritto a Pescara il 13/03/2002 Reg. gen Reg. part

19 Atto esecutivo cautelare - Atto di Pignoramento Trascritto a Pescara il 02/05/2014 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano i seguenti oneri: - ISCRIZIONE del IPOTECA VOLONTARIA: 35,00 - TRASCRIZIONE del ATTO ESECUTIVO CAUTELARE: 294,00 Per un totale di 329,00 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. A seguito di un sopralluogo, la sottoscritta CTU ha confrontato lo stato attuale dei luoghi con la planimetria catastale di riferimento, dall'esterno emerge corrispondenza della sagoma ma modifica nelle dimensioni della porta di ingresso. Dette modifiche sono legittimate dalla concessione a costruire n.26 del 04/12/2000 del Comune di Torre dè Passeri. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi. E' necessario adeguare l'impianto elettrico. I costi relativi alla regolarizzazione ammontano circa a 1.500,00 VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. 19

20 L'immobile, indipendente, non è gravato da vincoli e/o oneri condominiali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 7 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 360, sub 4, cat. A3, classe 3, vani 5, rendita 335,70. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. L'appartamento, con ingresso indipendente da Via del Torrione n.7, si sviluppa su due livelli posti al piano primo e al piano secondo rispetto al piano strada ed ha una superficie catastale di 78,00 mq. Esso è composto da un ingresso, soggiorno con ripostiglio e cucina al piano primo e una camera da letto con wc e terrazzo al piano secondo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 360, Sub. 4, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Oltre al metodo statistico-comparativo che valuta il prezzo medio degli immobili, nella stessa zona, pari a 550 /mq, si tiene conto dei valori OMI aggiornati al 2 semestre 2016 riferiti ad abitazioni di tipo economico in condizioni normali valutato in 590/710 /mq. Si ritiene opportuno attribuire un prezzo di valutazione pari a 600,00/mq Identificativo corpo Bene N 1 - Appartamento Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 7 Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 77,00 mq 600,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 20

21 LOTTO 2 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 5 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 360, sub 1, cat. C2, classe 3, consistenza 11 mq, rendita 25,00. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. Il Magazzino, con ingresso indipendente da Via del Torrione n.5, si sviluppa su un unico livello posto al piano terra ed ha una superficie catastale di 17,00 mq. Esso è composto da un unico ambiente. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 360, Sub. 1, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 3.740,00 Oltre al metodo statistico-comparativo che valuta il prezzo medio degli immobili della stessa tipologia, nella stessa zona, pari a 500 /mq, si tiene conto dei valori OMI aggiornati al 2 semestre 2016 riferiti a tipologie di tipo commerciale in condizioni normali valutato in 560/680 /mq. Si ritiene opportuno attribuire un prezzo di valutazione pari a 550,00/mq Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 2 - Magazzino Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 5 6,80 mq 550,00 /mq 3.740,00 100, ,00 Valore di stima: 3.740,00 LOTTO 3 Bene N 3 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Vicolo San Rocco, n. 29 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 362, sub 15, cat. C/2, classe 2, consistenza 31 mq, rendita 59,24. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. Il Magazzino, con ingresso indipendente da Vicolo San Rocco, n.29, si sviluppa su un unico livello posto al piano terra ed ha una superficie catastale di 54,00 mq. Esso è composto da un unico ambiente. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 362, Sub. 15, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Usufrutto (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Oltre al metodo statistico-comparativo che valuta il prezzo medio degli immobili della stessa tipologia, nella stessa zona, pari a 500 /mq, si tiene conto dei valori OMI aggiornati al 2 21

22 semestre 2016 riferiti alla stessa tipologia in condizioni normali valutato in 560/680 /mq. Si ritiene opportuno attribuire un prezzo di valutazione pari a 550,00/mq Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 3 - Magazzino Torre de' Passeri (PE) - Vicolo San Rocco, n ,60 mq 550,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE Nessun tipo di riserva o particolarità da segnalare. Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Montesilvano, li 20/05/2017 ELENCO ALLEGATI: N 1 Altri allegati - Nomina CTU N 1 Altri allegati - Giuramento N 1 Altri allegati - Raccomandate A/R 1 sopralluogo L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Gaballo Francesca N 1 Altri allegati - Certificato di residenza/stato di famiglia (Aggiornamento al 18/05/2017) N 1 Altri allegati - Certificati di morte (Aggiornamento al 18/05/2017) N 1 Visure e schede catastali - Visure sub 4 (Aggiornamento al 23/02/2017) N 1 Visure e schede catastali - Visure sub 1 (Aggiornamento al 23/02/2017) N 1 Visure e schede catastali - Visure sub 15 (Aggiornamento al 23/02/2017) N 1 Planimetrie catastali - Planimetria sub 4 N 1 Altri allegati - Planimetria sub 1 22

23 N 1 Planimetrie catastali - Planimetria sub 15 Concessione edilizia - Concessione sub 15 Foto - Foto 23

24 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 7 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 360, sub 4, cat. A3, classe 3, vani 5, rendita 335,70. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. L'appartamento, con ingresso indipendente da Via del Torrione n.7, si sviluppa su due livelli posti al piano primo e al piano secondo rispetto al piano strada ed ha una superficie catastale di 78,00 mq. Esso è composto da un ingresso, soggiorno con ripostiglio e cucina al piano primo e una camera da letto con wc e terrazzo al piano secondo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 360, Sub. 4, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) LOTTO 2 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 5 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 360, sub 1, cat. C2, classe 3, consistenza 11 mq, rendita 25,00. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. Il Magazzino, con ingresso indipendente da Via del Torrione n.5, si sviluppa su un unico livello posto al piano terra ed ha una superficie catastale di 17,00 mq. Esso è composto da un unico ambiente. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 360, Sub. 1, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) LOTTO 3 Bene N 3 - Magazzino ubicato a Torre de' Passeri (PE) - Vicolo San Rocco, n. 29 Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 362, sub 15, cat. C/2, classe 2, consistenza 31 mq, rendita 59,24. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. Il Magazzino, con ingresso indipendente da Vicolo San Rocco, n.29, si sviluppa su un unico livello posto al piano terra ed ha una superficie catastale di 54,00 mq. Esso è composto da un unico ambiente. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 362, Sub. 15, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Usufrutto (1/1) 24

25 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 185/2014 DEL R.G.E. LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 7 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 360, Sub. 4, Categoria A3 Superficie 77,00 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: L'immobile collocato in un vicolo del centro storico, necessita di manutenzione, in particolare sulla tinteggiatura esterna; all'interno necessita di manutenzione ordinaria oltre alla necessità di adeguare l'impianto elettrico che risulta sottotraccia ma non a norma. Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 360, sub 4, cat. A3, classe 3, vani 5, rendita 335,70. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. L'appartamento, con ingresso indipendente da Via del Torrione n.7, si sviluppa su due livelli posti al piano primo e al piano secondo rispetto al piano strada ed ha una superficie catastale di 78,00 mq. Esso è composto da un ingresso, soggiorno con ripostiglio e cucina al piano primo e una camera da letto con wc e terrazzo al piano secondo. NO SI Stato di occupazione: LOTTO 2 L'immobile risulta occupato dal sig. **** Omissis ****, esecutato, comproprietario. Bene N 2 - Magazzino Ubicazione: Torre de' Passeri (PE) - Via del Torrione, 5 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Magazzino Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 360, Sub. 1, Categoria C2 Superficie 6,80 mq Il cespite collocato in un vicolo del centro storico, necessita di manutenzione sia all'interno intonacato ma non tinteggiato e privo di pavimentazione che all'esterno, in particolare sugli intonaci oltre alla necessità di adeguare l'impianto elettrico che risulta sottotraccia ma non a norma. Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 360, sub 1, cat. C2, classe 3, consistenza 11 mq, rendita 25,00. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. Il Magazzino, con ingresso indipendente da Via del Torrione n.5, si sviluppa su un unico 25

26 livello posto al piano terra ed ha una superficie catastale di 17,00 mq. Esso è composto da un unico ambiente. Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: NO SI L'immobile risulta occupato dal sig. **** Omissis ****, esecutato, comproprietario. LOTTO 3 Bene N 3 - Magazzino Ubicazione: Torre de' Passeri (PE) - Vicolo San Rocco, n. 29 Diritto reale: Usufrutto Quota 1/1 Tipologia immobile: Magazzino Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 362, Sub. 15, Categoria C2 Superficie 21,60 mq Stato conservativo: Il cespite collocato in un vicolo del centro storico, necessita di manutenzione sia all'interno intonacato ma non tinteggiato e privo di pavimentazione che all'esterno, in particolare sugli intonaci oltre alla necessità di adeguare l'impianto elettrico che risulta sottotraccia ma non a norma. Descrizione: Il cespite, di proprietà dei sigg. **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** è sito nel centro storico del Comune di Torre dè Passeri (PE), ed è individuato al NCEU dello stesso Comune al foglio 6, particella 362, sub 15, cat. C/2, classe 2, consistenza 31 mq, rendita 59,24. Situato nell'entroterra della provincia di Pescara, da cui dista circa 40 Km, confina con i comuni di Capestrano, Scafa, Manoppello e Tocco da Casauria. La zona è collegata a Pescara tramite la E 80 e la A25. L'immobile è inserito in un contesto urbano con tipologia prevalentemente caratterizzata da abitazioni civili con destinazione residenziale. Il Magazzino, con ingresso indipendente da Vicolo San Rocco, n.29, si sviluppa su un unico livello posto al piano terra ed ha una superficie catastale di 54,00 mq. Esso è composto da un unico ambiente. Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: NO SI L'immobile risulta in comproprietà ed è utilizzato come garage. 26