TRIBUNALE DI CATANIA

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1 TRIBUNALE DI CATANIA SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Zappalà Giovanni, nell'esecuzione Immobiliare 983/2013 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 4 Completezza documentazione ex art Titolarità... 4 Confini... 4 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 5 Dati Catastali... 6 Precisazioni... 6 Patti... 6 Stato conservativo... 6 Parti Comuni... 7 Servitù, censo, livello, usi civici... 7 Caratteristiche costruttive prevalenti... 7 Stato di occupazione... 7 Provenienze Ventennali... 8 Formalità pregiudizievoli... 9 Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Stima / Formazione lotti Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 983/2013 del R.G.E Lotto Unico Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento

3 INCARICO All'udienza del 04/03/2016, il sottoscritto dott. ing. Zappalà Giovanni, con studio in Via Croce, Aci Catena (CT), [email protected], PEC [email protected], Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 07/03/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Acireale (CT) - Via Loreto n.16, edificio denominato "Palazzina Gamma", piano primo sottostrada DESCRIZIONE L'immobile oggetto della presente procedura, è costituito da un fabbricato di proprietà del sig. **** Omissis ****, adibito a civile abitazione, composto da tre vani e accessori. L'immobile è ubicato in Via Loreto n. 16 al primo piano sottostrada (soprastante il piano garage) di una palazzina denominata "Palazzina Gamma", raggiungibile tramite stradella privata. Il C.T.U. ha tentato invano - così come previsto al punto 2b - delle raccomandazioni generali per l'attività di esperto per la stima di immobili (MOD. 4/REV) - di porsi in contatto con il debitore esecutato al fine di prospettargli con chiarezza l'incarico ricevuto e lo scopo dello stesso (e cioè la vendita dell'immobile). Successivamente ha proceduto a fissare l'inizio delle operazioni peritali mediante raccomandata nelle date: - 24/03/2016 (AR: ) missiva non recapitata. - 07/04/2016 (AR: ) missiva recapitata presso altro indirizzo - diverso da quello presente negli atti - rinvenuto dal sottoscritto presso l'ufficio Anagrafe di Acireale (CT). In data 16/04/2016 così come fissato nella comunicazione di inizio operazioni peritali il sottoscritto C.T.U. eseguiva sopralluogo presso l'immobile oggetto di esecuzione, ma non riusciva ad accedere all'immobile a causa dell'assenza dell esecutato. Tutto ciò premesso il C.T.U. ha chiesto che venisse autorizzato all'ausilio della forza pubblica per permettere l'accesso ai luoghi e poter quindi effettuare i rilievi necessari all'espletamento del mandato. Successivamente il Giudice dell'esecuzione ha autorizzato lo scrivente a servirsi della forza pubblica per accedere nei luoghi. Il C.T.U ha proceduto nuovamente a fissare l'inizio delle operazioni peritali mediante raccomandata nella data:09/05/2016 (AR: ) missiva recapitata presso l'indirizzo rinvenuto dal sottoscritto presso l'ufficio Anagrafe di Acireale. Il C.T.U. riusciva ad avviare le operazioni peritali in data 21/05/2016. L'immobile originariamente censito al N.C.E.U. al Foglio 54, particella 312, sub 46, piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 4,5, così come riportato nella documentazione agli atti, in seguito ad una soppressione è oggi identificato al Foglio 54, particella 369, sub 46 piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 5. I dati relativi a quest'ultima variazione catastale sono quelli a cui si farà riferimento da ora in avanti nella presente relazione tecnica. 3

4 LOTTO UNICO Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Acireale (CT) - Via Loreto n.16, edificio denominato "Palazzina Gamma", piano primo sottostrada COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) CONFINI L'immobile oggetto del pignoramento, proprietà del Sig. **** Omissis **** confina: - a Nord e a Sud con area su cortile condominiale della stessa palazzina Gamma - ad Est con proprietà terzi - ad Ovest con proprietà terzi, vano scala e vano ascensore condominiale. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Abitazione 78,87 mq 95,75 mq 1,00 95,75 mq 2,75 m Primo Sottostrada Balcone scoperto 11,61 mq 12,37 mq 0,25 3,09 mq 0,00 m Primo Sottostrada Balcone scoperto 14,92 mq 16,18 mq 0,25 4,04 mq 0,00 m Primo Sottostrada Totale superficie convenzionale: 102,88 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. 102,88 mq Piano 4

5 L'immobile oggetto di pignoramento, proprietà del Sig. **** Omissis **** è sito in zona semi-centrale, fornita dei principali servizi. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 06/12/1985 al 28/12/1985 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 54, Part. 312 Dal 28/12/1985 al 06/11/1986 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 54, Part. 312, Sub. 46 Cl.5 Dal 06/11/1986 al 06/12/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 54, Part. 312, Sub. 46 Cl.5, Cons. 4,5 Rendita 232,42 Piano S1 Dal 06/12/1995 al 23/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 54, Part. 312, Sub. 46 Cl.5, Cons. 4,5 Rendita 232,41 Piano S1 Dal 23/05/2007 al 20/06/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 54, Part. 312, Sub. 46 Cl.5, Cons. 5 vani Rendita 258,23 Piano S1 Dal 20/06/2007 al 03/07/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 54, Part. 312, Sub. 46 Cl.5, Cons. 5 vani Rendita 258,23 Piano S1 Dal 03/07/2007 al 05/12/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 54, Part. 312, Sub. 46 Cl.5, Cons. 5 vani Rendita 258,23 Piano S1 Dal 05/12/2014 al 07/10/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 54, Part. 369, Sub. 46 Cl.5, Cons. 5 vani Rendita 258,23 5

6 DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A3 5 5 Vani Totae: 100mq; Totale escluse aree scoperte: 92mq 258,23 S1 Corrispondenza catastale In seguito ad attenta analisi cartacea e dalle rilevanze del sopralluogo effettuato si è riscontrata corrispondenza tra la planimetrie catastale del bene e lo stato dei luoghi. Tuttavia si precisa che dall'esame della documentazione agli atti, il C.T.U. ha potuto accertare per l'unità immobiliare in questione, una non corretta corrispondenza fra i dati riportati nell'atto di pignoramento e nella relazione ex art. 567 C.P.C, e quelli della visura catastale. Infatti l'immobile da suddetti documenti risulta censito al N.C.E.U al Foglio 54, particella 312, sub 46, piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 4,5, in realtà in seguito ad una soppressione è oggi identificato al Foglio 54, particella 369, sub 46, piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 5. PRECISAZIONI Durante l'esecuzione dei rilievi, effettuata dal C.T.U. in data 21/05/2016, è intervenuto il sig. **** Omissis **** delegato dal proprietario dell'immobile, sig. **** Omissis ****, al solo scopo di permettere l'accesso sui luoghi oggetto di esecuzione immobiliare. Dall'esame della documentazione agli atti, il C.T.U. ha potuto accertare per l'unità immobiliare in questione la corrispondenza fra i dati riportati nell'atto di pignoramento e quelli della relativa nota di trascrizione (a meno delle precisazioni riportate nei paragrafi precedenti). Tuttavia in entrambi i documenti, risulta presente un'inesattezza che riguarda i dati catastali. PATTI L'immobile in oggetto, alla data di trascrizione del pignoramento 16/09/2013, risulta essere di titolarità del sig. **** Omissis ****, nato ad **** Omissis ****. STATO CONSERVATIVO L'immobile al momento del sopralluogo presenta uno stato di conservazione globale discreto. 6

7 PARTI COMUNI L'immobile in oggetto si trova al primo piano sottostrada (soprastante il piano garage) di una palazzina condominiale raggiungibile tramite traversa privata. Lo stesso confina a Nord e a Sud con area su cortile condominiale della palazzina, ad Est con proprietà terzi, ad Ovest con proprietà terzi, vano scala e vano ascensore condominiale. L'ingresso all'abitazione avviene tramite la scala condominiale centrale posta ad Ovest dell'immobile. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Non si segnala l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile oggetto di pignoramento è posto al piano primo sottostrada di una palazzina condominiale raggiungibile mediante traversa privata. E' composto da tre vani e accessori. Tutti i vani presentano un'altezza netta pari a 2,75 m. L'ingresso all'abitazione avviene per mezzo della scala condominiale centrale, posta sul lato Ovest. La struttura portante dell intera costruzione è realizzata in cemento armato; Le murature perimetrali esterne sono rifinite con intonaco civile; I soffitti e le pareti di quasi tutti i vani interni sono semplicemente tinteggiati in ducotone; I pavimenti di quasi tutti i vani sono in ceramica, come pure i rivestimenti murari della cucina e degli altri servizi; I pavimenti dei balconi sono in gres porcellanato; I battiscopa seguono gli stessi materiali delle pavimentazioni dei relativi vani; Tutti gli infissi interni (in legno tamburato) presentano un semplice disegno, mentre tutti gli infissi esterni, anch'essi in legno, sono dotati di vetri singoli; Gli oscuranti presenti in tutti gli infissi esterni sono in alluminio. L'appartamento è dotato di climatizzatore e termosifoni. STATO DI OCCUPAZIONE Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile. Al momento del sopralluogo effettuato dal C.T.U. in data 21/05/2016, l'immobile pignorato, di proprietà del sig. **** Omissis ****, risulta abitato. Negli allegati della presente relazione, è stato inserito un contratto di comodato di immobile ad uso abitativo, fornito dall'esecutato, che tuttavia non risulta regolarmente registrato. 7

8 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 06/11/1986 al 12/09/1997 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N BASSO IVAN 21/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Catania 24/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Acireale 21/11/ Dal 12/09/1997 al 20/06/2007 **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N D'AMICO A. 12/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Dal 20/06/2007 al 03/07/2007 Dal 03/07/2007 al 07/10/2016 Conservatoria di Catania 16/09/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Acireale 2025 IV **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N CANNIZZO MARCO 20/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Catania 27/06/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N **** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO CANNIZZO MARCO 03/07/

9 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Catania 04/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Agenzia delle Entrate - Ufficio di Catania 13/07/ T Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; Dalla relazione ex art. 567 C.P.C l'immobile risulta pervenuto a giusto atto di compravendita a **** Omissis **** e **** Omissis **** ai rogiti Notar **** Omissis **** in data 21/11/1986 trascritto in data 24/11/1986 ai nn / Invece dai dati anagrafici catastali, l'immobile risulta proprietà esclusiva di **** Omissis ****. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Catania aggiornate al 15/06/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Iscritto a CATANIA il 04/07/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Trascrizioni PIGNORAMENTO Trascritto a CATANIA il 16/09/2013 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Note: La Banca Popolare Sant'Angelo con atto del 27 Novembre del 2008 ha acquistato dalla società Unicredit Banca di Roma S.P.A., società appartenente al gruppo bancario Unicredit, il ramo d'azienda costituito dalle attività e passività, crediti e rapporti giuridici attivi e passivi inerenti lo sportello bancario sito in Catania in Via Giacomo Leopardi n.150. Motivo per il quale il creditore è lo stesso ma cambia il nominativo riportato rispettivamente nell'atto di pignoramento e nell'ipoteca. 9

10 NORMATIVA URBANISTICA Dal Piano Regolatore Generale vigente nella città di Acireale, l'immobile ricade in Z.T.O. B1. REGOLARITÀ EDILIZIA Il C.T.U provvede a reperire la documentazione inerente le autorizzazioni edilizie e le concessioni edilizie che riguardano l'immobile oggetto di studio tramite richiesta di accesso ai documenti amministrativi ai sensi della Legge 241/1990 effettuata in data 16/06/2016 presso gli Archivi del Comune di Acireale prot. n In data 01/08/2016, prot , il Comune di Acireale dichiara al C.T.U di non essere stato in grado di reperire la documentazione relativa al fascicolo di pertinenza (vedi allegato 4) in quanto i tentativi di reperimento delle pratiche con i relativi allegati sono stati vani. Un'ulteriore indagine è stata eseguita dal sottoscritto in data 01/08/2016 prot. n , presso gli Uffici del Comune di Acireale per verificare l'esistenza di domande in sanatoria, ma non è stata riscontrata l'esistenza di suddetti documenti. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Acireale (CT) - Via Loreto n.16, edificio denominato "Palazzina Gamma", piano Primo Sottostrada L'immobile oggetto della presente procedura, è costituito da un fabbricato di proprietà del sig. **** Omissis ****, adibito a civile abitazione, composto da tre vani e accessori. L'immobile è ubicato in Via Loreto n. 16 al primo piano sottostrada (soprastante il piano garage) di una palazzina denominata "Palazzina Gamma", raggiungibile tramite stradella privata. Il C.T.U. ha tentato invano - così come previsto al punto 2b - delle raccomandazioni generali per l'attività di esperto per la stima di immobili (MOD. 4/REV) - di porsi in contatto con il debitore esecutato al fine di prospettargli con chiarezza l'incarico ricevuto e lo scopo dello stesso (e cioè la vendita dell'immobile). Successivamente ha proceduto a fissare l'inizio delle operazioni peritali mediante raccomandata nelle date: - 24/03/2016 (AR: ) missiva non recapitata. - 07/04/2016 (AR: ) missiva recapitata presso altro indirizzo - diverso da quello presente negli atti - rinvenuto dal sottoscritto presso l'ufficio Anagrafe di Acireale (CT). In data 16/04/2016 così come fissato nella comunicazione di inizio operazioni peritali il sottoscritto C.T.U. eseguiva sopralluogo presso l'immobile oggetto di esecuzione, ma non riusciva ad accedere all'immobile a causa dell'assenza dell esecutato. Tutto ciò premesso il C.T.U. ha chiesto che venisse autorizzato all'ausilio della forza pubblica per permettere l'accesso ai luoghi e poter quindi effettuare i rilievi necessari all'espletamento del mandato. Successivamente il Giudice dell'esecuzione ha autorizzato lo scrivente a servirsi della forza 10

11 pubblica per accedere nei luoghi. Il C.T.U ha proceduto nuovamente a fissare l'inizio delle operazioni peritali mediante raccomandata nella data:09/05/2016 (AR: ) missiva recapitata presso l'indirizzo rinvenuto dal sottoscritto presso l'ufficio Anagrafe di Acireale. Il C.T.U. riusciva ad avviare le operazioni peritali in data 21/05/2016. L'immobile originariamente censito al N.C.E.U. al Foglio 54, particella 312, sub 46, piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 4,5, così come riportato nella documentazione agli atti, in seguito ad una soppressione è oggi identificato al Foglio 54, particella 369, sub 46 piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 5. I dati relativi a quest'ultima variazione catastale sono quelli a cui si farà riferimento da ora in avanti nella presente relazione tecnica. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 54, Part. 369, Sub. 46,. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Valore di stima del bene: ,00. Si precisa che, per la determinazione del più probabile valore di mercato del bene oggetto di stima, è stato tenuto conto dei seguenti fattori: 1) tipologia, ubicazione ed epoca di realizzazione/impianto; 2) stato di conservazione interno/esterno, nella fattispecie generalmente buono (ovvero non sono necessari ingenti interventi di ripristino/manutenzione ai fini dell immediato utilizzo del bene); 3) indagini effettuate dal C.T.U. sulle quotazioni di mercato medie unitarie della zona di riferimento, anche in considerazione dei più recenti valori forniti dall Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia delle Entrate. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Acireale (CT) - Via Loreto n.16, edificio denominato "Palazzina Gamma", piano Primo Sottostrada 102,88 mq 1.100,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Aci Catena, li 14/10/2016 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Zappalà Giovanni 11

12 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Acireale (CT) - Via Loreto n.16, edificio denominato "Palazzina Gamma", piano Primo Sottostrada L'immobile oggetto della presente procedura, è costituito da un fabbricato di proprietà del sig. **** Omissis ****, adibito a civile abitazione, composto da tre vani e accessori. L'immobile è ubicato in Via Loreto n. 16 al primo piano sottostrada (soprastante il piano garage) di una palazzina denominata "Palazzina Gamma", raggiungibile tramite stradella privata. Il C.T.U. ha tentato invano - così come previsto al punto 2b - delle raccomandazioni generali per l'attività di esperto per la stima di immobili (MOD. 4/REV) - di porsi in contatto con il debitore esecutato al fine di prospettargli con chiarezza l'incarico ricevuto e lo scopo dello stesso (e cioè la vendita dell'immobile). Successivamente ha proceduto a fissare l'inizio delle operazioni peritali mediante raccomandata nelle date: - 24/03/2016 (AR: ) missiva non recapitata. - 07/04/2016 (AR: ) missiva recapitata presso altro indirizzo - diverso da quello presente negli atti - rinvenuto dal sottoscritto presso l'ufficio Anagrafe di Acireale (CT). In data 16/04/2016 così come fissato nella comunicazione di inizio operazioni peritali il sottoscritto C.T.U. eseguiva sopralluogo presso l'immobile oggetto di esecuzione, ma non riusciva ad accedere all'immobile a causa dell'assenza dell esecutato. Tutto ciò premesso il C.T.U. ha chiesto che venisse autorizzato all'ausilio della forza pubblica per permettere l'accesso ai luoghi e poter quindi effettuare i rilievi necessari all'espletamento del mandato. Successivamente il Giudice dell'esecuzione ha autorizzato lo scrivente a servirsi della forza pubblica per accedere nei luoghi. Il C.T.U ha proceduto nuovamente a fissare l'inizio delle operazioni peritali mediante raccomandata nella data:09/05/2016 (AR: ) missiva recapitata presso l'indirizzo rinvenuto dal sottoscritto presso l'ufficio Anagrafe di Acireale. Il C.T.U. riusciva ad avviare le operazioni peritali in data 21/05/2016. L'immobile originariamente censito al N.C.E.U. al Foglio 54, particella 312, sub 46, piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 4,5, così come riportato nella documentazione agli atti, in seguito ad una soppressione è oggi identificato al Foglio 54, particella 369, sub 46 piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 5. I dati relativi a quest'ultima variazione catastale sono quelli a cui si farà riferimento da ora in avanti nella presente relazione tecnica. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 54, Part. 369, Sub. 46,. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: Dal Piano Regolatore Generale vigente nella città di Acireale, l'immobile ricade in Z.T.O. B1. 12

13 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 983/2013 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Acireale (CT) - Via Loreto n.16, edificio denominato "Palazzina Gamma", piano Primo Sottostrada Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 54, Part. 369, Sub. 46, Superficie 102,88 mq Stato conservativo: L'immobile al momento del sopralluogo presenta uno stato di conservazione globale discreto. Descrizione: Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art c.c.: L'immobile oggetto della presente procedura, è costituito da un fabbricato di proprietà del sig. **** Omissis ****, adibito a civile abitazione, composto da tre vani e accessori. L'immobile è ubicato in Via Loreto n. 16 al primo piano sottostrada (soprastante il piano garage) di una palazzina denominata "Palazzina Gamma", raggiungibile tramite stradella privata. Il C.T.U. ha tentato invano - così come previsto al punto 2b - delle raccomandazioni generali per l'attività di esperto per la stima di immobili (MOD. 4/REV) - di porsi in contatto con il debitore esecutato al fine di prospettargli con chiarezza l'incarico ricevuto e lo scopo dello stesso (e cioè la vendita dell'immobile). Successivamente ha proceduto a fissare l'inizio delle operazioni peritali mediante raccomandata nelle date: - 24/03/2016 (AR: ) missiva non recapitata. - 07/04/2016 (AR: ) missiva recapitata presso altro indirizzo - diverso da quello presente negli atti - rinvenuto dal sottoscritto presso l'ufficio Anagrafe di Acireale (CT). In data 16/04/2016 così come fissato nella comunicazione di inizio operazioni peritali il sottoscritto C.T.U. eseguiva sopralluogo presso l'immobile oggetto di esecuzione, ma non riusciva ad accedere all'immobile a causa dell'assenza dell esecutato. Tutto ciò premesso il C.T.U. ha chiesto che venisse autorizzato all'ausilio della forza pubblica per permettere l'accesso ai luoghi e poter quindi effettuare i rilievi necessari all'espletamento del mandato. Successivamente il Giudice dell'esecuzione ha autorizzato lo scrivente a servirsi della forza pubblica per accedere nei luoghi. Il C.T.U ha proceduto nuovamente a fissare l'inizio delle operazioni peritali mediante raccomandata nella data:09/05/2016 (AR: ) missiva recapitata presso l'indirizzo rinvenuto dal sottoscritto presso l'ufficio Anagrafe di Acireale. Il C.T.U. riusciva ad avviare le operazioni peritali in data 21/05/2016. L'immobile originariamente censito al N.C.E.U. al Foglio 54, particella 312, sub 46, piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 4,5, così come riportato nella documentazione agli atti, in seguito ad una soppressione è oggi identificato al Foglio 54, particella 369, sub 46 piano S1, cat. A/3, classe 5, vani 5. I dati relativi a quest'ultima variazione catastale sono quelli a cui si farà riferimento da ora in avanti nella presente relazione tecnica. SI 13

14 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Iscritto a CATANIA il 04/07/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Trascrizioni PIGNORAMENTO Trascritto a CATANIA il 16/09/2013 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Note: La Banca Popolare Sant'Angelo con atto del 27 Novembre del 2008 ha acquistato dalla società Unicredit Banca di Roma S.P.A., società appartenente al gruppo bancario Unicredit, il ramo d'azienda costituito dalle attività e passività, crediti e rapporti giuridici attivi e passivi inerenti lo sportello bancario sito in Catania in Via Giacomo Leopardi n.150. Motivo per il quale il creditore è lo stesso ma cambia il nominativo riportato rispettivamente nell'atto di pignoramento e nell'ipoteca. 14