TRIBUNALE DI VERBANIA

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1 TRIBUNALE DI VERBANIA SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Franzini Stefano, nell'esecuzione Immobiliare 28/2015 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1 di 36

2 SOMMARIO Incarico... 5 Premessa... 5 Lotto Descrizione... 6 Completezza documentazione ex art Titolarità... 6 Confini... 6 Consistenza... 7 Cronistoria Dati Catastali... 7 Dati Catastali... 7 Condizioni... 8 Parti Comuni... 8 Servitù, censo, livello, usi civici... 8 Caratteristiche costruttive prevalenti... 8 Stato di occupazione... 9 Provenienze Ventennali... 9 Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Descrizione Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Completezza documentazione ex art Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Titolarità Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Confini Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Consistenza Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n di 36

3 Cronistoria Dati Catastali Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Dati Catastali Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Condizioni Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Parti Comuni Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Servitù, censo, livello, usi civici Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Caratteristiche costruttive prevalenti Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Stato di occupazione Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Provenienze Ventennali Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Formalità pregiudizievoli Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Normativa urbanistica Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Regolarità edilizia Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Vincoli od oneri condominiali Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n Lotto Descrizione di 36

4 Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Condizioni Servitù, censo, livello, usi civici Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Stima / Formazione lotti Lotto Lotto Lotto di 36

5 INCARICO Con udienza del 09/04/2015, il sottoscritto Geom. Franzini Stefano, con studio in Via Alfredo Di Dio, Ornavasso (VB), [email protected], Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 14/04/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. D'Urso Mauro presso il Tribunale di Verbania. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n. 10 Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio n. 10 Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB)- via Municipio n. 10 Bene N 4 - Garage ubicato a Trasquera (VB)- via Municipio s.n.c. 5 di 36

6 LOTTO 1 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB) - via Municipio n. 10 DESCRIZIONE Unità residenziale al piano secondo (mansardato), con finiture di tipo economico, inserita in fabbricato pluri-familiare in zona urbanizzata. Composta da cucina, camera, disimpegno, bagno e due sottotetti. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Con atto dell'11/7/1977 repertorio n /6.505 a rogito del Notaio G. Sbarrato del Collegio Notarile di Torino e Pinerolo, l'esecutato ha scelto il regime patrimoniale ai sensi del comma 1, articolo 228, Legge 19/5/1975 n Con atto del 17/9/2012 repertorio n / a rogito del Notaio Alessandro Fochesato del Distretto Notarile di Torino e Pinerolo, l'esecutato ed il coniuge hanno stipulato convenzione matrimoniale di costituzione di fondo patrimoniale, trascritto a Verbania il 21/9/2012 ai n.ri 9.340/7.200; annotamento del 27/3/2014 ai n.ri 3.387/328 per avvenuta trascrizione di domanda giudiziale per richiesta di revoca dell'atto di costituzione di fondo patrimoniale trascritta a Verbania il 25/2/2014 ai n.ri 2.064/1.660 ed annotamento di inefficacia parziale del 31/7/2014 ai n.ri 7.709/771. CONFINI Catasto Terreni (intero fabbricato di cui l'unità in oggetto è parte): particelle 371, 507, 618, strada pubblica. Catasto Fabbricati: altra unità immobiliare di cui al subalterno 3, disimpegno e vano scala di cui al subalterno 10 comune con altre unità immobiliari. 6 di 36

7 CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano residenziale 38,00 mq 44,00 mq 1,00 44,00 mq 2,10 m secondo (mansardato) sottotetti 9,00 mq 14,00 mq 0,20 2,80 mq 1,20 m secondo (mansardato) Totale superficie convenzionale: 46,80 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 46,80 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Superfici rilevate dalla scheda catastale ed arrotondate al mq. Superfici lorde comprensive dei muri perimetrali fino ad uno spessore di 50 cm. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 07/05/2015 al 01/10/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 24, Part. 370, Sub. 4 Categoria A4 Cl.2, Cons. 3 Rendita 79,02 Piano 2 Dal 07/05/2015 al 26/10/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 24, Part. 370 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 01/10/2015 al 26/10/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 24, Part. 370, Sub. 4 Categoria A4 Cl.2, Cons. 3 Superficie catastale 41 Rendita 79,02 Piano 2 L'intestazione catastale in atti è conforme ai passaggi di proprietà. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A , di 36

8 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato ente urbano Corrispondenza catastale L'unità immobiliare, non risultava correttamente rappresentata nella planimetria catastale in atti, pertanto si è proceduto alla redazione di apposita variazione catastale. Si allega procedura Docfa, planimetria catastale e visura Catasto Fabbricati aggiornate. A seguito delle operazioni catastali eseguite, ai sensi e per gli effetti dell articolo 19, comma 14, della Legge 30 luglio 2010 n. 122, si attesta, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. CONDIZIONI L'unità immobiliare si presenta in discreto stato manutentivo. PARTI COMUNI All'unità immobiliare competono le quote di comproprietà millesimale sull area, enti, spazi, impianti, servizi e quanto altro di uso comune dell'immobile a carattere condominiale di cui è parte. In particolare si evidenzia la consistenza del subalterno 10, bene comune non censibile ai subalterni 3, 4, 6, 7, costituito da vano scala e disimpegni (vedasi elaborato planimetrico allegato). SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI L'immobile di cui l'unità è parte non risulta gravato da diritti di uso civico, non risultano cessioni di cubatura, non risultano vincoli di natura storico o artistica. Il tutto come meglio specificato nel certificato rilasciato in data 19 agosto 2015 a firma del Sindaco del Comune di Trasquera. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI -contesto: area urbanizzata -accesso: dalla strada pubblica, tramite vano scala comune con altre unità immobiliari -finitura esterna fabbricato condominiale: intonaco rustico -copertura: struttura portante in legno e manto in tegole ondulate di cemento -murature perimetrali: laterizio-pietra -orizzontamenti: latero-cemento 8 di 36

9 -tramezzature divisorie: laterizio -serramenti: legno con vetri semplici ed oscuranti a persiana -superfici interne: finite con intonaco al civile tinteggiato, bagno rivestito in piastrelle di ceramica -plafone: mansardato con controsoffittatura in legno a vista -pavimentazioni interne: piastrelle di ceramica -bagno: dotato di lavabo, doccia e water in ceramica con rubinetteria in acciaio -impianto idrico: allacciato alla rete pubblica -impianto termo-sanitario: radiatori in alluminio, caldaia alimentata a gasolio comune con altre unità immobiliari (caldaia posta in apposito locale censito al subalterno 8 di cui al lotto 2) -impianto elettrico: allacciato alla rete pubblica con contatore comune con l'unità immobiliare censita al subalterno 6 di cui al lotto 2 -altezza utile interna: locali mansardati vedasi scheda catastale Si consiglia un intervento di verifica degli impianti da parte di tecnici abilitati, con successivo rilascio delle certificazioni di conformità, inoltre si consiglia l'installazione di sotto-contatori al fine di una corretta ripartizione delle spese. STATO DI OCCUPAZIONE L'unità immobiliare risulta occupata dall'esecutato e dai propri famigliari. Tuttavia si evidenzia che l'unità immobiliare in oggetto risulta locata in forza di un contratto di locazione non registrato (allegato alla presente) stipulato il 19 luglio Si evidenzia che nel citato contratto è indicata quale durata della locazione: dalle ore 12:00 del 20 luglio 2013 sino alle ore 12:00 del 19 luglio 2013 (termine palesemente errato). Nel suddetto contratto di locazione è ricompreso l'appartamento censito al subalterno 6 di cui al lotto 2 e l'autorimessa censita alla particella 512 subalterno 1 di cui al lotto 3. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 01/08/1993 al 14/03/2009 **** Omissis **** Successione testamentaria in morte di xxxx Rogante Data Repertorio N Raccolta N 01/08/1993 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 23/06/ Registrazione 9 di 36

10 Presso Data Reg. N Vol. N Verbania Dal 14/03/2009 **** Omissis **** Successione testamentaria in morte di xxxxx Rogante Data Repertorio N Raccolta N 14/03/2009 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 13/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 30/06/ Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Vittorio Giunipero di Corteranzo, di Torino in data 17 marzo 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 26 ottobre 2015 allegate alla presente. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 26/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Trascrizioni Fondo patrimoniale Trascritto a Verbania il 21/09/2012 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****, **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Domanda giudiziale Trascritto a Verbania il 25/02/2014 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: Richiesta di revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale del 17/9/2012 repertorio n / a rogito del Notaio Alessandro Fochesato del Distretto Notarile di Torino e Pinerolo, trascritto a Verbania il 21/9/2012 ai n.ri 9.340/ di 36

11 Pignoramento Trascritto a Verbania il 20/02/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Annotazioni a trascrizioni Avvenuta Trascrizione di domanda giudiziale Trascritto a Verbania il 27/03/2014 Reg. gen Reg. part. 328 Quota: 1/1 Inefficacia parziale Trascritto a Verbania il 31/07/2014 Reg. gen Reg. part. 771 Quota: 1/1 Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate-Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella redazione di annotamento alla trascrizione dell'atto di pignoramento. Per tale adempimento occorrerà corrispondere circa 300,00 per l'annotazione alla trascrizione, inoltre si stimano in circa 200,00 le spese tecniche. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Vittorio Giunipero di Corteranzo, di Torino in data 17 marzo 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 26 ottobre 2015 allegate alla presente. NORMATIVA URBANISTICA L'immobile di cui l'unità è parte risulta classificato dal Piano Regolatore Comunale vigente in: zona A - nuclei di antica formazione - fabbricato "nuovo". Il tutto come meglio specificato nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 19 agosto 2015 a firma del Responsabile del Servizio del Comune di Trasquera. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Dalle ricerche svolte presso l'ufficio tecnico comunale è emerso che il fabbricato di cui l'unità è parte, è stato oggetto di licenza di costruzione n. 4 del 20 gennaio 1972 (si allega copia del provvedimento con i relativi elaborati grafici) e dichiarato abitabile con certificato n. 2 del 28/12/1972. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. 11 di 36

12 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Relativamente all'unità in oggetto, dal confronto tra lo stato dei luoghi e quanto riportato negli elaborati grafici allegati al provvedimento edilizio di cui sopra, si evidenziano le principali difformità: - modifiche della distribuzione interna con formazione di unità indipendente - realizzazione di controsoffittatura con altezze non conformi alla normativa igienica - altre di minore entità Le difformità relative alle altezze interne non conformi a quanto disposto dalla normativa igienica (Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975 e s.m.i.) non sono sanabili; pertanto al fine della regolarizzazione urbanistica si renderà necessario rimuovere la controsoffittatura. Tali difformità dovranno essere regolarizzate con apposito progetto di sanatoria. Si stima un costo, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni, di circa 2.000,00 (onere considerato in sede di stima). Inoltre si segnalano difformità sulle facciate e nelle parti comuni, per le quali occorrerà predisporre apposito progetto di sanatoria a livello condominiale (con ripartizione millesimale delle spese e delle sanzioni). Si stima un costo spettante all'unità in oggetto in via proporzionale, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni, di circa 500,00 (onere considerato in sede di stima). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. A seguito delle informazioni reperite in sede di sopralluogo, si relaziona quanto segue: -non è definita la figura dell'amministratore di condominio e le spese di gestione e manutenzione delle parti comuni vengono suddivise in via bonaria tra i condomini -non sono in previsione spese straordinarie ancora da eseguire -non vi sono in pendenza cause in cui il condominio è parte -non vi sono particolari vincoli di natura condominiale 12 di 36

13 LOTTO 2 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB) - via Municipio n. 10 Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB) - via Municipio n. 10 DESCRIZIONE BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Unità residenziale al piano primo, con finiture di tipo civile, inserita in fabbricato pluri-familiare in zona urbanizzata. Composta da cucina, soggiorno, camera, due disimpegni, bagno e ballatoio. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Unità accessoria al piano primo interrato, con finiture rustiche, inserita in fabbricato pluri-familiare in zona urbanizzata. Composta da due cantine e locale caldaia. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Con atto dell'11/7/1977 repertorio n /6.505 a rogito del Notaio G. Sbarrato del Collegio Notarile di Torino e Pinerolo, l'esecutato ha scelto il regime patrimoniale ai sensi del comma 1, articolo 228, Legge 19/5/1975 n Con atto del 17/9/2012 repertorio n / a rogito del Notaio Alessandro Fochesato del Distretto Notarile di Torino e Pinerolo, l'esecutato ed il coniuge hanno stipulato convenzione matrimoniale di costituzione di fondo patrimoniale, trascritto a Verbania il 21/9/2012 ai n.ri 9.340/7.200; annotamento del 27/3/2014 ai n.ri 3.387/328 per avvenuta trascrizione di domanda 13 di 36

14 giudiziale per richiesta di revoca dell'atto di costituzione di fondo patrimoniale trascritta a Verbania il 25/2/2014 ai n.ri 2.064/1.660 ed annotamento di inefficacia parziale del 31/7/2014 ai n.ri 7.709/771. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) nonché ai seguenti comproprietari non esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) Con atto dell'11/7/1977 repertorio n /6.505 a rogito del Notaio G. Sbarrato del Collegio Notarile di Torino e Pinerolo, l'esecutato ha scelto il regime patrimoniale ai sensi del comma 1, articolo 228, Legge 19/5/1975 n Con atto del 17/9/2012 repertorio n / a rogito del Notaio Alessandro Fochesato del Distretto Notarile di Torino e Pinerolo, l'esecutato ed il coniuge hanno stipulato convenzione matrimoniale di costituzione di fondo patrimoniale, trascritto a Verbania il 21/9/2012 ai n.ri 9.340/7.200; annotamento del 27/3/2014 ai n.ri 3.387/328 per avvenuta trascrizione di domanda giudiziale per richiesta di revoca dell'atto di costituzione di fondo patrimoniale trascritta a Verbania il 25/2/2014 ai n.ri 2.064/1.660 ed annotamento di inefficacia parziale del 31/7/2014 ai n.ri 7.709/771. CONFINI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Catasto Terreni (intero fabbricato di cui l'unità in oggetto è parte): particelle 371, 507, 618, strada pubblica. Catasto Fabbricati: altra unità immobiliare di cui al subalterno 7, disimpegno e vano scala di cui al subalterno 10 comune con altre unità immobiliari. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Catasto Terreni (intero fabbricato di cui l'unità in oggetto è parte): particelle 371, 507, 618, strada pubblica. Catasto Fabbricati: altra unità immobiliare di cui al subalterno 5, disimpegno e camminamento e locale tecnico di cui al subalterno 9 comune con altra unità immobiliare di cui al subalterno 5. CONSISTENZA BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano residenziale 45,00 mq 57,00 mq 1,00 57,00 mq 2,40 m primo 14 di 36

15 ballatoio 5,00 mq 5,00 mq 0,25 1,25 mq 0,00 m primo Totale superficie convenzionale: 58,25 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 58,25 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Superfici rilevate dalla scheda catastale ed arrotondate al mq. Superfici lorde comprensive dei muri perimetrali fino ad uno spessore di 50 cm. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Locali accessori 27,00 mq 42,00 mq 0,20 8,40 mq 1,95 m primo interrato Totale superficie convenzionale: 8,40 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 8,40 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Superfici rilevate dalla scheda catastale ed arrotondate al mq. Superfici lorde comprensive dei muri perimetrali fino ad uno spessore di 50 cm. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 07/05/2015 al 30/09/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 24, Part. 370, Sub. 6 Categoria A4 Cl.2, Cons. 3,5 Rendita 92,19 Piano 1 Dal 07/05/2015 al 26/10/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 24, Part. 370 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 30/09/2015 al 26/10/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 24, Part. 370, Sub. 6 Categoria A4 Cl.2, Cons. 3,5 Rendita 92,19 Piano 1 L'intestazione catastale in atti è conforme ai passaggi di proprietà. 15 di 36

16 BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 07/05/2015 al 30/09/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 24, Part. 370, Sub. 8 Categoria C2 Cl.1, Cons. 29 Rendita 26,96 Piano S1 Dal 07/05/2015 al 26/10/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 24, Part. 370 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 30/09/2015 al 26/10/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 24, Part. 370, Sub. 8 Categoria C2 Cl.1, Cons. 27 Rendita 25,10 Piano S1 L'intestazione catastale in atti è conforme ai passaggi di proprietà. DATI CATASTALI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A4 2 3,5 92,19 1 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato ente urbano Corrispondenza catastale La planimetria catastale, corrisponde allo stato dei luoghi, salvo lievi imprecisioni nella rappresentazione grafica che non costituiscono difformità rilevanti da influire sul calcolo della rendita catastale e quindi dar luogo all'obbligo di presentazione di nuova planimetria ai sensi della vigente normativa. Si è proceduto alla redazione di variazione catastale toponomastica al fine di rettificare il numero civico presente in visura. Si allega procedura Docfa e visura Catasto Fabbricati aggiornata. Pertanto, ai sensi e per gli effetti dell articolo 19, comma 14, della Legge 30 luglio 2010 n. 122 e s.m.i., 16 di 36

17 si attesta, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,1 S1 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato ente urbano Corrispondenza catastale L'unità immobiliare, non risultava correttamente rappresentata nella planimetria catastale in atti, pertanto si è proceduto alla redazione di apposita variazione catastale. Si allega procedura Docfa, planimetria catastale e visura Catasto Fabbricati aggiornate. A seguito delle operazioni catastali eseguite, ai sensi e per gli effetti dell articolo 19, comma 14, della Legge 30 luglio 2010 n. 122, si attesta, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. CONDIZIONI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'unità immobiliare si presenta in buono stato manutentivo. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'unità immobiliare si presenta in discreto stato manutentivo. PARTI COMUNI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 All'unità immobiliare competono le quote di comproprietà millesimale sull area, enti, spazi, impianti, servizi e quanto altro di uso comune dell'immobile a carattere condominiale di cui è parte. In particolare si evidenzia la consistenza del subalterno 10, bene comune non censibile ai subalterni 3, 4, 6, 7, costituito da vano scala e disimpegni (vedasi elaborato planimetrico allegato). 17 di 36

18 BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 All'unità immobiliare competono le quote di comproprietà millesimale sull area, enti, spazi, impianti, servizi e quanto altro di uso comune dell'immobile a carattere condominiale di cui è parte. In particolare si evidenzia la consistenza del subalterno 9, bene comune non censibile ai subalterni 5, 8, costituito da disimpegno e camminamento e da locale tecnico (vedasi elaborato planimetrico allegato). SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile di cui l'unità è parte non risulta gravato da diritti di uso civico, non risultano cessioni di cubatura, non risultano vincoli di natura storico o artistica. Il tutto come meglio specificato nel certificato rilasciato in data 19 agosto 2015 a firma del Sindaco del Comune di Trasquera. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile di cui l'unità è parte non risulta gravato da diritti di uso civico, non risultano cessioni di cubatura, non risultano vincoli di natura storico o artistica. Il tutto come meglio specificato nel certificato rilasciato in data 19 agosto 2015 a firma del Sindaco del Comune di Trasquera. L'unità immobiliare risulta di fatto gravata da servitù di passaggio a favore del subalterno 5 al fine di accedere al vano tecnico comune di cui al subalterno 9; inoltre si evidenzia che il locale caldaia con gli impianti contenuti è asservito oltre che alle unità immobiliari di cui ai subalterni 4 (lotto 1) e 6 (presente lotto) anche ad altre unità immobiliari presenti nel fabbricato condominiale. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 -contesto: area urbanizzata -accesso: dalla strada pubblica, tramite vano scala comune con altre unità immobiliari -finitura esterna fabbricato condominiale: intonaco rustico -copertura: struttura portante in legno e manto in tegole ondulate di cemento -murature perimetrali: laterizio-pietra -orizzontamenti: latero-cemento -tramezzature divisorie: laterizio -serramenti: legno con vetri semplici ed oscuranti a persiana -superfici interne: finite con intonaco al civile tinteggiato, cucina e bagno rivestiti in piastrelle di ceramica 18 di 36

19 -pavimentazioni interne: piastrelle di ceramica -bagno: dotato di lavabo, vasca, bidet e water in ceramica con rubinetteria in acciaio -impianto idrico: allacciato alla rete pubblica -impianto termo-sanitario: radiatori in alluminio, caldaia alimentata a gasolio comune con altre unità immobiliari (caldaia posta in apposito locale censito al subalterno 8 di cui al presente lotto) -impianto elettrico: allacciato alla rete pubblica con contatore comune con l'unità immobiliare censita al subalterno 4 di cui al lotto 1 -altezza utile interna: 240 cm Si consiglia un intervento di verifica degli impianti da parte di tecnici abilitati, con successivo rilascio delle certificazioni di conformità, inoltre si consiglia l'installazione di sotto-contatori al fine di una corretta ripartizione delle spese. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 -contesto: area urbanizzata -accesso: dalla strada pubblica, tramite disimpegno e camminamento esterno comune con altra unità immobiliare -finitura esterna fabbricato condominiale: intonaco rustico -copertura: struttura portante in legno e manto in tegole ondulate di cemento -murature perimetrali: laterizio-pietra -orizzontamenti: latero-cemento -tramezzature divisorie: laterizio-pietra -serramenti: legno e porta REI per locale caldaia -superfici interne: in parte finite con intonaco rustico ed in parte non intonacate -pavimentazioni interne: lastre di pietra - battuto di cemento -impianto elettrico: allacciato alla rete pubblica con contatore autonomo -altezza utile interna: cm Si consiglia un intervento di verifica della centrale termica da parte di tecnici abilitati, con successivo rilascio delle certificazioni di conformità, inoltre si consiglia l'installazione di sotto-contatori al fine di una corretta ripartizione delle spese. STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile. 19 di 36

20 Canoni di locazione Canone mensile: 150,00 Alla data del sopralluogo (23 giugno 2015), l'unità immobiliare risultava occupata da terzi in forza di un contratto di locazione non registrato (allegato alla presente) stipulato il 19 luglio Si evidenzia che nel citato contratto è indicata quale durata della locazione: dalle ore 12:00 del 20 luglio 2013 sino alle ore 12:00 del 19 luglio 2013 (termine palesemente errato). Nel suddetto contratto di locazione è ricompreso l'appartamento (mansarda) censito al subalterno 4 di cui al lotto 1 e l'autorimessa censita alla particella 512 subalterno 1 di cui al lotto 3. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'unità immobiliare risulta occupata dall'esecutato e dai propri famigliari. PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Periodo Proprietà Atti Dal 01/08/1993 al 14/03/2009 **** Omissis **** Successione testamentaria in morte di xx Rogante Data Repertorio N Raccolta N 01/08/1993 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 23/06/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Verbania Dal 14/03/2009 **** Omissis **** Successione testamentaria in morte di Rogante Data Repertorio N Raccolta N 14/03/2009 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 13/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 30/06/ Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; 20 di 36

21 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Vittorio Giunipero di Corteranzo, di Torino in data 17 marzo 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 26 ottobre 2015 allegate alla presente. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Periodo Proprietà Atti Dal 01/08/1993 al 14/03/2009 **** Omissis **** Successione testamentaria in morte di xxxx Rogante Data Repertorio N Raccolta N 01/08/1993 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 23/06/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Verbania Dal 14/03/2009 **** Omissis **** Successione testamentaria in morte di xxxx Rogante Data Repertorio N Raccolta N 14/03/2009 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 13/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 30/06/ Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Vittorio Giunipero di Corteranzo, di Torino in data 17 marzo 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 26 ottobre 2015 allegate alla presente. 21 di 36

22 FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 26/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Trascrizioni Fondo patrimoniale Trascritto a Verbania il 21/09/2012 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****, **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Domanda giudiziale Trascritto a Verbania il 25/02/2014 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: Richiesta di revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale del 17/9/2012 repertorio n / a rogito del Notaio Alessandro Fochesato del Distretto Notarile di Torino e Pinerolo, trascritto a Verbania il 21/9/2012 ai n.ri 9.340/ Pignoramento Trascritto a Verbania il 20/02/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Annotazioni a trascrizioni Avvenuta Trascrizione di domanda giudiziale Trascritto a Verbania il 27/03/2014 Reg. gen Reg. part. 328 Quota: 1/1 Inefficacia parziale Trascritto a Verbania il 31/07/2014 Reg. gen Reg. part. 771 Quota: 1/1 Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate-Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella redazione di annotamento alla trascrizione dell'atto di pignoramento. Per tale adempimento occorrerà corrispondere circa 300,00 per l'annotazione alla trascrizione, inoltre si stimano in circa 200,00 le spese tecniche. 22 di 36

23 Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Vittorio Giunipero di Corteranzo, di Torino in data 17 marzo 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 26 ottobre 2015 allegate alla presente. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 26/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Trascrizioni Fondo patrimoniale Trascritto a Verbania il 21/09/2012 Reg. gen Reg. part Quota: 1/2 A favore di **** Omissis ****, **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Domanda giudiziale Trascritto a Verbania il 25/02/2014 Reg. gen Reg. part Quota: 1/2 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: Richiesta di revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale del 17/9/2012 repertorio n / a rogito del Notaio Alessandro Fochesato del Distretto Notarile di Torino e Pinerolo, trascritto a Verbania il 21/9/2012 ai n.ri 9.340/ Pignoramento Trascritto a Verbania il 20/02/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/2 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Annotazioni a trascrizioni Avvenuta Trascrizione di domanda giudiziale Trascritto a Verbania il 27/03/2014 Reg. gen Reg. part. 328 Quota: 1/2 Inefficacia parziale Trascritto a Verbania il 31/07/2014 Reg. gen Reg. part. 771 Quota: 1/2 Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate-Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella redazione di annotamento alla trascrizione dell'atto di pignoramento. Per tale adempimento occorrerà corrispondere circa 300,00 per l'annotazione alla trascrizione, inoltre si stimano in circa 200,00 le spese tecniche. 23 di 36

24 Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Vittorio Giunipero di Corteranzo, di Torino in data 17 marzo 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 26 ottobre 2015 allegate alla presente. NORMATIVA URBANISTICA BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile di cui l'unità è parte risulta classificato dal Piano Regolatore Comunale vigente in: zona A - nuclei di antica formazione - fabbricato "nuovo". Il tutto come meglio specificato nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 19 agosto 2015 a firma del Responsabile del Servizio del Comune di Trasquera. BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile di cui l'unità è parte risulta classificato dal Piano Regolatore Comunale vigente in: zona A - nuclei di antica formazione - fabbricato "nuovo". Il tutto come meglio specificato nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 19 agosto 2015 a firma del Responsabile del Servizio del Comune di Trasquera. REGOLARITÀ EDILIZIA BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Dalle ricerche svolte presso l'ufficio tecnico comunale è emerso che il fabbricato di cui l'unità è parte, è stato oggetto di licenza di costruzione n. 4 del 20 gennaio 1972 (si allega copia del provvedimento con i relativi elaborati grafici) e dichiarato abitabile con certificato n. 2 del 28/12/1972. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Relativamente all'unità in oggetto, dal confronto tra lo stato dei luoghi e quanto riportato negli elaborati grafici allegati al provvedimento edilizio di cui sopra, si evidenziano le principali difformità: - lievi modifiche della distribuzione interna e del posizionamento e dimensionamento delle aperture - altre di minore entità Tali difformità dovranno essere regolarizzate con apposito progetto di sanatoria. Si stima un costo, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni, di circa 2.000,00 da suddividersi per le quote di proprietà (onere considerato in sede di stima). 24 di 36

25 Inoltre si segnalano difformità sulle facciate e nelle parti comuni, per le quali occorrerà predisporre apposito progetto di sanatoria a livello condominiale (con ripartizione millesimale delle spese e delle sanzioni). Si stima un costo spettante all'unità in oggetto in via proporzionale, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni, di circa 500,00 (onere considerato in sede di stima). BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Dalle ricerche svolte presso l'ufficio tecnico comunale è emerso che il fabbricato di cui l'unità è parte, è stato oggetto di licenza di costruzione n. 4 del 20 gennaio 1972 (si allega copia del provvedimento con i relativi elaborati grafici) e dichiarato abitabile con certificato n. 2 del 28/12/1972. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Relativamente all'unità in oggetto, dal confronto tra lo stato dei luoghi e quanto riportato negli elaborati grafici allegati al provvedimento edilizio di cui sopra, si evidenziano le principali difformità: - modifiche della distribuzione interna e del posizionamento e dimensionamento delle aperture - altre di minore entità Tali difformità dovranno essere regolarizzate con apposito progetto di sanatoria. Si stima un costo, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni, di circa 1.000,00 da suddividersi per le quote di proprietà (onere considerato in sede di stima). Inoltre si segnalano difformità sulle facciate e nelle parti comuni, per le quali occorrerà predisporre apposito progetto di sanatoria a livello condominiale (con ripartizione millesimale delle spese e delle sanzioni). Si stima un costo spettante all'unità in oggetto in via proporzionale, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni, di circa 250,00 (onere considerato in sede di stima). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. A seguito delle informazioni reperite in sede di sopralluogo, si relaziona quanto segue: -non è definita la figura dell'amministratore di condominio e le spese di gestione e manutenzione delle parti comuni vengono suddivise in via bonaria tra i condomini -non sono in previsione spese straordinarie ancora da eseguire 25 di 36

26 -non vi sono in pendenza cause in cui il condominio è parte -non vi sono particolari vincoli di natura condominiale BENE N 3 - CANTINA UBICATA A TRASQUERA (VB) - VIA MUNICIPIO N. 10 Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. A seguito delle informazioni reperite in sede di sopralluogo, si relaziona quanto segue: -non è definita la figura dell'amministratore di condominio e le spese di gestione e manutenzione delle parti comuni vengono suddivise in via bonaria tra i condomini -non sono in previsione spese straordinarie ancora da eseguire -non vi sono in pendenza cause in cui il condominio è parte -non vi sono particolari vincoli di natura condominiale 26 di 36

27 LOTTO 3 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 4 - Garage ubicato a Trasquera (VB) - via Municipio s.n.c. DESCRIZIONE Autorimessa al piano seminterrato, in zona urbanizzata. Composta da unico vano ed area di corte di accesso. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Con atto dell'11/7/1977 repertorio n /6.505 a rogito del Notaio G. Sbarrato del Collegio Notarile di Torino e Pinerolo, l'esecutato ha scelto il regime patrimoniale ai sensi del comma 1, articolo 228, Legge 19/5/1975 n Con atto del 17/9/2012 repertorio n / a rogito del Notaio Alessandro Fochesato del Distretto Notarile di Torino e Pinerolo, l'esecutato ed il coniuge hanno stipulato convenzione matrimoniale di costituzione di fondo patrimoniale, trascritto a Verbania il 21/9/2012 ai n.ri 9.340/7.200; annotamento del 27/3/2014 ai n.ri 3.387/328 per avvenuta trascrizione di domanda giudiziale per richiesta di revoca dell'atto di costituzione di fondo patrimoniale trascritta a Verbania il 25/2/2014 ai n.ri 2.064/1.660 ed annotamento di inefficacia parziale del 31/7/2014 ai n.ri 7.709/771. CONFINI Catasto Terreni: particelle 628, 545, strada pubblica. Catasto Fabbricati: particella 628, terrapieno, altra unità immobiliare di cui al subalterno 2, strada pubblica. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano autorimessa 17,00 mq 23,00 mq 1,00 23,00 mq 2,10 m seminterrato area di corte 10,00 mq 10,00 mq 0,25 2,50 mq 0,00 m seminterrato 27 di 36

28 Totale superficie convenzionale: 25,50 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 25,50 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Superfici rilevate dalla scheda catastale ed arrotondate al mq. Superfici lorde comprensive dei muri perimetrali fino ad uno spessore di 50 cm. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 07/05/2015 al 19/10/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 24, Part. 546 Qualità Prato Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,08 Dal 07/05/2015 al 26/10/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 24, Part. 512, Sub. 1 Categoria C6 Cl.4, Cons. 18 Rendita 41,83 Piano S1 Dal 19/10/2015 al 26/10/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 24, Part. 546 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 A seguito delle operazioni catastali eseguite, di cui al capitolo successivo, l'intestazione catastale in atti è conforme ai passaggi di proprietà. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,83 S1 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato ente urbano di 36

29 Corrispondenza catastale La planimetria catastale, corrisponde allo stato dei luoghi, salvo lievi imprecisioni nella rappresentazione grafica che non costituiscono difformità rilevanti da influire sul calcolo della rendita catastale e quindi dar luogo all'obbligo di presentazione di nuova planimetria ai sensi della vigente normativa. Si è proceduto alla redazione di istanza per inserimento Tipo Mappale inevaso al fine di attribuire alla particella rustica 546 la qualità di ente urbano ed eliminare l'intestazione errata a Catasto Terreni. Si allega istanza e visura Catasto Terreni aggiornata. Pertanto, ai sensi e per gli effetti dell articolo 19, comma 14, della Legge 30 luglio 2010 n. 122 e s.m.i., si attesta, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. CONDIZIONI L'unità immobiliare si presenta in discreto stato manutentivo. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI L'immobile non risulta gravato da diritti di uso civico, non risultano cessioni di cubatura, non risultano vincoli di natura storico o artistica. Il tutto come meglio specificato nel certificato rilasciato in data 19 agosto 2015 a firma del Sindaco del Comune di Trasquera. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI -contesto: area urbanizzata -accesso: dalla strada pubblica -finitura esterna: intonaco rustico -copertura: struttura in latero-cemento -murature perimetrali: cemento armato e blocchetti di cemento -tramezzature divisorie: blocchetti di cemento -serramenti: basculante in metallo -superfici interne: al rustico con plafone non intonacato -pavimentazioni interna: battuto di cemento -impianto elettrico: non funzionante -altezza utile interna: 210 cm 29 di 36

30 STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile. Canoni di locazione Canone mensile: 150,00 Alla data del sopralluogo (23 giugno 2015), l'unità immobiliare risultava occupata da terzi in forza di un contratto di locazione non registrato (allegato alla presente) stipulato il 19 luglio Si evidenzia che nel citato contratto è indicata quale durata della locazione: dalle ore 12:00 del 20 luglio 2013 sino alle ore 12:00 del 19 luglio 2013 (termine palesemente errato). Nel suddetto contratto di locazione sono ricompresi gli appartamenti censiti alla particella 370, subalterno 4 (mansarda) di cui al lotto 1, subalterno 6 (piano primo) di cui al lotto 2. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 01/08/1993 al 14/03/2009 **** Omissis **** Successione testamentaria in morte di xxx Rogante Data Repertorio N Raccolta N 01/08/1993 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 23/06/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Verbania Dal 14/03/2009 **** Omissis **** Successione testamentaria in morte di xxxx Rogante Data Repertorio N Raccolta N 14/03/2009 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 13/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 30/06/ Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; 30 di 36

31 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Vittorio Giunipero di Corteranzo, di Torino in data 17 marzo 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 26 ottobre 2015 allegate alla presente. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 26/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Trascrizioni Fondo patrimoniale Trascritto a Verbania il 21/09/2012 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****, **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Domanda giudiziale Trascritto a Verbania il 25/02/2014 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: Richiesta di revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale del 17/9/2012 repertorio n / a rogito del Notaio Alessandro Fochesato del Distretto Notarile di Torino e Pinerolo, trascritto a Verbania il 21/9/2012 ai n.ri 9.340/ Pignoramento Trascritto a Verbania il 20/02/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Annotazioni a trascrizioni Avvenuta Trascrizione di domanda giudiziale Trascritto a Verbania il 27/03/2014 Reg. gen Reg. part. 328 Quota: 1/1 Inefficacia parziale Trascritto a Verbania il 31/07/2014 Reg. gen Reg. part. 771 Quota: 1/1 Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate-Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare 31 di 36

32 si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella redazione di annotamento alla trascrizione dell'atto di pignoramento. Per tale adempimento occorrerà corrispondere circa 300,00 per l'annotazione alla trascrizione, inoltre si stimano in circa 200,00 le spese tecniche. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Vittorio Giunipero di Corteranzo, di Torino in data 17 marzo 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 26 ottobre 2015 allegate alla presente. NORMATIVA URBANISTICA L'immobile di cui l'unità è parte risulta classificato dal Piano Regolatore Comunale vigente in: zona B - tessuti edilizi saturi. Il tutto come meglio specificato nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 19 agosto 2015 a firma del Responsabile del Servizio del Comune di Trasquera. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Dalle ricerche svolte presso l'ufficio tecnico comunale è emerso che il fabbricato di cui l'unità è parte, è stato oggetto di richiesta per la sua costruzione in data 5/4/1973, tuttavia nulla è emerso in merito al rilascio del provvedimento autorizzativo. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Al fine della regolarizzazione urbanistica si renderà necessario predisporre apposito progetto di sanatoria. Si stima un costo, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni, di circa 2.500,00 (onere considerato in sede di stima). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. 32 di 36

33 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB) - via Municipio n. 10 Unità residenziale al piano secondo (mansardato), con finiture di tipo economico, inserita in fabbricato pluri-familiare in zona urbanizzata. Composta da cucina, camera, disimpegno, bagno e due sottotetti. Identificato al catasto Terreni - Fg. 24, Part. 370, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 24, Part. 370, Sub. 4, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Nella determinazione del valore dell'unità immobiliare si è tenuto conto dei costi necessari alla regolarizzazione urbanistica. Valore computato sulla rendita catastale: -prima casa 79,02 x 1,05 x 110 = 9.126,81 -seconda casa 79,02 x 1,05 x 120 = 9.956,52 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 1 - Appartamento Trasquera (VB) - via Municipio n ,80 mq 650,00 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 1,38 % Valore finale di stima: ,00 33 di 36

34 LOTTO 2 Bene N 2 - Appartamento ubicato a Trasquera (VB) - via Municipio n. 10 Unità residenziale al piano primo, con finiture di tipo civile, inserita in fabbricato pluri-familiare in zona urbanizzata. Composta da cucina, soggiorno, camera, due disimpegni, bagno e ballatoio. Identificato al catasto Terreni - Fg. 24, Part. 370, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 24, Part. 370, Sub. 6, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Nella determinazione del valore dell'unità immobiliare si è tenuto conto dei costi necessari alla regolarizzazione urbanistica. Valore computato sulla rendita catastale: -prima casa 92,19 x 1,05 x 110 = ,95 - seconda casa 92,19 x 1,05 x 120 = ,94 Bene N 3 - Cantina ubicata a Trasquera (VB) - via Municipio n. 10 Unità accessoria al piano primo interrato, con finiture rustiche, inserita in fabbricato plurifamiliare in zona urbanizzata. Composta da due cantine e locale caldaia. Identificato al catasto Terreni - Fg. 24, Part. 370, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 24, Part. 370, Sub. 8, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: 3.360,00 Nella determinazione del valore dell'unità immobiliare si è tenuto conto dei costi necessari alla regolarizzazione urbanistica. Valore computato sulla rendita catastale: -accessorio prima casa 25,10 x 1,05 x 110 / 2 = 1.449,53 -accessorio seconda casa 25,10 x 1,05 x 120 / 2 = 1.581,30 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 2 - Appartamento Trasquera (VB) - via Municipio n. 10 Bene N 3 - Cantina Trasquera (VB) - via Municipio n ,25 mq 800,00 /mq ,00 100, ,00 8,40 mq 800,00 /mq 6.720,00 50, ,00 Totale lotto: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del -0,08 % Valore finale di stima: ,00 34 di 36

35 LOTTO 3 Bene N 4 - Garage ubicato a Trasquera (VB) - via Municipio s.n.c. Autorimessa al piano seminterrato, in zona urbanizzata. Composta da unico vano ed area di corte di accesso. Identificato al catasto Terreni - Fg. 24, Part. 546, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 24, Part. 512, Sub. 1, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Nella determinazione del valore dell'unità immobiliare si è tenuto conto dei costi necessari alla regolarizzazione urbanistica. Valore computato sulla rendita catastale: -accessorio prima casa 41,83 x 1,05 x 110 = 4.831,37 -accessorio seconda casa 41,83 x 1,05 x 120 = 5.270,58 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 4 - Garage Trasquera (VB) - via Municipio s.n.c. 25,50 mq 400,00 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 1,96 % Valore finale di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Ornavasso, li 28/10/2015 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Franzini Stefano 35 di 36

36 ELENCO ALLEGATI: N 1 Foto - FOTO N 2 Altri allegati - DOCUMENTI CATASTALI N 3 Altri allegati - DOCUMENTI URBANISTICI N 4 Altri allegati - TITOLO, ISPEZIONI IPOTECARIE, CONTRATTO DI LOCAZIONE N 5 Altri allegati - ACE, CDU, USI CIVICI e VINCOLI N 6 Altri allegati - ESECUTATO N 7 Altri allegati - DATI CATASTO N 8 Altri allegati - PERIZIA EPURATA N 9 Altri allegati - BANDO DI VENDITA N 10 Altri allegati - PUBBICITA' COMMERCIALE N 11 Altri allegati - FORMALITA' DA CANCELLARE 36 di 36