AL SIGNOR GIUDICE DEL TRIBUNALE DI CALTAGIRONE

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Silvio Caputo
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1 STUDIO DI CONSULENZA TECNICA GEOMETRA SALVATORE AVILA CTU PRESSO IL TRIBUNALE DI CALTAGIRONE. AL SIGNOR GIUDICE DEL TRIBUNALE DI CALTAGIRONE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO ESECUZIONE IMM. N. 117/2011 R.G. MAGGIO 2013 AL SIGNOR GIUDICE DEL TRIBUNALE DI CALTAGIRONE

2 OGGETTO: CONSULENZA TECNICA D UFFICIO NELL ESECUZIONE IMMOBILIARE N R.G. Es. PROMOSSA DA CONTRO GIUDICE ISTRUTTORE : DOTT. SALVATORE ETTORE CAVALLARO Giuramento e conferimento dell incarico ; mandato Stimare il valore degli immobili ai fini dell esecuzione immobiliare ed espletare tutti gli accertamenti come da verbale di conferimento di Incarico di stima a firma del Giudice Istruttore ed allegato al fascicolo di parte. Inizio operazioni peritali, sopralluoghi, richiesta di documentazione presso enti: con lettera raccomandata e ricevuta di ritorno, spedite in data , le parti sono state avvisate e le operazioni hanno avuto regolare inizio in data , alle ore 10,00. Il sottoscritto geom. Salvatore Avila, nato a Niscemi il , con studio in Niscemi nella via G. Matteotti, 116, iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Caltanissetta al n è stato nominato CTU nell esecuzione immobiliare n. 117/2011 dal G.I. Dott. Salvatore Ettore cavallaro e, all udienza del , ha prestato il giuramento di rito, ricevendo dal Giudice dott. Gennaro, in sostituzione del G.I. Cavallaro, il mandato per quanto su riportato. Accettato l incarico, eseguiti nei vari sopralluoghi i necessari rilievi metrici, fotografici, ed avendo reperita la documentazione necessaria nonché elementi certi per la stima, riferisce alla s.v. con la seguente RELAZIONE. Introduzione A cura della proponente, rappresentata e difesa dall Avv. Virginia Falbo e dall avv. D agata Alfio, per mandato in calce all atto di precetto, presso il cui studio in Catania, via Filocomo, 30 è elettivamente domiciliata, si è proceduto al pignoramento di beni in danno della società, in persona del suo rappresentante pro-tempore con sede a per i beni siti nel Comune di Vizzini (CT), come meglio indicati nell atto di pignoramento..- I beni pignorati, sottoposti ad espropriazione forzata, corrispondono ai seguenti immobili così come dettagliatamente descritti nell atto di pignoramento immobiliare incluso nel fascicolo giudiziario: Studio di Consulenza Tecnica Geom. Salvatore Avila CTU presso il Tribunale di Caltagirone 2

3 A) Beni di proprietà esclusiva della, TERRENO sito nel comune di Vizzini in c.da Corvo Maguli, in catasto censito al foglio di mappa 33 particella 93 di are 90 e centiare 60, con ogni pertinenza ed accessione, dipendenze, diritti, e costruzioni che su di esso insistono tutto incluso e nulla escluso, nuove costruzioni, ampliamenti e sopraelevazioni dei fabbricati. Il sottoscritto CTU, giorno , alle ore 10: 00, con appuntamento, comunicato alle parti, presso la ripartizione degli uffici urbanistici del comune di Vizzini, ha dato inizio alle operazioni peritali nelle quali si è preso atto dell assenza delle parti. In pari data si è recato presso gli uffici della ripartizione urbanistica, per ritirare il certificato di destinazione urbanistica dell immobile oggetto di esecuzione immobiliare, preventivamente richiesto, con istanza, in data Successivamente alle ore 12:00 circa si è recato nel fondo sito in contrada Corvo Maguli ed ubicato a circa 400 metri dalla stazione ferroviaria di Vizzini ed a 600 mt dal piccolo centro edificato vizzini scalo, in cui vi sono attività commerciali ( bar ristoranti tabaccheria ). INDIVIDUAZIONE DESCRIZIONE, CONFORMITA URBANISTICA E VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI. TERRENO sito nel comune di Vizzini in c.da Corvo Maguli, in catasto censito al foglio di mappa 33 particella 93 di are 90 e centiare 60, con ogni pertinenza ed accessione, dipendenze, diritti, e costruzioni che su di esso insistono tutto incluso e nulla escluso, nuove costruzioni, ampliamenti e sopraelevazioni dei fabbricati. Descrizione: l immobile, complessivamente, si compone di una sola particella di terreno con destinazione urbanistica agricola E. Il terreno ha una forma geometrica di un trapezio, confinante con strada statale n. 124 Vizzini Caltagirone, con strada vicinale a fondo naturale, e con le particelle di terreno 27 ad ovest e 151 ad Est del foglio 33 del comune di Vizzini. Il terreno si presenta pianeggiante ed ad una quota più bassa, rispetto la quota della S.S. n. 124, di circa 1,00 mt, ed incolto. In esso non vi sono immobili ne strutture che necessiterebbero di autorizzazioni e/o concessioni edilizie. Il terreno in catasto è intestato, per la quota di 1/1, alla società. attuale possessore e parte esecutata. L immobile è pervenuto per atto pubblico di compravendita del rogato dal Notaio D angelo Giuliana, con sede a Grammichele. Studio di Consulenza Tecnica Geom. Salvatore Avila CTU presso il Tribunale di Caltagirone 3

4 DESTINAZIONE URBANISTICA E CONFORMITA URBANISTICA Dal certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal Comune di Vizzini in data 02.Maggio 2013, l immobile ubicato in c.da Corvo-Maguli, in catasto censito al foglio di mappa 33 particella 93 del comune di Vizzini, ricade nel vigente PRG del Comune di Vizzini, in parte in zona a vincolo Nastro Stradale e la rimanente parte in zona E per la produzione agricola - dal Piano Regolatore Generale di questo comune approvato con D.A. n. 457/83 del 17/12/1983. inoltre, la particella di terreno ricade in zona NIU2 Vizzini Scalo ( nuovo impianto urbano) tutto cio del progetto di revisione del PRG adottato con Deliberazione del Commissario ad Acta n. 7 del 23/03/2011 per il quale vigono le misure di salvaguardia prescritte dalla legge n. 1902/52 e s.m.i. CORRISPONDENZA dati CATASTALI I dati catastali corrispondono perfettamente al bene posto in esecuzione. Occupazione dell Immobile: l immobile è in possesso dalla società ed è incolto. Considerazione sulla Valutazione dell Immobile L immobile, essendo una unica unità immobiliare e non essendo necessaria una sua divisione in più lotti, si è proceduto alla sua valutazione unitaria. struttura del piccolo fabbricato realizzato abusivo, non censito in catasto e non compreso nell istanza di sanatoria di cui sopra. VALUTAZIONE DEI BENI POSTI IN ESECUZIONE TERRENO sito nel comune di Vizzini in c.da Corvo Maguli, in catasto censito al foglio di mappa 33 particella 93 di are 90 e centiare 60 Ai fini della valutazione dell immobile, ho ritenuto opportuno utilizzare il metodo di stima comparativa o valore di mercato, avendo raccolto, nella zona di riferimento, i prezzi di libera compravendita di terreni simili a quelli oggetto di stima, tenendo conto della consistenza, del tipo di giacitura, della forma geometrica, dell ubicazione, del contesto urbanistico esistente, dei servizi pubblici presenti, dei vincoli preesistenti di natura urbanistica e di tutto quanto influente sul valore. Studio di Consulenza Tecnica Geom. Salvatore Avila CTU presso il Tribunale di Caltagirone 4

5 Dalle indagini di mercato è emerso che il terreno anche se ricade prevalentemente in zona agricola E, essendo lo stesso servito dalla strada statale 124 Vizzini- Caltagirone, ed essendo anche nelle immediate vicinanze dello scalo della stazione ferroviaria di Vizzini, nonché di uno stabilimento di lavorazione marmi e pietre, è un terreno che suscita particolare interesse per le possibilità edificatoria futura, prevista dal PRG ( zona NIU2- nuovo impianto urbano) e, pertanto, il suo valore medio di libere compravendita è non inferiore. 7,00/mq. pertanto, si ha : mq x. 7,00/mq = ,00 (Diconsi euro sessantatremilaquattrocentoventi) VALORE COMPLESSIVO DEGLI IMMOBILI POSTI AD ESECUZIONE VALORE TOTALE: ,00 ( unico lotto) Tanto si riferisce, in evasione del mandato ricevuto e rimane a disposizione del giudice istruttore per qualsiasi, ulteriore, chiarimento. Si allega alla presente: 1) verbale d inizio operazioni peritali; 2) estratto di mappa; 3) visure catastali aggiornate; 4) immagine satellitare con indicazione dell ubicazione dell immobile. 5) certificato di destinazione urbanistico; 6) dettagliato rilievo fotografico degli immobili; Niscemi,lì il Consulente Tecnico D Ufficio ALLEGATI: Studio di Consulenza Tecnica Geom. Salvatore Avila CTU presso il Tribunale di Caltagirone 5

6 VERBALE DI INIZIO OPERAZIONI PERITALI Studio di Consulenza Tecnica Geom. Salvatore Avila CTU presso il Tribunale di Caltagirone 6

7 Studio di Consulenza Tecnica Geom. Salvatore Avila CTU presso il Tribunale di Caltagirone 7

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