AV. Consulenza Tecnica di Ufficio per la stima di immobili siti nel Comune di Montella AV.

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Adamo Giorgi
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1 TRIBUNALE DI SANT ANGELO DEI LOMBARDI AV. Giudice: Dott. Marcello Rotondi Oggetto: Proc. Esecutivo n.69/2012 Unicredit Cipolla Carmine e Biancardi Catia.. Consulenza Tecnica di Ufficio per la stima di immobili siti nel Comune di Montella AV. Agosto 2013 IL C. T. U. Arch. Michele Bellino 1

2 INDICE DELLA PERIZIA A- SITUAZIONE DELLE ISCRIZIONI E DELLE TRASCRIZIONI B- SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA. C- DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI DA STIMARE. D- SITUAZIONE URBANISTICA E AUTORIZZAZIONI EDILIZIE. E- SITUAZIONE CATASTALE. F- POSSESSO DEGLI IMMOBILI. G- VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI. H- CONCLUSIONI. I- DESCRIZIONE DEGLI ALLEGATI. 2

3 TRIBUNALE DI SANT ANGELO DEI LOMBARDI AV. Giudice: Dott. Marcello Rotondi Oggetto: Proc. Esecutivo n.69/2012 Unicredit Cipolla Carmine e Biancardi Catia Consulenza Tecnica di Ufficio. PREMESSA. IIl sottoscritto arch. Michele Bellino iscritto all'albo degli Architetti della Prov. di Avellino al n. 180, in qualità di C.T.U. per la Causa in epigrafe, nominato C.T.U. Provv. N. 53/013 del Tribunale di Sant Angelo dei Lombardi, veniva nominato consulente tecnico d ufficio per procedere alla valutazione dei cespiti oggetto dell esecuzione di che trattasi. A- SITUAZIONE DELLE ISCRIZIONI E DELLE TRASCRIZIONI. Dall'analisi degli accertamenti ipo-catastali dai certificati delle iscrizioni e delle trascrizioni relativi al Catasto e ai Registri Immobiliari di Avellino, è emerso che ad oggi i beni oggetto della presente Perizia risultano avere: 1- Trascrizione a Favore del 21/12/2006 Registro Particolare Reg. Generale Pubblico Ufficiale Baldari Leonardo Rep /13176 del 12/12/2006 Atto tra Vivi di Compravendita immobili siti in Montella AV. 3

4 2- Iscrizione Contro del 21/12/2006 Reg. Part Reg. Gener Pubblico Ufficiale Baldari Leonardo Rep /13177 del Ipoteca Volontara derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo immobili siti in Montella AV. 3- Trascrizione Contro del Reg. Part Reg.Gener Pubblico Ufficale Giudiziario Rep. 613/2012 del 24/10/2012. Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili siti in Montella AV A seguito di tale situazione il sottoscritto, dopo aver fatto rilevare lo stato Giuridico- Patrimoniale dei beni oggetti di Perizia, che come sopra descritto risultano ancora nella proprietà del Sig.ri Cipolla Carmine nato il e Biancardi Catia nata il li elenca sommariamente: 1- Fabbricato proprietà nel Comune di Montella AV, alla Via della Libera P.1 al F.33 P.lla 769 sub.7 Cat.A/3, vani 6,5; 2- Fabbricato proprietà nel Comune di Montella AV, alla Via della Libera S1 al F.33 P.lla 769 sub.9 Cat.C/6, mq. 29; B- SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA. Le operazioni di consulenza dopo accurato studio degli atti oggetto di causa e con l acquisizione di tutti gli elementi utili, viste le precedenti comunicazione in A/R andate deserte, previo contatto telefonico degli aventi diritto, iniziarono con il sopralluogo degli immobili il giorno ventisei luglio duemilatredici venerdì alle ore 8,30 in Montella e nei luoghi oggetto di accertamento. All incontro si è stato presente oltre al sottoscritto il Sig. Cipolla Carmine, il quale per le singole operazioni interessate ha firmato il relativo Verbale n.1 senza riserve. Verbale che viene allegato in originale alla presente. 4

5 - DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI DA STIMARE. Fabbricato in Via Madonna della Libera nel Comune di Montella AV. 1) Appartamento al F.1 F.33 P.lla 769 sub.7 Cat.A/3, vani 6,5 2) Garage al al F.33 P.lla 769 sub.9 Cat.C/6, mq. 29,00 Gli immobili si trovano all'interno di un edificio condominiale composto da tre livelli più un livello seminterrato destinato a Garage e a posti macchina. L'intero fabbricato, è ubicato nel Comune di Montella verso Est dell'area Urbana, e vicino alla Chiesa di Santa Maria della Libera, ed ha al suo intorno un'area di pertinenza coincidente con la P.lla n.769. Ha un ingresso con ballatoio esterno che da Via Ferrari e su Largo S. Maria La Libera porta alla scala degli appartamenti, scala che dal piano terra arriva fino al sottotetto. Un altro accesso è presente nel piano seminterrato nella parte posteriore del fabbricato che arriva a Via della Libera verso Nord. L'accesso ai garage condominiali e al garage del nostro Sub.9 è presente su Via Ferrari. L'intero fabbricato è stato costruito con struttura in c.a. all'inizio degli anni novanta ed è composto da tre livelli fuori terra al quale corrispondono un appartamento per piano, mentre il piano Seminterrato è destinato a posti macchina e al Garage di proprietà Cipolla. Nel sottotetto vi è un'area destinata a stenditoio. 1- L'APPARTAMENTO. Come sopra descritto l'appartamento, oggetto della presente perizia si trova al Piano Primo del Fabbricato. Lo stesso si trova in buone condizioni essendo lo stesso realizzato con ottimi materiali. Ha una superficie netta di mq. 113,00 2- IL GARAGE. Posto al Piano Seminterrato ha una superficie di mq.29,00 e risulta poco rifinito. 5

6 D- SITUAZIONE URBANISTICA E AUTORIZZAZIONI EDILIZIE. L'immobile urbano di cui al Foglio n.33 P.lla n 769. come sopra accennato è stato realizzato con la seguente autorizzazione: 1- Concessione Edilizia n.250/89 del 10 -ottobre a nome del Sig. Petriello Roberto (rappresentante eredi Petriello Antonio). Dall'analisi della sopracitata autorizzazione si può determinare che l'intero fabbricato risulta essere stato realizzato, e trovasi allo stato di fatto, conformemente con la menzionata autorizzazione. Dalla documentazione fornitami dal Comune di Montella l'appartamento non risulta avere il Certificato di Abitabilità/Agibilità. Dal punto di Vista Urbanistico l'area ed il fabbricato in esame ricadono in zona Territoriale Omogenee di tipo BS (Zone Residenziale Sature) come da Certificato Urbanistico allegato rilasciato dal Comune di Montella. E- SITUAZIONE CATASTALE. Il fabbricato si compone: 1- Appartamento al F.1 F.33 P.lla 769 sub.7 Cat.A/3, vani 6,5 Piano Primo P1 1- Garage al al F.33 P.lla 769 sub.9 Cat.C/6, mq.29 Piano Seminterrato S1 L'immobile in oggetto risulta essere catastalmente coerente con lo stato di fatto. F- POSSESSO DEGLI IMMOBILI. Tutti gli immobili oggetto della presente perizia sono ad oggi in possesso dei Sig.ri Cipolla Carmine e Biancardi Catia. dove hanno anche la Residenza. G- VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI. Il valore di mercato degli immobili da stimare viene determinato con il metodo di stima sintetico o comparativo, in base alla superficie di essi, con riferimento a cespiti similari posti nelle vicinanze di quelli in oggetto, trasferiti all epoca di riferimento delle nostre stime, tenendo conto di tutte le condizioni intrinseche ed estrinseche. 6

7 CONSISTENZA DELLE SUPERFICI IMMOBILIARI PIANO SEMINTERRATO: Garage mq. 29 TOTALE 29 APPARTAMENTO 2 P Cucina mq. 12,5 Soggiorno mq. 21 Ingresso-disimp. mq. 19 Bagno mq. 6,6 Letto mq. 12,9 Letto mq. 13,2 Letto mq. 20,7 Bagno mq. 7,1 TOTALE mq

8 VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI. 1- APPARTAMENTO censito al NCEU F.1 F.33 P.lla 769 sub.7 Cat.A/3 - Per l'appartamento al Piano Primo in considerazione della sua posizione urbana,e del buono stato in cui versa ha una valore di 900,00 al mq. Appartamento di mq.113,00 x 900,00 = ,00 2- VALUTAZIONE GARAGE Per il Garage censito al NCEU al al F.33 P.lla 769 sub.9 Cat.C/6, si ha un Valore di 500,00 mq. Garage di mq. 29,00 x 500,00 = ,00 In risposta al quesito posto dall Ill.mo Sig. Giudice e cioè di procedere alla valutazione dei beni Sig.ri dei Cipolla Carmine e Biancardi Catia il sottoscritto riassume le proprie conclusioni nel modo seguente: Il Valore Complessivo degli immobili è pari ad UN TOTALE DI , ,00 = Euro ,00 Diconsi: Euro: Centosedicimiladuecento/00 H- CONCLUSIONI. Dall'analisi e dalle conclusioni della presente Perizia si deduce che gli immobili in questione, vista la loro situazione Catastale possono essere immessi sul mercato anche in lotti separati. Pertanto con questi risultati, ritenendo il C.T.U. di aver sufficientemente risposto alle richieste formulate, rassegna il mandato, restando a completa disposizione della S.V.I. per ogni ulteriore chiarimento. 8

9 I- DESCRIZIONE DEGLI ALLEGATI. Per dare al Giudice una migliore rappresentazione della presente Perizia il sottoscritto allega alla presente i seguenti documenti: a- Verbale delle Operazioni Peritali. b- Certificato di Destinazione Urbanistica. c- Rilievo Stato di Fatto del Fabbricato. d- Documentazione fotografica per gli immobili interessati. e- Produzione delle concessioni edilizie del fabbricato. f- Documentazione catastale del Fabbricato. g- Documentazione ipotecaria. h- Comunicazioni e varie. Agosto 2013 IL C. T. U. Arch. Michele Bellino 9

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