TRIBUNALE DI LATINA. Attori 410 ITALFONDIARIO SPA 131 VIA CARUCCI ROMA 429 AVVOCATO RICCARDO DE LODI 3 GALLERIA UNIONE MILANO (MI)

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2 TRIBUNALE DI LATINA ESECUZIONE IMMOBILIARE n 316/2010 R.G. GIUDICE DELL ESECUZIONE Dott.ssa M. R. GIORDANO Attori 410 ITALFONDIARIO SPA 131 VIA CARUCCI ROMA 429 AVVOCATO RICCARDO DE LODI 3 GALLERIA UNIONE MILANO (MI) Convenuto LIPPI DANIELE SNC VIA DEI FENICOTTERI ARDEA (RM) CONSULENZA TECNICA D UFFICIO VERIFICHE DEL PROCEDIMENTO IDA 155 Data Descrizione 02/04/2012 EMISSIONE A

3 INDICE 1. DOCUMENTAZIONE IPOTECARIA E CATASTALE DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI CONFORMITÀ DELL IMMOBILE AL PIGNORAMENTO POSSESSO FORMALITÀ NON OPPONIBILI ALL ACQUIRENTE FORMALITÀ OPPONIBILI ALL ACQUIRENTE VARIAZIONI CATASTALI ABILITAZIONI AMMINISTRATIVE MODALITÀ DELLA VENDITA ESTENSIONE E LIMITI DEL PIGNORAMENTO... 5

4 TRIBUNALE DI LATINA CTU EI N 316/2010 R.G. VERIFICHE 1. Documentazione ipotecaria e catastale Completezza della documentazione ipocatastale in atti segnalando carenze o inidoneità documentali La documentazione ipo - catastale è completa. 2. Descrizione degli immobili Quota per intero della proprietà di degli immobili siti nel Comune di Sonnino, in Vicolo Voli n 14, primo piano. Nel dettaglio l unità è composta da: un soggiorno, quattro camere, una cucina, un bagno, un disimpegno, un giardino, tre ripostigli ed una cantina. L abitazione ha una superficie utile netta di 270,00 m 2, una superficie lorda commerciale di 262,00 m 2. Nel NCEU l unità immobiliare è identificata sul foglio n 62, con le particelle graffate n 1155 sub 1, n 1156 sub 7, n 1183 sub 3, classificata con la categoria A/2, classe 1, consistenza di 11.5 vani. Dal rilievo effettuato in sito, a queste particelle si aggiunge il vano accessorio a cui si accede dal giardino. Il tutto confinante all esterno con ragione di cui alle particelle 1881 e con vicolo santa Rosalia, a est; alle particelle , nonché con vicolo Voli, a sud; alle particelle , nonché con via Giacomo Antonelli ad ovest; alle particelle a nord. 3. Conformità dell immobile al pignoramento Accertare la conformità attuale e quella contenuta nel pignoramento I riferimenti che identificano gli immobili sono conformi a quanto riportato nell atto di pignoramento. 4. Possesso Stato di possesso La proprietà degli immobili è del signor Daniele Lippi, che ha ricevuto gli immobili da Ciaravolo Fulvia e Pappagalli Cristiano con atto pubblico di compravendita del 04/8/2009 (Trascrizione n 314 del 08/09/2009, Registro Particolare 14978, Registro Generale 23849, Repertorio n /6043 Rogante: Luigi Siri di Latina). Al momento della verifica dei luoghi svolta il 25/02/2012, il possesso degli immobili è del signor Lippi Daniele per l intero. INGEGNERE GIOVANNI NARDELLA 3

5 TRIBUNALE DI LATINA CTU EI N 316/2010 R.G. VERIFICHE 5. Formalità non opponibili all acquirente Elenco delle formalità pregiudizievoli e dei vincoli o oneri anche di natura condominiale che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente Dalle verifiche svolte presso la conservatoria degli uffici del registro sugli immobili, identificati con le particelle n 1155 sub 1, n 1156 sub 7 e n 1183 sub 3 sono state rilevate le seguenti scritture: 1. Iscrizione contro del 15/05/2008 Registro Particolare Registro Generale 2509 Pubblico ufficiale A. Ferrara Rep del 13/05/2008 Ipoteca volontaria derivante da concessione di mutuo a favore di Meliorbanca S. p. A. di Milano. 2. Trascrizione a favore del 08/09/2009 Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale Siri Luigi Rep /6043 del 04/08/2009 Atto tra vivi - Compravendita 3. Trascrizione contro del 17/11/2010 Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale Tribunale di Latina Repertorio 1427 del 18/10/2010 Atto esecutivo o cautelare verbale di pignoramento immobili 6. Formalità opponibili all acquirente Esistenza di formalità vincoli o oneri anche di natura condominiale gravanti sul bene che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico Dalle verifiche svolte presso la conservatoria degli uffici del Registro sugli immobili in oggetto sono state rilevate scritture successive alla data di trascrizione dell atto pignoramento. Nello specifico: 1. Iscrizione contro del 15/05/2008 Registro Particolare Registro Generale 2509 Pubblico ufficiale A. Ferrara Rep del 13/05/2008 Ipoteca volontaria derivante da concessione di mutuo a favore di Meliorbanca S. p. A. di Milano. INGEGNERE GIOVANNI NARDELLA 4

6 TRIBUNALE DI LATINA CTU EI N 316/2010 R.G. VERIFICHE 7. Variazioni catastali Procedere ove necessario ad eseguire le dovute variazioni per l aggiornamento del catasto Gli immobili risultano correttamente identificati, pertanto non si ritiene necessario effettuare variazioni catastali. 8. Abilitazioni amministrative Riferire dettagliatamente sulla conformità della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l esistenza della dichiarazione di agibilità, indicando la tipologia degli eventuali abusi riscontrati e se l illecito sia sanato o sia sanabile alla luce della attuale normativa La realizzazione degli edifici è antecedente all approvazione del PRG, avvenuta nel Dalle ricerche svolte presso l archivio dell ufficio tecnico comunale, come peraltro certificato dal responsabile dell ufficio, non risultano titoli abilitativi, secondo quanto previsto ai sensi dell art.10 della legge n 765 del 6/8/1967 (legge ponte ). Nell abitazione non appaiono realizzati degli abusi rispetto a quanto già storicamente costruito. 9. Modalità della vendita Precisare se la vendita è possibile in uno o più lotti. L unità ragioni: immobiliare si ritiene non divisibile, in considerazione delle seguenti della posizione dell immobile, della composizione del complesso. 10. Estensione e limiti del pignoramento Riferire se l immobile è pignorato solo pro quota L immobile è oggetto pignorato per intero. Ingegnere Giovanni Nardella Formia, 02/04/2012 INGEGNERE GIOVANNI NARDELLA 5

7 TRIBUNALE DI LATINA EI 316/ TRASMISSIONE RELAZIONE 1 di 1 17/03/ :57 Oggeo: TRIBUNALE DI LATINA EI 316/ TRASMISSIONE RELAZIONE Miente: GIOVANNI NARDELLA <nardellik@gmail.com> Data: 17/03/ :55 A: segreteria@studiolegaledelodi.it, lorenzo.delodi@studiolegaledelodi.it Buonasera, in riferimento al procedimento in oggetto trasmetto la versione provvisoria della relazione. In tal senso vi chiedo di riscontrare espressamente il presente messaggio. Con l'occasione vi comunico che ad oggi non risulta versato l'acconto per le spese di CTU, pertanto qualora non avesse già provveduto, vi invito a sollecitare il creditore procedente. Cordiali saluti, Ingegnere GIovanni Nardella Allegati: 155_RELAZIONE_B.pdf F55_155_emf_it_ nomina.pdf 174 KB 354 KB

8 ingegnere Giovanni Nardella A155 - S618 LIPPI DANIELE VIA DEI FENICOTTERI SNC ARDEA (ROMA) Formia, 17 marzo RAR Oggetto: TRIBUNALE DI LATINA n 316/2010 R.G. TRASMISSIONE RELAZIONE Buongiorno, in riferimento al procedimento in oggetto si trasmette la relazione relativa alla consulenza tecnica d ufficio. Ringraziando per l attenzione ricevuta, cordiali saluti. Ingegnere Giovanni Nardella Allegati: RELAZIONE 28/B Via Pasquale Testa Formia (LT) F M T giovanni.nardella@ingpec.eu - nardellik@gmail.com

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