AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO E CON INCANTO

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA Procedura esec. immobiliare n. 350/2010 R.G.Es. AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO E CON INCANTO La dott.ssa Stefania Cardilli, delegato del Giudice dell'esecuzione presso il Tribunale di Foggia con ordinanza del 22/11/2011, notificata in data 18/01/2012, nella procedura di espropriazione immobiliare iscritta al n. 350 anno 2010 R.G.Es., AVVISA che, essendo andati deserti gli esperimenti di vendita senza incanto del 21 novembre 2012 e di vendita con incanto del 19 dicembre 2012, di vendita senza incanto del 28 giugno 2013 e di vendita con incanto del 27 settembre 2013, di vendita senza incanto del 12 marzo 2014 e di vendita con incanto del 16 aprile 2014, il giorno 17 dicembre 2014 alle ore 16,30, davanti a sé nella Sala delle Udienze Pubbliche del Tribunale di Foggia al Viale I Maggio, procederà alla vendita senza incanto con il prezzo ribassato di ¼ rispetto al prezzo base precedente del seguente bene immobile: LOTTO UNICO DESCRIZIONE: L immobile pignorato si trova ubicato in Carapelle alla via De Curtis n.3 al quarto piano, ed è costituito da un ingresso con vista soggiorno-pranzo e angolo cottura, da un disimpegno che serve le due camere da letto e il bagno. L appartamento, come risulta dalla perizia redatta dal dott. Matteo dell Oglio, è corredato di un balcone appartenente al soggiorno pranzo e alle due camere da letto. l altezza utile dei locali è di mt. 2,90. La disposizione dei locali risulta gradevole in quanto sono ben distinte la zona giorno e la zona notte, tutti i locali sono ben illuminati ed areati, l appartamento è dotato di quattro affacci ed è esposto a sud. All interno dell abitazione, lo stato di manutenzione è da ritenersi complessivamente normale. All esterno è caratterizzato da un aspetto signorile ed in buono stato di manutenzione e conservazione. Il posto auto ad uso privato è posto al piano interrato della palazzina A1 avente accesso dalla via De Curtis ed è di circa 15 mq; ha il pavimento in battuto di cemento lisciato. Il soffitto è in cemento lisciato a vista e le pareti intonacate con rifinitura rustica e tinteggiate. Lo stato di manutenzione e conservazione risulta normale. DATI CATASTALI: Censiti nel Catasto Fabbricati del Comune di Carapelle con le seguenti indicazioni: - Appartamento: Foglio 6 - Particella Sub 32- categoria A/3, classe 4, consistenza 4 vani, Rendita 216,91. - Box: Foglio 6 - Particella Sub 60- categoria C/6, classe 2, Rendita 42,61. SITUAZIONE URBANISTICA: Il c.t.u., dott. agronomo Matteo dell Oglio, riferisce nella perizia che: Per la realizzazione dell immobile 1

2 è stata rilasciata dal Comune di Carapelle concessione edilizia n. 6 del 27/01/1987. EVENTUALI FORMALITA, VINCOLI ED ONERI: Dalla perizia del dott. agronomo Matteo dell Oglio, non risultano presenti vincoli, formalità od oneri di natura non condominiale gravanti sui beni. PREZZO BASE: - il valore dell immobile, determinato a norma dell art. 568 c.p.c., è di ,00 (euro trentamilacentosessantaquattro/00). Si precisa che: - la relazione di stima è pubblicata sul sito internet e - il custode dei beni pignorati, nominato in sostituzione del debitore, è il sottoscritto professionista delegato dott.ssa Stefania Cardilli, con studio in Foggia alla via Trento n. 8, telefono 0881/708290; FISSA per la presentazione delle offerte di acquisto, di cui all art. 571 c.p.c., il giorno 16 dicembre 2014 entro e non oltre le ore 12,00. Chiunque è interessato a partecipare all'acquisto -personalmente o a mezzo di procuratore legale -dovrà depositare presso lo studio della dott.ssa Stefania Cardilli, in Foggia alla Via Trento n. 8 presso la dott.ssa Marisa Cavaliere: 1. offerta di acquisto, in bollo da 16,00, contenente: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale (partita Iva), domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile. Se l offerente è incapace, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante previa autorizzazione giudiziale. - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita a pena l esclusione; - l indicazione del termine del versamento del saldo prezzo (massimo tre mesi) e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; - la dichiarazione di residenza o l'elezione di domicilio nel Comune di Foggia; in mancanza, le comunicazioni all'offerente saranno fatte presso lo studio della sottoscritta; 2. la cauzione in misura non inferiore ad 1/10 del prezzo offerto mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato; 3. la procura speciale notarile in caso di partecipazione all asta in nome e per conto di altra persona. In particolare all offerta dovranno essere allegati: o se persona fisica fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale ed estratto per riassunto del certificato di stato libero o, se coniugato, estratto dell atto di matrimonio dal quale risulti il regime patrimoniale dei beni; 2

3 o se società o persona giuridica, certificato delle imprese o certificato del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza di data non anteriore ai tre mesi, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei legali rappresentanti; o in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell offerta di acquisto e dovrà essere sciolta entro tre giorni dalla vendita mediante deposito della procura speciale notarile. Tale documentazione dovrà essere presentata in busta chiusa senza alcuna indicazione. Al momento del deposito si procederà ad annotare all esterno della busta il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. Il giorno successivo, 17 dicembre 2014 alle ore 16,30, nella Sala delle Udienze Pubbliche del Tribunale di Foggia al Viale I Maggio, il professionista delegato procederà alla apertura delle buste, alla deliberazione sulle offerte a norma dell art. 572 c.p.c. e all eventuale gara tra gli offerenti di cui all art.573 c.p.c. In tale luogo ed a tale ora convoca, sin da ora, le parti ed i creditori iscritti non intervenuti per presenziare allo svolgimento delle predette operazioni. Saranno dichiarate inefficaci le offerte: - pervenute oltre il suddetto termine ovvero oltre le ore 12,00 del giorno 16 dicembre 2014; - con indicazione del prezzo di acquisto inferiore al valore dell'immobile; - non accompagnate da cauzione presentata con le modalità di cui al punto 2) nonché senza la procura ove necessaria; - che prevedano il versamento del saldo del prezzo oltre il termine di tre mesi dalla data della vendita. Qualora siano state presentate più offerte per il suddetto immobile si procederà contestualmente ad una gara tra gli offerenti, essa avrà luogo sull offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Gli eventuali rilanci dovranno omogeneizzarsi, quanto al tempo di pagamento del prezzo, alle condizioni proposte dal maggior offerente. Nel corso della gara, tra un offerta e l altra dovrà essere apportato un aumento minimo non inferiore a 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente, arrotondato a discrezione del professionista delegato. La gara dovrà considerarsi chiusa quando saranno trascorsi tre minuti dall ultima offerta, senza che siano stati effettuati ulteriori rilanci. In particolare si sottolinea quanto segue: o l immobile sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova e le formalità (in particolare, domande giudiziali trascritte prima della trascrizione del pignoramento), vincoli od oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i 3

4 vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; o le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali) e le spese per la cancellazione della trascrizione dei pignoramenti immobiliari e delle iscrizioni ipotecarie, delle volture catastali nonché degli eventuali oneri ex L. 47/85 saranno a carico dell'aggiudicatario; o l eventuale aggiudicatario interessato ad ottenere l'erogazione di un mutuo garantito da ipoteca iscritta sull'immobile oggetto di aggiudicazione, potrà rivolgersi, per maggiori informazioni, ad uno dei seguenti Istituti di credito che hanno aderito all'iniziativa A.B.I.: Banca Popolare di Puglia e Basilicata filiale di Foggia (tel. 0881/782711), Banca Popolare di Lanciano e Sulmona filiale di Lucera (tel. 0881/520832), Banca 24-7 Gruppo BPU (tel. 035/ ), Banca Popolare di Bari sede di Bari (tel. 080/ ), Meliorbanca Ufficio di Bari (tel. 080/ ), Banca Carime spa Filiale di Foggia (tel. 0881/794250), Banca per la Casa sede in Milano (tel. 02/ ), Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo sede in San Giovanni Rotondo (tel. 0882/458211), Banca Popolare Pugliese (tel. 0833/500111), Banca Carige, Monte dei Paschi di Siena S.p.A. e Bancapulia S.p.A.. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALL AGGIUDICAZIONE L'aggiudicatario, in caso di aggiudicazione, dovrà versare il saldo del prezzo, detratta la cauzione già prestata e dedotta la somma corrispondente all'eventuale Credito Fondiario, presso lo studio della dott.ssa Cardilli sito in Foggia alla via Trento n. 8, entro il termine indicato nell'offerta, mediante assegni circolari non trasferibili intestati alla dott.ssa Stefania Cardilli. L aggiudicatario dovrà, inoltre, depositare nello stesso termine presso lo studio del professionista delegato, unitamente a saldo del prezzo, una somma pari ad 1/5 del prezzo di aggiudicazione per oneri, diritti e spese di vendita (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile); ove detta somma dovesse risultare insufficiente, l aggiudicatario sarà tenuto ad integrarla nella misura dovuta entro il termine di quindici giorni dalla comunicazione dell invito all uopo rivoltogli dal professionista delegato. Ove l aggiudicatario non provveda a versare, in tutto o in parte, le somme necessarie per il trasferimento del bene, il professionista delegato dovrà tempestivamente segnalare tale situazione ai competenti uffici, perché questi possa procedere al recupero coattivo degli importi dovuti e all applicazione delle sanzioni previste dalla legge. Ove l aggiudicatario intenda godere di agevolazioni fiscali dovrà depositare, sempre nello stesso termine, apposita dichiarazione nella quale dovrà evidenziare le agevolazioni fiscali richieste. Infine si specifica che: - Se all esecuzione partecipa una banca o un istituto titolare di credito fondiario, l aggiudicatario dovrà versare direttamente a tale banca o istituto la parte del prezzo corrispondente al suo 4

5 complessivo credito nel termine fissato nel decreto emesso ai sensi dell art. 574 c.p.c.; entro lo stesso termine dovrà essere consegnato al professionista delegato il documento comprovante l avvenuto versamento. A tal fine, non appena divenuta definitiva l aggiudicazione, il professionista delegato inviterà la banca o l istituto titolare di credito fondiario a precisare per iscritto entro cinque giorni a mezzo di nota specifica da inviare al suo studio, anche a mezzo fax il proprio complessivo credito, in modo da consentire all aggiudicatario di conoscere l importo da versare direttamente a tale banca o istituto. - In alternativa, l'aggiudicatario o l'assegnatario potranno subentrare, senza autorizzazione del Giudice dell'esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purchè entro quindici giorni dalla comunicazione del decreto previsto dall art.574 c.p.c., paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. NEL CASO DI ASTA DESERTA Il sottoscritto professionista delegato, nel caso in cui: - non siano proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito; - le offerte non siano efficaci, ai sensi dell art. 571 c.p.c.; - si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572 terzo comma; - la vendita senza incanto non abbia luogo, per qualsiasi ragione. FISSA LA VENDITA CON INCANTO per il giorno 30 gennaio 2015 alle ore 16.30, dell immobile sopradescritto, alle seguenti condizioni: LOTTO UNICO PREZZO BASE: - il valore dell immobile, determinato a norma dell art. 568 c.p.c., è di ,00 (euro trentamilacentosessantaquattro/00). - OFFERTA MINIMA DI AUMENTO: - l offerta minima di aumento (con rilancio iniziale obbligatorio) è di 603,00 (euro seicentotre/00). La vendita avverrà con le modalità qui di seguito riportate. Ogni offerente interessato a partecipare all'acquisto -personalmente o a mezzo di procuratore legaledovrà depositare il giorno 29 gennaio 2015 entro e non oltre le ore 12,00 una busta chiusa presso lo studio della dott.ssa Stefania Cardilli, in Foggia alla Via Trento n. 8 presso la dott.ssa Marisa Cavaliere, contenete la seguente documentazione: 1. domanda di partecipazione all incanto, in bollo da 16,00, contenente: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale (partita Iva), domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto (o dei soggetti) cui andrà intestato l immobile. Si precisa che non è possibile intestarlo a persona diversa da quella che sottoscrive l offerta, ovvero, in caso di 5

6 offerta per persona da nominare, oltre ai dati anagrafici e fiscali del procuratore legale offerente, gli estremi della procura speciale notarile rilasciata in favore del medesimo. Se l offerente è incapace, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante previa autorizzazione giudiziale. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione della procedura esecutiva; - l'indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita, pena l esclusione; 2. la cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo base d asta mediante n. 2 distinti assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato, il primo dell importo di 1/10 della cauzione stessa ed il secondo dell importo dei restanti 9/10; 3. la procura speciale notarile in caso di partecipazione all asta in nome e per conto di altra persona. In particolare si dovrà depositare: o se persona fisica fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale ed estratto per riassunto del certificato di stato libero o, se coniugato, estratto dell atto di matrimonio dal quale risulti il regime patrimoniale dei beni; o se società o persona giuridica, certificato delle imprese o certificato del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza di data non anteriore ai tre mesi, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei legali rappresentanti; o in caso di avvocato che presenti offerta par persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell offerta di acquisto e dovrà essere sciolta entro tre giorni dalla vendita mediante deposito della procura speciale notarile. Saranno dichiarate inefficaci le domande: - pervenute oltre il termine fissato, ovvero oltre le ore 12,00 del giorno 29 gennaio 2015; - con indicazione del prezzo di acquisto inferiore al prezzo base dell'immobile; - non accompagnate da cauzione presentata con le modalità di cui al punto 2), nonché senza la procura ove necessaria. Successivamente, il giorno 30 gennaio 2015, fissato per la vendita all incanto, alle ore 16,30 nella Sala delle Udienze Pubbliche del Tribunale di Foggia al Viale I Maggio, il professionista delegato procederà all esame delle domande di partecipazione ed all eventuale gara tra gli offerenti. In tale luogo ed a tale ora convoca, sin da ora, le parti ed i creditori iscritti non intervenuti per presenziare allo svolgimento delle predette operazioni. Qualora siano state presentate più offerte per il suddetto immobile si procederà contestualmente ad una gara tra gli offerenti, essa avrà luogo sull offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Gli eventuali rilanci dovranno omogeneizzarsi, quanto al tempo di pagamento del 6

7 prezzo, alle condizioni proposte dal maggior offerente. Nel corso della gara, tra un offerta e l altra dovrà essere apportato un aumento minimo non inferiore a 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente, arrotondato a discrezione del professionista delegato. La gara dovrà considerarsi chiusa quando saranno trascorsi tre minuti dall ultima offerta, senza che siano stati effettuati ulteriori rilanci. Ove sia presente un unico partecipante, quest ultimo dovrà fare almeno un rilancio per aggiudicarsi il bene. Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà immediatamente restituita dopo la chiusura della gara, salvo che lo stesso abbia omesso di partecipare alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo: in tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. A norma dell art. 584 c.p.c., avvenuto l incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di 10 giorni dalla gara, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 quello raggiunto nell incanto. Pertanto l aggiudicazione diverrà definitiva decorsi 10 giorni senza offerte in aumento. Tali offerte potranno essere depositate, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi dell art. 580 c.p.c.. In caso di presentazione di tali offerte, verrà indetta una gara secondo le previsioni di cui all art. 584 c.p.c.. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta l aggiudicazione diventa definitiva e verrà pronunciata a carico degli offerenti (salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo) la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. In particolare si sottolinea quanto segue: o l immobile sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova e le formalità (in particolare, domande giudiziali trascritte prima della trascrizione del pignoramento), vincoli od oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; o le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali) e le spese per la cancellazione della trascrizione dei pignoramenti immobiliari e delle iscrizioni ipotecarie, delle volture catastali nonché degli eventuali oneri ex L. 47/85 saranno a carico dell' aggiudicatario; o l eventuale aggiudicatario interessato ad ottenere l'erogazione di un mutuo garantito da ipoteca iscritta sull'immobile oggetto di aggiudicazione, potrà rivolgersi, per maggiori informazioni, ad uno dei seguenti Istituti di credito che hanno aderito all'iniziativa A.B.I.: Banca Popolare di Puglia e Basilicata filiale di Foggia (tel. 0881/782711), Banca Popolare di Lanciano e Sulmona filiale di Lucera (tel. 0881/520832), Banca 24-7 Gruppo BPU (tel. 035/ ), Banca Popolare di Bari sede di Bari (tel. 080/ ), Meliorbanca Ufficio di Bari (tel. 7

8 080/ ), Banca Carime spa Filiale di Foggia (tel. 0881/794250), Banca per la Casa sede in Milano (tel. 02/ ), Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo sede in San Giovanni Rotondo (tel. 0882/458211), Banca Popolare Pugliese (tel. 0833/500111), Banca Carige, Monte dei Paschi di Siena S.p.A. e Bancapulia S.p.A.. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALL AGGIUDICAZIONE L'aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo, detratta la cauzione già prestata e dedotta la somma corrispondente all'eventuale Credito Fondiario, ove esistente, presso lo studio della dott.ssa Stefania Cardilli sito in Foggia alla via Trento n. 8, entro il termine indicato nell'offerta, mediante assegni circolari non trasferibili intestati alla dott.ssa Stefania Cardilli. L aggiudicatario dovrà, inoltre, depositare nello stesso termine presso lo studio del professionista delegato, unitamente a saldo del prezzo, una somma pari ad 1/5 del prezzo di aggiudicazione per oneri, diritti e spese di vendita (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile); ove detta somma dovesse risultare insufficiente, l aggiudicatario sarà tenuto ad integrarla nella misura dovuta entro il termine di quindici giorni dalla comunicazione dell invito all uopo rivoltogli dal professionista delegato. Ove l aggiudicatario non provveda a versare il saldo del prezzo, il professionista delegato dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario, pronuncerà la perdita della cauzione a titolo di multa e, quindi, disporrà un nuovo incanto. Per il nuovo incanto si procederà a norma degli art. 576 e seguenti. Se il prezzo che se ne ricaverà, unito alla cauzione confiscata, risulterà inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente sarà tenuto al pagamento della differenza. Ove l aggiudicatario intenda godere di agevolazioni fiscali dovrà depositare, sempre nello stesso termine, apposita dichiarazione nella quale dovrà evidenziare le agevolazioni fiscali richieste. Infine si specifica che: - Se all esecuzione partecipa una banca o un istituto titolare di credito fondiario, l aggiudicatario dovrà versare direttamente a tale banca o istituto la parte del prezzo corrispondente al suo complessivo credito nel termine fissato ai sensi dell art. 576, comma1, n.7) c.p.c.; entro quello stesso termine dovrà essere consegnato al professionista delegato il documento comprovante l avvenuto versamento. A tal fine, non appena divenuta definitiva l aggiudicazione, il professionista delegato inviterà la banca o l istituto titolare di credito fondiario a precisare per iscritto entro cinque giorni a mezzo di nota specifica da inviare al suo studio, anche a mezzo fax il proprio complessivo credito, in modo da consentire all aggiudicatario di conoscere l importo da versare direttamente a tale banca o istituto. - In alternativa, l'aggiudicatario o l'assegnatario potranno subentrare, senza autorizzazione del Giudice dell'esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purchè entro quindici giorni dalla data dell aggiudicazione 8

9 definitiva, paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. Maggiori informazioni potranno essere fornite dal professionista delegato presso il proprio studio in Foggia alla Via Trento n. 8, nonché telefonando al numero verde della EDICOM Finance s.r.l Infine, tutte le altre attività che, a norma degli artt. 571 e seg. c.p.c., dovrebbero essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate presso lo studio del professionista delegato, in Foggia alla Via Trento n. 8. Foggia lì, 29/09/2014 Il professionista delegato (dott.ssa Stefania Cardilli) 9