TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA. L avv. Costantino Ambrosone, delegato ai sensi dell'art. 591 bis cpc con

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA L avv. Costantino Ambrosone, delegato ai sensi dell'art. 591 bis cpc con ordinanza del 6/5/2008 del G. E. dr. Attanasio alla vendita e alla custodia giudiziaria, nella procedura esecutiva n. 45/05 RGE promossa da International Credit Recovery (6) srl con sede in Roma AVVISA che il giorno 28 aprile 2009 alle ore 17 presso lo studio di esso avvocato Costantino Ambrosone sito in Napoli al viale Michelangelo 33, si procederà alla vendita senza incanto della consistenza immobiliare di seguito descritta alle condizioni sotto riportate. AVVISA ALTRESI che, nella ipotesi in cui: - non siano proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito; - le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 cpc; - si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, terzo comma cpc; - la vendita non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, il giorno 30 giugno 2009 alle ore 17 presso la sede sopra indicata si procederà alla vendita con incanto della medesima consistenza immobiliare alle condizioni anch esse sotto riportate. 1

2 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI BENI IN VENDITA LOTTO UNICO Piena proprietà dell appartamento facente parte del fabbricato in Napoli, alla via Conte di Mola n. 62, al piano secondo sull ammezzato (terzo catastale), distinto con l interno n. 4, di quattro vani ed accessori (cinque e mezzo catastali), confinante con via Conte di Mola, piazzetta Concordia, vico Storto Concordia, proprietà civico 58 di via Conte di Mola e vano scala, riportato nel NCEU del Comune di Napoli alla partita sez. SFE foglio 1 particella 8 subalterno 7, vico Conte di Mola n. 62, piano 3, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, vani 5,5, rendita catastale euro 397,67. Allo stato occupato dai familiari dell esecutato e precisamente la moglie e i figli. Valore di stima del lotto unico Euro: ,71. Prezzo base ribassato Euro: ,00 (centocinquantanovemilasettecentocinquanta/00). Dalla perizia estimativa, redatta dal Dott. Geom. Claudio Ciotola e depositata in data 7/5/2007, risulta che l unità immobiliare pignorata ed il fabbricato, di cui è parte, furono realizzati negli anni 1940 circa con regolare concessione rientrando l immobile nel centro storico di Napoli, ma lo stesso non sottoposto ad alcun vincolo connesso al suo carattere storico artistico. L immobile è pervenuto all esecutato giusta atto per Notar Adolfo Branca in data 1/10/1990, trascritto alla Conservatoria RRII di Napoli il 17/10/1990 ai nn / Il tutto così come pervenuto all esecutato con il sopra citato titolo e come meglio precisato, descritto e valutato nella relazione del Dott. Geom. 2

3 Claudio Ciotola con la relazione tecnica depositata il 7/5/2007 alla quale il presente avviso si riporta e fa completo riferimento. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa entro il giorno 27 aprile 2009 dalle ore 16,30 fino e non oltre le ore 19,30 in Napoli al viale Michelangelo 33 presso lo studio del professionista delegato avv. Costantino Ambrosone. 2) L offerta, redatta mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, dovrà contenere: a) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge; b) se l offerente è minore l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori ovvero da chi ne ha la rappresentanza legale previa autorizzazione del Giudice tutelare; c) nell ipotesi in cui l offerta pervenga da una società, all istanza dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal Registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante; d) in caso di offerta per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 cpc, dovrà entro tre giorni dall aggiudicazione dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli al viale Michelangelo 33, depositando il relativo mandato (procura speciale notarile) di data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato offerta; 3

4 e) in caso di offerta a mezzo di procuratore speciale, la stessa potrà essere presentata solo a mezzo di procuratore legale; f) i dati identificativi dell immobile per il quale l offerta è proposta; g) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di inefficacia dell offerta nonché l indicazione del termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che, in tutti i casi, non potrà essere superiore a sessanta giorni; h) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile; i) l istanza, contenente l offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l immobile dovrà essere intestato con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare. 3) A titolo di cauzione all offerta dovrà essere allegata la somma pari al 10% del prezzo offerto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che sarà trattenuta e acquisita alla procedura in caso di mancato versamento del saldo prezzo. In caso di mancata allegazione della predetta cauzione o in caso di versamento con modalità difformi l offerta sarà dichiarata inefficace. 4) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente. 5) All atto del deposito della busta chiusa, contenente l offerta e gli allegati, il professionista delegato o persona da lui designata provvederà, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito, ad annotare sull esterno della busta la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. 4

5 6) Le buste contenenti le offerte saranno aperte all udienza stabilita per la vendita alla presenza degli offerenti. 7) L eventuale gara tra gli offerenti si svolgerà mediante rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall art. 581 cpc per l incanto. All uopo il professionista delegato prima dell apertura della gara determinerà il rilancio minimo. 8) Ai fini della comparazione delle offerte sarà ritenuta la più alta quella che indicherà il maggior prezzo. Ogni altro elemento (e, in particolare, il termine per il versamento del prezzo, entro il massimo di sessanta giorni) non sarà valutato. 9) L offerta, salvo che sia ordinata la vendita con l incanto ovvero prima che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione, ed essa non sia accolta, è irrevocabile. CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO 1) Entro il giorno 29 giugno 2009 dalle ore 16,30 alle ore 19,30 ciascun offerente dovrà depositare, in Napoli al viale Michelangelo 33 presso lo studio del professionista delegato, istanza di partecipazione nonché, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile, all ordine del soprascritto professionista, per un importo pari al 10% del prezzo posto a base dell asta, cauzione che in caso di mancato versamento del saldo prezzo sarà trattenuta ed acquisita alla procedura. 2) La domanda di partecipazione all asta, in carta da bollo, dovrà essere depositata personalmente dal richiedente o da procuratore speciale, nominato con specifica procura notarile, munito di documento d identità in corso di validità. Nella istanza di partecipazione dovrà indicarsi il regime 5

6 patrimoniale dell offerente, se coniugato, allegando, eventualmente, estratto di matrimonio o certificato di stato libero. Qualora la richiesta di partecipazione provenga da una società, all istanza, dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società, ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità; in caso di offerta per persona da nominare l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 cpc, dovrà entro tre giorni dall incanto dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli al viale Michelangelo 33, depositando il relativo mandato (procura speciale notarile) di data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato offerta. 3) E necessaria l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile. 4) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a 2.000,00. 5) In sede di gara per aggiudicarsi l immobile sarà necessario effettuare almeno un aumento come determinato all articolo precedente. 6) All offerente che -senza documentato e giustificato motivo- omette di partecipare all incanto, sarà restituita la cauzione versata solo nella misura dei nove decimi. La restante parte, un decimo, sarà trattenuta e acquisita a tutti gli effetti alla procedura esecutiva. 7) In caso di offerte dopo l incanto (art. 584 cpc), la relativa busta chiusa dovrà indicare all esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento. 6

7 CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA (applicabili alla vendita sia senza incanto che con incanto) 1) La consistenza immobiliare in oggetto sarà venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà nel momento del decreto di trasferimento. 2) L immobile in oggetto è gravato da mutuo fondiario e pertanto l aggiudicatario (che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente a International Credit Recovery (6) srl la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito vantato (art. 41 D. Lgs. 385/93), nel termine di cinquanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art. 571 cpc) consegnando al professionista delegato la quietanza di pagamento emessa da International Credit Recovery (6) srl. 3) Qualora il prezzo di aggiudicazione sia superiore al credito vantato da International Credit Recovery (6) srl, il residuo prezzo dovrà essere versato al professionista delegato, con assegno circolare, non trasferibile, al suo ordine entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art. 571 cpc) unitamente alla quietanza di pagamento rilasciata da International Credit Recovery (6) srl. 4) In tutti i casi l aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma pari al 15% del prezzo di aggiudicazione a titolo di spese della vendita (ivi compresa la parte del compenso spettante al 7

8 professionista delegato per le operazioni successive alla vendita), salvo conguaglio e restituzione dell eventuale residuo al termine delle operazioni delegate; con assegno circolare NT intestato al delegato. 5) Le spese di cancellazione delle formalità (trascrizioni e/o iscrizioni) saranno del pari a carico dell aggiudicatario, il quale potrà -con espressa dichiarazione- dispensare il professionista delegato. 6) Ricorrendone i presupposti l aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 DPR 380/2001 e 40 L. 47/ ) L aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa previa formale comunicazione scritta. 8) Il professionista delegato provvederà alla pubblicità, almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte, sul quotidiano Il Mattino di Napoli nonché sul sito Internet 9) Tutte le attività che, a norma dell art. 571 e ss. cpc, debbono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere o dal giudice della esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio in Napoli al viale Michelangelo 33, ove gli interessati potranno acquisire anche ulteriori informazioni dal lunedì al venerdì dalle ore 17,00 alle ore 20,00 (tel. 081/ ). Napoli, 4 febbraio 2009 il professionista delegato avv. Costantino Ambrosone 8