TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA L Avv. Raffaele Limite, delegato, ai sensi dell'art. 591/bis c.p.c., dal G.E. dr.

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA L Avv. Raffaele Limite, delegato, ai sensi dell'art. 591/bis c.p.c., dal G.E. dr. Iascone, con ordinanza del 5 maggio 2007, nonché con ordinanze del e dell dal G.E. dr. R. Califano, nella procedura esecutiva n.334/2005 R.G.E., AVVISA - che il giorno cinque febbraio 2009 alle ore 11,00 e ss. presso il Tribunale Civile di Napoli Centro Direzionale V Sezione Espropriazioni Immobiliari Aula vendite giudiziarie Torre A piano 14, aula n.1, procederà alla vendita senza incanto della consistenza immobiliare di seguito descritta alle condizioni sotto riportate. - Nell ipotesi in cui: - non siano proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito; - le offerte non siano efficaci ai sensi dell art.571 c.p.c.; - si verifichi una delle circostanze previste dall art.572, terzo comma c.p.c.; - la vendita non abbia luogo per qualsiasi altra ragione. AVVISA ALTRESI - che il giorno sedici aprile 2009 alle ore 11,00 e ss. presso la sede sopra indicata procederà alla vendita con incanto della medesima consistenza immobiliare alle condizioni anch esse sotto riportate. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI BENI IN VENDITA LOTTO UNICO Appartamento facente parte del fabbricato sito nel Comune di San Giorgio a Cremano (Napoli), con accesso dalla strada privata denominata Via Rosa 1

2 Luxenburg, n.3, scala A, piano V, int.14, costituito da tre vani utili più accessori. In particolare: ingresso, piccolo disimpegno, cucina abitabile, bagno, due camere da letto e soggiorno. Superficie coperta circa mq.80, scoperta circa mq.15. Confina a nord con vano scala e vano ascensore, a sud con rampa cantinato e appartamento, ad est con appartamento int.15 e ad ovest cortile privato. Riportato nel N.C.E.U. del Comune di Napoli con i seguenti dati: Sezione Urbana, foglio 4, particella 611, sub 18, categ.a/2, cl.5, vani 5, r.c..529,37. L immobile risulta detenuto da terzi, per uso abitativo, in forza di contratto di locazione del , registrato in Napoli il 17 ottobre 2003 al n.5713/3, ai sensi dell art.2, I co. l.n.431/98 per un canone mensile di.413,17 oltre aggiornamenti annuali istat. Prezzo ribassato Euro: ,00 (centoventinovemilatrecentosettantacinque virgola zero zero). Dalla perizia estimativa, redatta dall arch. Francesca Di Dato, depositata in data 9 novembre 2006, risulta che dal PRG vigente (n.95/ 97 approvato nel 2001), l unità immobiliare pignorata fa parte di un fabbricato che, in merito alla destinazione urbanistica, ricade nella Zona B : aree totalmente o parzialmente edificate. Inoltre, il fabbricato, di cui fa parte l appartamento, è stato costruito in virtù di licenza edilizia n.54 del 25 giugno 1968, volturata in licenza edilizia n.11 del 10 febbraio 1970, rilasciata dal Comune di San Giorgio a Cremano. Pertanto, si evidenzia la conformità della stessa agli strumenti urbanistici e la rispondenza della costruzione alle previsioni della licenza stessa. Non risulta la dichiarazione di agibilità. Sull immobile gravano vincoli paesistici ambientali, R.U.A., ovvero vincoli di 2

3 rispetto urbanistico/ambientale. In tutti i casi, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 del d.p.r. 380/2001 e 40 della legge 47/1985 e succ. modif. L unità immobiliare pignorata è pervenuta agli esecutati in virtù di atto di donazione per Notaio Maddalena del , trascritto il ai nn.4979/3925, 4981/3927, 4980/3926 e alla donante in forza di atto pubblico per Notar Cosentini del , trascritto il , ai nn.7350/6527. Il tutto così come pervenuto alla parte esecutata con i sopra citati titoli e come meglio precisato, descritto e valutato nella relazione dell arch. Francesca Di Dato, con la CTU depositata il 9 novembre 2006, ai quali il presente avviso si riporta e fa completo riferimento. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa entro il giorno quattro febbraio 2009 dalle h. 16,30 fino e non oltre le h.19,30 in Napoli alla Via del Parco Margherita, n.8 presso lo studio del professionista delegato. 2) L offerta, redatta mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, dovrà contenere: a) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge; 3

4 b) se l offerente è minore l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori ovvero da chi ne ha la rappresentanza legale previa autorizzazione del Giudice tutelare; c) nell ipotesi in cui l offerta pervenga da una società, all istanza dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal Registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante; d) in caso di offerta per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art.583 c.p.c., dovrà, entro tre giorni dall aggiudicazione, dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via del Parco Margherita, n.8, depositando il relativo mandato (procura speciale notarile) di data anteriore a quella fissata per l esame delle offerte, il nome della persona per la quale ha presentato offerta; e) in caso di offerta a mezzo procuratore speciale, la stessa potrà essere presentata solo a mezzo di procuratore legale; f) i dati identificativi dell immobile per il quale l offerta è proposta; g) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di inefficacia dell offerta nonché l indicazione del termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che, in tutti i casi, non potrà essere superiore a sessanta giorni; h) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile; 4

5 i) l istanza, contenente l offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l immobile dovrà essere intestato con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare. 3) A titolo di cauzione all offerta dovrà essere allegata la somma pari al 10% del prezzo offerto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che sarà trattenuta e acquisita alla procedura in caso di mancato versamento del saldo prezzo. In caso di mancata allegazione della predetta cauzione o in caso di versamento con modalità difformi l offerta sarà dichiarata inefficace. 4) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente. 5) All atto del deposito della busta chiusa, contenente l offerta e gli allegati, il professionista delegato o persona da lui designata provvederà, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito, ad annotare sull esterno della busta la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. 6) Le buste contenenti le offerte saranno aperte all udienza stabilita per la vendita alla presenza degli offerenti. 7) L eventuale gara tra gli offerenti si svolgerà mediante rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall art.581 c.p.c. per l incanto. All uopo il professionista delegato prima dell apertura della gara - determinerà il rilancio minimo. 8) Ai fini della comparazione delle offerte sarà ritenuta la più alta quella che indicherà il maggior prezzo. Ogni altro elemento (e, in particolare, il 5

6 termine per il versamento del prezzo, entro il massimo di sessanta giorni) non sarà valutato. 9) L offerta, salvo che sia ordinata la vendita con l incanto ovvero prima che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione, ed essa non sia accolta, è irrevocabile. CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO 1) Il giorno quindici aprile 2009 dalle ore 16,30 alle ore 19,30 ciascun offerente dovrà depositare, in Napoli alla Via del Parco Margherita, n.8 presso lo studio del professionista delegato, istanza di partecipazione nonché, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile, all ordine del soprascritto professionista, per un importo pari al 10% del prezzo posto a base dell asta, cauzione che in caso di mancato versamento del saldo prezzo sarà trattenuta ed acquisita alla procedura. 2) La domanda di partecipazione all asta, in carta da bollo, dovrà essere depositata personalmente dal richiedente o da procuratore speciale, nominato con specifica procura notarile, munito di documento d identità in corso di validità. Nella istanza di partecipazione dovrà indicarsi il regime patrimoniale dell offerente, se coniugato, allegando, eventualmente, estratto di matrimonio o certificato di stato libero. Qualora la richiesta di partecipazione provenga da una società, all istanza, dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società, ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di 6

7 identità; in caso di offerta per persona da nominare l aggiudicatario, ai sensi dell art.583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall incanto dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via del Parco Margherita, n.8, depositando il relativo mandato (procura speciale notarile) di data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato offerta. 3) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile. 4) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad.3.000,00. 5) In sede di gara per aggiudicarsi l immobile sarà necessario effettuare almeno un aumento come determinato all articolo precedente. 6) All offerente che senza documentato e giustificato motivo omette di partecipare all incanto sarà restituita la cauzione versata solo nella misura dei nove decimi. La restante parte, un decimo, sarà trattenuta e acquisita a tutti gli effetti alla procedura esecutiva. 7) In caso di offerte dopo l incanto (art.584 c.p.c.), la relativa busta chiusa dovrà indicare all esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA (applicabili sia alla vendita senza che con incanto) 1) La consistenza immobiliare in oggetto sarà venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà nel momento del decreto di trasferimento. 7

8 2) Il saldo del prezzo dovrà essere versato entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art.571 c.p.c.) a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. 3) Inoltre, l aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita a suo carico ( ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita) che saranno determinate dal professionista delegato. 4) Le spese di cancellazione delle formalità (trascrizioni e/o iscrizioni) saranno del pari a carico dell aggiudicatario, il quale potrà con espressa dichiarazione dispensare il professionista delegato. 5) Ricorrendone i presupposti l aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 del d.p.r. n. 380/2001 e 40 della legge n.47/1985 e succ. modif. 6) L aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa previa formale comunicazione scritta. 7) Il professionista delegato provvederà alla pubblicità, almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte, sul quotidiano Il Mattino o La Repubblica nonché sul sito Internet dedicato dal quotidiano scelto alle vendite 8

9 giudiziarie. 8) Tutte le attività che, a norma dell art.571 e ss. c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere o dal giudice dell esecuzione, ad eccezione delle udienze per la celebrazione delle vendite, che si terranno nell aula designata per le vendite giudiziarie presso il Tribunale Civile di Napoli Centro Direzionale V Sezione Espropriazioni Immobiliari Torre A, piano 14, Aula n.1, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio in Napoli alla Via del P.co Margherita, n.8 ove gli interessati potranno acquisire anche ulteriori informazioni dal lunedì al giovedì dalle h.17,00 alle h.20,00 (tel Fax ). Napoli, 20 novembre 2008 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Raffaele Limite 9

10 A istanza dell avv. Raffaele Limite, nella qualità, si affigga presso: 1) Albo del Tribunale Civile di Napoli 10

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