TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA Avviso di vendita immobiliare delegata a professionista Nella procedura esecutiva immobiliare n. 400/2012 RGE, il sottoscritto dott. Marcello Cosentino, Dottore Commercialista, con studio in Portogruaro, viale Trieste n. 85 tel e fax , m.cosentino@berti-cosentino.it delegato alla vendita ex art. 591 bis CPC con Ordinanza del G.E., Dott. Paolo Corder, del 12/06/2015, AVVISA Che, presso il proprio studio, ha fissato la data del 21 APRILE 2017 ad ore per la vendita dell intera proprietà dell immobile così individuato: LOTTO UNICO NCEU Comune di Portogruaro (VE), via Vado - Fg. 54, Map. 151, Sub. 1, p. S1, T, 1, cat. A/4, cl. 3 - vani 5 - r.c. 165,27; Trattasi di abitazione di tipo popolare con sopraelevazione abusiva nel retro ed edificata in data antecedente al 1 settembre 1967; necessita di sanatoria con un costo presunto di Euro 7.583,12 e spese per demolizioni pari ad Euro ,00; importi già detratti dal prezzo base. Prezzo base d asta: Euro ,00 (ventinovemila/00). Offerta minima efficace: Euro ,00 (ventunomilasettecentocinquanta/00). La vendita, soggetta ad imposta di registro, sarà effettuata nella situazione di fatto e di diritto in cui le unità immobiliari si trovano, come descritte in perizia, cui si fa espresso rinvio anche per quanto riguarda l esistenza di eventuali oneri o pesi, consultabile sui siti internet: e La natura giudiziaria della vendita esclude che la stessa possa essere impugnata per vizi della cosa, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, per la presenza di oneri di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se non occulti o comunque non evidenziati in perizia che non potranno in alcun modo e sotto qualsiasi forma dar luogo ad alcun risarcimento, eventuale risoluzione, indennità, indennizzo o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo, conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di

2 adeguamento degli impianti vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Agli effetti del D.M. 37/2008 e del D.Lgs. 192/05, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita saranno cancellate a cura e spese della procedura. Tutti gli oneri fiscali s intendono posti a carico dell aggiudicatario. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del Custode Giudiziario. Condizioni di vendita Le offerte d acquisto si considerano irrevocabili e dovranno pervenire in bollo e in busta chiusa presso lo studio del sottoscritto Delegato entro e non oltre le ore del giorno antecedente quello fissato per la vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può essere anche persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita; nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. Le offerte dovranno contenere, in ogni caso: - l indicazione del cognome, nome, data e luogo di nascita, codice fiscale, stato civile e regime patrimoniale, domicilio e recapito telefonico dell offerente cui andrà intestato l immobile, il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita; ove l offerente sia una società, il certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. e un documento in originale comprovante i poteri del soggetto che effettua l offerta ed a cui andrà intestato l immobile. Non sarà possibile intestare l immobile ad un soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; 2

3 - l indicazione dei medesimi dati per il coniuge, ove l offerente sia coniugato in regime di comunione patrimoniale dei beni; - l indicazione dei medesimi dati dei genitori, corredati da copia autentica del provvedimento di autorizzazione del Giudice Tutelare, ove l offerente sia minorenne; - l indicazione dei medesimi dati, corredati da procura speciale autenticata da notaio nel caso di partecipazione a mezzo di rappresentante ovvero a mezzo di procuratore legale ex art. 579 CPC; - in caso di partecipazione alla vendita tramite rappresentante va depositata procura speciale autenticata dal notaio o a mezzo del procuratore legale ex art. 579 c.p.c.; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di rinunciare alla proposizione di qualsiasi azione di nullità, annullamento, invalidità o risarcimento qualora si riscontrino delle differenze rispetto all elaborato peritale; - la dichiarazione di esonero della procedura dalla produzione dell A.P.E., che l aggiudicatario acquisirà a propria cura e spese; - l indicazione del regime fiscale e delle agevolazioni per l acquisto, se spettanti (esempio: agevolazioni prima casa, richiesta tassazione sulla rendita catastale); - l indicazione del prezzo, il tempo e il modo di pagamento, che non dovrà essere superiore ai 120 giorni dall aggiudicazione ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo prezzo è il termine massimo: resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini dell individuazione della migliore offerta. - Non sono concesse rateazioni per il versamento del prezzo. - L offerta è inefficace se inferiore ad oltre ¼ del prezzo base, ai sensi dell art. 571, secondo comma, c.p.c.. - Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di un solo lotto, indifferentemente tra quelli posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare un offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però solo uno; in tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento d identità dell offerente, nonché un assegno circolare cauzionale, non trasferibile, intestato a: E.I. n. 400/12 3

4 dott. Marcello Cosentino - Delegato, di importo pari al 20% del prezzo offerto (e non del prezzo base), che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. Si precisa che il 20% è l importo minimo a pena di inefficacia dell offerta, l offerente può versare anche una cauzione maggiore. L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata; in caso di mancata presentazione: - se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente; - in caso di presenza anche di altre offerte per il bene in questione si darà comunque luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. L apertura delle buste avverrà avanti il sottoscritto delegato, presso il suo studio, il giorno fissato per l asta alla presenza (obbligatoria) degli offerenti. 1) In caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore ad ¼ del prezzo base d asta si procederà all aggiudicazione all unico offerente; qualora il prezzo offerta sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.. 2) In caso di pluralità di offerte si inviteranno gli offerenti a fare una gara sull offerta più alta, i cui rilanci non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00 (mille/00). a) Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato la creditore istante ex art. 588 c.p.c. b) Se gli offerenti non aderiscono alla gara: i) In caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al miglior offerente (che potrà essere anche quello non presente), salvo che la migliore offerta sia inferiore la valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 4

5 ii) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità di cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine per il pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta. Nella vendita non verranno prese in considerazione le offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di 1/5 a quello di aggiudicazione. L aggiudicatario effettuerà il versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero in caso di mancata indicazione del termine o in caso di indicazione di un termine superiore, comunque entro 120 giorni dall aggiudicazione, pena la definitiva perdita della cauzione. In pari termine dovrà effettuare il deposito per le spese di trasferimento (imposta di registro, ipotecaria e catastale) nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Il trasferimento della proprietà avverrà successivamente al pagamento del saldo prezzo e delle spese. Portogruaro, 16/01/2017 Il Professionista Delegato Dott. Marcello Cosentino 5