TRIBUNALE DI CAGLIARI

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1 TRIBUNALE DI CAGLIARI UFFICIO COMMERCIALISTI DELEGATI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA DELEGATA A COMMERCIALISTA IN PRESENZA DI CREDITORE FONDIARIO (nuovo rito) (artt. 569, 570, 571, 576 e 591 bis c.p.c.) PROCEDURA ESECUTIVA N 599/ /2010 R.E. ************************************************************************************* La sottoscritta Dott.ssa Stefania Marini, Commercialista Delegato alla procedura esecutiva intestata; - Vista l ordinanza di delega, emanata ex art. 591 bis c.p.c., il , dal Giudice della Esecuzione Dott. Stefano Greco, con cui è stata disposta la vendita dei beni immobili pignorati nel procedimento esecutivo iscritto al n del Ruolo Generale delle Esecuzioni Civili per l anno e delegate al sottoscritto le relative operazioni; - Visti gli articoli 569, 570, 571, 576 e 591 bis c.p.c., VENDITA SENZA INCANTO QUINTO TENTATIVO che il giorno 25 settembre 2014, alle ore 15:00, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO in un lotto unico nel proseguo meglio descritto, per il prezzo base diminuito del 5% rispetto all ultimo incanto del quarto tentativo asta e quindi pari a ,00 (centosessantunomilaottocento/00), oltre oneri tributari di legge, mediante la deliberazione sull offerta e la gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c.: LOTTO UNICO: in Comune di PULA, zona F, in loc. Santa Margherita sn vendesi porzione edificio plurifamiliare a due piani fuori terra con giardino di pertinenza e sup. utile di 81 mq distinta al NCEU di PULA al Fg. 57, Mappale 2266 sub.2. Lo stato di conservazione dell unità immobiliare è discreto; CON LE SEGUENTI MODALITA : 1. che alla vendita può partecipare chiunque, eccetto il debitore; 2. che le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12:30 del giorno precedente la data della vendita e cioè entro il giorno 24 settembre Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente e la data della vendita. Nessun altra indicazione né il numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; 3. che l offerta dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero se trattasi di società il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita, a pena di esclusione; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, comunque non superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione, pur essendo presente un creditore fondiario; 1

2 l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 4. che nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi; 5. che all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale Ordinario di Cagliari seguito dal numero della procedura (Tribunale Ordinario di Cagliari - R.Es. 599/ /10 lotto unico) per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase quale fondo spese; 6. che l offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata; 7. che saranno dichiarate inefficaci: le offerte pervenute oltre il termine stabilito per la loro presentazione; le offerte inferiori al valore dell immobile come sopra indicato; le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità sopra stabilite; 8. che, qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto al valore dell immobile come sopra indicato, la stessa sarà senz altro accolta; 9. che, qualora sia presentata una sola offerta, pari o superiore al valore dell immobile come sopra indicato, ma inferiore all offerta di cui al punto precedente, la stessa sarà accolta se non vi sia dissenso del creditore procedente; 10. che, qualora siano presentate più offerte, il sottoscritto Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta con rilancio minimo di 3.500,00 (tremilaecinquecento/00) per il LOTTO UNICO ed in questo caso verrà aggiudicato definitivamente a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il sottoscritto Delegato potrà disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure procederà alla vendita all incanto; 11. che tutte le attività, che a norma dell art. 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice della Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto Delegato presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 piano terra), VENDITA CON INCANTO QUINTO TENTATIVO Che nell ipotesi in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, il sottoscritto Delegato procederà il giorno 25 settembre 2014 alle ore 16:00 e seguenti, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) alla VENDITA CON INCANTO in lotto unico del bene immobile già sopra descritto, con: LOTTO UNICO: prezzo base di ,00 (centosessantunomilaottocento/00); aumento minimo delle offerte di 3.500,00 (tremilaecinquecento/00); CON LE SEGUENTI MODALITA : I. che alla vendita può partecipare chiunque, eccetto il debitore; II. che la domanda di partecipazione all incanto, in bollo, alla quale deve essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, dovrà essere presentata presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25), entro e non oltre le ore 12:30 del giorno 24 settembre 2014; III. che la domanda di partecipazione all incanto dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o 2

3 l atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero se trattasi di società il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri; i dati identificativi del bene o dei beni per i quali la domanda di partecipazione è proposta; l indicazione del prezzo a base d asta; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; IV. che alla domanda di partecipazione all incanto dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale Ordinario di Cagliari seguito dal numero della procedura (Tribunale Ordinario di Cagliari - R.E. 599/ /10- lotto unico) per un importo pari al 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione; detto assegno, in caso di mancata aggiudicazione, sarà immediatamente restituito dopo l incanto; V. che il termine di versamento del saldo prezzo è di 60 giorni dall aggiudicazione, pur essendo presente, nella procedura esecutiva, un creditore fondiario al quale, ai sensi dell art. 41 del D.Lgs. 10/09/93 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente, nel termine di 30 giorni indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, nonché depositare l eventuale residuo del saldo prezzo e il fondo spese (imposte, oneri per trascrizione decreto e cancellazione trascrizioni e pignoramenti ed onorari spettanti al delegato per l espletamento delle formalità presso la Conservatoria) secondo le modalità che verranno comunicate dal Delegato; VI. che in caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate e potrà essergli addebitata l eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente; VII. che la mancata partecipazione all incanto, senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva, salvo diversa disposizione da parte del Giudice Dell Esecuzione; VIII. che in caso di una sola domanda di partecipazione pervenuta, l offerente, per vedersi aggiudicato il bene, dovrà effettuare almeno un rialzo nella misura dell aumento minimo stabilito; IX. che, in caso di più domande di partecipazione valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo a base d asta o l offerta precedente nella misura minima suindicata. Allorché siano trascorsi tre minuti dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, l immobile è aggiudicato all ultimo offerente; X. che, dopo l incanto, possono ancora essere fatte offerte d acquisto entro il termine perentorio di 10 giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell incanto. Le offerte in aumento di quinto si fanno con deposito presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari, con le forme di cui alle domande di partecipazione, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione prevista e versata per la partecipazione all incanto; XI. che tutte le attività, che a norma dell art. 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o nanti il Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal Delegato presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 piano terra). VENDITA SENZA INCANTO SESTO TENTATIVO Che nell ipotesi in cui la vendita con incanto non abbia esito positivo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, il sottoscritto Delegato procederà il giorno 02 ottobre 2014, alle ore 15:00, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) alla VENDITA SENZA INCANTO in lotto unico dei beni immobili già sopra descritti, con le stesse modalità indicate nella precedente asta senza incanto, con prezzo base di ,00 (centosessantunomilaottocento/00), oltre oneri tributari di legge, mediante la deliberazione sull offerta e la gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c.,: le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12:30 del giorno precedente la data della vendita e cioè entro il giorno 01 ottobre 2014; all offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale Ordinario di Cagliari seguito dal numero della procedura (Tribunale Ordinario di Cagliari R.Es. 599/ /10 lotto unico) per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione; 3

4 qualora siano presentate più offerte, il sottoscritto Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta con rilancio minimo di 3.500,00 (tremilacinquecento/00) ed in questo caso verrà aggiudicato definitivamente a chi avrà effettuato il rilancio più alto. VENDITA CON INCANTO SESTO TENTATIVO Che nell ipotesi in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, il sottoscritto Delegato procederà il giorno 02 ottobre 2014, alle ore 16:00 e seguenti, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) alla VENDITA CON INCANTO in lotto unico dei beni immobili già sopra descritti, con le stesse modalità indicate nella precedente asta con incanto e con: LOTTO UNICO: prezzo base di ,00 (centosessantunomilaottocento/00); aumento minimo delle offerte di 3.500,00 (tremilaecinquecento/00); la domanda di partecipazione all incanto dovrà essere presentata presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25), entro le ore 12:30 del giorno 01 ottobre 2014; alla domanda di partecipazione all incanto dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale Ordinario di Cagliari seguito dal numero della procedura (Tribunale Ordinario di Cagliari R.Es. 599/ /10 lotto unico ) per un importo pari al 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione; VENDITA SENZA INCANTO SETTIMO TENTATIVO Che nell ipotesi in cui la vendita con incanto non abbia esito positivo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, il sottoscritto Delegato procederà il giorno 09 ottobre 2014, alle ore 15:00, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) alla VENDITA SENZA INCANTO in lotto unico dei beni immobili già sopra descritti, con le stesse modalità indicate nelle precedenti aste senza incanto e con prezzo base di ,00 (centosessantunomilaottocento/00), oltre oneri tributari di legge, mediante la deliberazione sull offerta e la gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c.: le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12:30 del giorno precedente la data della vendita e cioè entro il giorno 08 ottobre 2014; all offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale Ordinario di Cagliari seguito dal numero della procedura (Tribunale Ordinario di Cagliari R.Es. 599/ /10 lotto unico) per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione; qualora siano presentate più offerte, il sottoscritto Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta con rilancio minimo di 3.500,00 (tremilacinquecento/00) ed in questo caso verrà aggiudicato definitivamente a chi avrà effettuato il rilancio più alto. VENDITA CON INCANTO SETTIMO TENTATIVO Che nell ipotesi in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, il sottoscritto Delegato procederà il giorno 09 ottobre 2014, alle ore 16:00 e seguenti, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) alla VENDITA CON INCANTO in lotto unico dei beni immobili già sopra descritti, con le stesse modalità indicate nelle precedenti aste con incanto e con: LOTTO UNICO: prezzo base di ,00 (centosessantunomilaottocento/00); aumento minimo delle offerte di 3.500,00 (tremilaecinquecento/00); la domanda di partecipazione all incanto dovrà essere presentata presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25), entro le ore 12:30 del giorno 08 ottobre 2014; 4

5 alla domanda di partecipazione all incanto dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale Ordinario di Cagliari seguito dal numero della procedura (Tribunale Ordinario di Cagliari R.Es. 599/ /10 lotto unico) per un importo pari al 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione; STABILISCE PER TUTTE LE IPOTESI DI VENDITA che in caso di aggiudicazione essendo presente, nella procedura esecutiva, un creditore fondiario per cui risulta operante il disposto dell art. 41 del D.Lgs. 10/09/93 n l aggiudicatario è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita oltre agli onorari spettanti al Delegato per l espletamento, presso la Conservatoria, delle formalità di cancellazione delle trascrizioni, dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto, con le seguenti modalità: - entro il termine di versamento del saldo prezzo di 60 giorni, il professionista Delegato comunicherà all aggiudicatario, anche a mezzo telefax, l importo delle somme da versare per saldo prezzo e per fondo spese e le relative modalità; - entro il medesimo termine di 60 giorni, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto di credito il saldo prezzo come comunicato dal Delegato, consegnando allo stesso professionista Delegato, entro i 10 giorni successivi al pagamento, l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito; - entro il medesimo termine di 60 giorni, l aggiudicatario dovrà versare al professionista Delegato il fondo spese mediante assegno circolare non trasferibile intestato (Dr. Stefania Marini Delegato R.E. 599/ /10). Il fondo spese verrà utilizzato per il pagamento delle imposte, dei diritti, degli oneri di trascrizione decreto trasferimento ed, infine, degli onorari del Delegato qualora l espletamento delle formalità di cancellazione dei gravami e delle ipoteche presso la Conservatoria venga svolto direttamente dallo stesso professionista; - in caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà, ai sensi di legge, l importo versato a titolo di cauzione. IN TUTTE LE IPOTESI DI VENDITA a) che, in base alla legge 28/02/85 n 47 e successive modif.. e integr., dalla documentazione in atti e dagli accertamenti effettuati dal C.T.U. incaricato Ing. Gianluigi Corongiu, risulta che per quanto riguarda l immobile oggetto di vendita nel LOTTO UNICO è stato realizzato sulla base del verbale della Concessione edilizia n. 9/5 del e successiva concessione edilizia n. 62 del Tuttavia, come recita la perizia, il fabbricato rispetto a quanto indicato nella documentazione progettuale risulta essere sostanzialmente conforme, se si eccettua la realizzazione di un loggiato esterno in legno, abuso di modesta entità ma non sanabile, in quanto l immobile di cui trattasi ricade nella fascia dei 300 m. dal mare e quindi soggetta a vincolo assoluto di inedificabilità. Il fabbricato si articola su due livelli per complessivi 81 mq. E lo stato di conservazione è discreto. Il tutto come meglio indicato nella relazione peritale del citato C.T.U. in data depositata agli atti della procedura esecutiva - con allegate le planimetrie catastali elaborato peritale al quale si rimanda con il più ampio ed integrale riferimento, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, elaborato peritale che potrà/dovrà essere consultato dall offerente su supporto cartaceo presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25) o sul sito Internet: b) che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; c) che la vendita è a corpo e non a misura e che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; d) che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia - non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 5

6 e) che l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni saranno cancellate a cura della procedura ma gli onorari del Delegato per l espletamento di tali formalità saranno a carico dell aggiudicatario; f) che se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l aggiudicatario non manifesti la volontà di avvalersi di un legale di fiducia; g) che ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; h) che per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITA LEGALE IN TUTTE LE IPOTESI DI VENDITA L avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: - affissione per tre giorni consecutivi nell Albo del Tribunale Ordinario di Cagliari; - inserimento, su rete internet sito almeno 45 giorni prima della udienza per l esame delle offerte ex art. 571 e 572 c.p.c. (o della data dell incanto), di breve annuncio, nonché del testo integrale dell avviso di vendita unitamente alla perizia di stima; - pubblicazione, per estratto, sul quotidiano L Unione Sarda, da effettuarsi almeno 45 giorni anteriori alla data della vendita senza incanto (o della data dell incanto), nella pagina periodica dedicata agli annunci del Tribunale o della Corte di Appello se previste; - il presente avviso sarà, altresì, comunicato almeno 30 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non intervenuti ai sensi dell ultimo comma dell art. 569 c.p.c.; - maggiori informazioni presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari (1 piano - ala nuova) e/o l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 - piano terra ala vecchia). Cagliari, lì Il Commercialista Delegato (Dott.ssa Stefania Marini) 6