TRIBUNALE DI RAGUSA AVVISO DI VENDITA. (III^ tentativo)

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1 Esecuzione N. 136/2016 R.G. TRIBUNALE DI RAGUSA Giudice dell'esecuzione: Delegato e custode giudiziario: DOTT. FABRIZIO CINGOLANI DOTT. CARMELO NOLANO AVVISO DI VENDITA (III^ tentativo) presso lo studio in Ispica (RG), cap nella via Paolo Borsellino n. 5 avanti il custode e professionista delegato alle operazioni di vendita Dott. Carmelo Nolano giusta ordinanza del e del del G.E. del Tribunale di Ragusa è stata fissata per il giorno 06 dicembre 2017 alle ore 16:00 la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili nello stato di fatto, di diritto e urbanistico in cui si trovano, analiticamente descritti nella relazione di consulenza tecnica d ufficio redatta dall Ing. Giovanni Caserta, che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta, e alla quale espressamente si rinvia anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Lotto uno costituito da: a. Magazzino sito in Ragusa in viale dei Platani, n. 34, piano 1, in catasto alla sezione A del foglio 65 particella 347 sub 74 (ex sub 57) cat. C/2, classe 4, consistenza 114 mq, superficie catastale 135 mq, rendita 429,80. L immobile risulta libero e necessita di una regolarizzazione urbanistica ed è suscettibile di interventi in sanatoria. Prezzo base d asta Euro ,00 rilancio minimo Euro 1.000,00. b. Locali ufficio siti in Ragusa in via Roberto Bellarmino, n. 1, piano 1S, in catasto alla sezione A del foglio 65 particella 347 sub 72 (ex sub 57) cat. A/10, classe U, consistenza 7 vani, superficie catastale 153 mq. Rendita 1.590,69 e sub 73 (ex sub 57) cat. A/10 classe U, consistenza 4 vani, superficie catastale 79 mq. Rendita 908,96. Gli immobili risultano liberi e necessitano di una regolarizzazione urbanistica e sono suscettibili di interventi in sanatoria. Prezzo base d asta Euro ,00 rilancio minimo Euro 1.300,00. Lotto due costituito da: 1

2 a. Negozio sito in Ragusa in via Giovanni Meli, n. 10, piano T, in catasto alla sezione A del foglio 280 particella 5826 sub 4 (ex foglio 269 p.lla 784 sub 5) cat. C/1, classe 7, zona cens. 1, consistenza 26 mq., superficie catastale 35 mq. Rendita 879,53. L immobile risulta libero e necessita di una regolarizzazione urbanistica ed è suscettibile di interventi in sanatoria. Prezzo base d asta Euro ,00 rilancio minimo Euro 500,00. b. Abitazione sita in Ragusa in via Giovanni Meli, n. 12, piano T-1-2, in catasto alla sezione A del foglio 280 particella 5826 sub 5 (ex foglio 269 p.lla 784 sub 23 ex sub 12) cat. A/4, classe 4, zona cens. 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 99 mq. Rendita 302,13. L immobile risulta occupato da terzi e precisamente il primo piano in forza del contratto di locazione della durata di quattro anni con decorrenza dal al opponibile alla procedura ed il secondo piano con contratto non opponibile alla procedura. Gli immobili necessitano di una regolarizzazione urbanistica e sono suscettibili di interventi in sanatoria. Prezzo base d asta Euro ,00 rilancio minimo Euro 1.000,00. Lotto tre costituito da: Abitazione sita in Ragusa in via Irminio, n. 6, piano T, in catasto alla sezione A del foglio 278 particella 820 sub 1 (ex foglio 267 p.lla 901 sub 1) cat. A/4, classe 2, zona cens 1, consistenza 1,5 vani, superficie catastale 25 mq., rendita 72,82. L immobile risulta libero. Prezzo base d asta Euro 6.875,00 rilancio minimo Euro 250,00. Modalità di Presentazione delle Offerte 1. Le offerte di acquisto, dovranno essere presentate in busta chiusa, a pena di inefficacia, presso lo studio del suindicato Professionista, sito a Ispica (RG), nella via Paolo Borsellino, n. 5, entro le ore dell ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita. All esterno della busta verranno annotati, a cura del professionista ricevente, le generalità di chi presenta materialmente l offerta, previa identificazione, il nome del giudice dell esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. 2. L offerente deve presentare una dichiarazione, in regola con il bollo, contenente a pena di inefficacia: a. il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile, con copia di valido documento di identità. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del codice civile). Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà 2

3 essere allegato certificato del registro delle imprese in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. Se l offerente agisce in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare. b. L offerente dovrà dichiarare residenza o eleggere domicilio nel Comune di Ragusa ai sensi dell art. 582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria; c. il lotto e i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta (dati catastali ed indirizzo); d. il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore per oltre un quarto (1/4) al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di inefficacia dell offerta stessa; e. il tempo e modo del pagamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri anche fiscali, diritti e spese conseguenti alla vendita; detto termine non potrà essere superiore a centoventi (120) giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve; f. l espressa attestazione di aver preso visione della perizia di stima dei beni posti in vendita per i quali si propone l offerta e della conoscenza integrale dell ordinanza e del bando di vendita. 3. Dovrà inoltre essere allegato, e inserito nella busta con l offerta, un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva n. 136/2016 R.G.E. per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, a pena di inefficacia dell offerta. In caso di aggiudicazione all offerente e di mancato versamento del saldo prezzo, l assegno sarà incamerato dalla procedura. 4. L offerta presentata è irrevocabile. Le offerte verranno esaminate dal professionista delegato presso il proprio studio di Ispica (RG), Via Paolo Borsellino, n. 5, il giorno successivo non festivo alla scadenza del termine per la presentazione delle stesse, alla presenza di coloro che si dichiarano offerenti per il bene cui si riferiscono le offerte. 5. Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore. Con riferimento alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto (in ogni caso, l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17, 5 comma e 40, 6 comma, della Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni). 6. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). 7. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità 3

4 della cosa venduta, oneri di qualunque genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 8. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti (se esistenti al momento della vendita, tali formalità saranno cancellate a cura della procedura). 9. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 10. Per quanto non previsto, valgono le vigenti norme di legge. Il professionista delegato provvede alla deliberazione sull offerta e a tal fine si precisa che: a) la deliberazione sull offerta avviene anche se l offerente non è presente; b) in caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo-base d asta si procederà ad aggiudicazione all unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; c) in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. L aggiudicatario deve versare il saldo prezzo e l importo delle spese necessarie per il trasferimento nel termine indicato nell offerta, comunque non superiore a centoventi (120) giorni dalla data di aggiudicazione. In caso di mancato versamento del saldo prezzo nel termine, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza e dell integrale bando di vendita oltre alla relazione di stima i quali sono consultabili presso la sede del professionista delegato nei giorni feriali, ore ufficio o sui siti e L estratto dell avviso di vendita è altresì pubblicato sul tabloid mensile specializzato Aste Giudiziarie Edizione regionale Sicilia, edito da Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. ed i dati del lotto posto in vendita verranno inseriti all interno della cosiddetta Vetrina Immobiliare Permanente tramite il servizio Rete 4

5 Aste, così da consentire che i beni siano visibili in modo continuativo, tramite il prolungamento della visibilità degli stessi tra un esperimento di vendita e l altro fino all aggiudicazione. Ulteriori informazioni possono essere chieste alla Cancelleria del Tribunale di Ragusa, sezione Esecuzioni Immobiliari, Piazza San Giovanni, ex palazzo INA, piano primo, telefono 0932/ e al dott. Carmelo Nolano con studio a Ispica (RG) in Via Paolo Borsellino, n. 5 tel. 0932/ studionolano@hotmail.com, che è disponibile anche per le visite degli immobili in vendita da parte dei potenziali acquirenti. Ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. si rende noto che tutte le attività, che a norma degli artt. 571 e segg. del c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere o dal giudice dell esecuzione sono eseguite dal professionista delegato presso il proprio studio. Ragusa, 19 settembre 2017 Il Professionista delegato Dott. Carmelo Nolano 5