TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUINTO ESPERIMENTO DI VENDITA

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1 TRIBUNALE DI PISA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO QUINTO ESPERIMENTO DI VENDITA Il Notaio Barbara BARTOLINI (su delega del GE del 15 gennaio 2013) a norma dell art. 591 bis c.p.c. nell esecuzione immobiliare n.274/11 promossa da MPS Gestione Crediti Banca SpA contro: ********************************, con sede in *******, via ******* numero civico ***, codice fiscale ***********, avvisa che ha disposto la vendita senza incanto di quanto in appresso descritto in un unico lotto alle condizioni, al prezzo base e nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano anche in relazione alla legge 47/85 e sue successive modifiche ed integrazioni. La convocazione delle parti e degli offerenti per gli adempimenti di cui agli artt.572 e 573 c.p.c., è fissata per il giorno 21 ottobre 2016 alle ore 9.00 e seguenti presso lo studio del Notaio, posto in Pisa, via Luigi Bianchi numero civico 63. Tutte quelle attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria, o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere, o dal giudice dell esecuzione, sono effettuate dal notaio delegato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7, fatta eccezione per quanto diversamente previsto nel presente avviso e per l'autenticazione o ricezione della dichiarazione di nomina ex art.583 c.p.c., da eseguirsi presso lo studio del Notaio delegato. A. L'immobile sarà posto in vendita al prezzo di euro ,00

2 (settecentomila e centesimi zero). Con riferimento alla possibilità di cui all art. 571 comma 2 c.p.c. della presentazione di offerta non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base, si precisa che il limite sotto il quale le offerte saranno considerate inefficaci è pari ad euro ,00 (cinquecentoventicinquemila e centesimi zero). In caso di gara ex. art. 573 c.p.c., le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro ,00 (ventiquattromila e centesimi zero). B. Entro le ore del giorno 20 ottobre 2016, presso lo studio del Notaio delegato, posto in Pisa, via Luigi Bianchi numero civico 63 (tel ), previo appuntamento, gli offerenti, di persona o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell articolo 579, ultimo comma, dovranno presentare, in busta chiusa, domanda in carta da bollo da euro 16,00 contenente le indicazioni di cui all art.571 c.p.c., con allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio BARBARA BARTOLINI, dell importo pari al 10% del prezzo offerto, costituente il deposito per cauzione. C. L aggiudicatario, con le modalità che gli verranno fornite in sede di aggiudicazione, dovrà versare, entro il termine di 90 (novanta) giorni a decorrere dall aggiudicazione definitiva, il prezzo di aggiudicazione detratta la cauzione versata, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio BARBARA BARTOLINI, dell importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, costituente il deposito per le spese di trasferimento. Il compenso del Notaio a carico dell aggiudicatario sarà calcolato secondo la disposizione di cui all art. 2 comma 7 del D.M. 227/2015. Le spese di cancellazione delle formalità ipotecarie gravanti sui

3 beni in oggetto sono a carico della procedura e non dell aggiudicatario. Nel caso in cui sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, si invita lo stesso istituto a far pervenire al Notaio delegato, (a tal fine domiciliato presso l Ufficio Unico Notarile posto in Pisa, piazza Solferino 7), almeno 15 (quindici) giorni prima della data fissata per la convocazione delle parti e degli offerenti, apposita istanza per il versamento diretto del saldo prezzo da parte dell aggiudicatario, specificandone le modalità di versamento, con allegata la nota di precisazione del credito. D. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita e della perizia di stima. L intera documentazione potrà essere consultata presso l Ufficio Unico Notarile, posto in Pisa, Piazza Solferino numero civico 7 (tel.: , mail: info@uun.pisa.it, web: ed anche sul sito Internet E. In sostituzione della parte esecutata è stato nominato quale custode giudiziario dei beni l Istituto Vendite Giudiziarie, con sede in Pisa, via del Brennero numero civico 81, telefono: , , sito internet: Descrizione dei beni In Comune di Cascina, via Cei numero civico 187, piena proprietà di complesso industriale comprendente locali adibiti ad esposizione, a laboratorio, a magazzino e ad uffici e circondato da resede condominiale di mq circa. Si precisa che il fabbricato comprende anche due appartamenti che NON sono oggetto della presente vendita. Le porzioni

4 destinate ad uffici, ad esposizione e a laboratorio sono situate nella parte ovest dell unità immobiliare che si sviluppa su due piani (terra e primo). Più precisamente il piano terra è composto da una porzione ad uso uffici formata da due locali e ripostiglio, per complessivi mq. 65 circa, da un locale destinato a laboratorio, da due locali ad uso esposizione di cui quello più grande con servizi igienici e vano scala per l accesso al piano primo il quale è composto a sua volta da un unico locale adibito ad esposizione, il tutto per ulteriori mq. 925 circa. La parte destinata a magazzino è situata nella parte centrale e nella parte est del fabbricato. La parte centrale si sviluppa solo al piano terra ed è composta da un unico locale adibito a magazzino di mq. 515 circa con altezza di ml. 4,5 circa. La porzione posta nel lato est del fabbricato, con un altezza di ml. 6 circa, è composta da servizi igienici, da un locale ad uso magazzino di mq. 780 circa e da un soppalco in acciaio di mq. 400 circa. Si precisa che l immobile è interessato da servitù di elettrodotto a favore di Enel SpA costituita con scrittura autenticata dal Notaio Gustavo Cammuso già di Pisa in data 13 maggio 1993, repertorio n.16074, e in data 1 giugno 1993, repertorio 16204, trascritta a Pisa in data 7 giugno 1993 al n.3997 particolare. Occupazione Dagli atti della procedura risulta che l immobile è occupato dalla ditta individuale **************************** a titolo di comodato gratuito con contratto stipulato in data 1 agosto 2012, registrato a Pontedera il 2 agosto 2012 al n. 4033, serie III, e che il contratto di locazione risultante dalla perizia è stato risolto consensualmente in data 2 agosto Confini L unità immobiliare confina a nord con la particella 508 (proprietà *********************, proprietà *******, proprietà

5 ******), a sud con proprietà *******************, a est con la particella 1156 (proprietà ********************************* e *********) e ad ovest con via Giuseppe Cei, salvo se altri. Rappresentazione catastale Al Catasto Fabbricati del Comune di Cascina, nel foglio 33, particella 509 subalterno 10, categoria D/8, rendita catastale euro ,57. L immobile risulta altresì rilevato al Catasto Terreni del suddetto Comune, nel foglio 33, particella 509, qualità ente urbano di mq Provenienza La piena proprietà dei beni è pervenuta alla società esecutata in parte con atto di compravendita ai rogiti del Notaio Paolo Ghiretti di Vicopisano in data 3 gennaio 1986, repertorio 8603, registrato a Pontedera in data 23 gennaio 1986 al n. 460, trascritto a Pisa in data 18 marzo 1986 al n.2704 particolare ed in parte con atto di compravendita ai rogiti del Notaio Paolo Ghiretti di Pontedera in data 18 ottobre 1990, repertorio 16522, registrato a Pontedera in data 7 novembre 1990 al n. 1891, trascritto a Pisa in data 8 novembre 1990 al n particolare. Situazione urbanistica Giusta le risultanze della perizia, redatta dal CTU dott. ing. Marco Vaglini in data 24 luglio 2012, si precisa che in data 25 ottobre 1971 è stata rilasciata dal Comune di Cascina Licenza Edilizia n.325, per la costruzione del fabbricato; in data 30 giugno 1998 è stata rilasciata dal Comune di Cascina Concessione in Sanatoria n.1547, pratica n.161 per Ristrutturazione ed ampliamento al piano terra di locali destinati ad uso artigianale commerciale. Costruzione al piano primo di due appartamenti per civile abitazione ; in data 11 febbraio 1993 è stata rilasciata dal Comune di Cascina Concessione Edilizia n.153/92, per la realizzazione dell ampliamento in prefabbricato del capannone industriale; in data 19 febbraio 1997 è stata presentata al

6 Comune di Cascina Denuncia di Inizio Attività ai sensi della Legge n.662 del , pratica edilizia n.151/97, per opere interne; in data 29 agosto 1997 è stata presentata al Comune di Cascina domanda di Concessione in Sanatoria Ex. Art. n.13 pratica edilizia n.713/97 protocollo n.14698, con concessione in sanatoria rilasciata in data 9 dicembre 1998, per opere interne e cambio d uso di un locale da magazzino ad ufficio; non sono state rintracciate pratiche edilizie per il soppalco metallico posto nel magazzino che non è rappresentato nella planimetria catastale. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, comma 5, del DPR numero 380 del 6 giugno 2001 e all art.40, comma 6, della Legge numero 47 del 28 febbraio Si evidenzia l'insufficienza di notizie relative alla sicurezza degli impianti energetici; l aggiudicatario, pertanto, assumerà a proprio esclusivo carico ogni responsabilità per danni derivanti dalle eventuali difformità degli impianti e per le spese inerenti all'adeguamento degli impianti medesimi alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento in materia di sicurezza, con esonero, pertanto, per la procedura da qualunque vizio relativo agli impianti e consistente nella difformità dei medesimi dalle norme in materia di sicurezza. Inoltre, dalla documentazione agli atti della procedura, non risulta che l'immobile sia dotato di attestato di certificazione energetica. Il Notaio delegato dottoressa Barbara Bartolini