ADM ASSOCIAZIONE DELEGATI MANTOVANI Avv. Annamaria Varini Via Carlo Poma n Mantova Tel. 0376/ Fax 0376/565963

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1 ADM ASSOCIAZIONE DELEGATI MANTOVANI Avv. Annamaria Varini Via Carlo Poma n Mantova Tel. 0376/ Fax 0376/ TRIBUNALE DI MANTOVA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 244/2015 R.G.E. I Vendita AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il Professionista Delegato Avv. Annamaria Varini, VISTA l ordinanza in data 08/07/2016 con la quale il Giudice dell Esecuzione Dott. Andrea Gibelli ha disposto la vendita dei beni immobili di cui all esecuzione in epigrafe con delega alla scrivente delle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., DA AVVISO che il giorno 8 NOVEMBRE 2016, alle ore 15:30, nella sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Mantova, in Mantova, via Carlo Poma n. 11, avrà luogo la vendita senza incanto di cui all art. 570 e ss c.p.c. degli immobili sotto descritti: Lotto 1 Bene n. 1 Appartamento ubicato a Cavriana (MN) Via Don Tullio Gazzoli n. 16. Si tratta di un appartamento trilocale posto al piano primo di una palazzina residenziale, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Cavriana come segue: Foglio 18, Part. 349, Sub. 306, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza vani 4,5, Superficie catastale mq 84, Rendita Catastale Euro 278,89, Piano 1. borghi storici esterni. Bene n. 2 Garage ubicato a Cavriana (MN) Via Don Tullio Gazzoli n. 16. Si tratta di autorimessa ubicata al primo interrato di una palazzina residenziale, identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Cavriana come segue: Foglio 18, Part. 349, Sub. 315, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza mq 13, Superficie catastale mq 16, Rendita Catastale Euro 20,81, Piano S1. Pagina 1

2 borghi storici esterni. I beni sono meglio descritti nella relazione di stima redatta dall Ing. Renato Borrini in data 29/06/2016, allegata agli atti della procedura. Il perito estimatore nella propria relazione ha attestato che: - l appartamento confina da nord in senso orario con: altre ragioni sub 302 e 301, stessa ragione sub 307 e scala comune, altre ragioni mapp. 349, affaccio sulla via Fra Bongiovanni; - l autorimessa confina da nord in senso orario con: interrato e scivolo comune, passaggio comune sub 316, altre ragioni mapp. 349, interrato verso la via Fra Bongiovanni; - la scheda planimetrica dell appartamento risulta difforme dallo stato dei luoghi in ragione di un piccolo soppalco costruito nella zona cucina ritenuto non sanabile (il perito non ha depositato una nuova planimetria catastale, in quanto detto manufatto dovrà essere rimosso), mentre la scheda planimetrica del garage risulta conforme allo stato attuale dei luoghi; - pur non essendoci un amministrazione condominiale, vi sono alcune aree esterne comuni costituite da accesso pedonale, accesso carraio, camminamenti di collegamento tra le abitazioni e le autorimesse; - non risultano servitù gravanti sui beni pignorati; - gli immobili risultano occupati da terzi con contratto di locazione non opponibile; - regolarità edilizia: bene n. 1: l appartamento non risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è antecedente al 010/9/1967; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono presenti diritti demaniali o usi civici; l immobile risulta agibile; bene n. 2: l autorimessa risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è antecedente al 010/9/1967; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono presenti diritti demaniali o usi civici; l immobile risulta agibile; per entrambi i beni, dagli archivi dell Ufficio Tecnico del Comune di Cavriana risultano le seguenti pratiche edilizie: Concessione Edilizia n. 10/92 Prot. n in data 08/04/1994 per la Concessione Edilizia in variante in corso d opera Prot. n per la Concessione Edilizia in sanatoria del 18/05/2000 Prot. 49/BIS per variante alla n. 10/92; Permesso di abitabilità del 19/06/2001 Prot. n. 5284; Permesso di abitabilità del 19/06/2001 Prot. n. 5285; l appartamento non risulta conforme alle planimetrie allegate alla concessione edilizia rilasciata per la presenza di un soppalco nella zona cucina non autorizzato e non sanabile, che dovrà Pagina 2

3 essere rimosso; mentre l autorimessa risulta conforme alla concessione rilasciata; - certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico degli immobili, mentre vi sono le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico ed idrico; - non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Lotto 2 Bene n. 3 Appartamento ubicato a Cavriana (MN) Via Don Tullio Gazzoli n. 16. Si tratta di un appartamento trilocale posto al piano secondo di una palazzina residenziale, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Cavriana come segue: Foglio 18, Part. 349, Sub. 307, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza vani 4,5, Superficie catastale mq 83, Rendita Catastale Euro 278,89, Piano 2. borghi storici esterni. Bene n. 4 Garage ubicato a Cavriana (MN) Via Don Tullio Gazzoli n. 16. Si tratta di autorimessa ubicata al primo interrato di una palazzina residenziale, identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Cavriana come segue: Foglio 18, Part. 349, Sub. 308, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza mq 13, Superficie catastale mq 16, Rendita Catastale Euro 20,81, Piano S1. borghi storici esterni. I beni sono meglio descritti nella relazione di stima redatta dall Ing. Renato Borrini in data 29/06/2016, allegata agli atti della procedura. Il perito estimatore nella propria relazione ha attestato che: - l appartamento confina da nord in senso orario con: sottotetto non praticabile mapp. 349, sottotetto non praticabile - vuoto su via Don Gazzoli terrazzo sub 306, altra ragione sub 305, sottotetto non praticabile mapp. 349; - l autorimessa confina da nord in senso orario con: interrato mapp. 349 e scala comune sub 316, interrato mapp. 349, altre ragioni sub 309, passaggio comune sub 316; - la scheda planimetrica dell appartamento risultava difforme dallo stato dei luoghi, stante la mancanza di alcune divisorie indicate in planimetria e la presenza di un velux nella zona soggiorno (il perito ha depositato nuova planimetria catastale conforme); la scheda planimetrica del garage risulta, invece, conforme allo stato attuale dei luoghi; Pagina 3

4 - pur non essendoci un amministrazione condominiale, vi sono alcune aree esterne comuni costituite da accesso pedonale, accesso carraio, camminamenti di collegamento tra le abitazioni e le autorimesse; - non risultano servitù gravanti sui beni pignorati; - gli immobili risultano occupati da terzi con contratto di locazione non opponibile; - regolarità edilizia: bene n. 3: l appartamento non risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è antecedente al 01/09/1967; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono presenti diritti demaniali o usi civici; l immobile risulta agibile; bene n. 2: l autorimessa risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è antecedente al 01/09/1967; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono presenti diritti demaniali o usi civici; l immobile risulta agibile; per entrambi i beni, dagli archivi dell Ufficio Tecnico del Comune di Cavriana risultano le seguenti pratiche edilizie: Concessione Edilizia n. 10/92 Prot. n in data 08/04/1994 per la Concessione Edilizia in variante in corso d opera Prot. n per la Concessione Edilizia in sanatoria del 18/05/2000 Prot. 49/BIS per variante alla n. 10/92; Permesso di abitabilità del 19/06/2001 Prot. n. 5284; Permesso di abitabilità del 19/06/2001 Prot. n. 5285; l appartamento non risulta conforme alle planimetrie allegate alla concessione edilizia rilasciata, in quanto risultano esserci difformità nella distribuzione interna dei locali comunque sanabili (la richiesta di sanatoria presso il Comune di Cavriana richiederà un importo di circa Euro 1.000,00 per oneri urbanistici ed un importo di circa Euro 1.500,00 per oneri tecnici), nonché un velux non autorizzato nella zona soggiorno non sanabile, che dovrà essere rimosso; l autorimessa risulta, invece, conforme alla concessione rilasciata; - certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico degli immobili, mentre vi sono le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico ed idrico; - non sono presenti vincoli od oneri condominiali. *** In caso di insufficienza delle notizie di cui all art. 30 D.p.r. 6/6/2001 n. 380, nonché delle notizie di cui all art. 46 del medesimo D.p.r. e di cui all art. 40 L. 28/2/1985 n. 47, tali da determinare le nullità previste dall art. 46 comma I D.p.r. n. 380/2001 e dall art. 40 comma II L. Pagina 4

5 n. 47/1985, l aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 comma V del D.p.r. n. 380/2001 e di cui all art. 40 comma VI della L. n. 47/1985. La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: 1) Lotto 1): prezzo base di Euro ,00; Lotto 2): prezzo base di Euro ,00. 2) Entro le ore 12:00 del giorno 07/11/2016 gli offerenti dovranno presentare nella Cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Mantova, per ciascun lotto, una dichiarazione in bollo (Euro 16,00) in busta chiusa contenente l indicazione del prezzo offerto, non inferiore ad Euro ,50 (prezzo base ridotto di un quarto) per il Lotto 1 e ad Euro ,00 per il Lotto 2 (prezzo base ridotto di un quarto), accompagnata da un assegno circolare non trasferibile o da un vaglia postale circolare non trasferibile intestato al Professionista Delegato (Avv. Annamaria Varini), di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, oltre che da copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché, trattandosi di società, da certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risultino la costituzione della società ed i poteri conferiti al firmatario dell offerta. 3) Le buste saranno aperte all udienza fissata per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti. In caso di presentazione di una sola offerta pari o superiore al prezzo base, si procederà all aggiudicazione; mentre, in caso di presentazione di una sola offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore a un quarto, si potrà far luogo all aggiudicazione qualora non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.- Se vi saranno più offerte, il Professionista Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, stabilendo l importo minimo di eventuali rilanci in aumento. In caso di mancata aggiudicazione, le somme versate a titolo di cauzione saranno immediatamente restituite. Ulteriori condizioni di vendita: - gli immobili saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano; *** - tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere o dal giudice dell esecuzione, saranno eseguite dal Professionista Delegato; - per il disposto dell art. 41 comma IV e V D. Lgs. N. 385/1993 (T.U. Bancario), ove non intendano avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista nel comma V del predetto articolo, gli aggiudicatari dovranno versare entro il termine di centoventi giorni dalla data dall aggiudicazione direttamente al creditore procedente Italfondiario S.p.A. la Pagina 5

6 parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di quest ultima per capitale, interessi e spese, dedotta la cauzione già versata; l eventuale residuo prezzo dovrà essere versato tramite assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista Delegato; nel caso in cui il creditore procedente non si attivi precisando il proprio credito, gli aggiudicatari dovranno versare l intero prezzo, dedotta la cauzione, tramite assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista Delegato; - il pagamento potrà essere effettuato anche fruendo di contratti di finanziamento ai sensi dell art. 585 comma III c.p.c.; - le imposte per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli saranno a carico della procedura, mentre le spese di trasferimento saranno a carico degli aggiudicatari; - entro il termine di centoventi giorni dalla data dell aggiudicazione, gli aggiudicatari dovranno effettuare, sempre tramite assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista Delegato, un deposito pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese inerenti il trasferimento del bene (registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento) e delle altre previste a loro carico; detta anticipazione è da ritenersi provvisoria e sono fatte salve, a seguito del conteggio finale, eventuali restituzioni o richieste di integrazione; - la pubblicità dell avviso di vendita sarà effettuata a cura del Professionista Delegato, come previsto dall art. 490 c.p.c.: 1) mediante affissione per tre giorni continui nell albo dell ufficio giudiziario davanti al quale si svolge la procedura esecutiva; 2) mediante inserzione del presente avviso e della relazione di stima dell esperto su rete internet, sia sul sito che sul sito il tutto almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza incanto e a spese del creditore procedente; - in caso di esito negativo delle vendite, il Professionista Delegato provvederà a fissare una successiva vendita; - maggiori informazioni potranno essere acquisite presso il Professionista Delegato Avv. Annamaria Varini (tel. 0376/565046; avvocato.annamaria.varini@gmail.com) o presso il custode nominato Istituto Vendite Giudiziarie di Mantova (tel. 0376/220694), con il quale si potranno altresì prendere accordi per la visita degli immobili. Mantova, lì 9 agosto 2016 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Annamaria Varini Pagina 6