TRIBUNALE DI UDINE. - Cancelleria dei Fallimenti - PERIZIA DI STIMA. dei beni immobili di compendio della DITTA INDIVIDUALE

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1 TRIBUNALE DI UDINE - Cancelleria dei Fallimenti - Fall. n.79/11 Giudice Delegato: Curatore Fallimentare: D.ssa Mimma GRISAFI D.ssa Fabiola BELTRAMINI PERIZIA DI STIMA dei beni immobili di compendio della DITTA INDIVIDUALE TERMOIDRAULICA DI BATTISTELLA EDI estesa dal sottoscritto Geom. Daniele Dal Bo, iscritto all'albo dei Consulenti Tecnici d'ufficio del Tribunale di Udine, con studio tecnico in Udine, Via Petrarca n. 3, giusta conferma di incarico del G.D. D.ssa Mimma Grisafi, del Pagina 1

2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili facenti parte del compendio fallimentare della ditta individuale Termoidraulica di Battistella Edi, sono così censiti presso l Agenzia del Territorio di Udine (si vedano allegate visure ed estratti di mappa): f. Catasto TERRENI del comune di CARLINO Fg Map Qualità Cl. Superficie RD RA Vigneto U are ,82 16,18 Intestazione catastale: - BATTISTELLA Edi nato a Carlino il 02/07/ Proprietà per 1000/1000 Immobili in Carlino PROVENIENZA - omissis - Fg. 11 Map. 346 (ex Map 65) Atto di compravendita del n rep. Notaio Mauro Marcello di Gemona, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Udine in data ai nn RG e 3646 RP.- omissis - Pagina 2

3 ONERI E PREGIUDIZIEVOLI Conservatoria dei RR.II. di UDINE Aggiornamento di data Le indagini ipotecarie sono state eseguite sul nominativo.- ISCRIZIONI E ANNOTAZIONI RP 964 RG 5458 del Favore: EUROPA 2000 PONTOGROS S.P.A. sede Cesena (FO) Contro: BATTISTELLA EDI, nato a Carlino il Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del n. 1497/2010 rep. Tribunale di Udine, per la complessiva somma di ,00 di cui capitale ,23.- Beni: Catasto Terreni Comune di Carlino: Fg. 5 Mapp ; Fg. 6, Mapp ; Fg. 9 Mapp ; Fg. 11 Mapp ; Fg. 12 Map. 63; Catasto Fabbricati Comune di Carlino: Fg. 10 Map. 304 A/3; Fg. 5 Map. 209 Subb. 1-2; Comune di Forni di Sopra: Fg. 21 Map Sub. 19; Fg. 21 Map Subb ; Comune di Marano Lagunare Fg. 5 Map. 246 A/4, Fg. 5 Map. 379 Subb ; Comune di Porpetto: Fg. 9 Map. 506 (altra proprietà dal ); Fg. 9, Map. 584 area urbana.- per le quote di proprietà.- RP 1872 RG del Favore: VENTILCLIMA S.P.A. sede San Zenone degli Ezelini (TV) Contro: BATTISTELLA EDI, nato a Carlino il Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Pagina 3

4 n rep. Tribunale di Castelfranco Veneto (TV), per la complessiva somma di 7.255,20 di cui capitale 5.011,27.- Beni: Catasto Terreni Comune di Carlino: Fg. 5 Mapp ; Fg. 6 Mapp ; Fg. 9 Mapp ; Fg. 11 Mapp ; Fg. 12 Map. 63; Catasto Fabbricati Comune di Carlino: Fg. 10 Map. 304 A/3; Fg. 5 Map. 209 Subb. 1-2; Comune di Forni di Sopra: Fg. 21 Map Sub. 19; Fg. 21 Map Subb ; Comune di Marano Lagunare Fg. 5 Map. 246 A/4; Fg. 5 Map. 379 Subb ; Comune di Porpetto: Fg. 9 Map. 506 (altra proprietà dal ); Fg. 9 Map. 584 area urbana per le quote di proprietà.- - omissis DESCRIZIONE IMMOBILI f) Immobili in comune di CARLINO Trattasi di svariati appezzamenti di terreno che trovano ubicazione nel comune di Carlino.- Fg. 11 Map. 346 Terreno di catastali mq ricadente in Zona Omogenea B3.- Con atto di data è stata costituita servitù di transito, per qualsiasi mezzo, per una larghezza di ml. 6 che a partire da via Aquileia corre lungo il lato Ovest dei Mapp. 134 e 347 del Fg. 11, a peso degli stessi ed a favore del Pagina 4

5 Map. 346 del Fg. 11 o loro derivati a seguito di frazionamento per lottizzazione.- CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA VALUTAZIONE E FORMAZIONE LOTTI La valutazione viene eseguita con il metodo della comparazione in base ai prezzi di mercato correnti nelle zone di pertinenza per beni simili a quelli in esame, tenuto conto dell'ubicazione, destinazione urbanistica, piena o parziale disponibilità nonché del particolare momento del mercato immobiliare.- La valutazione poi tiene conto di ogni altro elemento intrinseco ed estrinseco che anche se non apparente, risulta tuttavia sempre influente nelle considerazioni finali espresse per la corretta determinazione di un prezzo base d'asta che risulti a livelli concorrenziali.- I valori degli immobili facenti parti del compendio oggetto di stima sono stati definiti tenendo conto del perdurare della crisi che ha pesantemente coinvolto il mercato immobiliare.- Il valore dei terreni è determinato considerando gli stessi liberi da vincoli di natura contrattuale (locazioni).- Tutto ciò premesso e tenendo conto delle prospettive non immediate di una ripresa del settore immobiliare, dello scopo della presente stima per la futura vendita all asta dei beni immobili in questione ed in base a calcoli unitari a parte eseguiti che per brevità espositiva si ritiene di omettere, la stima si concreta come segue (superfici commerciali determinate sulla scorta delle planimetrie catastali ed adeguatamente omogeneizzate in base alla destinazione d uso): Pagina 5

6 f. Immobili in comune di Carlino Fg. 11 Map. 346 Terreno di catastali mq in Zona Omogenea B3 mq x 45,00 /mq. (arr.to) ,00 In relazione a quanto fino ad ora esposto si propone la vendita all'asta dei beni immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano secondo i seguenti lotti: LOTTO 14 Lotto di terreno a destinazione edificabile della superficie catastale di mq ,00, ubicato in comune di Carlino.- Il tutto così censito: Catasto TERRENI del comune di CARLINO Fg Map Qualità Cl. Superficie RD RA Vigneto U are ,82 16,18 Proprietà: BATTISTELLA Edi nato a Carlino il 02/07/ Proprietà per 1/1 Prezzo base d asta per l intero ,00 Diconsi Euro Centotrentaquattromila/00 Pagina 6

7 Udine, 22 Novembre 2012 (Geom. Daniele Dal Bo) Pagina 7

8 TRIBUNALE DI UDINE - Cancelleria dei Fallimenti - Verbale di deposito ed asseverazione L anno 2012, addì del mese di novembre in Udine, avanti il Giudice Delegato è personalmente comparso il Geom. Daniele Dal Bo il quale, in esecuzione dell incarico ricevuto, presenta il su esteso elaborato di stima e chiede di asseverarlo mediante giuramento.- Per invito del Giudice ripete pertanto la formula: "Giuro di avere bene e fedelmente proceduto nelle operazioni affidatemi, al solo scopo di far conoscere la verità".- Sulle sue generalità si qualifica: Sono e mi chiamo Daniele Dal Bo, nato a Udine il 12/11/1950 ed ivi residente con studio tecnico in Via Petrarca n. 3, di professione geometra.- Dal che è verbale.- L.C.S. Lo Stimatore Il Giudice Delegato Pagina 8

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