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1 PERIZIA DI STIMA dell area agricola a Verolavecchia (BS) via luigi Contratti codice FB27 di proprietà Fin Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo, con sede a Milano via G. Leopardi n. 2 alla data del Come richiestomi dal Commissario Giudiziale Dott. Antonio Passantino con studio in Brescia via A. Diaz n. 30/5, il sottoscritto Geom. Vito Cosimo Memoli, con studio in Chiari (BS) via S. Bernardino n. 10, libero professionista, iscritto al Collegio Geometri della Provincia di Brescia al n e all Albo dei Consulenti Tecnici d Ufficio del Tribunale di Brescia al n. 76, avendo già proceduto alla verifica della precedente perizia di stima dei beni immobili di proprietà della società citata in epigrafe onde riscontrare eventuali variazioni nel frattempo intervenute alla data del , con la presente integra il giudizio già espresso con gli ulteriori elementi o dati utili ai successivi atti notarili di trasferimento. A. CARATTERISTICHE DELL IMMOBILE L area, pur essendo agricola è posta al centro del paese: dista infatti poche decine di metri sia dal municipio che dalla chiesa parrocchiale ed è circondata, tranne che in lato ovest ove esiste un appezzamento di terreno simile a quello in oggetto, da edifici di relativa recente costruzione. L appezzamento di terreno in oggetto è divenuto, nel PGT approvato ma non ancora di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 1 di 5

2 pubblicato, parzialmente edificabile: ciò nonostante l edificabilità risulta di difficile realizzazione per la conformazione dei mappali. Si ritiene auspicabile il proseguo di una trattativa con l Amministrazione comunale per la cessione di aree da destinare a parco in cambio di una edificabilità congrua in lotto definito. B. IDENTIFICAZIONE CATASTALE L area in oggetto è censita al Catasto Terreni del comune di Verolavecchia (BS): Descrizione unità foglio mapp. superficie Area Area Area Area Area Area C. PROVENIENZA Quanto oggetto della presente perizia pervenne alla società in forza di atto di compravendita notaio Chiara Grazioli di Chiari in data 20 marzo 2007 n di rep. e n di racc., registrato a Chiari il al n. 671 serie 1T. e trascritto a Brescia il al n R.G. e n R.P.. D. SITUAZIONE URBANISTICO - EDILIZIA Nel P.G.T. approvato con delibera C.C. 24 del comune di Verolavecchia in data i mappali in oggetto hanno la seguente destinazione urbanistica: di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 2 di 5

3 foglio mapp. superficie Descrizione P.G.T Zona paesistica ambientale e parte B B * 1072 B Zona paesistica ambientale B * 505 B2 * sui mappali insiste strada privata di accesso alle abitazioni P.G.T.: - Zona paesistica ambientale e gli interventi sulla stessa sono disciplinati dall art. 32 delle NTA del Piano delle Regole - Piano di Governo del Territorio. - Zona B1 (zona consolidata e di completamento residenziale intensiva) e gli interventi sulla stessa sono disciplinati dall art delle NTA del Piano delle Regole - Piano di Governo del Territorio - Edificabilità mq/mq 0,50 H=ml. 9,00. - Zona B2 (zona consolidata e di completamento residenziale semintensiva) e gli interventi sulla stessa sono disciplinati dall art delle NTA del Piano delle Regole - Piano di Governo del Territorio - Edificabilità mq/mq 0,40 H=ml. 9,00. A giudizio del sottoscritto, vista la conformazione dei mappali, per poter effettivamente utilizzare l edificabilità concessa si ritiene opportuno proseguire la trattativa con l Amministrazione comunale dove, dietro cessione gratuita di area per la realizzazione di un parco e/o un parco giochi, venga definito un lotto con congrua edificabilità. E. TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 3 di 5

4 L esame ventennale, attraverso i documenti ed i pubblici registri, relativo alla proprietà e libertà degli immobili oggetto della presente perizia di stima, verrà successivamente prodotto dal notaio incaricato. F. SERVITU - DIRITTI - CONVENZIONI Nell atto di compravendita sopra detto viene menzionata una Convenzione Urbanistica stipulata con atto in data 13 aprile 1995 n /4531 rep. notaio Mondello: da informazioni assunte presso l Ufficio Tecnico del comune di Verolavecchia, tale Convenzione è da considerarsi decaduta per trascorso termine di validità valendo ora le norme del P.G.T.. G. CONSISTENZA Come si evince dal precedente paragrafo B. IDENTIFICAZIONE CATASTALE, l area in oggetto ha una superficie di 7.114,00 mq. H. VALUTAZIONI L area in oggetto è posta al centro della cittadina ed ha, nel P.G.T. approvato, una potenzialità edificatoria bassa in rapporto alla superficie dell area stessa: tale potenzialità potrebbe senz altro essere aumentata in caso di accordo con l Amministrazione comunale per la cessione gratuita di parte dell area per la realizzazione di un parco e/o un parco giochi che, oltre tutto, incrementerebbe anche il valore della futura costruzione in quanto inserita in tale contesto. Per quanto detto, il sottoscritto ritiene corretto applicare all area un valore unitario di /mq. 70,00. di proprietà Fin-Beton S.r.l. in liquidazione, in Concordato Preventivo Pagina 4 di 5

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