Comune di Travagliato (BS) Ampliamento

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1 Comune di Travagliato (BS) Ampliamento RELAZIONE TECNICA ESTRATTO PGT DETTAGLIO AZZONAMENTI PGT CON AREE SEDIME FABBRICATI ESISTENTI ED IN AMPLIAMENTO ESTRATTO MAPPA PARAMENTRI URBANISTICO EDILIZI CALCOLO SF VERDE PERCOLANTE CALCOLO SUPERFICIE COPERTA CALCOLO SLP PARCHEGGI PERTINENZIALI VISURE CATASTALI RELAZIONE FOTOGRAFICA Il tecnico incaricato Il committente/utilizzatore Proprietà dell area

2 STUDIO TECNICO Geom. PARZANI FABIO Via G. D annunzio, TRAVAGLIATO ( BS ) - Tel Fax RELAZIONE TECNICA Il permesso di costruire presentato come SUAP riguarda l ampliamento del fabbricato ad uso artigianale, identificato nella mappa catastale del comune di Travagliato al fgl. 16 particella 229,416 ed azzonato nel PGT vigente come D1 area produttiva consolidata e di completamento ed in minima parte in zona ambientale paesaggistica. L ampliamento del capannone artigianale verrà realizzato con struttura e tamponature prefabbricate similari alle esistenti, per tipologia, forma, materiali e colori. Tale intervento di ampliamento si rende necessario, in primo luogo per gli incrementati volumi di prodotti lavorati, in secondo luogo per movimentazione in sicurezza delle sezioni tubolari in acciaio inox e la conseguente conservazione ed immagazzinamento. L immobile esistente e la maggior parte dell ampliamento ricadono in ambito D1, area produttiva consolidata e di completamento, con superficie fondiaria pari a mq ,36, mentre una piccola porzione compresa nel presente progetto ricade in zona ambientale paesaggistica. Tale superficie fondiaria ricadente in zona paesaggistica è pari a 2670,20 mq, il totale è composto da mq. 2000,13 ex sedime del preesistente fabbricato rurale, oggi in parte demolito, ed incorporata nelle recinzioni dell azienda oggetto di ampliamento e parte mq. 670,07 porzione di terreno agricolo da incorporarsi. Le aziende richiedenti l autorizzazione edilizia in SUAP sono proprietarie dei fabbricati e dell area per i quali si presenta il permesso di costruire. La richiesta dell ampliamento è motivata da fini puramente di sviluppo aziendale non speculativo, data la necessità di stoccare maggiori quantità di materiale oggetto di lavorazione e la sua movimentazione in sicurezza, il tutto dovuto agli sviluppi dei mercati aziendali e quindi ad una maggiore copertura nazionale del mercato dell inox. L ampliamento della struttura oltre ad aumentare le capacità di stoccaggio, movimentazioni in sicurezza, conservazione dei prodotti; necessiterà di nuovi addetti alle lavorazioni quindi un incremento di personale impiegato in azienda, con conseguenti assunzioni di maestranze qualificate.

3 Si precisa che una porzione di area è censita catastalmente come parte di corte esclusiva identificata al fgl. NCT/16 mappale 229 subalterno 24, evidenziata in colore blu nella planimetria allegata, pari a 2.000,13 mq, è azzonata nel PGT vigente in zona ambientale paesaggistica e parte come terreno censito al Fgl. 16 mapp. 416 colorato in verde. Tale area di colore blu da oltre un trentennio non è soggetta a coltivazione, ma corte dell ex fabbricato rurale adibito ad allevamento vitelli. La struttura, in parte demolita per la realizzazione del nuovo insediamento artigianale, ha lasciato posto all attuale corte dell azienda S. Inox spa, per cui non vi è un ulteriore consumo di suolo libero coltivato. Dalla grafica delle tavole di azzonamento del PGT vigente, nelle quali viene riportato l andamento delle recinzioni storiche ancora oggi esistenti e realizzate in blocchi di cemento prismi, si evince la consistenza originaria agricola coincidente con quella odierna artigianale. Mentre la porzione di colore verde oggi adibita a coltivazione si evidenzia come allineamento della recinzione esistente armonizzando il confine in lato est, tale area è necessaria per la realizzazione della nuova viabilità aziendale. Nelle more della presente pratica edilizia al fine di meglio ottimizzare le restanti attività agricole è previsto lo spostamento delle servitù di acquedotto a favore del consorzio irriguo Seriola Nuova in fregio alla recinzione aziendale in lato est come da progetto preventivo concordato con lo stesso consorzio ed inserito nella presente pratica, tale nuova opera permetterà la dismissione dell attuale canale interrato posto in lato ovest all azienda ed a quello a cielo aperto in lato sud. Per le motivazione sopra esposte si chiede: - l autorizzazione ad edificare l ampliamento in progetto, per necessità strettamente aziendali collegate alla crescente produttività, senza fini speculativi; - considerare parificata alla categoria D1 l area evidenziata in blu e verde nella planimetria allegata oggi individuata come ambientale paesaggistica nel PGT vigente al fine di poter realizzare le costruzioni in progetto; - di ammettere varianti non consistenti al presente permesso di costruire, che non incidano sugli indici edificatori, come ad esempio il posizionamento delle uscite di emergenza, la possibilità di realizzare vasche per l accumulo acqua per la prevenzione incendi, come da prescrizioni a norma di legge. Travagliato, 01/03/2016 Il tecnico Geom. Parzani Fabio

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8 PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI SF (Zona D1) = 13953,36 mq SF (Zona ambientale paesaggistica) = 2670,20 mq SF (totale) = 16623,56 mq ZONA D1 UF (max 0,85 mq/mq) RC (max 60% del lotto di pertinenza) RP (minimo 15%) SLP ESISTENTE Capannone PT Capannone P1 Uffici PT Uffici P1 Ufficio P.S1 Cabina Elettrica Portico uff. PT Loggia uff. P1 Loggia uff. P1 Portico PT TOTALE 5754,84 mq 176,18 mq 318,16 mq 290,37 mq 342,06 mq 29,04 mq 9,78 mq 4,30 mq 4,28 mq 273,33 mq 7202,34 mq SLP ammessa sul lotto = 13953,36*0,85 = 11860,36 mq SLP DI PROGETTO Slp esistente Ampliamento PT TOTALE 7202,34 mq 1412,67 mq 8615,01 mq Slp (Zona D1) = 1217,02 mq Slp (Zona ambientale SC di progetto = 7495, , ,04 = 7797,55 mq SP di progetto = 178, , , , , ,78 = 1761,89 mq UF di progetto = SLP/SF = 8615,01/16623,56 = 0,51 < 0,85 VERIFICATO RC di progetto = 60% DI 16623,56 = 9974,14 > 7797,55 VERIFICATO V (Zona D1) = 3651,06 mc V di progetto = SLP x 3 = 1412,67 x 3 = 4238,01 mc Slp (Zona ambientale paesaggistica) = 586,95 mc Parcheggi pertinenziali = 1mq/10mc = 4238,01/10= 423,80 mq < 460,72 VERIFICATO

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14 Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio Servizi Catastali Data: 06/03/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 1 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015 Segue Dati della richiesta Denominazione: ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. Fabbricati siti nel comune di TRAVAGLIATO ( Codice: L339) Provincia di BRESCIA Soggetto individuato ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO C.F.: Unità Immobiliari site nel Comune di TRAVAGLIATO(Codice L339) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da 1 NCT C/ m² Euro 1.456,82 L VIA PRIVATA PIAVE piano: T; VARIAZIONE del 17/12/1980 n /1980 in atti dal 17/04/2000 P. S. 98/99 P. TA VERDE 1792 Notifica Immobile 1: Notifica: BS /2005 Intestazione degli immobili indicati al n. 1 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 12/12/2000 Trascrizione n /2000 in atti dal 19/03/2001 (protocollo n ) Repertorio n.: Rogante: GARIONI ALDO Sede: TRAVAGLIATO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

15 Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio Servizi Catastali Data: 06/03/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 2 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015 Segue 2. Unità Immobiliari site nel Comune di TRAVAGLIATO(Codice L339) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da 1 NCT C/ m² Euro 606,27 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI n. 58 n. 60 piano: T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 20/09/2011 n /2011 in atti dal 20/09/2011 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE Notifica Immobile 1: Notifica: in corso con prot. BS /2008 del 14/07/2008 Intestazione degli immobili indicati al n. 2 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO * (1) Proprieta` per 1/1 * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

16 Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio Servizi Catastali Data: 06/03/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 3 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015 Segue 3. Unità Immobiliari site nel Comune di TRAVAGLIATO(Codice L339) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da 1 NCT D/1 Euro 52,00 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI piano: T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 20/09/2011 n /2011 in atti dal 20/09/2011 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE 2 NCT D/7 Euro ,00 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI n. 58 n. 60 piano: S1-T-1; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 20/09/2011 n /2011 in atti dal 20/09/2011 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE Annotazione Notifica Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94) Immobile 2: Notifica: effettuata il 14/01/2013 con prot. n. BS /2010 del 21/12/10 Totale: Rendita: Euro ,00 Intestazione degli immobili indicati al n. 3 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO * (1t) Proprieta` per l`area 1000/ UBI LEASING S.P.A. con sede in BRESCIA * (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 16/06/2009 Nota presentata con Modello Unico n /2009 in atti dal 20/07/2009 Repertorio n.: Rogante: SANTUS ARMANDO Sede: BERGAMO Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

17 Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio Servizi Catastali Data: 06/03/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 4 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015 Fine Totale Generale: m² 929 Rendita: Euro ,09 Unità immobiliari n. 4 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

18 STUDIO TECNICO Geom. PARZANI FABIO Via G. D annunzio, TRAVAGLIATO ( BS ) - Tel Fax IMPIANTO IDRAULICO Con la presente si comunica che l impianto idraulico esistente non verrà ampliato e/o modificato e non ne verrà fatto nessuno di nuovo, per tale motivo non si presente progetto dell impiantistica idraulica. Travagliato, 06/05/2016 Il tecnico Geom. Parzani Fabio

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