Membro del CHARTERED INSTITUTE OF BUILDING. Ill.mo Sig.

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Annunziata Bertoni
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studio tecnico patrizio rocca geometra Ill.mo Sig. SINDACO del COMUNE di Fossano via Roma, 91 12045 FOSSANO (CN) Spett.le Dipartimento Tecnico LL.PP.

1 studio tecnico patrizio rocca geometra Ill.mo Sig. SINDACO del COMUNE di Fossano via Roma, FOSSANO (CN) Spett.le Dipartimento Tecnico LL.PP. Urbanistica e Ambiente Casalpusterlengo, 15 maggio 2015 Oggetto: Proposte di modifica del Piano Regolatore Generale Comunale vigente relativamente al distributore per carburanti sito in Fossano (CN), Viale Regina Elena n. 124, distinto catastalmente con la particella 136 del foglio 144. ********** Il sottoscritto Geom. PATRIZIO ROCCA, nato a Casalpusterlengo (LO) il 19 giugno 1960, c.f.: RCC PRZ 60H19 B910L, iscritto al n. 216 dell Albo dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Lodi ed al n del Chartered Institute of Building, Sezione Italiana n. 0126, con studio in Casalpusterlengo, via Marsala 57 (Tel fax ), in qualità di tecnico incaricato dalla COMPAGNIA PETROLIFERA PIEMONTESE S.r.l. a Socio Unico, con sede legale in Cuneo, Piazza Galimberti n. 1 ed uffici amministrativi in Milano, via Gallarate n. 126, p.iva: , PREMESSO a) che la Compagnia Petrolifera Piemontese S.r.l. a Socio Unico è proprietaria del distributore per carburanti in oggetto sito in Fossano (CN), Viale Regina Elena n. 124, contraddistinto catastalmente con la particella 136 del foglio 144 (vedi Allegato A ); b) che l Amministrazione Comunale di Fossano sta avviando il procedimento di variante al Piano Regolatore Generale Comunale; va Marsala, n Casalpusterlengo (LO) c.f.: RCCPRZ60H19B910L partita iva: Albo dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Lodi n. 216 Membership Chartered Institute of Building n Sezione Italiana n Cod. Min. Prevenzione Incendi n. LO00216G00063 Certificatore Energetico Regione Lombardia n Albo C.T.U. del Tribunale di Lodi n. 20

2 c) che l immobile in oggetto è destinato dal vigente P.R.G.C. ad Aree residenziali a capacità insediativa esaurita disciplinate dall art. 38 delle Norme Tecniche di Attuazione (vedi Allegato B ); d) che il sottoscritto, relativamente all immobile in esame, è stato incaricato dalla Compagnia Petrolifera Piemontese S.r.l. a Socio Unico di redigere le presenti proposte di modifica del P.R.G.C. vigente. Premesso quanto sopra, il sottoscritto Geom. Patrizio Rocca, a nome e per conto della Compagnia Petrolifera Piemontese S.r.l. a Socio Unico, formula le seguenti PROPOSTE DI MODIFICA DEL PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE VIGENTE L immobile in oggetto, che insiste su un terreno avente superficie catastale di mq. 580, è attualmente destinato dal vigente Piano Regolatore Generale Comunale ad Aree residenziali a capacità insediativa esaurita. Trattandosi di un distributore per carburanti (la cui destinazione d uso è identificata con la sigla C5 dalle attuali N.T.A.) è definito nell art. 38 delle Norme Tecniche di Attuazione tra quelle attività ricomprese nei cosiddetti usi ammessi, se esistenti alla data di adozione del presente PRG. Pertanto il distributore per carburanti, essendo esistente alla data di adozione del P.R.G.C., rientra tra gli usi ammessi ma non tra gli usi previsti che comprendono le destinazioni tipiche dalla zona residenziale. Il bene di che trattasi confina inoltre, per due lati, con immobili destinati dal vigente P.R.G.C. a Tessuti consolidati produttivi di rilievo locale (art. 42 delle N.T.A.) in cui la destinazione d uso C5 distributori di carburanti per autoveicoli è ricompresa tra gli usi previsti, ovvero tra quelle attività tipiche della destinazione urbanistica produttiva prevalete. Tra gli usi previsti nella citata area produttiva vengono compresi anche le funzioni produttive artigianali ed industriali, l esercizio pubblico e la vendita al dettaglio che, con maggiore facilità potrebbero essere inserite nel contesto tipologico dell immobile edificato sull area in esame. Pagina 2 di 5

La crisi in atto, che ha investito anche il settore della distribuzione di carburanti, potrebbe portare in futuro alla dismissione totale dell impianto.

3 La crisi in atto, che ha investito anche il settore della distribuzione di carburanti, potrebbe portare in futuro alla dismissione totale dell impianto. Per contro l eventuale ripresa economica favorirebbe la riattivazione e riqualificazione dell attività esistente. In entrambi i casi, anche in considerazione della tipologia dell attuale fabbricato, pare più congrua la destinazione urbanistica produttiva, rispetto a quella residenziale. Pertanto si chiede che in occasione della variante del Piano Regolatore Generale Comunale il distributore venga inserito in un area produttiva. Ciò permetterebbe di proseguire con l attività in atto senza precludere la possibilità di riconvertire il bene in altra tipologia produttiva in sintonia con gli edifici confinanti. Per i suddetti motivi si ritiene di formulare le seguenti. Proposte di modifica del Piano Regolatore Generale Comunale vigente: Considerate le suddette motivazioni, si propone pertanto di modificare la destinazione urbanistica dell immobile di proprietà della Compagnia Petrolifera Piemontese s.r.l. a Socio Unico insistente nel territorio del Comune di Fossano, distinto catastalmente con la particella 136 del foglio 144 da Aree residenziali a capacità residua esaurita a Tessuti consolidati produttivi di rilievo locale. Nella speranza di un positivo riscontro alla presente, si coglie l'occasione per porgere distinti saluti. il tecnico incaricato: Geom. Patrizio Rocca - MCIOB Allegati: - Allegato A : estratto di mappa catastale Comune di Fossano; - Allegato B : estratto P.R.G.C. (Tavola 2 zoonizzazione del capoluogo). Pagina 3 di 5

4 Allegato A Estratto di mappa catastale Comune di Fossano (CN) foglio 144 mappale 136 Distributore in oggetto Pagina 4 di 5

5 Allegato B Estratto P.R.G.C. vigente (Tavola 2b zoonizzazione del capoluogo) Comune di Fossano (CN) Distributore in oggetto Pagina 5 di 5

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