COMUNE DI GAVIRATE. Milano, 03 aprile Relazione Paesaggistica

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1 COMUNE DI GAVIRATE Milano, 03 aprile 2013 Progetto: nuova stazione di servizio carburanti e metano con annessa autofficina per la riparazione di autoveicoli con accesso dalla strada interna del centro commerciale Campo dei Fiori V.le Ticino. Richiedente: INIZIATIVA GAVIRATESE S.p.A. Via C. De Cristoforis, 13 Milano P.IVA Progettista: Ing. Giuseppe Bertani Via C. De Cristoforis, 13 Milano Ordine degli Ingegneri di Varese n Relazione Paesaggistica La relazione paesaggistica costituisce parte della documentazione necessaria nel procedimento di autorizzazione paesaggistica, richiesta in quanto il sito di progetto risulta parzialmente compreso all interno della fascia di profondità pari a 300 mt. Dalla linea di battigia del lago di Varese. La presente relazione illustra quindi l impatto del progetto proposto dal punto di vista paesaggistico, alla luce delle condizioni attualmente presenti nel sito. 1) Localizzazione e descrizione del progetto: Il sito in essere è situato nel comune di Gavirate nell area del Centro Commerciale Campo dei Fiori, identificato catastalmente al foglio 11 mappale 6928 sub L area di intervento ha una superficie complessiva pari a mq e risulta inserita ai fini del P.G.T. del comune di Gavirate all interno dell area monofunzionale AMF3 destinata a grandi strutture di vendita esistenti. Le destinazioni d uso delle opere di progetto risultano compatibili con le norme tecniche dell azzonamento del P.G.T. Le superfici coperte dei fabbricati previsti sono le seguenti: pensilina area carburanti mq. 320 pensilina fabbricato di servizio area carburanti mq. 25 cubo gas impianto metano mq. 11 fabbricato autofficina mq. 500 superficie coperta complessiva mq. 856 L ubicazione del sito di intervento è riportato nella figura 1.1 Foto aerea

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3 2) Vincoli : L area di intervento risulta parzialmente soggetta a vincolo in quanto ai sensi dell art. 142 del Dlgs 42/2004 è parzialmente compresa nella fasca di profondità pari a mt. 300 dalla linea di battigia del lago di Varese. Sebbene una parte dell area sia soggetta a vincolo, l evoluzione della stessa nel tempo ha condotto ad una sensibile riduzione della qualità ambientale e ne ha determinato l attuale assetto in relazione alla pianificazione territoriale. Di seguito è descritta la collocazione del sito di progetto in rapporto ai piani territoriali. 2.1 Piano di Governo del Territorio del Comune di Gavirate. Secondo le indicazioni contenute nella tavola PdR 7 c.0. del P.G.T. il sito di progetto ricade in un area con destinazione monofunzionale denominata AMF3, destinata a grandi strutture di vendita esistenti, in quanto interessata attualmente dall insediamento del centro commerciale Campo dei Fiori e dalla sua viabilità interna, alla quale andrebbe a collocarsi la stazione di servizio carburanti prevista.

4 fig. 2.1 Comune di Gavirate P.G.T. estratto tavola PdR 7 c.0. quadro urbanistico Gavirate sud La tavola del P.G.T. Ddp 8.0 riferita ai vincoli e limitazioni presenti sul territorio comunale riporta la delimitazione della fascia di vincolo dei territori con termini al lago secondo il comma 1, lettera b art. 142 del Dlgs 42/2004 che interessa l area di progetto.

5 fig. 2.2 estratto tavola Ddp 8.0 del P.G.T. Vincoli e limitazioni

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7 2.2 Piano territoriale di coordinamento provinciale Varese Il piano territoriale di coordinamento provinciale ( PTCP) configura, ai sensi di legge, il quadro di riferimento e di coordinamento delle scelte e delle politiche territoriali a livello provinciale operate dai vari enti sul territorio (Provincia e Comuni in particolare) e costituisce: strumento di attuazione della programmazione regionale; strumento di assetto e tutela del territorio; atto di indirizzo della programmazione socio economica ; piano a valenza paesaggistica ambientale; atto di indirizzo e orientamento della pianificazione comunale; garante dei limiti di sostenibilità individuati. Il piano si articola in obiettivi, norme e progetti e tramite esso si valuta la compatibilità degli atti provinciali e degli altri enti, in particolare dei piami comunali (P.G.T.). Il supporto ai comuni è garantito nell ambito dell incontro preliminare di confronto con la Provincia per la redazione dei P.G.T., durante il quale vengono consegnate le basi informative del PTCP. In Regione Lombardia il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale è stato approvato con Delibera P.V. n. 27 in data 11/04/2007. I temi affrontati dal Piano sono i seguenti: agricoltura; mobilità; paesaggio; rischio. Il progetto rientra nell ambito delle aree vincolate del PTCP relativamente al vincolo sui laghi.

8 fig. 2.3 estratto tavola PTCP relativamente ai vincoli ambientali

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10 3) Compatibilità Paesaggistica: Il sito dell intervento, come evidenziato nel paragrafo dedicato ai vincoli incidenti sull area, pur presentando caratteristiche di area a verde compresa nella fascia di rispetto del lago, risulta allo stato attuale delimitato da una sovrapposizione di attività e funzioni che ha determinato una notevole modificazione del paesaggio naturale. Sono presenti infatti nelle zone limitrofe al sito oltre al fabbricato del centro commerciale Campo dei Fiori, una serie di edifici con destinazione artigianale terziaria e residenziale. Gli elementi costituenti il progetto della nuova stazione carburanti da insediare sul sito, risultano di moderato impatto volumetrico. Il loro inserimento in un area allo stato attuale fortemente antropizzata può fare ipotizzare una limitata influenza negativa dal punto di vista naturalistico e paesaggistico rispetto al vincolo presente sul luogo. Tale vincolo interessa unicamente il fabbricato destinato ad officina, mentre la zona del distributore risulta esclusa. La fascia a verde con piantumazione di carpini prevista a confine dell area di progetto garantirà inoltre una barriera di rispetto nei confronti della pista ciclo pedonale e dei fabbricati limitrofi.