TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare
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1 TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento I _I Girasoli srl_ n. _38/2014 RG FALL Giudice delegato: Dott.ssa Pascale Guendalina Alessandra Virginia ************************ ALLEGATO 4 LOTTO 13 Via Calciati LOTTO 13 - Terreni Fanno parte del Lotto 13 i seguenti beni: Part. 289 Prato Irrig cl. 1 Sup. are 03, ca 55, Reddito Part. 293 Prato Irrig cl. 1 Sup. ca 60, Reddito Part. 880 Prato Marc cl. 2 Sup. are 09, ca 00, Reddito Part. 882 Prato Marc cl. 2 Sup. ca 23, Reddito ,00 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 1
2 TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento I _I Girasoli srl_ n. _38/2014 RG FALL Giudice delegato: Dott.ssa Pascale Guendalina Alessandra Virginia LOTTO 13 ************************ 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA PERIZIA SUDDIVISO PER LOTTI: I terreni, situati nel Comune di Novara, in Via Calciati presenti nell elenco A) sono di proprietà de I Girasoli srl Via Rosmini, 8 Novara (NO) - C.F e consistono in: Part. 289 Prato Irrig cl. 1 Sup. are 03, ca 55, Reddito Part. 293 Prato Irrig cl. 1 Sup. ca 60, Reddito Part. 880 Prato Marc cl. 2 Sup. are 09, ca 00, Reddito Part. 882 Prato Marc cl. 2 Sup. ca 23, Reddito L accesso avviene da Via Calciati. Coerenze NCT: Nord mapp. 883, 881, Est mapp. 717, Sud Via Calciati, mapp.801, 460, Ovest mapp DESCRIZIONE SOMMARIA: I terreni di interesse hanno una superficie totale di m². Dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Novara in data 3 dicembre 2014 si evince che i terreni classificati come Tessuto Urbano esistente (I.F. 2 mc/mq.) (Allegato V) Nell atto di compravendita dei terreni di interesse, atto redatto dal Dottor Paolo Pedrazzoli il 22 luglio 2008, Rep. N , Racc è precisato che alla Società I Girasoli S.R.L. viene ceduta la volumetria edificabile sulla zona di terreno (Fg. 100, mapp. 881) di 200 mq di detto mappale al fine di utilizzarla sui terreni confinanti oggetto della compravendita. (Allegato Z) La proprietà è situata in zona periferica della città di Novara e più precisamente nel quartiere di S. Paolo. L accesso avviene da Via Calciati. Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 2
3 3. STATO DI POSSESSO: I beni di cui al capitolo A) Lotto 13 dell elenco dei beni soggetti a procedura fallimentare sono di proprietà per 1/1 de I Girasoli srl Via Rosmini, 8 Novara (NO) - C.F VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: - Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Novara in data 12/06/2014 depositata il 23/06/2014 rep. n. 38/2014, trascrizione del 15/12/2014 Reg. Gen. N , Reg. Part. N , a favore Massa dei creditori del fallimento della società I Girasoli S.r.l. - Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Sondrio in data 20/01/2014 rep. 431, iscritta all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Novara, Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 15/04/2014 Reg. Part. N. 499, Reg. Gen. N per ,00 a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO S.C.P.A. con sede in Sondrio (SO) C.F , domicilio ipotecario eletto Banca Pop. Sondrio Via Andrea Costa, 7 Novara, per la quota di 1/1, contro I Girasoli s.r.l. (C.F ). - Ipoteca volontaria Concessione a garanzia di mutuo condizionato, atto del Notaio Pedrazzoli Paolo in data 22/07/2008 Rep /25511 registrato a Novara, presentazione n. 37 del 24/07/2008 Reg. Part. N. 2495, Reg. Gen. N a favore di Banca Popolare di Novara S.P.A. con sede a Novara (C.F ) contro I Girasoli S.R.L. con sede a Novara ( C.F ). E presente annotazione presentata il 08/08/2012 Reg. Part. N. 1790, Reg. Gen Atto di proroga periodo preammortamento. 5. GIUDIZIO DI CONFORMITA URBANISTICA EDILIZIA E CATASTALE PRATICHE EDILIZIE: Si allega Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Novara in data 3 dicembre 2014 (Allegato V) Pratiche edilizie concessioni edilizie Sui terreni di interesse è presente la seguente pratica edilizia: Permesso di Costruire del 31/10/2008 Prot Il PdC non è mai stato ritirato. In base al PRGC attuale l area di interesse rientra in Tessuto Urbano Esistente DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA : I terreni di interesse hanno una superficie totale di m². Dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Novara in data 3 dicembre 2014 si evince che i terreni classificati come Tessuto Urbano esistente (I.F. 2 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 3
4 mc/mq.) (Allegato V) Nell atto di compravendita dei terreni di interesse, atto redatto dal Dottor Paolo Pedrazzoli il 22 luglio 2008, Rep. N , Racc è precisato che alla Società I Girasoli S.R.L. viene ceduta la volumetria edificabile sulla zona di terreno (Fg. 100, mapp. 881) di 200 mq di detto mappale al fine di utilizzarla sui terreni confinanti oggetto della compravendita. (Allegato Z) La proprietà è situata in zona periferica della città di Novara e più precisamente nel quartiere di S. Paolo. L accesso avviene da Via Calciati. Proprietà per intero de I Girasoli srl Via Rosmini, 8 Novara (NO) C.F. N.C.T. Part. 289 Prato Irrig cl. 1 Sup. are 03, ca 55, Reddito Part. 293 Prato Irrig cl. 1 Sup. ca 60, Reddito Part. 880 Prato Marc cl. 2 Sup. are 09, ca 00, Reddito Part. 882 Prato Marc cl. 2 Sup. ca 23, Reddito Coerenze NCT: Nord mapp. 883, 881, Est mapp. 717, Sud Via Calciati, mapp.801, 460, Ovest mapp VALUTAZIONE DEL LOTTO 13 La stima del valore del terreno è stata effettuata calcolando il solo costo di costruzione dell ipotetico fabbricato edificabile sui terreni di interesse, a cui viene applicato un coefficiente pari al 15%. Nella valutazione si è tenuto conto dello stato di fatto del mercato immobiliare. Superficie totale terreni: m² m² = m² I.F. 2 mc/mq * 2 = m³ / 3 = 1.025,3 m² Costo di costruzione utilizzato per il calcolo 1.400,00 /m² 1.025,3 m² * 1.400,00 / m² = ,00 Applicando un coefficiente pari al 15%, si ottiene: ,00 * 15% = ,00 arrotondato a ,00 I terreni al Fg. 100, mappali con la parte di volumetria dei 200 m² del Fg. 100, mapp. 881, vengono stimati pari a ,00 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 4
5 RIEPILOGO VALUTAZIONE LOTTI A - Comune di NOVARA LOTTO 13 Fanno parte del Lotto 13 i seguenti beni: Part. 289 Prato Irrig cl. 1 Sup. are 03, ca 55, Reddito Part. 293 Prato Irrig cl. 1 Sup. ca 60, Reddito Part. 880 Prato Marc cl. 2 Sup. are 09, ca 00, Reddito Part. 882 Prato Marc cl. 2 Sup. ca 23, Reddito ,00 Novara, 07 gennaio 2015 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 5
6 RILIEVO FOTOGRAFICO FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 6
7 FOTO 7 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 7
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