Rilanci minimi in aumento Euro 3.000,00 *************** Maggiori informazioni sulla descrizione degli immobili, ivi compresa la loro

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1 Avviso di vendita mediante procedura competitiva III Esperimento ***** FALLIMENTO n. 133/2013 Tribunale di Treviso Giudice Delegato: Dr.ssa Caterina PASSARELLI Curatore: Dr.ssa Patrizia MONETTI *************** Si rende noto che il giorno mercoledì alle ore presso lo Studio Notarile Associato BARAVELLI-BIANCONI-TALICE in Treviso, Via S. Pellico n. 1, avanti il Notaio che si renderà disponibile, si procederà alla vendita tramite procedura competitiva dei seguenti beni immobili interamente di proprietà ed appresi all'attivo del fallimento suddetto siti in Comune di Musile di Piave (VE), Via Intestadura, tutti come meglio descritti nella perizia di stima di cui in appresso, e precisamente: COMUNE DI MUSILE DI PIAVE Via Intestadura Lotti da 1 a 7 relativi a 7 unità abitative a schiera e relative pertinenze ancora in corso di costruzione site nel Comune di Musile di Piave (VE) - CATASTO URBANO - Foglio 15 - mappale 424 e così identificate: o Lotto 1 unità abitativa identificata in perizia quale immobile C1, SUB 3-4-5, al prezzo base dato dal valore di perizia pari ad euro ,00 oltre imposte come per legge; o Lotto 2 unità abitativa identificata in perizia quale immobile C2, SUB 6-7-8, al prezzo base dato dal valore di perizia pari ad euro ,00 oltre imposte come per legge; o Lotto 3 unità abitativa identificata in perizia quale immobile C3, SUB , al prezzo base dato dal valore di perizia pari ad euro ,00 oltre imposte come per legge; o Lotto 4 unità abitativa identificata in perizia quale immobile C4, SUB , al prezzo base dato dal valore dell offerta pervenuta pari ad euro ,00 oltre imposte come per legge; o Lotto 5 unità abitativa identificata in perizia quale immobile C5, SUB , al prezzo base dato dal valore dell offerta pervenuta pari ad euro ,00 oltre imposte come per legge; o Lotto 6 unità abitativa identificata in perizia quale immobile C6, SUB , al prezzo base dato dal valore dell offerta pervenuta pari ad euro ,00 oltre imposte come per legge; o Lotto 7 unità abitativa identificata in perizia quale immobile C7, SUB , al prezzo base dato dal valore dell offerta pervenuta pari ad euro ,00 oltre imposte come per legge; Lotto 8 area edificabile composta da 2 terreni siti in Comune di Musile di Piave (VE) - CATASTO TERRENI - Foglio 15 - mappale 107 di 830 mq e mappale 422 di 1870 mq, identificati nella perizia di stima quali immobili A e B, al prezzo base pari al valore complessivo di perizia di euro ,00 oltre imposte come per legge. Rilanci minimi in aumento Euro 3.000,00 *************** Maggiori informazioni sulla descrizione degli immobili, ivi compresa la loro

2 regolarità/destinazione urbanistica, potranno essere reperite nella perizia di stima redatta dall'ing. Andrea Grani con Studio in Paese (TV), Via Italia n. 11 e depositata in Tribunale e pubblicata sul sito internet o presso il Curatore Fallimentare. La vendita avviene nello stato di fatto e diritto in cui i beni si trovano, come descritto nella citata perizia di stima con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura; trattandosi di vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o la mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o quelli derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nelle perizie, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli interessati potranno presentare in busta chiusa le istanze di partecipazione alla vendita presso lo Studio Notarile suddetto entro le ore del giorno Ciascuna istanza di partecipazione dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile intestato al Fallimento pari al 10% quale cauzione; la busta dovrà portare le indicazioni del numero della procedura e della data della vendita. All'istanza di partecipazione andranno allegati documento di identità e codice fiscale - in caso di persona fisica - visura camerale e relativa attribuzione di poteri per il legale rappresentante, se necessaria - in caso di Società. In caso di pluralità di offerte si procederà a gara competitiva fra gli offerenti secondo le modalità stabilite dal Curatore Fallimentare. E' ammessa la partecipazione alla vendita per persona da nominare. Il prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione dovrà essere corrisposto direttamente al Curatore Fallimentare entro 30 (trenta) giorni dall'aggiudicazione stessa in uno con tutte le spese inerenti e conseguenti all'aggiudicazione, ivi compresi gli oneri di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti gli immobili in oggetto e gli oneri e le spese notarili (compreso l'atto notarile di trasferimento del bene ad avvenuto pagamento del prezzo) nell'importo che sarà comunicato dal Curatore Fallimentare nonché l'iva se applicata. Maggiori informazioni potranno essere assunte presso il Curatore Fallimentare Dr.ssa Patrizia MONETTI con Studio in Treviso, Strada Comunale delle Corti n. 71, tel , studio@lentinicallegaro.it. Treviso, lì Il Curatore Fallimentare Dott.ssa Patrizia Monetti

3 SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento N 133\2013 ORANGE GROUP S.R.L. GIUDICE DELEGATO: CURATORE: PERITO STIMATORE: DOTT.SSA CATERINA PASSARELLI DOTT.SSA PATRIZIA MONETTI ING. ANDREA GRANI ****** PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI 1. INCARICO In data 05/07/2013 la Dott.ssa Patrizia Monetti, curatrice del fallimento della ditta ORANGE GROUP S.R.L., affidava al sottoscritto ing. Andrea Grani, libero professionista iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Treviso al n 1744, con studio in Paese, Via Italia n 11, l incarico di perito stimatore dei beni immobili. Accettato l incarico conferitogli, lo scrivente Perito Stimatore, effettuava in data 27/07/2013, sopralluogo presso il Comune di Musile di Piave in cui si trovano: 1. Terreno identificato al Catasto terreni al Fg 15 Mn.107, accessibile da via Intestadura; 2. Terreno identificato al Catasto terreni al Fg 15 - Mn.422, accessibile da via Intestadura; 3. N 7 unità abitative e relative pertinenze ancora in corso di costruzione ubicate Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 1 di 38

4 in Via Intestadura. Nell occasione specificata, veniva analizzato sommariamente il compendio immobiliare oggetto di stima, assumendo la documentazione di riferimento al momento disponibile. Peraltro, al fine di reperire tutta la documentazione tecnica e le informazioni utili all espletamento dell incarico, nonché di verificare la congruità dello stato di fatto e degli atti di acquisizione stipulati, si rendevano necessarie: - Visure telematiche per l acquisizione degli estratti di mappa e delle planimetrie relative - Visure telematiche presso Agenzia del Territorio di Venezia - Verifica delle pratiche edilizie istruite, con ottenimento di alcune copie dei documenti tecnici a corredo, richiesta certificato di destinazione urbanistica e colloqui con il personale tecnico del settore Edilizia Privata del Comune di Musile di Piave, in data 09/09/ Visita di sopralluogo il 2/10/2013 in via Intestadura al fine di verificare lo stato di fatto dei beni e la conformità di quanto realizzato rispetto al progetto autorizzato. Tutto ciò premesso lo scrivente espone quanto segue. 2. CONSISTENZE DEI BENI Allo stato attuale il patrimonio immobiliare del fallito è rappresentato dai seguenti immobili: IMMOBILE A COMUNE DI MUSILE DI PIAVE Terreno situato nel Comune di Musile di Piave (VE)- CATASTO TERRENI- Foglio 15 mappale 107 di 830 mq. Quota intera proprietà. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 2 di 38

5 IMMOBILE B COMUNE DI MUSILE DI PIAVE Terreno situato nel Comune di Musile di Piave (VE)- CATASTO TERRENI- Foglio 15 mappale 422 di 1870 mq. Quota intera proprietà. IMMOBILE C COMUNE DI MUSILE DI PIAVE N 7 unità abitative a schiera e relative pertinenze ancora in corso di costruzione ubicate in Via Intestadura nel Comune di Musile di Piave (VE) : UNITA ABITATIVA C1: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 3, 4 e 5, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà ; UNITA ABITATIVA C2: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 6, 7 e 8, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà ; UNITA ABITATIVA C3: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 9, 10 e 11, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà ; UNITA ABITATIVA C4: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 12, 13 e 14, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà; UNITA ABITATIVA C5: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 15, 16 e 17, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà; UNITA ABITATIVA C6: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 18, 19 e 20, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà; UNITA ABITATIVA C7: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 21, 22 e 23, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà ; ****** 3. IMMOBILE A Terreno sito nel Comune di Musile di Piave di 830 mq. di superficie. E accessibile direttamente da Via Intestadura. Si tratta di un terreno incolto privo di costruzioni. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 3 di 38

6 DATI CATASTALI Il terreno è situato alla fine di via Intestadura ed è attualmente individuato come segue: C.T.: Comune di Musile di Piave (VE) Foglio n 15 mappale n 107, superficie di 830 mq. Reddito: domenicale 9,34 euro agrario 4,72 euro Intestazione catastale: Orange Group S.r.l., Diritto: 1/1 Confini: La proprietà confina a Nord con il mappale 239, 241 a Est con il mappale 422, a sud con il mappale 253 e a ovest con il mappale 379. PROVENIENZA L immobile è pervenuto alla società Orange Group s.r.l. tramite atto notarile stipulato in data 27/05/2008 numero di repertorio 69216/21442 e trascritto il 03/06/ Registro Particolare Registro Generale I venditori sono: Bortoletto Gino, Bortoletto Edda, Bortoletto Anna Maria, Bortoletto Valeria, Cibin Adriano, Cibin Graziella, Basso Loris, Basso Ivan, Basso Loredana, Basso Ivana, Basso Antonella, Basso Lucia, Basso Emanuela, Giacomini Anna, Cibin Lisa, Cibin Gianni per conto proprio e come procuratore dei sig.ri Bortoletto Edoardo e Bortoletto Gianni, Bortoletto Ledi, Bortoletto Antonio Giovanni A Favore di: Orange Group s.r.l. Quota: intera proprietà Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 4 di 38

7 LIMITAZIONI E VINCOLI Dalle visure effettuate alla Conservatoria de Registi Immobiliari di Venezia risultano a carico del fallito le seguenti trascrizioni ed iscrizioni: Iscrizioni contro Atto Notarile stipulato il 27/05/2008 dal Pubblico Ufficiale TALICE PAOLO con n di Repertorio 69217/ IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO a favore di BANCA DI MONASTIER E DEL SILE CREDITO COOPERATIVO SOCIETA COOPERATIVA Diritto: proprietà Quota: 1/1 Contro: Orange group S.r.l. Trascrizioni contro Atto giudiziario SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO in data 12/06/2013, n di repertorio 139/2013, registrato il 31/07/2013 con nota di trascrizione n Reg. gen. e n Reg. Part. Pubblico Ufficiale : Tribunale di Treviso Terreno identificato al C.T..: Comune di Musile di Piave (TV) Foglio n 15 mappale n 107, superficie di 830 mq. A Favore di: MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO ORANGE GROUP S.R.L. Diritto: proprietà Quota: 1/1 Contro: Orange group S.r.l. Diritto: proprietà Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 5 di 38

8 Quota: 1/1 UBICAZIONE E DESTINAZIONE URBANISTICA La proprietà immobiliare è caratterizzata da un terreno ubicato nel Comune di Musile di Piave. Dallo strumento urbanistico generale "P.R.G ora Piano degli Interventi (ai sensi dell art. 48 comma 5 bis della L.R. 11/2004), vigente nel territorio comunale in esame, si evince che il terreno è attualmente classificato in: - Z.T.O C2/2 zona residenziale di espansione di cui all art. 21 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente e relativa scheda norma modificata con Variante parziale ai sensi dell art 50, comma 4, lettera 1 della L.R. n 61/1985, adottata con Deliberazione di Consiglio Comunale n 30 del 04/04/ A.T.O. n 3 La città consolidata e i nuovi centri attrattori art Norme d Attuazione del P.A.T (elaborato n 5.4 Carta delle Trasformabilità) - Linee preferenziali di sviluppo insediativo residenziale, art Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T (elaborato n 5.4 Carta delle Trasformabilità); - Parzialmente in Percorsi per la mobilità lenta- rete ciclabile di cui art. 21 Norme d Attuazione del P.A.T (elaborato n 5.4 Carta dellea Trasformabilità); - Ambiti di paesaggio del Sandonatese Portogruaese di cui all art Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T : Paesaggio Urbano Compatto (elaborato n 5.2 Carta Invarianti); - Area Idonea a condizione di cui all art delle Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T tipo C Aree di dosso fluviale a pericolosità idraulica e geologica da moderata a media (elaborato n 5.3 Carta delle Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 6 di 38

9 fragilità); - Area esondabile o a ristagno idrico di cui all art delle Norme Tecniche d Attuazione del P.A.T. (elaborato n 5.3 Carta delle fragilità); - Area di interesse paesaggistico-ambientale (fascia di ml 150 dal fiume Piave Vecchia) ai sensi dell art. 142, comma 1, lettera c) del D.Lgs n 42 del 22/01/2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio; - Area P1 -pericolosità moderata- soggetto a scolo meccanico di cui al Piano di Assetto Idreogeologico adottato dall Autorità di bacino del Sile e della Pianura tra Piave e Livenza; - Area P2 pericolosità idraulica media di cui all art. 11 del Piano Stralcio per l Assetto Idreogeologico dei bacini idrografici dei fiumi Isonzo, Tagliamento, Piave, Brenta-Bacchiglione adottato dal Comitato Istituzionale con delibera n 3 del 09/11/2012. DESCRIZIONE IMMOBILE Terreno sito nel Comune di Musile di Piave di 830 mq. di superficie, accessibile direttamente da Via Intestadura o da via dei Martiri. Si tratta di un terreno erboso non coltivato, privo di costruzioni. Allo stato attuale si presenta prevalentemente pianeggiante ma con la presenza di alcuni materiali di scarto edili (tegole, prolunghe di pozzetti, tavole, banchine in legno ed altri materiali) dell impresa che ha costruito il complesso di case a schiera nel lotto adiacente. Secondo il Certificato di destinazione Urbanistica esso ricade in Z.T.O C2/2 classificata come zona residenziale di espansione di cui all art. 21 della Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente e relativa Scheda Norma. Si tratta di zone in cui è possibile operare attraveso lo strumento attuativo di Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 7 di 38

10 iniziativa pubblia o di iniziativa privata. In questo caso l attuazione può avvenire attraverso la formazione di un massimo di quattro ambiti funzionali, ferme restando l area minima soggetta a strumento attuativo, le quantità edificabili massime e le aree di servizio minime. Ad ogni ambito, che sarà incluso nel quadro di unione progettuale complessivo, deve corrispondere un piano attuativo. La Scheda Norma C2\2 prevvede i seguenti parametri: superficie territoriale di mq I.e.t.: 0.35mq/mq Aree per servizi standard di cessione: verde attrezzato: mq parcheggio a raso : mq 1559 Aree riservate all edificazione: Snp max edificabile: mq 8804 di cui a destinazione residenziale max : mq 8804 ( il 30% riservato a Erp) di cui a destinazione commerciale/uffici max (20%): mq 1761 di cui a destinazione artigianale di servizio (20%): mq 1761 altezza max consentita : ml per villini a schiera. Allo stato attuale è stato presentata una proposta di riperimetrazione e suddivisione in ambiti della scheda Norma C2/2 - Capoluogo Via Intestadura, adottata con Deliberazione di Consiglio Comunale n 30 del 04/04/2007. Dei 4 ambiti di cui è divisa la scheda il terreno oggetto di perizia ricade nell ambito n 1 che presenta i seguenti parametri: Superficie territoriale: 4129 mq I.e.t.: 0.35 mq/mq verde attrezzato di 860 mq Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 8 di 38

11 parcheggio a raso 256 mq S.n.p. max di 1445 mq. I propritari all interno dell ambito n 1 sono: Capiotto Sergio con una percentuale di proprietà pari al 55.83% Teso Adriano, Teso Bruno, Teso Donatella,Teso Pietro con una percentuale di proprietà pari al 4.99% Orange Group s.r.l. con una percentuale di proprietà pari al 39.18% STIMA Criterio di stima Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare nello stimare l immobile è stato applicato il Metodo di Mercato, la qualità, l ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di manutenzione cosi come evidenziati dallo stato attuale. E stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare della zona ed il valore desunto, per terreni edificabili, è stato individuato a 50,00 /mq. Valore di Stima Il sottoscritto perito, esaminato il terreno nelle peculiari caratteristiche oggettive e soggettive e tenuto conto della situazione del mercato stima che: il terreno edificabile di 830 mq. a 50,00 \mq. ha il valore complessivo è di ,00 RIEPILOGO Valore arrotondato di stima VALORE STIMA : ,00 Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 9 di 38

12 ****** 4. IMMOBILE B Terreno sito nel Comune di Musile di Piave di 1870 mq. di superficie. E accessibile direttamente da Via Intestadura. Si tratta di un terreno incolto privo di costruzioni. DATI CATASTALI Il terreno è sito nel Comune di Musile di Piave alla fine di via Intestadura ed è attualmente individuato come segue: C.T..: Comune di Musile di Piave (VE) Foglio n 15 mappale n 422, superficie di 1870 mq. Reddito: domenicale 21,25 euro agrario 10,62 euro Intestazione catastale: Orange Group S.r.l., Diritto: 1/1 Confini: La proprietà confina a Nord con il mappale 424, a Est con il mappale 425 e 225, a sud con il mappale 253 e 257, a ovest con il mappale 241 e 107. PROVENIENZA L immobile è pervenuto alla società Orange Group s.r.l. tramite atto notarile stipulato in data 27/05/2008 numero di repertorio 69216/21442 e trascritto il 03/06/ Registro Particolare Registro Generale I venditori sono: Bortoletto Gino, Bortoletto Edda, Bortoletto Anna Maria, Bortoletto Valeria, Cibin Adriano, Cibin Graziella, Basso Loris, Basso Ivan, Basso Loredana, Basso Ivana, Basso Antonella, Basso Lucia, Basso Emanuela, Giacomini Anna, Cibin Lisa, Cibin Gianni per conto proprio e come procuratore dei sig.ri Bortoletto Edoardo e Bortoletto Gianni, Bortoletto Ledi, Bortoletto Antonio Giovanni Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 10 di 38

13 A Favore di: Orange Group s.r.l. Quota: intera proprietà LIMITAZIONI E VINCOLI Dalle visure effettuate alla Conservatoria de Registi Immobiliari di Venezia risultano a carico del fallito le seguenti trascrizioni ed iscrizioni: Iscrizioni contro Atto Notarile stipulato il 27/05/2008 dal Pubblico Ufficiale TALICE PAOLO con n di Repertorio 69217/ IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO a favore di BANCA DI MONASTIER E DEL SILE CREDITO COOPERATIVO SOCIETA COOPERATIVA Diritto: proprietà Quota: 1/1 Contro: Orange group S.r.l. Trascrizioni contro Atto giudiziario SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO in data 12/06/2013, n di repertorio 139/2013, registrato il 31/07/2013 con nota di trascrizione n Reg. gen. e n Reg. Part. Pubblico Ufficiale : Tribunale di Treviso Terreno identificato al C.T..: Comune di Musile di Piave (TV) Foglio n 15 mappale n 107, superficie di 830 mq. A Favore di: MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO ORANGE GROUP S.R.L. Diritto: proprietà Quota: 1/1 Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 11 di 38

14 Contro: Orange group S.r.l. Diritto: proprietà Quota: 1/1 UBICAZIONE E DESTINAZIONE URBANISTICA La proprietà immobiliare è caratterizzata da un terreno ubicato nel Comune di Musile di Piave. Dallo strumento urbanistico generale "P.R.G ora Piano degli Interventi (ai sensi dell art. 48 comma 5 bis della L.R. 11/2004), vigente nel territorio comunale in esame, si evince che il terreno è attualmente classificato in: - Z.T.O C2/2 zona residenziale di espansione di cui all art. 21 della Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente e relativa scheda norma modificata con Variante parziale ai sensi dell art 50, comma 4, lettera 1 della L.R. n 61/1985, adottata con Deliberazione di Consiglio Comunale n 30 del 04/04/ A.T.O. n 3 La città consolidata e i nuovi centri attrattori art Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T (elaborato n 5.4 Carta delle Trasformabilità) - Linee preferenziali di sviluppo insediativo residenziale, art Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T (elaborato n 5.4 Carta delle Trasformabilità); - Parzialmente in Percorsi per la mobilità lenta- rete ciclabile di cui art. 21 Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T (elaborato n 5.4 Carta delle Trasformabilità); - Risiede parzialmente nel Vincolo Paesaggistico Corsi d acqua (art. 142, comma 1, lettera c del D.Lgs. n. 42/2004, ml150 dal fiume Piave)- art. 7.4 delle Norme Tecniche d attuazione del P.A.T. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 12 di 38

15 - Ambiti di paesaggio del Sandonatese Portogruaese di cui all art Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T : Paesaggio Urbano Compatto (elaborato n 5.2 Carta Invarianti); - Area Idonea a condizione di cui all art delle Norme Tecniche di Attuazione del P.A.T tipo C Aree di dosso fluviale a pericolosità idraulica e geologica da moderata a media (elaborato n 5.3 Carta delle fragilità); - Area esondabile o a ristagno idrico di cui all art delle Norme Tecniche d Attuazione del P.A.T. (elaborato n 5.3 Carta delle fragilità); - Area di interesse paesaggistico-ambientale (fascia di ml 150 dal fiume Piave Vecchia) ai sensi dell art. 142, comma 1, lettera c) del D.Lgs n 42 del 22/01/2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio; - Area P1 -pericolosità moderata- soggetto a scolo meccanico di cui al Piano di Assetto Idreogeologico adottato dall Autorità di bacino del Sile e della Pianura tra Piave e Livenza; - Area P2 pericolosità idraulica media di cui all art. 11 del Piano Stralcio per l Assetto Idreogeologico dei bacini idrografici dei fiumi Isonzo, Tagliamento, Piave, Brenta-Bacchiglione adottato dal Comitato Istituzionale con delibera n 3 del 09/11/2012. DESCRIZIONE IMMOBILE Terreno sito nel Comune di Musile di Piave di 1870 mq. di superficie, accessibile direttamente da Via Intestadura o da via dei Martiri. Si tratta di un terreno erboso non coltivato. Allo stato attuale si presenta prevalentemente pianeggiante ma con la presenza di un cumolo consistente di terra derivante dallo scavo della Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 13 di 38

16 fondazione delle case a schiera costruite nel lotto confinante. Secondo il Certificato di destinazione Urbanistica esso ricade in Z.T.O C2/2 classificata come zona residenziale di espansione di cui all art. 21 della Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente e relativa Scheda Norma. Si tratta di zone in cui è possibile operare attraveso lo strumento attuativo di iniziativa pubblia o di iniziativa privata. In questo caso l attuazione può avvenire attraverso la formazione di un massimo di quattro ambiti funzionali, ferme restando l area minima soggetta a strumento attuativo, le quantità edificabili massime e le aree di servizio minime. Ad ogni ambito, che sarà incluso nel quadro di unione progettuale complessivo, deve corrispondere un piano attuativo. La Scheda Norma C2\2 prevvede i seguenti parametri: superficie territoriale di mq I.e.t.: 0.35mq/mq Aree per servizi standard di cessione: verde attrezzato: mq parcheggio a raso : mq 1559 Aree riservate all edificazione: Snp max edificabile: mq 8804 di cui a destinazione residenziale max : mq 8804 ( il 30% riservato a Erp) di cui a destinazione commerciale/uffici max (20%): mq 1761 di cui a destinazione artigianale di servizio (20%): mq 1761 altezza max consentita : ml per villini a schiera. Allo stato attuale è stato presentata una proposta di riperimetrazione e suddivisione in ambiti della scheda Norma C2/2 - Capoluogo Via Intestadura, adottata con Deliberazione di Consiglio Comunale n 30 del 04/04/2007. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 14 di 38

17 Dei 4 ambiti di cui è divisa la scheda il terreno oggetto di perizia ricade nell ambito n 1 che presenta i seguenti parametri: Superficie territoriale: 4129 mq I.e.t.: 0.35 mq/mq verde attrezzato di 860 mq parcheggio a raso 256 mq S.n.p. max di 1445 mq. I propritari all interno dell ambito n 1 sono: Capiotto Sergio con una percentuale di proprietà pari al 55.83% Teso Adriano, Teso Bruno, Teso Donatella,Teso Pietro con una percentuale di proprietà pari al 4.99% Orange Group s.r.l. con una percentuale di proprietà pari al 39.18% STIMA Criterio di stima Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare nello stimare l immobile è stato applicato il Metodo di Mercato, la qualità, l ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di manutenzione cosi come evidenziati dallo stato attuale. E stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare della zona ed il valore desunto, per terreni edificabili, è stato individuato a 50,00 /mq. Valore di Stima Il sottoscritto perito, esaminato il terreno nelle peculiari caratteristiche oggettive e soggettive e tenuto conto della situazione del mercato stima che: il terreno a destinazione residenziale di 1870 mq. a 50,00 \mq. ha il valore complessivo è di ,00 Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 15 di 38

18 RIEPILOGO Valore arrotondato di stima VALORE STIMA : ,00 5. IMMOBILE C Complesso di 8 unità abitative tipo schiera in fase di costruzione situate nel comune di Musile di Piave e direttamente accessibili da via Intestadura. Allo stato attuale si presentano finite all esterno ed al grezzo all interno. L ottava unità abitativa facente parte del complesso è stata venduta con atto notarile del 04/08/2009 n repertorio /8922, trascrizione del 10/08/2009 al registro Particolare n e registro generale n Di conseguenza quest ultima non rientra nella seguente perizia. DATI CATASTALI Il fabbricato suddiviso in 7 unità abitative, è attualmente individuato al Catasto Urbano come segue: UNITA ABITATIVA C1: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 4 e 5, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà ; UNITA ABITATIVA C2: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 7 e 8, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà ; UNITA ABITATIVA C3: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 10 e 11, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà ; UNITA ABITATIVA C4: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 13 e 14, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà; UNITA ABITATIVA C5: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 16 e 17, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà; Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 16 di 38

19 UNITA ABITATIVA C6: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 19 e 20, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà; UNITA ABITATIVA C7: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 22 e 23, edificio in corso di costruzione. Quota intera proprietà ; Intestazione catastale: Orange Group S.r.l., Diritto: 1/1 Confini: La proprietà confina a Nord con via Intestadura, a Est con il mappale 12 e 425, a sud con il mappale 422, a ovest con il mappale 269, 242, 241. PROVENIENZA Il terreno su cui sorge l immobile è pervenuto alla società Orange Group s.r.l. tramite atto notarile stipulato in data 27/05/2008 numero di repertorio 69216/21442 e trascritto il 03/06/ Registro Particolare Registro Generale I venditori sono: Bortoletto Gino, Bortoletto Edda, Bortoletto Anna Maria, Bortoletto Valeria, Cibin Adriano, Cibin Graziella, Basso Loris, Basso Ivan, Basso Loredana, Basso Ivana, Basso Antonella, Basso Lucia, Basso Emanuela, Giacomini Anna, Cibin Lisa, Cibin Gianni per conto proprio e come procuratore dei sig.ri Bortoletto Edoardo e Bortoletto Gianni, Bortoletto Ledi, Bortoletto Antonio Giovanni A Favore di: Orange Group s.r.l. Quota: intera proprietà Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 17 di 38

20 LIMITAZIONI E VINCOLI Dalle visure effettuate alla Conservatoria de Registi Immobiliari di Venezia risultano a carico del fallito le seguenti trascrizioni ed iscrizioni: Iscrizioni contro Atto Notarile stipulato il 27/05/2008 dal Pubblico Ufficiale TALICE PAOLO con n di Repertorio 69217/ IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO a favore di BANCA DI MONASTIER E DEL SILE CREDITO COOPERATIVO SOCIETA COOPERATIVA Diritto: proprietà Quota: 1/1 Contro: Orange group S.r.l. Trascrizioni contro Atto giudiziario SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO in data 12/06/2013, n di repertorio 139/2013, registrato il 31/07/2013 con nota di trascrizione n Reg. gen. e n Reg. Part. Pubblico Ufficiale : Tribunale di Treviso Terreno identificato al C.T..: Comune di Musile di Piave (TV) Foglio n 15 mappale n 107, superficie di 830 mq. A Favore di: MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO ORANGE GROUP S.R.L. Diritto: proprietà Quota: 1/1 Contro: Orange group S.r.l. Diritto: proprietà Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 18 di 38

21 Quota: 1/1 DESTINAZIONE E REGOLARITA URBANISTICA Dallo strumento urbanistico generale vigente nel territorio comunale in esame, si evince che l immobile è attualmente ubicato in: - Z.T.O B zona residenziale di completamento. Zone a prevalente destinazione residenziale di cui all'art.24 della L.R. 61/85. In tali zone il Piano si attua attraverso l intervento edilizio diretto. Regole edilizie: - Altezza massima: secondo indicazioni inserite nell'allegato Repertorio normativo; - Distanze: - dai confini: ml. 5,00 o a confine con consenso terzi confinanti scritto e registrato. - da strada: secondo allineamenti esistenti e comunque almeno pari a ml. 5,00 o a ml. 7,50 lungo le strade classificate M6 e M7, elencate nell allegato repertorio tipi di strade abaco sezioni stradali. - da edifici: tra pareti finestrate e pareti di edifici prospettanti, anche solo in parte, ml. 10,00. Quando entrambe le pareti prospicienti siano cieche o qualora gli edifici non si fronteggino va comunque osservata una distanza minima di ml 5,00; è altresì consentita la medesima distanza di ml. 5,00 tra pareti prospettanti, anche se finestrate, quando: le pareti prospettanti, collegate da strutture stimabili, ai sensi delle presenti Nta, in termini di Slp, e di larghezza almeno pari a 1/3 della parete più lunga, appartengano al medesimo edificio; l edificio sia di altezza non superiore a un piano oltre al piano terra e le finestre prospettanti appartengano alla stessa unita immobiliare; Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 19 di 38

22 Tra edifici e loro pertinenze (legnaie, autorimesse, magazzini e simili) o tra le pertinenze stesse, di altezza non superiore a ml. 2,40, è consentita una distanza di ml. 3,00, ferma restando la distanza minima di ml. 5,00 da confine. Eventuali edificazioni a distanza inferiore, preesistenti all entrata in vigore del Prg approvato con D.G.R. n del e regolarmente concesse o sanate, non costituiscono vincolo per il confinante a tenere distanza maggiore della minima. - Risiede nel Vincolo Paesaggistico Corsi d acqua (art. 142, comma 1, lettera c del D.Lgs. n. 42/2004, ml150 dal fiume Piave)- art. 7.4 delle Norme Tecniche d attuazione del P.A.T. Da una visione degli atti depositati in Comune di Musile, ufficio edilizia privata, risulta che l immobile è stato edificato in base alle seguenti autorizzazioni: 1. Permesso di Costruire n 21 del 29/04/2008 n prot per COSTRUZIONE N 8 CASE A SCHIERA PREVIA DEMOLIZIONE DI UN FABBRICATO ESISTENTE rilasciato alla ditta ORANGE GROUP s.r.l. 2. Inizio Lavori del 10/06/2008 depositato in comune di Musile con n di protocollo Variante al Permesso di Costruire n 21 ( pratica n 647) rilasciata il 02/12/2008 con n protocollo alla ditta ORANGE GROUP s.r.l 4. D.I.A in variante al Permesso di Costruire n 21 del 10/06/09 con n protocollo Domanda di agibilità e successivo rilascio del certificato di Agibilità n 47/09 per la sola unità individuata al foglio n 15 mappale 424 sub L unità abitativa in questione è stata venduta e non fa parte della seguente perizia. I lavori non sono ancora ultimati e non è stata predisposta la Fine Lavori. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 20 di 38

23 DESCRIZIONE IMMOBILI UNITA ABITATIVA C1: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 3, 4 e 5. Porzione di testa dislocata su due piani fuori terra. Il progetto depositato ed autorizzato dal comune di Musile di Piave prevede la seguente suddivisione degli ambienti interni. PIANO TERRA: Ingresso/ disimpegno di superficie netta di pavimento di 6.66 mq cucina di superficie netta di pavimento di mq; scala di superficie netta di pavimento di 6.72 mq; sala da paranzo /soggiorno di superficie netta di pavimento di mq; lavanderia di superficie netta di pavimento di 2.30 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 3.30 mq; garage di superficie netta di pavimento di mq; PIANO PRIMO disimpegno di superficie netta di pavimento di 3.70 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di 4.40 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di 9.34 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 7.50 mq; camera di superficie netta di pavimento di mq; camera di superficie netta di pavimento di mq; terrazza di superficie netta di pavimento di 9.63 mq; SCOPERTO: spazi scoperti compreso il verde di circa mq TOTALE SUPERFICIE CALPESTABILE: mq di vani utili ed acessori ; Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 21 di 38

24 9.63 mq di terrazzo ; mq garage ; mq di scoperto. Allo stato attuale l immobile si presenta finito all esterno, escluso le pavimentazioni esterne, la recinzione divisoria e la sistemazione del giardino esterno. L interno della casa invece è al grezzo, cioè mancano sia al piano terra che al primo il massetto porta impianti, il pavimento, le porte, gli intonaci, le pitture interne, i serramenti e tutti gli impianti sanitari ed elettrici. Si segnala che rispetto al progetto autorizzato non è stata realizzata una porta nel garage e il lucernario nella zona scale. STIMA Criterio di stima Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare nello stimare l immobile è stato applicato il Metodo di Mercato, la qualità, l ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di manutenzione cosi come evidenziati dallo stato attuale. E stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare della zona e tenuto conto di quanto è stato realizzato rispetto al progetto depositato nel comune di Musile di Piave e della situazione del mercato reputa che il miglior modo di stimare sia quello di individuare un valore per unità abitativa pari a 160,00 /mc. Il motivo di utilizzare un valore a mc è dettato dal fatto che l unità non essendo finita all interno potrebbe essere soggetta a modifiche anche sostanziali dal progetto autorizzato, quindi risulta poco credibile dare un valore a mq. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 22 di 38

25 Valore di Stima L unità in oggetto ha un volume lordo di circa 480 mc: Valore di stima: 480 mc x 160 /mc = ,00 Valore arrotondato di stima VALORE STIMA : ,00 UNITA ABITATIVA C2: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 6, 7 e 8, edificio in corso di costruzione. Porzione di casa a schiera dislocata su due piani fuori terra. Il progetto depositato ed autorizzato dal comune di Musile di Piave prevede la seguente suddivisione degli ambienti interni. PIANO TERRA: Ingresso/ disimpegno di superficie netta di pavimento di 6.66 mq cucina di superficie netta di pavimento di mq; scala di superficie netta di pavimento di 6.72 mq; sala da paranzo /soggiorno di superficie netta di pavimento di mq; lavanderia di superficie netta di pavimento di 2.30 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 3.30 mq; garage di superficie netta di pavimento di mq; PIANO PRIMO disimpegno di superficie netta di pavimento di 3.70 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di 4.40 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di 9.34 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 7.50 mq; Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 23 di 38

26 camera di superficie netta di pavimento di mq; camera di superficie netta di pavimento di mq; terrazza di superficie netta di pavimento di 9.63 mq; SCOPERTO: spazi scoperti compreso il verde di circa mq. TOTALE SUPERFICIE CALPESTABILE: mq di vani utili ed acessori ; 9.63 mq di terrazzo ; mq garage ; mq di scoperto. Allo stato attuale l immobile si presenta finito all esterno, escluso le pavimentazioni esterne e la recinzione divisoria e la sistemazione del giardino esterno. L interno della casa invece è al grezzo, cioè mancano sia al piano terra che al primo il massetto porta impianti, il pavimento, le porte, gli intonaci, le pitture interne, i serramenti e tutti gli impianti sanitari ed elettrici. Si segnala che rispetto al progetto autorizzato non è stata realizzata una porta nel garage e il lucernario nella zona scale. STIMA Criterio di stima Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare nello stimare l immobile è stato applicato il Metodo di Mercato, la qualità, l ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di manutenzione cosi come evidenziati dallo stato attuale. E stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare della zona e tenuto conto di quanto è stato realizzato rispetto al progetto depositato nel comune di Musile di Piave e della situazione del mercato reputa che il miglior modo di Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 24 di 38

27 stimare sia quello di individuare un valore per unità abitativa pari a 160,00 /mc. Il motivo di utilizzare un valore a mc è dettato dal fatto che l unità non essendo finita all interno potrebbe essere soggetta a modifiche anche sostanziali dal progetto autorizzato, quindi risulta poco credibile dare un valore a mq. Valore Stima L unità in oggetto ha un volume lordo di circa 480 mc: Valore di stima: 480 mc x 160 /mc = ,00 Valore arrotondato di stima VALORE STIMA : ,00 UNITA ABITATIVA C3: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 9, 10 e 11, edificio in corso di costruzione. Porzione di casa a schiera dislocata su due piani fuori terra. Il progetto depositato ed autorizzato dal comune di Musile di Piave prevede la seguente suddivisione degli ambienti interni. PIANO TERRA: Ingresso/ disimpegno di superficie netta di pavimento di 7.50 mq; lavanderia di superficie netta di pavimento di 2.40 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 2.92 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di 4.70 mq; cucina di superficie netta di pavimento di mq; veranda di superficie netta di pavimento di mq; sala da paranzo /soggiorno di superficie netta di pavimento di mq; scala di superficie netta di pavimento di 5.50 mq; Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 25 di 38

28 garage di superficie netta di pavimento di mq; disimpegno di superficie netta di pavimento di 1.10 mq; PIANO PRIMO camera di superficie netta di pavimento di mq; loggia di superficie netta di pavimento di 4.20 mq; dimpegno di superficie netta di pavimento di 4.46 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 6.93 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di mq; camera di superficie netta di pavimento di mq; terrazza di superficie netta di pavimento di mq; SCOPERTO: spazi scoperti compreso il verde di circa mq. TOTALE SUPERFICIE CALPESTABILE: mq di vani utili ed acessori ; mq di veranda, terrazzo e loggia ; mq garage; mq di scoperto. Allo stato attuale l immobile si presenta finito all esterno, escluso le pavimentazioni esterne, la recinzione divisoria e la sistemazione del giardino esterno. L interno della casa invece è al grezzo, cioè mancano sia al piano terra che al primo il massetto porta impianti, il pavimento, tutte le tramezze divisorie, le porte, gli intonaci, le pitture interne, i serramenti e tutti gli impianti sanitari ed elettrici. Si segnala che rispetto al progetto autorizzato non è stata realizzata una porta nel garage e il lucernario nella zona scale. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 26 di 38

29 STIMA Criterio di stima Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare nello stimare l immobile è stato applicato il Metodo di Mercato, la qualità, l ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di manutenzione cosi come evidenziati dallo stato attuale. E stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare della zona e tenuto conto di quanto è stato realizzato rispetto al progetto depositato nel comune di Musile di Piave e della situazione del mercato reputa che il miglior modo di stimare sia quello di individuare un valore per unità abitativa pari a 160,00 /mc. Il motivo di utilizzare un valore a mc è dettato dal fatto che l unità non essendo finita all interno potrebbe essere soggetta a modifiche anche sostanziali dal progetto autorizzato, quindi risulta poco credibile dare un valore a mq. Valore Stima L unità in oggetto ha un volume lordo di circa 525 mc: Valore di stima: 525 mc x 160 /mc = ,00 Valore arrotondato di stima VALORE STIMA : ,00 UNITA ABITATIVA C4: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 12, 13 e 14, edificio in corso di costruzione. Porzione di casa a schiera dislocata su due piani fuori terra. Il progetto depositato ed autorizzato dal comune di Musile di Piave prevede la seguente suddivisione degli ambienti interni. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 27 di 38

30 PIANO TERRA: Ingresso/ disimpegno di superficie netta di pavimento di 7.50 mq; lavanderia di superficie netta di pavimento di 2.40 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 2.92 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di 4.70 mq; cucina di superficie netta di pavimento di mq; veranda di superficie netta di pavimento di mq; sala da paranzo /soggiorno di superficie netta di pavimento di mq; scala di superficie netta di pavimento di 5.50 mq; garage di superficie netta di pavimento di mq; disimpegno di superficie netta di pavimento di 1.10 mq; PIANO PRIMO camera di superficie netta di pavimento di mq; loggia di superficie netta di pavimento di 4.20 mq; dimpegno di superficie netta di pavimento di 4.46 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 6.93 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di mq; camera di superficie netta di pavimento di mq; terrazza di superficie netta di pavimento di mq; SCOPERTO: spazi scoperti compreso il verde di circa mq. TOTALE SUPERFICIE CALPESTABILE: mq di vani utili ed acessori ; mq di veranda, terrazzo e loggia ; mq garage; mq di scoperto. Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 28 di 38

31 Allo stato attuale l immobile si presenta finito all esterno, escluso le pavimentazioni esterne, la recinzione divisoria e la sistemazione del giardino esterno. L interno della casa invece è al grezzo, cioè mancano sia al piano terra che al primo il massetto porta impianti, il pavimento, tutte le tramezze divisorie, le porte, gli intonaci, le pitture interne, i serramenti e tutti gli impianti sanitari ed elettrici. Si segnala che rispetto al progetto autorizzato non è stata realizzata una porta nel garage e il lucernario nella zona scale. STIMA Criterio di stima Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare nello stimare l immobile è stato applicato il Metodo di Mercato, la qualità, l ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di manutenzione cosi come evidenziati dallo stato attuale. E stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare della zona e tenuto conto di quanto è stato realizzato rispetto al progetto depositato nel comune di Musile di Piave e della situazione del mercato reputa che il miglior modo di stimare sia quello di individuare un valore per unità abitativa pari a 160,00 /mc. Il motivo di utilizzare un valore a mc è dettato dal fatto che l unità non essendo finita all interno potrebbe essere soggetta a modifiche anche sostanziali dal progetto autorizzato, quindi risulta poco credibile dare un valore a mq. Valore di Stima L unità in oggetto ha un volume lordo di circa 525 mc: Valore di stima: 525 mc x 160 /mc = ,00 Valore arrotondato di stima Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 29 di 38

32 VALORE STIMA : ,00 UNITA ABITATIVA C5: censita al CATASTO URBANO- Foglio 15 mappale 424 sub 15, 16 e 17, edificio in corso di costruzione. Porzione di casa a schiera dislocata su due piani fuori terra. Il progetto depositato ed autorizzato dal comune di Musile di Piave prevede la seguente suddivisione degli ambienti interni. PIANO TERRA: Ingresso/ disimpegno di superficie netta di pavimento di 7.50 mq; lavanderia di superficie netta di pavimento di 2.40 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 2.92 mq; ripostiglio di superficie netta di pavimento di 4.70 mq; cucina di superficie netta di pavimento di mq; veranda di superficie netta di pavimento di mq; sala da paranzo /soggiorno di superficie netta di pavimento di mq; scala di superficie netta di pavimento di 5.50 mq; garage di superficie netta di pavimento di mq; disimpegno di superficie netta di pavimento di 1.10 mq; PIANO PRIMO camera di superficie netta di pavimento di mq; loggia di superficie netta di pavimento di 4.20 mq; dimpegno di superficie netta di pavimento di 4.46 mq; bagno di superficie netta di pavimento di 6.93 mq; Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 30 di 38

33 ripostiglio di superficie netta di pavimento di mq; camera di superficie netta di pavimento di mq; terrazza di superficie netta di pavimento di mq; SCOPERTO: spazi scoperti compreso il verde di circa mq. TOTALE SUPERFICIE CALPESTABILE: mq di vani utili ed acessori ; mq di veranda, terrazzo e loggia ; mq garage ; mq di scoperto. Allo stato attuale l immobile si presenta finito all esterno, escluso le pavimentazioni esterne, la recinzione divisoria e la sistemazione del giardino esterno. L interno della casa invece è al grezzo, cioè mancano sia al piano terra che al primo il massetto porta impianti, il pavimento, tutte le tramezze divisorie, le porte, gli intonaci, le pitture interne, i serramenti e tutti gli impianti sanitari ed elettrici. Si segnala che rispetto al progetto autorizzato non è stata realizzata una porta nel garage e il lucernario nella zona scale. Criterio di stima Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare nello stimare l immobile è stato applicato il Metodo di Mercato, la qualità, l ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di manutenzione cosi come evidenziati dallo stato attuale. E stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare della zona e tenuto conto di quanto è stato realizzato rispetto al progetto depositato nel comune di Musile di Piave e della situazione del mercato reputa che il miglior modo di Dott. ing. Andrea Grani via Italia,11 Paese (TV) tel: info@studiograni.it Pag. 31 di 38