Fallimento: REALIZZAZIONI IMMOBILIARI SRL n 26 anno: 2009 Giudice Delegato: Dott.ssa Sabrina Passafiume Curatore: Rag.

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1 Visto dott.ssa Sabrina Passafiume si autorizza in conformità del Pdl 04/03/2018 Rag. ETTORE BALDINI Commercialista Esperto Contabile Revisore Legale dei Conti Consulente di Tribunali MILANO Via Paolo Sarpi, 21 Tel Fax e - mail: ettore.baldini@studiopapabaldini.it Sentenza depositata il 27/03/09 Esecutività Stato passivo:09/06/10-27/10/10-20/04/11 Data deposito programma di liquidazione:26/04/10-10/11/15 Disponibilità liquide: ,79 Pagamento campione fallimentare: effettuato Fallimento: REALIZZAZIONI IMMOBILIARI SRL n 26 anno: 2009 Giudice Delegato: Dott.ssa Sabrina Passafiume Curatore: Rag. Ettore Baldini Istanza autorizzazione alla vendita di beni immobili con incarico all IVG di Varese Ill.mo Sig. Giudice Delegato Dott.ssa Sabrina Passafiume, il sottoscritto, Rag. Ettore Baldini, Curatore del Fallimento in epigrafe premesso che la procedura è proprietaria di un negozio in Busto Arsizio Via Cattaneo 9, due appartamenti, dieci box e sei cantine in Lonate Pozzolo Via Carpiano Snc nonché mq 80 di area urbana in Busto Arsizio Via Galileo Ferraris n. 8, immobili già sottoposti a tentativi di vendita attraverso diverse aste andate deserte; che il programma di liquidazione è stato approvato ed integrato in data 10/11/2015; che lo stesso prevede, ai sensi dell art. 107 comma 1 L.F., tra l altro, che l incarico alla vendita possa essere affidato a soggetti specializzati; che in data 12/2/2018 il perito Geom. Rinaldo Fappani ha depositato un aggiornamento delle perizie immobiliari effettuate nel ; che come da disposizione del 6/2/2018 della S.V. Ill.ma si deve procedere ad ulteriori esperimenti di vendita ex art. 107 Comma 1 L.F.; che il perito, ai fini di una maggior opportunità di realizzo, ha provveduto ad un nuovo accorpamento di alcuni lotti; C.F. BLDTTR40L18G535G

2 che il lotto riguardante aree urbane in Gallarate Via Don A. Mastalli, utilizzate come parcheggi e pista ciclabile dal Comune, viene escluso dalla vendita non essendoci alcun interessamento all acquisto da parte dell Amministrazione Comunale; che per il lotto riguardante l area urbana Mq 80 in Busto Arsizio Via Galileo Ferraris n. 8 vi è già una offerta di euro 2.500,00 e quindi tale importo è da ritenersi quale base d asta; che quindi i lotti sono identificati e valutati con la nuova perizia, quale basi d asta, come segue. Lotto 01 Comune di Busto Arsizio Via Cattaneo 9 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di negozio in zona centrale composto da un ampio locale d ingresso al piano terra, con annesso soppalco e sottostante piano interrato; il tutto identificato al Catasto Fabbricati di Varese comune di Busto Arsizio via Carlo Cattaneo n. 9, sezione BU, foglio n.16, mappale 6961 subalterno n.8, categoria catastale C/1, classe 14, mq. 94, piano T-1-S1, rendita euro 3.645,88 Valore di perizia ,00 PREZZO BASE ,00 ( centoquarantamila) Rilancio minimo 3.000,00 Lotto 02 Appartamento a piano terra, composto da soggiorno, cucina, due disimpegni, doppi servizi, due camere, due porticati con giardino, cantina al piano interrato collegata per mezzo di scala interna (attualmente non presente), in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati Sez. LO, foglio7, mappale 14056/63, categoria A2, classe 4, vani 7, rendita catastale 650,74. Box doppio: piano interrato, interno B31, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati, foglio 7, mappale 14056/111, mq. 22, categoria Box doppio: piano interrato, interno B32, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati, foglio 7, mappale 14056/112, mq. 22, categoria Cantina, piano interrato, interno n. C65, in proprietà 1000/1000

3 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/139 categoria C2, cl. 3, mq 4,00, rendita catastale 4,13. Valore di perizia ,00 PREZZO BASE ,00 ( ottantunomila) Rilancio minimo 3.000,00 Lotto 03 Appartamento al piano terzo e sottotetto, composto da soggiorno, cucina, doppi servizi, tre camere, tre terrazzi, locale multiuso al piano quarto con accesso da scala (attualmente non presente) e cantina in piena proprietà 1000/1000. Censito al Catasto Fabbricati LO, foglio 7, mappale 14056/39, categoria A2, classe 4, vani otto, rendita catastale 743,70 Box doppio piano interrato, al n. B38 interno, in proprietà 1000/1000. Censito al Catasto Fabbricati, foglio 7, mappale 14056/118, mq. 22, categoria Box doppio piano interrato, al n. B39 interno, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati, foglio 7, mappale 14056/119, mq. 22, categoria Cantina, piano interrato, interno n. C56, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/140, categoria C2, cl. 3, mq 5, rendita catastale 5,16. Valore di perizia ,00 PREZZO BASE ,00 ( novantunomila) Rilancio minimo 3.000,00 Lotto 04 Box doppio piano interrato, interno B33, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/113, categoria C6, classe 6, mq 22, rendita catastale 57,95. Valore di perizia 5.850,00 PREZZO BASE 5.850,00 ( cinquemilaottocentocinquanta) Rilancio minimo 500,00

4 Lotto 05 Box doppio piano interrato, interno B34, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/114, categoria C6, classe 6, mq 25, rendita catastale 65,85. Valore di perizia 6.630,00 PREZZO BASE 6.630,00 ( seimilaseicentotrenta) Rilancio minimo 500,00 Lotto 06 Box doppio piano interrato, interno B36, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/116, categoria C6, classe 6, mq 22, rendita catastale 57,95. Valore di perizia 5.850,00 PREZZO BASE 5.850,00 ( cinquemilaottocentocinquanta) Rilancio minimo 500,00 Lotto 07 Box doppio: piano interrato, interno B49, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/129, categoria C6, cl. 6, mq 11, rendita catastale 28,97. Valore di perizia 5.850,00 PREZZO BASE 5.850,00 ( cinquemilaottocentocinquanta) Rilancio minimo 500,00 Lotto 08 Box piano interrato, interno B61, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/73, categoria C6, cl. 6, mq 17, rendita catastale 44,78. Valore di perizia 4.513,00 PREZZO BASE 4.513,00 ( quattromilacinquecentotredici) Rilancio minimo 500,00

5 Lotto 09 Box piano interrato, interno B62, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/72, categoria C6, cl. 6, mq 17, rendita catastale 44,78. Valore di perizia 4.513,00 PREZZO BASE 4.513,00 ( quattromilacinquecentotredici) Rilancio minimo 500 Lotto 10 Cantina, piano interrato, interno C50, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/133, categoria C2, cl. 3 mq 4, rendita catastale 4,13. Cantina, piano interrato, interno C51, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/134, categoria C2, cl. 3, mq 3, rendita catastale 3,10. Valore di perizia 720,00 PREZZO BASE 720,00 ( settecentoventi) Rilancio minimo 100,00 Lotto 11 Cantina, piano interrato, interno C53, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/136, categoria C2, cl. 3, mq 3, rendita catastale 3,10. Cantina, piano interrato, interno C54, in proprietà 1000/1000 Censito al Catasto Fabbricati sezione LO, foglio 7, mappale 14056/137, categoria C2, cl. 3, mq 3, rendita catastale 3,10. Valore di perizia 620,00 PREZZO BASE 620,00 ( seicentoventi) Rilancio minimo 100,00

6 Lotto 12 Comune di Busto Arsizio (VA) Via Galileo Ferraris n. 8 -AREA URBANA mq. 80 (ottanta) descritta Catasto Fabbricati Sez. BU foglio 11 mappale 8661/5, senza redditi. Alla citata unità segue e compete la proporzionale quota di comproprietà su enti e spazi comuni dello stabile Condominiale ivi presente PREZZO BASE 2.500,00 (duemilacinquecento) Rilancio minimo 100,00 Considerato che l Istituto Vendite Giudiziarie di Varese ( di seguito IVG) si è reso disponibile ad effettuare la vendita in modalità telematica asincrona nonché a pubblicare la vendita sul portale autorizzato dal Ministero senza alcun onere per la procedura poiché il compenso dell IVG rimane a carico dell acquirente ( percentuale tra il 3% e lo 0,4% del valore di aggiudicazione); che la vendita avverrà previo ricorso ad adeguate forme di pubblicità ( inserzioni sui siti internet nonché sul Portale delle Vendite Pubbliche; che le vendite dovranno essere pubblicizzate almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte di acquisto; che la vendita si svolgerà solo con la modalità telematica e sarà possibile iscriversi alla gara fino ad un giorno prima della scadenza del termine e previo bonifico bancario della cauzione; che i beni sono posti in vendita visti e piaciuti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano con prezzo base d asta pari al valore della nuova stima valutativa; che gli oneri fiscali e ogni spesa accessoria di legge sono a carico dell aggiudicatario, il saldo prezzo verrà corrisposto prima dell atto notarile a mezzo bonifico bancario sul conto della procedura, il Notaio sarà scelto dalla procedura di comune accordo con l aggiudicatario e tutte le spese saranno a carico dell aggiudicatario ad eccezione delle spese di cancellazione delle formalità

7 pregiudizievoli gravanti sull immobile: saranno pertanto a carico dell acquirente tutte le spese dell atto di trasferimento del bene, nonché tutti gli oneri inerenti e conseguenti e i diritti d asta; che il Comitato dei Creditori non è più operativo, e non vi sono altri componenti disponibili alla ricostituzione chiede che la S.V. Ill.ma autorizzi la vendita dei beni immobili sopra descritti di proprietà della procedura con incarico specifico all Istituto Vendite Giudiziarie di Varese per l asta telematica asincrona. Ringrazia e porge deferenti ossequi. Il Curatore Milano, 01 Marzo 2018