TRIBUNALE DI MILANO Sezione Fallimentare. NORD ENERGIA S.r.l. INTEGRAZIONE AL PROGRAMMA DI LIQUIDAZIONE

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1 Visto si autorizza In data: 25/09/2018 TRIBUNALE DI MILANO Sezione Fallimentare Fallimento NORD ENERGIA S.r.l. R.G. 697/2015 Sentenza del GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA IRENE LUPO CURATORE Dott. Silvano Cremonesi CAMPIONE PAGATO - Mod. F23 di euro 1.123,62 del INTEGRAZIONE AL PROGRAMMA DI LIQUIDAZIONE a seguito della acquisizione alla massa di un immobile già oggetto di sequestro finalizzato alla confisca Al Comitato dei Creditori, All Ill.mo Signor Giudice Delegato, per le rispettive determinazioni. * * *

2 Premesse In data lo scrivente ha predisposto il Programma di Liquidazione ex art. 104 ter l.f. che, munito della approvazione del Comitato dei Creditori, è stato sottoposto al visto di legittimità del signor Giudice Delegato il Nel detto documento programmatico lo scrivente segnalava che la società fallita risultava proprietaria di un immobile in Torino, costituito da un ufficio al piano terreno con annesse cantine al piano interrato in Via Rosolino Pilo n. 60/62 sul quale si era provveduto a trascrivere la sentenza dichiarativa di fallimento. Si dava atto, a questo riguardo, della circostanza che sull immobile gravava un sequestro finalizzato alla confisca ex art. 321, comma 1, c.p.p. trascritto a Torino 1 con nota in data 27 novembre 2014 ai nn /27059 a favore della Amministrazione Finanziaria dello Stato in forza di atto in data 25 novembre 2014 n /14 del Tribunale di Torino. In ragione del sequestro l immobile non era stato acquisito alla massa ed ogni eventuale iniziativa della curatela era a questo riguardo sospesa condizionatamente alle determinazioni dell Autorità Penale che ha promosso la confisca. Con la recente sentenza del nel proc. n. 4516/14 RGNR n. 3302/16 RG, il Tribunale di Torino ha disposto il dissequestro dell immobile a favore della massa dei creditori e, con verbale del , la P.G. delegata ha provveduto ad eseguire il detto provvedimento con la materiale consegna allo scrivente dell immobile. Di ciò è stata data comunicazione al signor Giudice Delegato il con la contestuale comunicazione della nomina dell Ing. Ettore Gallone per la redazione della stima ai fini della vendita. Pag. 2

3 Il perito ha quindi rassegnato la sua stima il , con le seguenti conclusioni: - valutazione dell immobile euro ,00; - valutazione degli arredi euro 1.320,00. Per le previsioni di cui all art. 104 ter l.f. lo scrivente deposita la presente integrazione al Programma di Liquidazione che riguarda esclusivamente le modalità previste per la vendita dell immobile acquisito alla massa. * * * Immobili L immobile recentemente dissequestrato a favore del fallimento, che è l unico immobile di pertinenza della procedura, si costituisce di un ufficio al piano terreno dello stabile di Torino Via Rosolino Pilo n. 62, cui si accede da due ingressi, di cui uno esclusivo, costituito da sei locali e doppi servizi, con annesse due cantine al piano cantine distinte con i numeri 11 (undici) e 13 (tredici), tutto censito nel Catasto Fabbricati di Torino al foglio 1173, mappale 503, subalterno 165, via Pilo Rosalino n. 62, piano S1-T, zona censuaria 2, categoria A/10, classe 2, vani 8, mq 200. L immobile è stato valutato dal perito Ing. Ettore Gallone in euro ,00 cui si aggiunge il valore dei modesti arredi ivi rinvenuti di euro 1.320,00. Lo scrivente intende procedere alla vendita del detto bene secondo le prescrizioni di cui all art. 107 l.f. comma 1 ed in conformità alle indicazioni di cui alla circolare del , mediante procedura competitiva ex art. 107 l.f. avanti la curatela, anche con modalità telematica sincrona mista come previsto dal DM 32/2015. Pag. 3

4 Subordinatamente alla approvazione della presente integrazione al Programma di liquidazione verrà pertanto presentata istanza al signor Giudice Delegato al fine di ottenere autorizzazione alla vendita dell immobile in oggetto in lotto unico secondo le modalità previste dal regolamento di vendita aggiornato nel testo allegato alla circolare del ed, in esecuzione al conseguente provvedimento autorizzativo del magistrato, verranno effettuati tre tentativi di vendita con prezzo base del primo pari a quello determinato dal perito in euro ,00, di cui 1.320,00 per gli arredi presenti nell immobile, ridotto di un quarto per ognuno dei tentativi di vendita successivi in caso di invenduto. Gli adempimenti pubblicitari saranno previsti nel ricorso autorizzativo in conformità alle indicazioni di cui alla circolare del e secondo il regolamento di vendita qui allegato, con rispetto dei tetti di spesa indicati e previo inserimento della pubblicità sul portale nazionale per ogni esperimento di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche con la previsione della pubblicazione dell annuncio anche sul quotidiano La Stampa tenuto conto della collocazione del bene nell area torinese. Il trasferimento del bene una volta aggiudicato verrà effettuato con atto pubblico notarile da redigere avanti notaio indicato dal fallimento nella persona del Dott. Alberto Guidi di Milano (che si ritiene opportuno confermare in quanto ha già rilasciato la certificazione notarile) alla cui stipula interverrà il curatore a seguito dell'integrale versamento del prezzo e dell'importo dovuto per imposte, decorso il termine di 10 giorni dal deposito della documentazione al Giudice Delegato di cui all'art. 108 co. L.f., notaio che sarà anche incaricato di curare la trascrizione nei registri immobiliari unitamente all'ordine di cancellazione dei gravami di cui all'art. 108, co. 2, l.f. Pag. 4

5 L ordine di cancellazione dei gravami ex art. 108 co 2 l.f. verrà emesso dal Giudice Delegato su richiesta della curatela dopo l avvenuto pagamento del prezzo di aggiudicazione e, nel caso in cui il pagamento a saldo sia contestuale al rogito, quale potrà essere ad esempio per il caso di acquisto tramite mutuo, il Giudice Delegato procederà a emettere l'ordine di cancellazione prima del rogito affidandolo in via fiduciaria ai curatori che ne faranno consegna al notaio in occasione del rogito e contestualmente al saldo, sotto la loro responsabilità. Imposte sul trasferimento a carico dell aggiudicatario, mentre saranno a carico della procedura, secondo le prescrizioni della richiamata circolare, le spese relative all atto notarile e per la cancellazione dei gravami ex art. 108 co 2 l.f. * * * Ciò premesso lo scrivente sottopone per le rispettive determinazioni il presente documento alle SS.VV. chiedendo che sia approvata la integrazione al Programma di Liquidazione ex art. 104-ter lf. per le ragioni e secondo le modalità qui esposte. Con osservanza. Milano, 17 settembre Il Curatore (Dott. Silvano Cremonesi) Pag. 5

6 Allegati: 1 sentenza del Tribunale di Torino del verbale di dissequestro del perizia immobiliare Ing. Ettore Gallone del perizia mobiliare Ing. Ettore Gallone del certificazione notaio Alberto Guidi del regolamento di vendita Pag. 6