TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TORINO. Sezione Fallimenti. Dott.ssa Raffaella PONZO

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1 Visto si autorizza In data: 10/10/2016 Raffaella Ponzo Dottore Commercialista Revisore Contabile Consulente Tecnico del Giudice P.zza A. Peyron TORINO Tel.: 011/ Fax: 011/ TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TORINO Sezione Fallimenti Giudice Delegato: Curatore: Fallimento N. 13/14 Dott. Massimo TERZI Dott.ssa Raffaella PONZO Istanza per chiedere l autorizzazione a variare le modalità di vendita dei beni immobili indicate nel programma di liquidazione. Illustrissimo Signor Giudice Delegato dottor Massimo Terzi la sottoscritta dr.ssa Raffaella Ponzo, Curatore del Fallimento in oggetto premesso Il Fallimento ha acquisito al proprio attivo la piena proprietà dei seguenti immobili: LOTTO 1 - Box Auto in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub. 7) LOTTO 2 - Alloggio in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub. 8) LOTTO 3 - Posto Auto in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub. 9) LOTTO 4 - Posto Auto in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n

2 sub. 10) LOTTO 5 - Posto Auto in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub.11) LOTTO 6 - Box Auto in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub. 19) LOTTO 7 - Box Auto in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub. 20) LOTTO 8 - Box Auto in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub. 21) LOTTO 9 - Alloggio in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub. 22) LOTTO 10 - Alloggio e Depositi in Santena (TO), Via Alfieri di Sostegno 6 (F. 16 n sub ) LOTTO 11 - Deposito in Santena (TO), Via Cavour 91 (F. 1 n. 363 sub. 17) LOTTO 12 - Magazzino in Santena (TO), Via Marco Polo 14 (F. 2 n sub. 13) LOTTO 13 - Deposito in Santena (TO), Via Marco Polo 14 (F. 2 n sub. 14) LOTTO 14 - Deposito in Santena (TO), Via Marco Polo 12 (F. 2 n sub. 15) LOTTO 15 - Box Auto in Santena (TO), Via Marco Polo 14 (F. 2 n sub. 19) LOTTO 16 - Box Auto in Santena (TO), Via Marco Polo 14 (F. 2 n sub. 20) LOTTO 17 - Box Auto in Santena (TO), Via Marco Polo 14 (F. 2 n sub. 23) 2 LOTTO 18 - Box Auto in Santena (TO), Via Marco Polo 14 (F. 2 n sub. 24) LOTTO 19 - Box Auto in Santena (TO), Via Marco Polo 14 (F. 2 n sub. 25) LOTTO 20 - Box Auto in Santena (TO), Via Marco Polo 14 (F. 2 n sub. 27) LOTTO 21 - Locale a destinazione indeterminata assimilabile ad Uso Deposito in Santena (TO), Via Sambuy 21 e Via Pietro Amateis 11 (F. 1 n. 163 sub. 22) LOTTO 22 - Box Auto in Santena (TO), Via Susa 7 (F. 1 n. 235 sub. 1) LOTTO 23 - Box Auto in Santena (TO), Via Susa 7 (F. 1 n. 235 sub. 2) LOTTO 24 - Box Auto in Santena (TO), Via Torino 50 (F. 2 n. 482 sub. 7) LOTTO 25 - Box Auto in Santena (TO), Via Torino 50 (F. 2 n. 482 sub. 8) LOTTO 26 - Deposito in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 3) LOTTO 27 - Tettoia in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 4) LOTTO 28 - Box Auto in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 5)

3 LOTTO 29 - Box Auto in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 6) LOTTO 30 - Box Auto in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 7) LOTTO 31 - Box Auto in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 8) LOTTO 32 - Box Auto in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 11) LOTTO 33 - Alloggio in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 14) LOTTO 34 - Alloggio in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 15) LOTTO 35 - Alloggio in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 16) LOTTO 36 - Deposito in Santena (TO), Via Torino 81 (F. 1 n. 714 sub. 17) LOTTO 37 Deposito in Santena (TO), Via Trinità 7/2 (F. 16 n sub. 9) LOTTO 38 - Box Auto in Santena (TO), Via Amerigo Vespucci 7 (F. 2 n sub. 9) LOTTO 39 - Box Auto in Santena (TO), Via Amerigo Vespucci 7 (F. 2 n sub. 10) LOTTO 40 - Box Auto in Santena (TO), Via Amerigo Vespucci 7 (F. 2 n sub. 11) LOTTO 41 - Box Auto in Santena (TO), Via Amerigo Vespucci 7 (F. 2 n sub. 14) LOTTO 42 Deposito/Cantina in Santena (TO), Via Amerigo Vespucci 7 (F. 2 n sub. 24) LOTTO 43 - Box Auto in Santena (TO), Via Trinità 7/4 (F. 16 n. 985 sub. 17) LOTTO 44 - Posto Auto in Santena (TO), Via Trinità 7/4 (F. 16 n. 985 sub. 28) LOTTO 45 - Posto Auto in Santena (TO), Via Trinità 7/4 (F. 16 n. 985 sub. 29) LOTTO 46 - Posto Auto in Santena (TO), Via Trinità 7/4 (F. 16 n. 985 sub. 30) LOTTO 47 - Posto Auto in Santena (TO), Via Trinità 7/4 (F. 16 n. 985 sub. 32) LOTTO 48 - Posto Auto in Santena (TO), Via Trinità 7/4 (F. 16 n. 985 sub. 33) che il sottoscritto curatore nel programma di liquidazione, approvato dal G.D. dottoressa Federica Bonpieri in data 16 marzo 2016, in sostituzione del Comitato dei Creditori non nominato, ha previsto che le operazioni di vendita immobiliare, affidate al GD ex art. 107 c. 2 LF, venissero delegate al curatore ex art. 591 bis c.p.c., assumendo quali prezzi base quelli indicati dal perito; 3

4 che alcuni immobili presentano delle irregolarità catastali e altri delle irregolarità amministrative; che la scrivente, dopo aver conferito con la S.V.Ill.ma, si è consultata con il perito della Procedura, architetto Giancarlo Mezzo, e con il notaio Paola Callari di Torino, al fine di valutare la sanabilità delle predette irregolarità, i costi e l esistenza di eventuali cause ostative ad una vendita competitiva che si perfezioni con la stipula di un atto notarile; che nella tabella allegata alla presente istanza l architetto Mezzo ha rappresentato la situazione attuale, catastale e amministrativa, degli immobili, inserendo, in apposite colonne, i costi preventivabili per sanare le irregolarità tanto catastali quanto amministrative; che, da quanto rilevato dall architetto Mezzo, gli immobili non presenterebbero abusi non sanabili ; che la scrivente, alla luce di quanto sopra, ritiene opportuno mutare le condizioni di vendita indicate nel programma di liquidazione agli atti prevedendo di: a) eseguire le pratiche di regolarizzazione catastale indicate dal perito i cui costi sono di modesta entità; b) indire una gara competitive da effettuarsi presso lo studio del curatore, attraverso la raccolta di offerte segrete in busta chiusa, con successiva eventuale gara, assumendo 4 quali prezzi base quelli indicate nella perizia agli atti, attraverso la pubblicazione di un apposito bando sui siti internet gestiti dalla società Asteimmobili.it e sul quotidiano La Stampa; c) prevedere che l effetto traslativo della proprietà avvenga con stipula di atto notarile; d) porre a carico degli acquirenti sia gli oneri dell atto notarile sia i costi di delle pratiche burocratiche volte ad eliminare le irregolarità amministrative in applicazione dell articolo 46 del DPR 380/2001 e articolo 40 della L. 47/85. La scrivente segnala inoltre:

5 che gli immobili siti in Santena, Via Alfieri di Sostegno n 6, censiti al N.C.E.U. al al foglio 16, particella n 1093, subb , sono occupati senza titolo dal signor Enzo Nudo; che, mutando le condizioni di vendita e quindi non applicando più le norme del codice di procedura civile, occorrerà azionare un giudizio ordinario di rilascio (azione di merito e azione di rilascio); Premesso quanto sopra il sottoscritto curatore considerato che alla data odierna non è ancora stato nominato il Comitato dei Creditori, non avendo nessuno dato la propria disponibilità alla nomina; chiede alla S.V.Ill.ma di essere autorizzato, a rettifica delle modalità di vendita indicate nel programma di liquidazione, a liquidare il compendio immobiliare acquisito all attivo del fallimento in conformità alle condizioni descritte nella presente istanza. Si allega prospetto delle irregolarità Con Ossequio Torino, 4 ottobre 2016 Il Curatore Fallimentare Dott.ssa Raffaella Ponzo 5

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