TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI GENOVA

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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI GENOVA SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento di : Immobiliare Gelsomino S.r.l. in liquidazione R.F. 55/2013 con sede in via Giovanni Torti 5/13, Genova (C.F. e P. I.V.A ) Giudice Delegato: Dott. Franco DAVINI Curatore: Dott. Stefano F. Gotta Oggetto: richiesta di autorizzazione al compimento del quinto tentativo di vendita delle n. 463 quote di proprietà a godimento turnario degli appartamenti siti in Comune di Rapallo (GE), Frazione San Michele di Pagana, Località Saltincielo, facenti parte del complesso residenziale denominato "Logge di San Michele ubicati in parte (n. 45 appartamenti) all interno del fabbricato denominato Costa del Gelsomino distinto con i civici dispari da n. 1 a n. 79 di Via Pietrafredda, ed in parte (n. 9 appartamenti) nell immobile denominato Costa dei Pini, distinto con i civici 2 e 2A di Via Pietrafredda. CONTRIBUTO UNIFICATO Euro 851,00 * * * Ill.mo Sig. Giudice Delegato, Spett.le Comitato dei Creditori, X DOTT. STEFANO F. GOTTA - COMMERCIALISTA E REVISORE LEGALE DEI CONTI - GENOVA MILANO X Istanza n. 52

2 il sottoscritto Dott. Stefano F. Gotta, curatore dell epigrafato fallimento p r e m e s s o - che, attesa l infruttuosità di entrambi i precedenti tentativi di vendita, in un unico lotto, di tutte le quote di multiproprietà detenute dalla società, il sottoscritto, con autorizzazione dello Spett.le Comitato dei creditori e della S.V. Ill.ma, veniva incaricato al compimento sia del terzo sia del quarto esperimento mediante vendite separate, proponendo la vendita delle quote in tanti lotti (n. 61 per il III esperimento e n. 58 per il IV esperimento) quanti sono gli alloggi di cui la società detiene quote di proprietà in godimento turnario, ai relativi valori di stima attribuiti nella relazione del Geom. Luigi Lanero, previ opportuni ribassi di legge; - che il giorno 30 novembre 2017, dalle ore 15:00 alle ore 18:30 ed il giorno 1 dicembre 2017 dalle ore 15:00 alle ore 18:30, nella sala delle udienze del Tribunale di Genova (Palazzo di Giustizia Piazza Portoria 1, piano III, aula 46) veniva fissata la deliberazione delle offerte per la vendita senza incanto e l eventuale gara tra gli offerenti ai sensi degli artt. 571 e ss. c.p.c. delle quote di proprietà immobiliare indivisa a godimento turnario della procedura in epigrafe (IV esperimento); - che il giorno 29 novembre 2017 entro le ore 12:00 scadeva il termine per la presentazione delle offerte presso lo studio dello scrivente, 2

3 - che entro la scadenza del termine per la presentazione delle domande di partecipazione all asta per la vendita senza incanto, come previsto nell avviso di vendita pubblicato, sono pervenute n. 6 buste; - che, a seguito dell apertura delle stesse, in data 30 novembre 2017 si dava atto che sono state presentate: o n. 1 offerta di acquisto per il lotto n. 11; o n. 1 offerta di acquisto per il lotto n. 51; o n. 1 offerta di acquisto per il lotto n. 40; o n. 2 offerte di acquisto per il lotto n. 54; o n. 1 offerta di acquisto per il lotto n. 14; - che, a seguito dell apertura delle buste, in data 30 novembre 2017 venivano aggiudicati i lotti nn ; - che l offerta pervenuta per il lotto n. 14 della Sig.ra Luisella Parini (nata a Milano il 5 maggio 1952, C.F. PRNLLL52E45F205A, residente in Corsico, Via Monti 31) non è risultata valida in quanto il prezzo offerto (euro 6.975,00) risultava inferiore al prezzo base d asta (euro 9.300,00) (cfr. informativa in merito al quarto tentativo di vendita, depositata nel fascicolo telematico della procedura in data 20/12/2017); - che ritiene il sottoscritto sussistere l opportunità e la convenienza di procedere ad un nuovo tentativo mediante vendite separate, proponendo la vendita delle rimanenti quote in tanti lotti (n. 54 residui dalla recente vendita IV esperimento) quanti sono gli alloggi di cui la società detiene quote di 3

4 proprietà in godimento turnario, applicando una riduzione di legge in ragione del 25% del prezzo/valore indicato nel precedente esperimento di vendita (IV tentativo di vendita), prevendendo espressamente nell avviso di vendita che ( ) Nel presente esperimento di vendita non saranno considerate valide eventuali offerte inferiori al prezzo base, come previsto dall art. 572 comma III c.p.c. ( ) ; - che il prezzo di vendita così individuato, previa applicazione della riduzione di legge in ragione del 25%, per i n. 54 lotti rimanenti corrisponde a complessivi euro ,75 (cinquecentotrentatrèmilacentonovantatrè/75) ; - che il trasferimento della proprietà dei lotti venduti avverrà tramite redazione di separati decreti di trasferimento emessi da codesto Ill.mo Tribunale per ogni singolo lotto aggiudicato; - che il sottoscritto ha redatto bozza di avviso di vendita, corredato dalle relative disposizioni generali in materia di vendite immobiliari (allegato n. 1), nonché il testo dell annuncio da pubblicare sia sul quotidiano locale Il Secolo XIX, edizione della domenica, al costo previsto di euro 1.179,37, Iva inclusa (allegato n. 2), sia sul quotidiano La Repubblica, edizione locale del lunedì ed edizione nazionale del venerdì, al costo previsto di euro 1.228,17, Iva inclusa (allegato n. 3); - che per quanto possibile la vendita sarà altresì pubblicizzata con apposita comunicazione ai soggetti già detentori delle altre 4

5 quote di proprietà immobiliare indivisa a godimento turnario di ogni singolo appartamento, rivolge i s t a n z a alla S.V. Ill.ma ed a codesto Spett.le Comitato dei Creditori affinché vogliano autorizzarlo a procedere al tentativo di vendita senza incanto delle numero 463 (quattrocentosessantatrè) quote di proprietà immobiliare indivisa a godimento turnario de quibus, mediante vendite separate, in tanti lotti (n. 54) quanti sono gli alloggi di cui la società detiene quote di proprietà in godimento turnario, ai relativi valori attribuiti in sede di precedente esperimento, previa applicazione della riduzione di legge in ragione del 25%, oltre oneri fiscali di legge se ed in quanto dovuti, dichiarando espressamente nell avviso che Nel presente esperimento di vendita non saranno considerate valide eventuali offerte inferiori al prezzo base, come previsto dall art. 572 comma III c.p.c., secondo i termini, le modalità, e le forme di pubblicazione di cui all allegata bozza dell avviso di vendita, autorizzando contestualmente: 1. la pubblicazione: dell avviso di vendita sul sito al prezzo di euro 80,00 oltre Iva di legge, per complessivi euro 97,60, e sul sito (nella sezione ultimi beni in vendita); dell annuncio di cui al testo allegato, sia sul quotidiano locale Il Secolo XIX, edizione della domenica, al costo previsto di euro 1.179,37, Iva inclusa, sia sul quotidiano La 5

6 Repubblica, edizione locale del lunedì ed edizione nazionale del venerdì, al costo previsto di euro 1.228,17, Iva inclusa; 2. i pagamenti delle suindicate spese previa presentazione dei relativi mandati di pagamento. Con ossequio. Genova, 29 gennaio 2018 Il curatore Dott. Stefano F. Gotta Allegati: 1. bozza dell avviso di vendita e disposizioni generali in materia di vendite immobiliari; 2. bozza dell annuncio per la pubblicazione sul quotidiano Il Secolo XIX, edizione della domenica, e relativo preventivo di spesa; 3. bozza dell annuncio per la pubblicazione sul quotidiano La Repubblica edizione locale del lunedì ed edizione nazionale del venerdì, e relativo preventivo di spesa; 4. parere dello Spett.le Comitato dei creditori. 6

7 Il Comitato dei Creditori, vista l istanza che precede, si esprime come segue (in termini di AUTORIZZO/NON AUTORIZZO): Notaio Andrea Fusaro (membro) Data Avv. Elisa Elena Covacci, domiciliata presso l Avv. Daniela Fizzotti (membro) Data Avv. Rinaldo Romanelli (presidente) Data