Giudice delegato del Fallimento Porto San Rocco s.r.l. in liquidazione n. 189/15

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1 TRIBUNALE DI ROMA SEZIONE FALLIMENTARE ISTANZA DI AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE E DEGLI ARREDI SITI IN MUGGIA (TRIESTE), LOCALITÀ PORTO SAN ROCCO Ill.mo dott. Umberto Gentili Giudice delegato del Fallimento Porto San Rocco s.r.l. in liquidazione n. 189/15 Il sottoscritto avv. Paolo D Agostini, con studio in Roma via Girolamo da Carpi n. 6, curatore del Fallimento in epigrafe Premesso - la Porto San Rocco s.r.l. in liquidazione è proprietaria di n. 305 unità immobiliari site in Muggia (Trieste), località Porto San Rocco, di cui: n. 117 adibite a civile abitazione alloggi turistici, n. 11 locali commerciali, n. 22 cantine, n. 152 posti auto coperti e n. 3 posti auto scoperti, dislocate in n. 13 U.M.I. (unità minime di intervento), suddivise in n. 7 Condomini denominati dalla lettera A alla lettera H, con eccezione della lettera E; - con pec in data 27 luglio 2016 il curatore ha chiesto al Comitato dei creditori di autorizzare la vendita del compendio immobiliare alle condizioni di cui alla istanza depositata il 27 luglio 2016, in blocco, in unico lotto, al prezzo base di Euro ,00, di cui Euro ,86 (81,97%) riferito alle unità immobiliari abitative - alloggi turistici, Euro ,13 (18,03%) riferito alle porzioni immobiliari non abitative ed Euro ,00 riferito agli arredi esistenti in parte delle unità immobiliari abitative - alloggi turistici, mediante raccolta di offerte private da depositare entro il 27 ottobre 2016 ore 11, presso lo studio del notaio dott. Alfonso Colucci, in Roma via Emanuele Gianturco n. 1, con le modalità ed alle condizioni di

2 cui alla istanza depositata in data 27 luglio 2016; - il Comitato dei creditori ha autorizzato la vendita secondo le modalità di cui alla suddetta istanza; - con pec in data 15 settembre 2016 il Banco Popolare soc. coop. ha rassegnato le dimissioni dalla carica di componente del Comitato dei creditori; - con pec in data 28 settembre 2016 il curatore ha chiesto a tutti i creditori la disponibilità ad accettare l incarico di componente del Comitato dei creditori in sostituzione del dimissionario Banco Popolare soc. coop.; solamente due creditori Banca Nazionale del Lavoro ed INPS hanno dato riscontro, comunicando peraltro la loro indisponibilità; - in data 27 ottobre 2016 in mancanza di offerte di acquisto l esperimento di vendita del compendio immobiliare e degli arredi è stato dichiarato deserto; - il curatore intende procedere alla vendita del compendio immobiliare e degli arredi mediante nuova procedura competitiva, ai sensi dell art. 107 l. fall., con prezzo complessivo ribassato del 10%; tutto ciò premesso, non essendosi il Comitato dei creditori ricostituito a seguito delle dimissioni di un componente e dell indisponibilità alla sostituzione da parte degli altri creditori CHIEDE che il Giudice Delegato, ai sensi dell art. 41, comma IV l.fall., voglia autorizzare la vendita del compendio immobiliare e degli arredi siti in Muggia (Trieste), località Porto San Rocco, alle seguenti condizioni: - la vendita del compendio immobiliare e degli arredi, con precisazione che la suddetta vendita esclude ogni ipotesi di cessione di azienda o di ramo di azienda, sarà 2

3 effettuata in blocco, a corpo e non a misura e nella situazione di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, tramite procedura competitiva mediante raccolta di offerte private in busta chiusa da depositare entro il 16 febbraio 2017 ore 11, presso lo studio del notaio dott. Alfonso Colucci, in Roma via Emanuele Gianturco n. 1; - sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l offerta (identificato a mezzo di documento), il nome del Giudice Delegato e la data di apertura delle buste; - l offerta dovrà contenere: a) in caso di offerente persona fisica: fotocopia di un documento d identità e del suo codice fiscale ed estratto per riassunto dell atto di matrimonio o, se di stato civile libero, certificato di stato libero; b) in caso di offerente società o persona giuridica: certificato del Registro delle Imprese (o del Registro delle Persone Giuridiche), attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza nonché fotocopia di un documento d identità del/i rappresentante/i legale/i; c) in caso di intervento di rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura notarile; d) in caso di cittadino di altro Stato non facente parte della Comunità Europea: certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno al fine della verifica della condizione di reciprocità; - l offerta dovrà contenere, altresì, l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base, ed alla stessa dovrà essere allegato assegno/i circolare/i intestato/i all avv. Paolo D Agostini, Curatore Fall. Porto San Rocco s.r.l. (n. 189/15 Trib. Roma), pari al 10% della somma offerta, a titolo di cauzione, a pena di inefficacia; - l offerta dovrà inoltre contenere: - l impegno alla stipula dell atto di compravendita che dovrà essere rogato dal 3

4 notaio dott. Alfonso Colucci di Roma entro quarantacinque giorni dalla definitiva aggiudicazione, sotto comminatoria, in caso di inadempienza, di decadenza dal diritto e perdita della cauzione; - l impegno al pagamento in unica soluzione, contestualmente alla stipula dell atto, del prezzo, al netto della cauzione già versata, a mezzo di assegno/i circolare/i intestato/i all avv. Paolo D Agostini, Curatore Fall. Porto San Rocco s.r.l. (n. 189/15 Trib. Roma), e degli oneri tributari e delle spese per il trasferimento, ivi incluso il compenso del notaio, e per la cancellazione delle formalità, che sono poste a carico dell acquirente, a mezzo di assegno/i circolare/i intestato/i al notaio dott. Alfonso Colucci; - l espressa dichiarazione di aver preso visione delle modalità di presentazione delle offerte, della eventuale gara tra gli offerenti e della vendita di cui alla presente istanza approvata dal G.D., della certificazione notarile ventennale redatta dal notaio dott. Alfonso Colucci di Roma e della relazione tecnica redatta dal consulente del Fallimento geom. Sergio Cruciani con i relativi allegati, tutti pubblicati sul sito del Fallimento e che l acquisto sarà effettuato in blocco, a corpo e non a misura e nello stato di fatto e di diritto in cui il compendio immobiliare attualmente si trova; - il compendio immobiliare e gli arredi sono posti in vendita in blocco, in unico lotto, al prezzo base di Euro ,10, di cui Euro ,79 (81,97%) riferito alle unità immobiliari abitative - alloggi turistici, Euro ,30 (18,03%) riferito alle porzioni immobiliari non abitative ed Euro ,00 riferito agli arredi esistenti in parte delle unità immobiliari abitative - alloggi turistici. 4

5 L apertura delle buste sarà effettuata davanti al notaio dott. Alfonso Colucci nel suo studio in Roma, via Emanuele Gianturco n. 1, il giorno 16 febbraio, alle ore 12. Ove siano depositate più buste contenenti l offerta per l acquisto, avrà immediatamente luogo davanti al notaio dott. Alfonso Colucci di Roma la gara fra gli offerenti; nell eventuale gara l offerta minima in aumento sarà di Euro ,00. All esito dell esame delle offerte e dell eventuale gara, il compendio immobiliare e gli arredi saranno aggiudicati al maggior offerente e verranno restituiti gli assegni circolari agli altri offerenti. Il compendio sarà venduto libero da ipoteche e altre trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli previo provvedimento del Giudice Delegato che ordinerà la relativa cancellazione subordinatamente all accertamento, da parte del notaio Alfonso Colucci di Roma, dell effettivo pagamento del prezzo di cessione dovuto dall acquirente, con i relativi oneri a carico dell aggiudicatario. Il curatore potrà sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto. Il contratto di compravendita dovrà essere stipulato entro quarantacinque giorni dalla definitiva aggiudicazione dal notaio dott. Alfonso Colucci di Roma e contestualmente l acquirente dovrà provvedere al pagamento in unica soluzione del prezzo, degli oneri tributari e delle spese per il trasferimento, ivi compreso il compenso del notaio, con le modalità sopra precisate, sotto comminatoria, in caso di inadempimento, di decadenza dal diritto e perdita della cauzione. Il curatore provvederà ad effettuare la pubblicità della vendita, con adeguato rilievo, sulle testate Il Sole 24 Ore, Milano Finanza, Corriere della Sera, Il Piccolo di Trieste e Financial Times edizione Worldwide e sul sito astegiudiziarie.it ; fra la 5

6 pubblicazione della vendita e la data fissata per il deposito delle offerte dovranno intercorrere almeno trenta giorni. Il curatore provvederà a pubblicare sul sito del Fallimento le modalità di presentazione delle offerte, della eventuale gara tra gli offerenti e della vendita di cui alla presente istanza approvata dal Giudice Delegato, la certificazione notarile ventennale redatta dal notaio dott. Alfonso Colucci di Roma e la relazione tecnica redatta dal consulente del Fallimento geom. Sergio Cruciani con i relativi allegati. Roma, 28 ottobre 2016 Il Curatore Avv. Paolo D Agostini 6