TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI FALLIMENTO N. 231/2009 DI "COSTRUZIONI PASCAL 3 S.R.L." GIUDICE DELEGATO DOTT.

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Bruno Manca
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TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI FALLIMENTO N. 231/2009 DI "COSTRUZIONI PASCAL 3 S.R.L." GIUDICE DELEGATO DOTT. FRANCESCO PEDOJA CURATORE FALLIMENTARE DOTT.

1 TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI FALLIMENTO N. 231/2009 DI "COSTRUZIONI PASCAL 3 S.R.L." GIUDICE DELEGATO DOTT. FRANCESCO PEDOJA CURATORE FALLIMENTARE DOTT. VITTORIO RACCAMARI ---===O===--- PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI IN SPRESIANO VIA ISONZO CATASTO TERRENI FOGLIO 24 MAPPALI N. 999 E ===O===--- Il sottoscritto Geom. Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS, con studio tecnico in Treviso, Viale Nino Bixio n. 69, perito estimatore incaricato di valutare i beni immobili di proprietà della ditta in epigrafe, dopo aver visionato i beni, effettuato i necessari accertamenti e verificato l andamento di mercato nel Comune in cui essi sono ubicati, ad evasione dell incarico ricevuto rilascia la seguente relazione dividendo detti beni in lotti e precisamente: LOTTO 1: FABBRICATO BIFAMILIARE AL GREZZO NON COMPLETATO, VIA ISONZO FOGLIO 24 MAPPALE N.999 LOTTO 2: LOTTO DI TERRENO CON SOVRAERETTI VETUSTI CORPI DI FABBRICA IN VIA ISONZO FOGLIO 24 MAPPALE N PERIZIA DI STIMA LOTTO 1 - FABBRICATO BIFAMILIARE AL GREZZO NON EZIO ZANDOMENEGHI MCIOB MRICS ARCHITECTURE & VALUATION Viale Nino Bixio, TREVISO - ITALY E Mail: studiozandomeneghi@libero.it Tel. +39 (0) Mobile

2 COMPLETATO, IN SPRESIANO - VIA ISONZO FOGLIO 24 MAPPALE N.999 DESCRIZIONE CATASTALE Agenzia del Territorio di Treviso Catasto Terreni Comune di Spresiano - Foglio 24 - particella 999, sup. Ha , Ente Urbano, R.D. ===, R.A. ===. (estratto di mappa allegato 1) CONFINI L immobile confina a nord-est con il m.n. 974, a sud-est con il m.n. 975, a sud ovest con Via Isonzo e a nordovest con il m.n Salvo altri o diversi. PROVENIENZA L area su cui sorge il fabbricato è pervenuta alla società fallita per compravendita n di rep. Notaio Francesco Giopato di Treviso, ivi trascritta l ai n.ri 39412/22093 e successivo atto di trasferimento della società, quest ultimo in data n di rep. Notaio G.B. Dall Armi di Treviso, ivi trascritto il ai n.ri 44252/ DESCRIZIONE DEL BENE Trattasi di fabbricato residenziale bifamiliare al grezzo (fotografia allegato 2 e piante allegato 3), ciascuna delle due unità composta da un piano interrato 2

3 formato da garage, magazzino, ripostiglio e vano scala, piano terra da soggiorno, cucina, camera, bagno e disimpegno e da piano primo formato da due camere, bagno, disimpegno e sottotetto non abitabile. La superficie lorda complessiva dei tre piani è di mq 422,00 ed il volume fuori terra di mc 781,00. Le pareti dell interrato sono in calcestruzzo armato, i solai in latero-cemento, le murature fuori terra in laterizio. Il manto di copertura non è ancora completato come pure le torrette di camino ed i pluviali. LEGGE 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI I lavori di costruzione sono iniziati a seguito del rilascio da parte del Comune di Spresiano di Permesso di Costruire n. 70/2007 del TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Come indicato nella relazione notarile del Notaio dott. Dall Armi sono esistenti le seguenti formalità pregiudizievoli. Agenzia Del Territorio Ufficio Provinciale Servizio di Pubblicità Immobiliare di Treviso Iscrizioni: 1 - Ipoteca Volontaria iscritta in data ai n.ri 39419/10835, a favore della Hypo Alpe Adria Bank S.p.a. con sede a Udine; 3

4 CRITERI E VALORI DI STIMA Nell accingersi ad esprimere il più probabile valore di stima del bene in questione, il sottoscritto crede opportuno riportare alcune considerazioni. Esistono due possibili metodi di stima, quello per calcolo analitico e quello sintetico; lo scrivente ritiene però che ogni metodo, derivando sempre da parametri che scaturiscono dal giudizio soggettivo del perito estimatore, venga in definitiva ad esaurirsi nel metodo sintetico. A dimostrazione di ciò va ricordato che il valore di un bene è sempre influenzato dalle situazioni del mercato (naturalmente in un regime di libero mercato)e di tali situazioni, spesso complesse, il perito deve necessariamente tenere conto per esprimere un giudizio di stima che corrisponda al più probabile valore di commercializzazione del bene stimato. Per quanto sopra detto, considerata l attuale difficile situazione del mercato immobiliare, lo stato grezzo non ultimato del bene, la sua ubicazione periferica, la vicinanza alla futura pedemontana ed ogni altro influente elemento, lo scrivente lo stima come segue: Volume mc 1.153,00 x 150,00 al mc VALORE TOTALE DI STIMA ARROTONDATO ,00 (Diconsi Euro centosettantatremila/00). 4

5 LOTTO 2 - LOTTO DI TERRENO CON SOVRAERETTI VETUSTI CORPI DI FABBRICA IN VIA ISONZO FOGLIO 24 MAPPALE N DESCRIZIONE CATASTALE Agenzia del Territorio di Treviso Catasto Terreni Comune di Spresiano - Foglio 24 - particella 1000, sup. Ha , Ente Urbano, R.D. ===, R.A. ===. (estratto di mappa allegato 4) CONFINI L immobile confina a nord-est con il m.n. 974, a sud-est con il m.n. 999, a sud ovest con Via Isonzo e a nordovest con il m.n Salvo altri o diversi. PROVENIENZA L area su cui sorge il fabbricato è pervenuta alla società fallita per compravendita n di rep. Notaio Francesco Giopato di Treviso, ivi trascritta l ai n.ri 39412/22093 e successivo atto di trasferimento della società, quest ultimo in data n di rep. Notaio G.B. Dall Armi di Treviso, ivi trascritto il ai n.ri 44252/ DESCRIZIONE DEL BENE Trattasi di piccolo appezzamento di terreno con sopra eretto un vetusto corpo di fabbrica in parte con copertura rimossa. 5

6 Tale corpo di fabbrica è stato oggetto di presentazione di un progetto di ristrutturazione e cambio d uso non licenziato dal Comune di Spresiano. L area scoperta è all oggi adibita a deposito di materiale ed attrezzature edili (fotografie allegato 5). Il volume esistente è quantificato in mc circa e necessita di ristrutturazione totale. LEGGE 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI I fabbricati sono stati in base alle autorizzazioni rilasciate dal Comune di Spresiano in data , in data , in data ed in data e successive concessioni edilizi n. 63/82 e 106/82 rilasciate il Le opere abusive sono state sanate con il rilascio dei Permessi di Costruire in sanatoria in data pratica n. C984 ed in data pratica n. C/1014. ESISTENZA DI CONTRATTI DI AFFITTO Il terreno oggetto di stima risulta affittato, unitamente ad altri appezzamenti di terreno, con contratto , registrato a Montebelluna il al n serie 3. Il canone complessivo corrisposto è indicato in annui, non è frazionato e, quindi, non è possibile stabilirne la congruità. TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI 6

7 Come indicato nella relazione notarile del Notaio dott. Dall Armi sono esistenti le seguenti formalità pregiudizievoli. Agenzia Del Territorio Ufficio Provinciale Servizio di Pubblicità Immobiliare di Treviso Iscrizioni: 1 - Ipoteca Volontaria iscritta in data ai n.ri 39419/10835, a favore della Hypo Alpe Adria Bank S.p.a. con sede a Udine; 2 ipoteca giudiziaria iscritta in data ai n.ri 34214/7691 a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.a. con sede in Trento; 3 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 35293/7962 a favore di Calcestruzzi Mosole Srl con sede a Breda di Piave; 4 Ipoteca giudiziaria iscritta in data ai n.ri 42691/9808 a favore di Banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo Soc. Coop. con sede a Monastier di Treviso; 5 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 42692/9809 a favore di Banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo Soc. Coop. con sede a Monastier di Treviso; CRITERI E VALORI DI STIMA Per i criteri vedere il Lotto 1. 7

8 Per i motivi esposti, lo scrivente stima l immobile come segue: Volume mc 1.500,00 x 70,00 al mc VALORE TOTALE DI STIMA ARROTONDATO ,00 (Diconsi Euro centocinquemila/00). RIEPILOGO LOTTO 1: FOGLIO 24, M.N.999 VALORE DI STIMA ,00 LOTTO 2: FOGLIO 24, M.N.1000 VALORE DI STIMA ,00 SOMMANO TOTALI ,00 Treviso, Il Perito Geom. Ezio Zandomeneghi 8

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