INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO

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Graziana Rostagno
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l Edilizia Regionale Via VIA CASSIA 1716 PAL.

1 INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO DIREZIONE REGIONALE PER IL LAZIO Consulenza Tecnica per l Edilizia Regionale Via VIA CASSIA 1716 PAL. A ROMA BOX AUTO N 10 PROPOSTA DI VALUTAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO L estensore: 1 di 11

SEZIONE A ASPETTI GENERALI 1.0 PREMESSE - Finalità della valutazione La presente proposta di valutazione, richiesta dalla Direzione Centrale Patrimonio con nota protocollo n 2746 del 03.04.

0 UBICAZIONE SEZIONE B DATI DISPONIBILI O REPERITI CARATTERISTICHE GENERALI L unità immobiliare in argomento è inserita in un comprensorio residenziale composto da un gruppo di palazzine non

2 SEZIONE A ASPETTI GENERALI 1.0 PREMESSE - Finalità della valutazione La presente proposta di valutazione, richiesta dalla Direzione Centrale Patrimonio con nota protocollo n 2746 del è finalizzata alla determinazione del prezzo di mercato dell appartamento in oggetto, da porre a base d asta (pubblica) al fine di venderlo al miglior offerente. 2.0 UBICAZIONE SEZIONE B DATI DISPONIBILI O REPERITI CARATTERISTICHE GENERALI L unità immobiliare in argomento è inserita in un comprensorio residenziale composto da un gruppo di palazzine non intensive e sparse nel verde, con accesso da Via Cassia 1716 superata la borgata di La Storta provenendo da Roma città e da via della Valle della Storta. Il complesso ultimato all inizio degli anni 90 è a struttura portante in c.a., con rivestimento esterno prevalentemente in cortina di mattoni a vista. Con riferimento alla richiesta della direzione centrale patrimonio con protocollo n 2746 del , si trasmette la proposta di stima del valore a libero mercato dell unità in al fine di una procedura di vendita a mezzo di asta pubblica.

3.0 STATO ATTUALE Destinazioni d uso La zona a buon sviluppo commerciale, è inoltre dotata di una efficiente rete viaria di quartiere, con viali di scorrimento interno, disponibilità di parcheggi,

3 3.0 STATO ATTUALE Destinazioni d uso La zona a buon sviluppo commerciale, è inoltre dotata di una efficiente rete viaria di quartiere, con viali di scorrimento interno, disponibilità di parcheggi, nonchè di mezzi di trasporto pubblici (metropolitana e di superficie), che consentono il collegamento della zona con tutte le direzioni urbane e extraurbane. argomento, per la destinazione d uso box auto, attualmente libero Il box considerato risulta accessibile attraverso la rampa che immette nella strada comprensoriale e attraverso una scala condominiale interna e presenta l entrata affacciata lungo una delle due file di box che si affacciano lungo un tunnel percorribile con automezzi Si riportano alcune foto che illustrano quanto sopra:

4 Ubicativo da satellite RAMPA ZONA BOX DA FUORI ZONA BOX DA DENTRO

5 3.1 Descrizione e consistenza attuale stato di conservazione PLANIMETRIA DEL GRUPPO PALAZZINE A E A1

la consistenza lorda commerciale computata con riferimento al DPR 23 marzo 1998 n 138 è stata così determinata: TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE (box auto) mq 19,11 In data 11 ottobre 2014 è stato

6 la consistenza lorda commerciale computata con riferimento al DPR 23 marzo 1998 n 138 è stata così determinata: TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE (box auto) mq 19,11 In data 11 ottobre 2014 è stato effettuato un sopralluogo, senza preavviso, unicamente dotati di chiavi di accesso e apertura delle porte zincate a bilico. Descrizione sommaria: Il box auto considerato è formato da un solo locale dotato di porta basculante in lamiera costruito in calcestruzzo laterizi di tamponamento e intonaco grezzo. Pavimentazione in cemento industriale. L ìimpianto di illuminazione risulta funzionante e a norma. ai fini del calcolo in argomento, l immobile viene considerato in normale stato di manutenzione e conservazione. BOX N 10 DALL ESTERNO

BOX N 10 DALL INTERNO 3.2 Classificazione energetica La tipologia immobiliare in esame non necessita di certificazione energetica. SEZIONE C DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE O REPERITA 4.

7 BOX N 10 DALL INTERNO 3.2 Classificazione energetica La tipologia immobiliare in esame non necessita di certificazione energetica. SEZIONE C DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE O REPERITA 4.0 CLASSIFICAZIONE E CONSISTENZA CATASTALE Per quanto attiene gli aspetti catastali l'unità è censita nel comune di Roma, al foglio 46, particella 1141, sub 11, cat. C/6, classe 13, consistente in MQ 18,00, rendita euro 84,60 e corredata da relativa planimetria catastale che si allega di seguito:

in relazione al sopralluogo eseguito nel box auto lo stato dell immobile si può considerare conforme allo stato attuale alla planimetria catastale in

2 Legittimità urbanistica dello stato attuale condono edilizio Per quanto concerne gli aspetti urbanistici è stato rilevato che l immobile che ospita

la concessione edilizia è stata rilasciata previo nullaosta della Soprintendenza per i Beni Architettonici prot n 23778/92, come si evince dall atto di

10 in relazione al sopralluogo eseguito nel box auto lo stato dell immobile si può considerare conforme allo stato attuale alla planimetria catastale in atti. 5.0 INQUADRAMENTO URBANISTICO E LEGITTIMITA DELLO STATO ATTUALE 5.1 Inquadramento urbanistico LEGENDA 5.2 Legittimità urbanistica dello stato attuale condono edilizio Per quanto concerne gli aspetti urbanistici è stato rilevato che l immobile che ospita il box auto è stato realizzato dietro Concessione Edilizia n 703/c, protocollo n del a favore della società GMS IMMOBILIARE SRL. la concessione edilizia è stata rilasciata previo nullaosta della Soprintendenza per i Beni Architettonici prot n 23778/92, come si evince dall atto di acquisto. Ad ogni buon conto, in relazione alle finalità della presente proposta di valutazione (alienazione a mezzo di asta pubblica), si rammenta che per legge ( vedi articolo 3, comma 18 del D. L. 25

11 settembre 2001, n. 351, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, come modificato dall'art. 20, comma 4, lettera a), legge n. 164 del 2014) L Ente Alienante è esonerato, dalla consegna dei documenti relativi alla proprietà dei beni e alla regolarità urbanistico-edilizia e fiscale. Inoltre ai sensi dell art.2 comma 59 della legge 662/1996 e dell art.40 comma 6 della legge 47/85, nell eventualità che l immobile sia stato oggetto di lavori non urbanisticamente assentiti e rientri nelle previsioni di sanabilità, è consentito all acquirente di presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dall atto di trasferimento dell immobile.

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