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Biaggio Agostini
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Servizio e Patrimonio Tel. 02.4029.208 patrimonio@pioalbergotrivulzio.

1 Servizio e Patrimonio Tel patrimonio@pioalbergotrivulzio.it Milano, 11 Febbraio 2017 NOTE TECNICHE INFORMATIVE Singola unità immobiliare ad uso residenziale Piazza Carlo Irnerio, 2 - Milano NTI - Pagina 1

2 INQUADRAMENTO TERRITORIALE L'unità immobiliare ad uso residenziale oggetto di vendita è sita in Piazza Carlo Irnerio, 2. L edificio in cui è collocata l unità, costruito a partire dal 1925, è situato nella zona Sud-Ovest di Milano, vicinanze quartiere Washington. L edificio sorge in una posizione strategica sia per quanto riguarda i collegamenti urbani sia per la presenza nella zona di negozi, servizi, ristoranti. Nelle vicinanze troviamo come punto di interesse il Teatro Nazionale. La zona è ampiamente servita dai mezzi pubblici (linee tranviarie e bus urbani), la linea 1 della metropolitana (fermata WAGNER a 600 mt E DE ANGELI a 800 mt). L immobile è esterno all area C e non è quindi soggetto a pedaggio. NTI - Pagina 2

3 INQUADRAMENTO CATASTALE Estratto di mappa: Riepilogo censimento catastale: catasto fabbricati Foglio Particella Sub. Zona censuaria Categoria Classe Consistenza Piano Rendita A/3 3 4,5 vani 3-S ,91 catasto terreni Foglio Particella Sub. Porzione Qualità classe Ha Are Ca Reddito Dominicale Reddito Agrario Ente urbano NTI - Pagina 3

4 DESCRIZIONE Unità immobiliare facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza situato in zona semicentrale. L'edificio si sviluppa su sei piani fuori terra oltre ad un piano interrato ed è costituito da tre vani scala con ascensore. L edificio in stile architettonico liberty, si presenta con prospetto principale ricco di decorazioni e caratterizzato ai primi due livelli fuori terra da un rivestimento in bugnato di colore bianco, che si può ritrovare seppure con aspetto meno imponente, a coronamento dell ultimo piano dell edificio. Le restanti porzioni si presentano intonacate e tinteggiate di colore giallo ocra. In corrispondenza del portone d ingresso per quattro livelli fuori terra, si trova un bay window impreziosito da bassorilievi rappresentanti capitelli corinzi, cornucopie, spirali e vasi fioriti, elementi tipici del liberty. I balconi di colore bianco che movimentano i prospetti presentano le medesime decorazioni. L'unità immobiliare posta al piano terzo, è costituita da due locali oltre servi e cucina e si presenta in discreto stato manutentivo. Completa la proprietà cantina e soffitta di pertinenza. TITOLI EDILIZI Il fabbricato è stato edificato in forza di Licenza di costruzione n di protocollo generale del Per il fabbricato è stata rilasciata Licenza di abitabilità n.91 Atti n.3006 del 31/01/1928. VINCOLI DI TUTELA E SALVAGUARDIA BENI CULTURALI L immobile oggetto di vendita è escluso da disposizioni di tutela di cui alla parte II titolo I del D.Lgs 42/2004 e s.m.i. a seguito di verifica di interesse culturale n del 3/10/2016. DATI URBANISTICI Secondo le previsioni del P.G.T. di Milano adottato con delibera n. 25 seduta consiliare del 13/07/2010, approvato con delibera n. 16 seduta consiliare del 22/05/2012 e pubblicato sul BURL serie avvisi e concorsi n. 47 del 21/11/2012, l immobile ricade nei seguenti ambiti: TUC TESSUTO URBANO CONSOLIDATO ADR Ambiti contraddistinti da un disegno urbanistico riconoscibile - Tessuti urbani compatti a cortina (Art. 15.2) SITUAZIONE LOCATIVA L immobile risulta libero. Si riporta di seguito la tabella di dettaglio dello stato di occupazione dell unità immobiliare: Destinaz. Fine Loc. Tipo Contratto Cat. Fg. Part. Sub. Canone Attuale Disdetta ABITAZIONE LIBERO A/ N.D. NTI - Pagina 4

5 CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DELL EDIFICIO Tabella di dettaglio delle unità immobiliari con relativa classificazione all interno dell attestato di certificazione energetica: Destinaz. Cat. Fg. Part. Sub. A.P.E. Fabbisogno energetico Classe Energ. ABITAZIONE A/ SI Kwh/mqa 125,19 F QUADRO DELLE CONSISTENZE - MQ RAGGUAGLIATI Tabella di dettaglio delle consistenze del fabbricato espresse in mq di superficie ragguagliata ai sensi del D.P.R. 138/98 (come da visure catasto fabbricati): Piano Destinazione Categoria Foglio Part. Sub. Superficie Ragguagliata (ex art. 138/98) Terzo ABITAZIONE A/ Pertinenze 2 TOTALE ABITAZIONE 88 La superficie commerciale ragguagliata è calcolata sulla base del DPR 138/98. NTI - Pagina 5

6 PLANIMETRIE CATASTALI NTI - Pagina 6

7 Vista androne Vista ingresso unità e parti comuni Interno appartamento NTI - Pagina 7

8 Bagno Camera Cucina NTI - Pagina 8

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