VALUTAZIONE DI UN IMMOBILE DI PROPRIETÀ DELLA SOCIETÀ EL PATIO S.R.L.

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1 100 VALUTAZIONE DI UN IMMOBILE DI PROPRIETÀ DELLA SOCIETÀ EL PATIO S.R.L. 28 Gennaio 2014

2 INTRODUZIONE ASSUNZIONI E LIMITI In relazione all'incarico conferito, alle sue finalità, ed alla metodologia utilizzata per determinare il più probabile valore di mercato, riteniamo opportuno identificare le limitazioni della valutazione in oggetto. Le consistenze della proprietà non sono state oggetto di rilevamento, ma dedotte dalla precedente valutazione effettuata dal geometra Luigi Perrillo, in data 31/08/2013. Nomisma non si assume alcuna responsabilità relativamente alle informazioni utilizzate nelle precedenti valutazioni, considerandole attendibili e veritiere. Ulteriori informazioni per l'espletamento della valutazione in oggetto, che potessero rendere la valutazione maggiormente aderente rispetto alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, non sono state fornite a Nomisma. La valutazione degli immobili in oggetto è stata effettuata secondo l incarico ricevuto. È stato quindi assunto che tutti gli immobili siano conformi dal punto di vista: catastale, urbanistico ed edilizio-concessorio. Non sono state effettuati sopralluoghi e verifiche ambientali sui terreni, sui sedimi dei fabbricati, sulle porzioni degli immobili. Non abbiamo preso visione delle copie delle autorizzazioni relative a concessioni edilizie e permessi di costruire (presso i competenti uffici comunali) e non sono state effettuate le analisi urbanistiche. Non sono stati effettuati accertamenti sulla titolarità dell'immobile né sulla situazione giuridica, per determinare: gravami, vincoli, servitù, procedure esecutive in corso, atti di esproprio, ecc. La presente valutazione è stata redatta alla data del 28/01/2014. RISERVATEZZA DEI DATI Le nostre valutazioni e i nostri studi sono assolutamente confidenziali e riservati alla società RIM Ricerche Immobiliari. Nomisma non si assume alcuna responsabilità nei confronti di terzi. Pag. 2 di 6

3 Locale da ballo Rubiera, Via del Ponte Localizzazione L immobile si trova nella periferia est di Rubiera, in adiacenza alla via Emilia e a breve distanza dal fiume Secchia, con buona viabilità d accesso. Pag. 3 di 6

4 Descrizione Il fabbricato, sviluppato ai piani terra e primo con terrazze al piano secondo, presenta strutture portanti in elevazione del tipo misto in c.a. e muratura ordinaria di laterizio a più teste con paramenti esterni intonacati e tinteggiati. L edificio, di forma geometrica circolare, comprende spazi coperti perimetrali su due livelli e pista scoperta centrale al piano terra. La copertura è realizzata in parte con solaio piano in laterocemento pavimentato con piastrelle in materiale ceramico, in parte con falde inclinate e sovrastante manto in coppi di laterizio; le opere da lattoniere sono in lamiera preverniciata. Estremi catastali L immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rubiera (RE) al Foglio 26: PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA RENDITA 39 - D/ ,43 L immobile risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Rubiera (RE) al Foglio 26: PARTICELLA QUALITÀ CLASSE RD RA CONSISTENZA 39 Ente urbano ha Seminativo irr.arboreo 2 12,78 15,88 ha Dati Edilizi e Urbanistici Risultano le seguenti pratiche edilizie : - licenza edilizia in data 07/06/1973 n. 915; - variante in data 26/04/1974 n Superfici DESTINAZIONE SUPERFICIE (MQ) Sala da ballo Area di pertinenza Pag. 4 di 6

5 Metodo di valutazione adottato Procedimento di stima: nella definizione del valore della proprietà, considerata libera da cose e persone, si è proceduto all'applicazione del metodo valutativo di tipo sintetico-comparativo, basato sulla comparazione dei prezzi di vendita registrati nella zona in cui è ubicato il bene o in zone adiacenti, prendendo in considerazione evidenze di mercato per beni similari in termini di localizzazione e stato di manutenzione. Definizione del valore di mercato: il valore di mercato è il più probabile prezzo al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l acquirente e il venditore abbiano operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo una adeguata attività di commercializzazione durante la quale entrambe le parti abbiano agito con uguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. (Secondo l'international Valutation Standards e l'european Valutation Standards). Comparativi di mercato vendita COMUNE INDIRIZZO DESTINAZIONE SUPERFICIE (MQ) PREZZO ( /MQ) FONTE Rubiera - Capannone comm Media Case RE San Martino in Rio - Capannone Privato Valutazione METODO COMPARATIVO DESTINAZIONE SUPERFICIE LORDA (MQ) COEFF. RAGGUAGLI O SUP. RAGGUAGLIAT A (MQ) PREZZO ( /MQ) VALORE DI MERCATO Sala da ballo 1.190,0 1, , , Area di pertinenza ,0 0, , Totale , , Arrotondato Pag. 5 di 6

6 Nomisma S.p.a. Strada Maggiore Bologna (BO) Tel Fax