Firmato Da: MARZI ROBERTO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: ff69608ba4d1b4723e21b32b8d82ac2

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Leona Palmisano
5 anni fa
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1 TRIBUNALE CIVILE DI TRIESTE * * * Esecuzione immobiliare R.E. 109/2017 Promossa da: ITALFONDIARIO S.p.A. in qualità di mandataria di CASTELLO FINANCE s.r.l. Contro: xxxxxxxxxxx Giudice: dott.ssa Comini Rinvio: * * * P E R I Z I A D E L C.T.U. Premessa Il sottoscritto dott. ing. Roberto Marzi, iscritto all'albo degli Ingegneri di Trieste e inserito nell'elenco dei consulenti del giudice presso la Corte d'appello di Trieste, è stato nominato c.t.u. nel procedimento in oggetto, con provvedimento del G.E. di data Operazioni svolte Dato inizio alle operazioni peritali il CTU, effettuale le necessarie indagini presso gli uffici del Comune di Trieste, presso il Catasto e il Tavolare, in data eseguiva il sopralluogo presso l immobile oggetto del pignoramento, assumendo le fotografie allegate alla presente perizia. Bene oggetto del pignoramento Il pignoramento riguarda un alloggio al piano primo con cantina al civico n. 17 di Via S. Pasquale.

2 Dati Tavolari P.T del C.C. di Rozzol Corpo Tavolare 1 Consistenza: UNITA CONDOMINIALE costituita da alloggio, sito al primo piano con ripostiglio al pianoterra della casa n. an Rozzol in Monte, costruita sulla p.c.n. 1479/3 in P.T. 4514, marcato H, in viola. Piano al G.N. 5040/64 Con 97/1000 p.i. del c.t. 1 della P.T Proprietà: Pres G.N. 880 Aggravi: - xxxxxxxxxxxxx Pres G.N PRINCIPALE Intavolato ipoteca simultanea a favore della BANCO AMBROSIANO VENETO S.p.A. - Vicenza, per Lire di cui Lire di capitale. ACCESSORIA: P.T q.c.c. Pende G.N. 7309/2017 (pignoramento immobiliare promosso da ITALFONDIARIO S.p.A. con sede in Roma, per il credito di ,41 oltre alle spese, competenze e accessori come da titolo). Concordanza tra iscrizioni tavolari e catastali Le iscrizioni riguardanti l immobile oggetto della perizia sono

3 in concordanza tra i due uffici. Segnalazione di situazioni di discordanza pregiudizievoli alla procedura Non necessaria. Descrizione dei beni Trattasi di un alloggio con cantina al primo piano di una edificio condominiale con 4 piani fuoriterra eretto nel 1965 a margine della via San Pasquale, civ.17, in Trieste. La casa, per quanto attiene alle parti comuni (facciate, vano scala, ecc.) si presenta in buone condizioni generali di conservazione. L alloggio si compone di atrio d ingresso, soggiorno con annesso cucinino, disimpegno, 2 camere, bagno-w.c. terrazzo e cantina al piano cantine. L altezza interna nell alloggio è di 2.80m, nella cantina di 2.75m. La superficie commerciale 1 è di 85mq. Finiture di tipo corrente, pavimenti in legno e in piastrelle, bagno piastrellato, pareti intonacate e tinteggiate, serramenti in alluminio, impianto di riscaldamento centralizzato. L alloggio nel suo complesso si presenta in buone condizioni generali di conservazione, tenuto conto dell epoca della costruzione. Rapporti di locazione dell immobile e diritti reali L alloggio è attualmente locato al sign.on 1 Calcolata secondo le ISTRUZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI PER LA RILEVAZIONE DEI DATI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE dell Agenzia del Territorio (superficie dei vani principali e accessori diretti abitabili al lordo delle murature perimetrali e superficie omogeneizzata delle pertinenze ad uso esclusivo)

4 contratto di data , non registrato, per un periodo di anni 4+4, al canone annuo di.4.800,00 oltre a spese condominiali contrattual-mente stimate in.1.200,00 annui. (vedi allegato) Situazione urbanistica dell immobile Presso gli Archivi Comunali sono stati reperiti i seguenti dati: Licenza di Costruzione: 411/14-63 d.d. 1 giugno 1965 Certificato di Agibilità: 411/16-63 d.d. 19 aprile Vincoli ai sensi della Legge 42/2004 L immobile non ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico di cui alla L.42/2004. Abusi edilizi condonati Non presenti Abusi edilizi da condonare Non presenti. Provvedimenti sanzionatori emessi dal Comune ai sensi della legge 47/85 Non risultano emessi provvedimenti sanzionatori ai sensi della legge 47/85. Censo, livello o uso civico Non presenti. Spese condominiali già deliberate L Amministratore del condominio non ha fornito dati. Vendita in lotti, frazionamenti Non sono previsti più lotti di vendita o frazionamenti. Pignoramento di quota divisibilità del bene

5 Il pignoramento è relativo all intero immobile. Dati per la compilazione delle denunce fiscali obbligatorie Al Catasto dei Fabbricati l immobile risulta così censito: - Sez. O, foglio 5, particella 1479, sub 8, Via San Pasquale 17, piano 1; Zona Censuaria 2, cat. A/3, classe 4 consistenza 4 vani, superficie catastale 85mq, rendita 495,80. Obbligo dell attestato di qualificazione energetica Il contratto di locazione non ne cita la sussistenza. In mancanza dovrà essere acquisito con un costo stimabile in circa.350,00 + IVA. Valore catastale dell immobile Valore catastale in caso di regime agevolato previsto dall art.1 comma 497 della L. 266/2005, modificato a seguito della sentenza della Corte Cost. n. 6/2014: 495,80 x 1,05 x 110 = ,90.- (Prima Casa) 495,80 x 1,05 x 120 = Valore di mercato Il valore commerciale dell'immobile viene attribuito in base ai prezzi di mercato attualmente praticati nella zona per immobili dalle analoghe caratteristiche, e in considerazione delle caratteristiche generali del bene sulla base di ,00/mq di superficie commerciale. Tenuto conto delle considerazioni di cui sopra il valore commerciale dell immobile PP.TT del C.C. di Rozzol c.t.1 e sue p.i. viene così determinato: 85 x e pertanto a corpo e con gli opportuni arrotondamenti:

6 93.500,00 (novantatremilacinquecento euro). * * * Trieste, 2 dicembre 2017 (dott. ing. Roberto Marzi)

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