LOTTO 1- INTERO PIANO SEMINTERRATO DI FABBRICATO A CARATTERE COMMERCIALE DESTINATO ATTUALMENTE ALLA RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI (CAT.

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1 LOTTO 1- INTERO PIANO SEMINTERRATO DI FABBRICATO A CARATTERE COMMERCIALE DESTINATO ATTUALMENTE ALLA RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI (CAT. CATASTALE C3) CON ANNESSI MAGAZZINO VENDITA, SERVIZI E ZONA SOPPALCATA, SITO IN CAMPAGNA (SA), VIA VERTICELLI, IL TUTTO IN NCEU FL 99, P. LLA 292 SUBB 11, 12, 13, 14, 15, 17, 21, 22, CON ACCESSO DALLA CORTE COMUNE (SUB 1) E DAL VANO SCALE/ASCENSORE (SUB 2) ATTRAVERSANDO IL SUB 6. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Campagna, Via Verticelli SNC, piano S1: - FL 99, p. lla 292, sub 11, CAT C3, classe 9, 380mq, Rendita 1.903,66 - FL 99, p. lla 292, sub 12, CAT C3, classe 9, 157mq, Rendita 786,51 - FL 99, p. lla 292, sub 13, CAT C3, classe 9, 283mq, Rendita 1.417,73 - FL 99, p. lla 292, sub 14, CAT C3, classe 9, 109mq, Rendita 546,05 - FL 99, p. lla 292, sub 15, CAT C3, classe 9, 241mq, Rendita 1.207,32 - FL 99, p. lla 292, sub 17, CAT C2, classe 10, 51mq, Rendita 218,62 - FL 99, p. lla 292, sub 21, CAT C3, classe 9, 535mq, Rendita 2.680,15 - FL 99, p. lla 292, sub 22, CAT C1, classe 11, 21mq, Rendita 484,80 con diritto sui beni comuni non censibili in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 1 - FL 99, p. lla 292, sub 2 e diritto di passaggio sull immobile in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 6. Lo stato dei luoghi non è perfettamente conforme alle planimetrie catastali in atti in quanto: - Il sub 12 è comunicante con l adiacente sub 13; - Il sub 14 non è esistente infatti risulta in parte fuso con l adiacente sub 13 ed in parte fuso con il sub 11; - Il sub 13 comprende parte del sub 14; - Il sub 11 comprende l antistante area esclusiva del sub 14; - Il sub 22 non è esistente in quanto fuso col sub 21 - Il sub 11 ed il sub 17 accatastati come beni comuni censibili non sono dotati di planimetria catastale. - Il soppalco sub 21 è suddiviso da un muro di separazione in due ambienti, uno accessibile solo dal sub 15 ed uno accessibile solo dal magazzino sub 21. Le incongruenze riscontrate che non comportano incrementi plano/volumetrici o cambi di destinazione d uso, comportano, in caso di vendita, l esatta rappresentazione planimetrica dei luoghi mediante opportune pratiche DOCFA il cui costo complessivo è quantificabile in euro COSTI FISSI + IVA. CONFINI L immobile confina: - A nord, sud ed est con terrapieno ; - Ad ovest con corte comune (SUB 1). PROPRIETÀ Gli immobili pervennero alla società debitrice, giusto atto di conferimento in società per notar Angela Gammaldi del 31/12/2011 rep trascritto ai RR.II il 13/01/2012 ai NN 2188/1944. STATO DI OCCUPAZIONE Il LOTTO 1, costituito di fatto dall intero piano seminterrato del fabbricato non è locato ed è utilizzato dalla società debitrice che vi esercita attività di assistenza/riparazione autovetture. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

2 La particella di terreno 292 del FL 99 del Comune di Campagna su cui sono stati edificati gli immobili ricade in zona PIP secondo la classificazione urbanistica del predetto Comune; su detta particella di terreno grava vincolo Paesistico-Ambientale. REGOLARITÀ URBANISTICA L immobile risulta urbanistica regolare e conforme ai titoli abilitativi rilasciati: - CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/02 del 25/02/2002, prot. 3226; - CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE N. 102/03 del 28/02/2003, prot ; - DIA del 06/10/2003 prot 15026; - DIA del 02/11/2004 prot ; - PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE N. 10/05 prot DIA del 29/05/2006 prot DIA del 02/03/2007 prot PERMESSO DI COSTRUIRE N. 19/07 del 26/01/2007 prot DIA del 02/03/2007 prot in particolare ai grafici assentiti con DIA del 02/03/2007 prot CERTIFICATO DI AGIBILITÀ L immobile è dotato di Certificato di agibilità del 04/06/2007 prot ; In data 28/06/07 con comunicazione prot l UTC di Campagna ha avviato procedimento per annullamento del certificato di agibilità a seguito del parere contrario dei vigili del fuoco; In data 09/07/2007 con comunicazione prot il proprietario richiedeva la sospensione del procedimento annullamento del certificato di agibilità. FORMALITA GRAVANTI ISCRIZIONE CONTRO DEL 09/07/2008 NN 27899/4919- ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ventennale per complessive Euro ,00 di cui Euro ,00 per capitale, giusto atto per notar Angela Gammaldi del 03/07/2008 rep , a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/09/2015 NN 26263/ Verbale di pignoramento oggetto di attuale E.I. Tribunale di Salerno, notificato dall ufficiale giudiziario il 08/09/2015 a garanzia del credito di Euro ,79 oltre interessi e spese successive, a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. VALORE LOTTO 1 = ,00

3 LOTTO 2- AMPIO LOCALE AL PIANO TERRA A CARATTERE COMMERCIALE (CAT. CATASTALE D8) DOTATO DI ZONA UFFICI E SERVIZI, CON ANTISTANTE AREA ESCLUSIVA E ZONA SOPPALCATA, GRAVATO DA DIRITTO DI PASSAGGIO PER IL VANO SCALE/ASCENSORE (SUB 2), SITO IN CAMPAGNA (SA), VIA VERTICELLI, IN NCEU FL 99, P. LLA 292 SUB 6. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Campagna, Via Verticelli SNC, piano T: - FL 99, p. lla 292, sub 6, CAT D8, Rendita 7.788,00. con diritto sui beni comuni non censibili in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 1 - FL 99, p. lla 292, sub 2 gravato da diritto di passaggio per il sub 2. CONFINI L immobile confina: - A nord con via Verticelli; - Ad ovest ed est con corte comune (SUB 1); - A sud con vano scale comune (SUB 2), disimpegno comune (SUB 18) e con SUBB 23, 24, 19. PROPRIETÀ Gli immobili pervennero alla società debitrice, giusto atto di conferimento in società per notar Angela Gammaldi del 31/12/2011 rep trascritto ai RR.II il 13/01/2012 ai NN 2188/1944. STATO DI OCCUPAZIONE Il LOTTO 2 non è locato ed è utilizzato dalla società debitrice che vi esercita attività di esposizione/vendita autovetture. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA La particella di terreno 292 del FL 99 del Comune di Campagna su cui sono stati edificati gli immobili ricade in zona PIP secondo la classificazione urbanistica del predetto Comune; su detta particella di terreno grava vincolo Paesistico-Ambientale. REGOLARITÀ URBANISTICA L immobile risulta urbanistica regolare e conforme ai titoli abilitativi rilasciati: - CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/02 del 25/02/2002, prot. 3226; - CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE N. 102/03 del 28/02/2003, prot ; - DIA del 06/10/2003 prot 15026; - DIA del 02/11/2004 prot ; - PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE N. 10/05 prot DIA del 29/05/2006 prot DIA del 02/03/2007 prot PERMESSO DI COSTRUIRE N. 19/07 del 26/01/2007 prot DIA del 02/03/2007 prot in particolare ai grafici assentiti con DIA del 02/03/2007 prot CERTIFICATO DI AGIBILITÀ L immobile è dotato di Certificato di agibilità del 04/06/2007 prot ; In data 28/06/07 con comunicazione prot l UTC di Campagna ha avviato procedimento per annullamento del certificato di agibilità a seguito del parere contrario dei vigili del fuoco; In data 09/07/2007 con comunicazione prot il proprietario richiedeva la sospensione del procedimento annullamento del certificato di agibilità.

4 FORMALITA GRAVANTI ISCRIZIONE CONTRO DEL 09/07/2008 NN 27899/4919- ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ventennale per complessive Euro ,00 di cui Euro ,00 per capitale, giusto atto per notar Angela Gammaldi del 03/07/2008 rep , a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/09/2015 NN 26263/ Verbale di pignoramento oggetto di attuale E.I. Tribunale di Salerno, notificato dall ufficiale giudiziario il 08/09/2015 a garanzia del credito di Euro ,79 oltre interessi e spese successive, a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. VALORE LOTTO 2 = ,00

5 LOTTO 3- LOCALE AL PIANO TERRA (CAT. CATASTALE C3), SITO IN CAMPAGNA (SA), VIA VERTICELLI, IN NCEU FL 99, P. LLA 292 SUB 23 CON ACCESSO DALLA CORTE COMUNE SUB 1. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Campagna, Via Verticelli SNC, piano T: - FL 99, p. lla 292, sub 23, CAT C3, classe 9, 338mq, rendita: 1.693,25 con diritto sul bene comune non censibile in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 1 Lo stato dei luoghi non è perfettamente conforme alle planimetrie catastali in atti in quanto: - Il sub 23 è comunicante con l adiacente sub 24 a mezzo varco di larghezza 3,00m; - Nella parte terminale a nord sono state realizzate alcune tramezzature; Le incongruenze riscontrate che non comportano incrementi plano/volumetrici o cambi di destinazione d uso, comportano, in caso di vendita, l esatta rappresentazione planimetrica dei luoghi mediante opportuna pratiche DOCFA il cui costo complessivo è quantificabile in euro COSTI FISSI + IVA. CONFINI L immobile confina: - A nord con SUB 6; - A sud ed est con corte comune SUB 1; - Ad ovest con SUB 24; PROPRIETÀ Gli immobili pervennero alla società debitrice, giusto atto di conferimento in società per notar Angela Gammaldi del 31/12/2011 rep trascritto ai RR.II il 13/01/2012 ai NN 2188/1944. STATO DI OCCUPAZIONE Il LOTTO 3 di fatto fuso con il LOTTO 4 e con il piano terra del LOTTO 5 e, da quanto constatato in sede sopralluogo, è occupato da una società, che utilizza di fatto, oltre al SUB 24 oggetto di contratto di locazione, anche il SUB 23 (LOTTO 3) ed il piano terra del SUB 19 (PARTE DEL LOTTO 5). CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA La particella di terreno 292 del FL 99 del Comune di Campagna su cui sono stati edificati gli immobili ricade in zona PIP secondo la classificazione urbanistica del predetto Comune; su detta particella di terreno grava vincolo Paesistico-Ambientale. REGOLARITÀ URBANISTICA L immobile risulta urbanistica regolare e conforme ai titoli abilitativi rilasciati: - CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/02 del 25/02/2002, prot. 3226; - CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE N. 102/03 del 28/02/2003, prot ; - DIA del 06/10/2003 prot 15026; - DIA del 02/11/2004 prot ; - PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE N. 10/05 prot DIA del 29/05/2006 prot DIA del 02/03/2007 prot PERMESSO DI COSTRUIRE N. 19/07 del 26/01/2007 prot DIA del 02/03/2007 prot A meno di una diversa distribuzione degli spazi interni come riportato nei grafici assentiti con DIA del 02/03/2007 prot Detta circostanza che non ha comportato incremento di volumi e superfici utili né cambio di destinazione d uso può essere regolarizzata ai sensi dell art. 36 DPR 380 (costo stimato euro 1.000). CERTIFICATO DI AGIBILITÀ

6 L immobile è dotato di Certificato di agibilità del 04/06/2007 prot ; In data 28/06/07 con comunicazione prot l UTC di Campagna ha avviato procedimento per annullamento del certificato di agibilità a seguito del parere contrario dei vigili del fuoco; In data 09/07/2007 con comunicazione prot il proprietario richiedeva la sospensione del procedimento annullamento del certificato di agibilità. FORMALITA GRAVANTI ISCRIZIONE CONTRO DEL 09/07/2008 NN 27899/4919- ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ventennale per complessive Euro ,00 di cui Euro ,00 per capitale, giusto atto per notar Angela Gammaldi del 03/07/2008 rep , a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/09/2015 NN 26263/ Verbale di pignoramento oggetto di attuale E.I. Tribunale di Salerno, notificato dall ufficiale giudiziario il 08/09/2015 a garanzia del credito di Euro ,79 oltre interessi e spese successive, a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. VALORE LOTTO 3 = ,00

7 LOTTO 4- LOCALE AL PIANO TERRA (CAT. CATASTALE C2), SITO IN CAMPAGNA (SA), VIA VERTICELLI, IN NCEU FL 99, P. LLA 292 SUB 24 CON ACCESSO DALLA CORTE COMUNE SUB 1 E DAL VANO SCALE/ASCENSORE E DISIMPEGNO COMUNE (SUB 2 E SUB 18) ATTRAVERSANDO IL SUB 6. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Campagna, Via Verticelli SNC, piano T: - FL 99, p. lla 292, sub 24, CAT C2, classe 10, 283mq, rendita: 1.213,10 con diritto sui beni comuni non censibili in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 1 - FL 99, p. lla 292, sub 2 - FL 99, p. lla 292, sub 18 e diritto di passaggio sull immobile in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 6 Lo stato dei luoghi non è perfettamente conforme alle planimetrie catastali in atti in quanto: - Il sub 24 è comunicante con l adiacente sub 23 a mezzo varco di larghezza 3,00m e con l adiacente sub 19 a mezzo varco di larghezza 2,50m; - Nella parte sud, nella zona d ingresso dalla corte, è stata realizzata una tramezzatura di altezza 2,80m occupante un area di circa 14mq.; Le incongruenze riscontrate che non comportano incrementi plano/volumetrici o cambi di destinazione d uso, comportano, in caso di vendita, l esatta rappresentazione planimetrica dei luoghi mediante opportuna pratiche DOCFA il cui costo complessivo è quantificabile in euro COSTI FISSI + IVA. CONFINI L immobile confina: - A nord con disimpegno comune (SUB 18) con SUB 6; - A sud con corte comune SUB 1; - Ad est con SUB 23; - Ad ovest con disimpegno comune SUB 18 e con SUB 19. PROPRIETÀ Gli immobili pervennero alla società debitrice, giusto atto di conferimento in società per notar Angela Gammaldi del 31/12/2011 rep trascritto ai RR.II il 13/01/2012 ai NN 2188/1944. STATO DI OCCUPAZIONE Sussiste contratto di locazione registrato telematicamente presso l agenzia delle entrate il 20/03/2014 al N serie 3T tra la società debitrice (locatore) ed altra società (conduttore). L oggetto della locazione il contratto d affitto è l immobile al piano terra p.lla 292 sub 20 cat C3 283mq con l uso dell area di pertinenza limitatamente a N. 5 automezzi. La p. lla 292 sub 20 oggetto di locazione risulta soppressa e corrisponde all attuale p. lla 292 sub 24, pertanto l oggetto di detto contratto di locazione deve attualmente riferirsi alla p. lla 292 sub 24. Il canone annuo della locazione è fissato in Euro ,00Euro/anno per il primo anno ed in ,00 Euro/anno per gli anni successivi. La durata della locazione convenuta tra le parti è di anni 6 a decorrere dal 01/03/2014 e fino al 28/02/2020. Si specifica che Il LOTTO 4 è di fatto fuso con il LOTTO 3 e con il piano terra del LOTTO 5 e che, da quanto constatato in sede sopralluogo, la società occupa di fatto oltre al SUB 24 oggetto di contratto di locazione, anche il SUB 23 (LOTTO 3) ed il piano terra del SUB 19 (PORZIONE DEL LOTTO 5). CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

8 La particella di terreno 292 del FL 99 del Comune di Campagna su cui sono stati edificati gli immobili ricade in zona PIP secondo la classificazione urbanistica del predetto Comune; su detta particella di terreno grava vincolo Paesistico-Ambientale. REGOLARITÀ URBANISTICA L immobile risulta urbanistica regolare e conforme ai titoli abilitativi rilasciati: - CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/02 del 25/02/2002, prot. 3226; - CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE N. 102/03 del 28/02/2003, prot ; - DIA del 06/10/2003 prot 15026; - DIA del 02/11/2004 prot ; - PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE N. 10/05 prot DIA del 29/05/2006 prot DIA del 02/03/2007 prot PERMESSO DI COSTRUIRE N. 19/07 del 26/01/2007 prot DIA del 02/03/2007 prot A meno di una diversa distribuzione degli spazi interni come riportato nei grafici assentiti con DIA del 02/03/2007 prot Detta circostanza che non ha comportato incremento di volumi e superfici utili né cambio di destinazione d uso può essere regolarizzata ai sensi dell art. 36 DPR 180 (costo stimato euro1.000). CERTIFICATO DI AGIBILITÀ L immobile è dotato di Certificato di agibilità del 04/06/2007 prot ; In data 28/06/07 con comunicazione prot l UTC di Campagna ha avviato procedimento per annullamento del certificato di agibilità a seguito del parere contrario dei vigili del fuoco; In data 09/07/2007 con comunicazione prot il proprietario richiedeva la sospensione del procedimento annullamento del certificato di agibilità. FORMALITA GRAVANTI ISCRIZIONE CONTRO DEL 09/07/2008 NN 27899/4919- ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ventennale per complessive Euro ,00 di cui Euro ,00 per capitale, giusto atto per notar Angela Gammaldi del 03/07/2008 rep , a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/09/2015 NN 26263/ Verbale di pignoramento oggetto di attuale E.I. Tribunale di Salerno, notificato dall ufficiale giudiziario il 08/09/2015 a garanzia del credito di Euro ,79 oltre interessi e spese successive, a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. VALORE LOTTO 4 = ,00

9 LOTTO 5- LOCALE AL PIANO TERRA CON UFFICI AL PIANO PRIMO (CAT. CATASTALE D7), SITO IN CAMPAGNA (SA), VIA VERTICELLI, IL TUTTO IN NCEU FL 99, P. LLA 292 SUB 19 CON ACCESSO DALLA CORTE COMUNE SUB 1 E DAL VANO SCALE/ASCENSORE E DISIMPEGNO COMUNE (SUB 2 E SUB 18) ATTRAVERSANDO IL SUB 6. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Campagna, Via Verticelli SNC, piano T-1: - FL 99, p. lla 292, sub 19, CAT D7, rendita: ,00 con diritto sui beni comuni non censibili in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 1 - FL 99, p. lla 292, sub 2 - FL 99, p. lla 292, sub 18 e diritto di passaggio sull immobile in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 6. Lo stato dei luoghi non è perfettamente conforme alle planimetrie catastali in atti in quanto: - Il sub 19 è comunicante con l adiacente sub 24 a mezzo varco di larghezza 2,50m; - La forma del vano scale/ascensore non è perfettamente congruente relativamente al perimetro di confine con il sub 7. Le incongruenze riscontrate che non comportano incrementi plano/volumetrici o cambi di destinazione d uso, comportano, in caso di vendita, l esatta rappresentazione planimetrica dei luoghi mediante opportuna pratiche DOCFA il cui costo complessivo è quantificabile in euro COSTI FISSI + IVA. CONFINI Il piano terra confina: - A nord con disimpegno comune (SUB 18), vano scale comune (SUB 2) e SUB 6; - A sud con corte comune SUB 1; - Ad ovest con corte comune SUB 1 sottoposta; - Ad est con SUB 24. Il piano primo confina: - A nord con corte esterna, area pertinenziale esclusiva sottoposta; - A sud con SUB 10; - Ad ovest con vano scale comune (SUB 2) E SUB 7; - Ad est con corte comune SUB 1 sottoposta; PROPRIETÀ Gli immobili pervennero alla società debitrice, giusto atto di conferimento in società per notar Angela Gammaldi del 31/12/2011 rep trascritto ai RR.II il 13/01/2012 ai NN 2188/1944. STATO DI OCCUPAZIONE Piano Terra Il piano terra del LOTTO 5 di fatto fuso con il LOTTO 4 e con il LOTTO 3 e, da quanto constatato in sede sopralluogo, è occupato da una società, che utilizza di fatto oltre al SUB 24 oggetto di contratto di locazione, anche il SUB 23 (LOTTO 3) ed il piano terra del SUB 19 (PORZIONE DEL LOTTO 5) Piano Primo Il piano primo del LOTTO 5, ovvero immobile con destinazione di uffici, al momento di sopralluogo era occupato da persone afferente ad una società di servizi. Nessun contratto di locazione veniva esibito. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

10 La particella di terreno 292 del FL 99 del Comune di Campagna su cui sono stati edificati gli immobili ricade in zona PIP secondo la classificazione urbanistica del predetto Comune; su detta particella di terreno grava vincolo Paesistico-Ambientale. REGOLARITÀ URBANISTICA L immobile risulta urbanistica regolare e conforme ai titoli abilitativi rilasciati: - CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/02 del 25/02/2002, prot. 3226; - CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE N. 102/03 del 28/02/2003, prot ; - DIA del 06/10/2003 prot 15026; - DIA del 02/11/2004 prot ; - PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE N. 10/05 prot DIA del 29/05/2006 prot DIA del 02/03/2007 prot PERMESSO DI COSTRUIRE N. 19/07 del 26/01/2007 prot DIA del 02/03/2007 prot A meno di una diversa distribuzione degli spazi interni relativamente al piano terra come riportato nei grafici assentiti con DIA del 02/03/2007 prot Detta circostanza che non ha comportato incremento di volumi e superfici utili né cambio di destinazione d uso può essere regolarizzata ai sensi dell art. 36 DPR 180 (costo stimato euro1.000). CERTIFICATO DI AGIBILITÀ L immobile è dotato di Certificato di agibilità del 04/06/2007 prot ; In data 28/06/07 con comunicazione prot l UTC di Campagna ha avviato procedimento per annullamento del certificato di agibilità a seguito del parere contrario dei vigili del fuoco; In data 09/07/2007 con comunicazione prot il proprietario richiedeva la sospensione del procedimento annullamento del certificato di agibilità. FORMALITA GRAVANTI ISCRIZIONE CONTRO DEL 09/07/2008 NN 27899/4919- ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ventennale per complessive Euro ,00 di cui Euro ,00 per capitale, giusto atto per notar Angela Gammaldi del 03/07/2008 rep , a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/09/2015 NN 26263/ Verbale di pignoramento oggetto di attuale E.I. Tribunale di Salerno, notificato dall ufficiale giudiziario il 08/09/2015 a garanzia del credito di Euro ,79 oltre interessi e spese successive, a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. VALORE LOTTO 5 = ,00

11 LOTTO 6- AMPIO LOCALE AL PIANO PRIMO (CAT. CATASTALE IN CORSO DI DEFINIZIONE), SITO IN CAMPAGNA (SA), VIA VERTICELLI, IL TUTTO IN NCEU FL 99, P. LLA 292 SUB 10 CON ACCESSO DAL VANO SCALE/ASCENSORE (SUB 2) ATTRAVERSANDO IL SUB 6. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Campagna, Via Verticelli SNC, piano 1: - FL 99, p. lla 292, sub 10, CAT in corso di definizione con diritto sui beni comuni non censibili in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 1 - FL 99, p. lla 292, sub 2 e diritto di passaggio sull immobile in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 6. L accatastamento dell immobile non è stato completato infatti non è stata inserita la planimetria catastale, non è stata definita la categoria catastale né tantomeno la rendita. CONFINI L immobile confina: - A nord con SUB 2 (vano scale comune), SUB 7 e SUB 19; - A sud con corte comune SUB 1 (sottoposta); - Ad ovest con corte comune SUB 1 (sottoposta); - Ad est con corte comune SUB 1 (sottoposta). PROPRIETÀ Gli immobili pervennero alla società debitrice, giusto atto di conferimento in società per notar Angela Gammaldi del 31/12/2011 rep trascritto ai RR.II il 13/01/2012 ai NN 2188/1944. STATO DI OCCUPAZIONE Il LOTTO 6 non risulta del tutto ultimato in quanto l area destinata ai servizi è allo stato grezzo (priva di ogni tipo di rifinitura interna). Lo stesso, in possesso della società debitrice, risulta attualmente utilizzato come deposito. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA La particella di terreno 292 del FL 99 del Comune di Campagna su cui sono stati edificati gli immobili ricade in zona PIP secondo la classificazione urbanistica del predetto Comune; su detta particella di terreno grava vincolo Paesistico-Ambientale. REGOLARITÀ URBANISTICA L immobile che non risulta del tutto ultimato per la presenza della zona al grezzo dei servizi risulta urbanistica regolare e conforme ai titoli abilitativi rilasciati: - CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/02 del 25/02/2002, prot. 3226; - CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE N. 102/03 del 28/02/2003, prot ; - DIA del 06/10/2003 prot 15026; - DIA del 02/11/2004 prot ; - PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE N. 10/05 prot DIA del 29/05/2006 prot DIA del 02/03/2007 prot PERMESSO DI COSTRUIRE N. 19/07 del 26/01/2007 prot DIA del 02/03/2007 prot A meno di una diversa localizzazione della zona al grezzo dei servizi, come riportato nei grafici assentiti con PDC in variante del N. 10/05 prot Detta circostanza che non ha comportato incremento di volumi e superfici utili né cambio di destinazione d uso può essere regolarizzata ai sensi dell art. 36 DPR 180 (costo stimato euro 1.000). CERTIFICATO DI AGIBILITÀ

12 L immobile è dotato di Certificato di agibilità del 04/06/2007 prot ; In data 28/06/07 con comunicazione prot l UTC di Campagna ha avviato procedimento per annullamento del certificato di agibilità a seguito del parere contrario dei vigili del fuoco; In data 09/07/2007 con comunicazione prot il proprietario richiedeva la sospensione del procedimento annullamento del certificato di agibilità. FORMALITA GRAVANTI ISCRIZIONE CONTRO DEL 09/07/2008 NN 27899/4919- ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ventennale per complessive Euro ,00 di cui Euro ,00 per capitale, giusto atto per notar Angela Gammaldi del 03/07/2008 rep , a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/09/2015 NN 26263/ Verbale di pignoramento oggetto di attuale E.I. Tribunale di Salerno, notificato dall ufficiale giudiziario il 08/09/2015 a garanzia del credito di Euro ,79 oltre interessi e spese successive, a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. VALORE LOTTO 6 = ,00

13 LOTTO 7- IMMOBILE GREZZO AL PIANO PRIMO (CAT. CATASTALE IN CORSO DI COSTRUZIONE), SITO IN CAMPAGNA (SA), VIA VERTICELLI, IL TUTTO IN NCEU FL 99, P. LLA 292 SUB 7 CON ACCESSO DAL VANO SCALE/ASCENSORE (SUB 2) ATTRAVERSANDO IL SUB 6. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Campagna, Via Verticelli SNC, piano 1: - FL 99, p. lla 292, sub 7, CAT in corso di costruzione con diritto sui beni comuni non censibili in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 1 - FL 99, p. lla 292, sub 2 e diritto di passaggio sull immobile in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 6. L accatastamento dell immobile non è stato completato infatti non è stata inserita la planimetria catastale, non è stata definita la categoria catastale né tantomeno la rendita. CONFINI L immobile confina: - A nord con corte esterna, area pertinenziale esclusiva sottoposta; - A sud con corte comune SUB 1 sottoposta e SUB 10; - Ad ovest con corte comune SUB 1 sottoposta; - Ad est con SUB 2 (vano scale comune) e SUB 19. PROPRIETÀ Gli immobili pervennero alla società debitrice, giusto atto di conferimento in società per notar Angela Gammaldi del 31/12/2011 rep trascritto ai RR.II il 13/01/2012 ai NN 2188/1944. STATO DI OCCUPAZIONE Il LOTTO 7 è di fatto allo stato grezzo (privo di servizi e di ogni tipo di rifinitura interna). Lo stesso, in possesso della società debitrice, non risulta occupato né risulta attualmente utilizzabile. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA La particella di terreno 292 del FL 99 del Comune di Campagna su cui sono stati edificati gli immobili ricade in zona PIP secondo la classificazione urbanistica del predetto Comune; su detta particella di terreno grava vincolo Paesistico-Ambientale. REGOLARITÀ URBANISTICA L immobile è allo stato grezzo, non attualmente fruibile, e risulta urbanisticamente regolare e conforme ai titoli abilitativi rilasciati: - CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/02 del 25/02/2002, prot. 3226; - CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE N. 102/03 del 28/02/2003, prot ; - DIA del 06/10/2003 prot 15026; - DIA del 02/11/2004 prot ; - PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE N. 10/05 prot DIA del 29/05/2006 prot DIA del 02/03/2007 prot PERMESSO DI COSTRUIRE N. 19/07 del 26/01/2007 prot DIA del 02/03/2007 prot a meno di una diversa conformazione perimetrale sul lato est che ne modifica la consistenza superficiale come dai confronti con grafici assentiti con P.d.C. in variante del N. 10/05 prot Visto lo stato completamente grezzo dell immobile, detta circostanza può essere facilmente sanata ripristinando la distribuzione del contorno est come da grafici di progetto assentiti, mediante la demolizione e ricostruzione della muratura est (costo stimato Euro 400). CERTIFICATO DI AGIBILITÀ

14 L immobile non è dotato di certificato di agibilità in quanto il sub. 7 non è menzionato nel Certificato di agibilità del 04/06/2007 prot relativo all intero fabbricato; FORMALITA GRAVANTI ISCRIZIONE CONTRO DEL 09/07/2008 NN 27899/4919- ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ventennale per complessive Euro ,00 di cui Euro ,00 per capitale, giusto atto per notar Angela Gammaldi del 03/07/2008 rep , a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/09/2015 NN 26263/ Verbale di pignoramento oggetto di attuale E.I. Tribunale di Salerno, notificato dall ufficiale giudiziario il 08/09/2015 a garanzia del credito di Euro ,79 oltre interessi e spese successive, a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. VALORE LOTTO 7 = ,00

15 LOTTO 8- IMMOBILE AL PIANO TERRA (CAT. CATASTALE A/3), SITO IN CAMPAGNA (SA), VIA VERTICELLI, IN NCEU FL 99, P. LLA 292 SUB 4 CON ACCESSO DALLA CORTE COMUNE SUB 1. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: N.C.E.U. del Comune di Campagna, VIA VERTICELLI SNC, piano T: - FL 99, p. lla 292, sub 4, CAT A3, classe 1, 3 vani, 66mq, rendita: 247,90 con diritto sul bene comune non censibile in NCEU: - FL 99, p. lla 292, sub 1. CONFINI L immobile confina: - A nord con terrapieno; - A sud con corte comune (SUB 1) sottoposta; - Ad ovest con corte comune (SUB 1); - Ad est con area soppalcata SUB 21. PROPRIETÀ Gli immobili pervennero alla società debitrice, giusto atto di conferimento in società per notar Angela Gammaldi del 31/12/2011 rep trascritto ai RR.II il 13/01/2012 ai NN 2188/1944. STATO DI OCCUPAZIONE Il LOTTO 8, in possesso della società debitrice, non risulta locato ed appare saltuariamente utilizzato. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA La particella di terreno 292 del FL 99 del Comune di Campagna su cui sono stati edificati gli immobili ricade in zona PIP secondo la classificazione urbanistica del predetto Comune; su detta particella di terreno grava vincolo Paesistico-Ambientale. REGOLARITÀ URBANISTICA L immobile risulta urbanistica regolare e conforme ai titoli abilitativi rilasciati: - CONCESSIONE EDILIZIA N. 23/02 del 25/02/2002, prot. 3226; - CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE N. 102/03 del 28/02/2003, prot ; - DIA del 06/10/2003 prot 15026; - DIA del 02/11/2004 prot ; - PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE N. 10/05 prot DIA del 29/05/2006 prot DIA del 02/03/2007 prot PERMESSO DI COSTRUIRE N. 19/07 del 26/01/2007 prot DIA del 02/03/2007 prot in particolare ai grafici assentiti con DIA del 02/03/2007 prot CERTIFICATO DI AGIBILITÀ L immobile è dotato di Certificato di agibilità del 04/06/2007 prot ; In data 28/06/07 con comunicazione prot l UTC di Campagna ha avviato procedimento per annullamento del certificato di agibilità a seguito del parere contrario dei vigili del fuoco; In data 09/07/2007 con comunicazione prot il proprietario richiedeva la sospensione del procedimento annullamento del certificato di agibilità. FORMALITA GRAVANTI ISCRIZIONE CONTRO DEL 09/07/2008 NN 27899/4919- ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ventennale per complessive Euro ,00 di cui Euro ,00 per capitale, giusto atto per notar Angela Gammaldi del 03/07/2008 rep , a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice.

16 TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/09/2015 NN 26263/ Verbale di pignoramento oggetto di attuale E.I. Tribunale di Salerno, notificato dall ufficiale giudiziario il 08/09/2015 a garanzia del credito di Euro ,79 oltre interessi e spese successive, a favore di MPS CAPITAL SERVICES BANCA PER LE IMPRESE SPA e contro la società debitrice. VALORE LOTTO 8 = ,00