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1 Perizia di stima Fallimento EdilSilva srl n. 31/2014 Tribunale di Piacenza Giudice: Dott. Maurizio Boselli Curatore: Avv. Renza Bravi *** Terreni Via Guglielmo da Saliceto - Piacenza 1. Premessa Identificazione del bene Dati catastali del bene Descrizione del bene Destinazione urbanistica del bene... 8 Piano Regolatore Generale PRG... 8 Piano Strutturale Comunale PSC Valutazione estimativa del bene ALLEGATI

2 1. Premessa Con provvedimento del 10 luglio 2015, il Dott. Maurizio Boselli, Giudice delegato del fallimento Edilsilva Srl, su istanza presentata dal Curatore Avv. Renza Bravi, autorizzava la nomina del sottoscritto Andrea Trabucchi, ingegnere con studio in San Giorgio P.no (PC), Via Cavour n. 3C/8 quale tecnico stimatore degli immobili di proprietà della fallita Edilsilva S.r.l. La presente relazione tecnica contiene la stima di un terreno sul quale insiste una tettoia aperta, sito in Comune di Piacenza (PC), all interno della zona delimitata da via Guglielmo da Saliceto, via Carlo Maruffi e via Armelonghi. Il tutto è censito così come segue: - foglio 49 del C.T. di Piacenza (PC), map (terreno); - foglio 49 del C.T. di Piacenza (PC), map (terreno); - foglio 49 del C.T. di Piacenza (PC), map (tettoia aperta)

3 2. Identificazione del bene Il terreno con tettoia oggetto della presente relazione è situato in Comune di Piacenza (PC), all interno della zona delimitata da via Guglielmo da Saliceto, via Carlo Maruffi e via Armelonghi, censito al foglio 49 del C.T. di Piacenza (PC) map. 4206, 4207, Di seguito inquadramento stradale e vista aerea, con individuazione della posizione del terreno. - Ubicazione del bene oggetto della perizia

4 3. Dati catastali del bene Il terreno e la tettoia oggetto di valutazione sono censiti al C.T. del Comune di Piacenza, così come segue: - FOGLIO 49 PARTICELLA FOGLIO 49 PARTICELLA FOGLIO 49 PARTICELLA

5 4. Descrizione del bene Il terreno in oggetto è un appezzamento di complessivi 2530mq. Come si evidenzia dalle fotografie, il terreno è in evidente stato di abbandono caratterizzato da folta vegetazione. All interno del terreno è presente una tettoia aperta (Foto 1 e 5). La struttura portante della tettoia è la seguente: pilastri in muratura e struttura di copertura in legno. Il manto di copertura è in tegole. Si riporta la documentazione fotografica. - Foto 1 - Vista del terreno in direzione est

6 Dott. Ing. Andrea Trabucchi tel: e mail: [email protected] - Foto 2 - Vista del terreno in direzione sud-est - - Foto 3 - Vista del terreno in direzione sud -6-

7 Dott. Ing. Andrea Trabucchi tel: e mail: [email protected] - Foto 4 - Vista del terreno in direzione sud - - Foto 5 Tettoia presente sul terreno -7-

8 5. Destinazione urbanistica del bene Sulla base delle ricerche effettuate presso l Ufficio tecnico del Comune di Piacenza (PC) e la consultazione degli strumenti urbanistici vigenti (PRG e PSC) si evidenzia che il terreno ha la seguente destinazione urbanistica: Piano Regolatore Generale PRG Il terreno oggetto della presente perizia è evidenziato nell estratto PRG sopra riportato dalla linea rossa continua. Secondo il PRG la destinazione del bene in oggetto è la seguente: VERDE PRIVATO (art. 31) Art 31: Si tratta di aree sistemate a verde (orti e giardini) inglobate nei tessuti esistenti che rivestono una particolare valenza ecologica nell'equilibrio dell'ambiente urbano. In queste zone non sono ammesse nuove costruzioni ad eccezione di costruzioni accessorie alla residenza e di arredo. Si applicano i seguenti indici e parametri: Uf = 0 3 mq/mq Ip = 80% A = 1 albero/80 mq; Ar = 1 arbusti/100 mq - 8 -

9 Piano Strutturale Comunale PSC Il terreno oggetto della presente perizia è evidenziato nell estratto PSC sopra riportato dalla linea rossa continua. Secondo il PSC la destinazione del bene in oggetto è la seguente: VERDE PRIVATO (art. 184) Art 184 RUE: Si tratta di aree sistemate a verde (orti e giardini) inglobate nei tessuti esistenti, che rivestono una particolare valenza ecologica nell'equilibrio dell'ambiente urbano. In queste zone non sono ammesse nuove costruzioni, ad eccezione di costruzioni accessorie alla residenza e di arredo. Si applicano i seguenti indici e parametri: - Uf = 0,03 mq/mq - Sp = 80% - A = 1 albero/80 mq; Ar = 1 arbusti/100 mq - 9 -

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