TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI **** INTEGRAZIONE A PERIZIA DI STIMA

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Benedetta Pagano
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1 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI **** INTEGRAZIONE A PERIZIA DI STIMA DOTT. ARCH. GIANCARLO BIGNAMI VIA CENISIO, M I L A N O tel *** RG: n. 366/2005 Sent. : n. 372/2005 1

2 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI **** FALLIMENTO:...N. 366/2005 RG SENT:...N. 372/2005 FALLITO: EUROGRUPPI SRL DATA SENTENZA: ; CURATORE:.... AVV. MARIA GABRIELLA TINTORI GIUDICE DELEGATO: DOTT. MAURO VITIELLO ****** Il sottoscritto Dott. Arch. BIGNAMI GIANCARLO, con studio in Milano in Via Cenisio 78, iscritto all'albo degli Architetti della Provincia di Milano al n.2442, ed annoverato nell'albo dei Consulenti Tecnici e nell'albo dei Periti dei Tribunali Civile e Penale di Milano, nominato Perito nel fallimento in epigrafe in data , ha gia presentato la stima richiesta e successivamente ha ricevuto incarico al fine di frazionare l immobile di cui al predetto fallimento sito a: Complesso Immobiliare nel Comune di Valganna Faz. Ghirla Via Andreani; 2

3 OPERAZIONI PRELIMINARI Il sottoscritto dopo aver preso visione degli atti della procedura, ha cercato ed ottenuto incontro con il Tecnico Comunale del Comune di Valganna al fine di esplicitare l orientamento della procedura al frazionamento e di prendere accordi in tal senso. Il sottoscritto ha inoltre effettuato ulteriori tre sopralluoghi al fine di effettuare alcuni rilievi metrici connessi con la circostanza che il fabbricato ha perimetrazione fortemente irregolare ed i rilievi in atti altrettanto fortemente inaffidabili. Da ultimo ha effettuato una nuova ponderazione della stima in considerazione della suddivisione in tre unita separate. A tal fine stende la seguente: RELAZIONE A CHIARIMENTO DELLA PROCEDURA SEGUITA DAL PERITO ED INDICAZIONI OPERATIVE PER L ASSEGNAZIONE Dopo aver richiamato e ribadito quanto gia espresso nella precedente stima che qui si intende ripresa nella sua totalita si ha che: L immobile viene frazionato in tre unita, di cui una per ciascun piano, che risultano essere l esatta riproduzione di quanto indicato nella richiesta di Concessione Edilizia, ora decaduta, gia presentata al Comune di Valganna per la completa ristrutturazione del fabbricato, cosi come accordato dal Tecnico del Comune. Successivamente all assegnazione ciascun nuovo proprietario dovra attivarsi al fine di completare le opere mancanti e richiedere le 3

4 eventuali varianti che gli si rendessero necessarie (con particolare riferimento all unita posta al piano terra). Tenendo conto che la stima gia effettuata e l attuale frazionamento della predetta e stata sviluppata sulla base delle attuali destinazioni risultera particolarmente favorevole ottenere l assegnazione dell unita e richiedere le varianti successivamente. La stima delle tre nuove unita non e che la riscrittura di quanto gia espresso nella precedente relazione ed e la seguente: Piano terra: mq 85,74 x Euro 1.000/mq = Euro ,00.= Piano primo: mq 113,05 x Euro 1.250/mq = Euro ,50.= Piano secondo: mq 122,05 x Euro 1.500/mq = Euro ,00.= Il tutto arrotondato a: Piano terra:.. Euro ,00.= Piano primo: Euro ,00.= Piano secondo:... Euro ,00.= Piano terra: mq 85,74 x Euro 1.000/mq = Euro ,00.= Identificazione Catastale Comune di Valganna Via Guido Andreani n. 13/E Piano Terra Foglio 1 Particella 230 Subalterno 501 A Ovest Mapp ; A Nord Mapp ; A Est Mapp ; A Sud Via Andreani. 4

5 Piano primo: mq 113,05 x Euro 1.250/mq = Euro ,00.= Identificazione catastale Comune di Valganna Via Guido Andreani n. 13/E Piano Primo Foglio 1 Particella 230 Subalterno 502 A Ovest Mapp ; A Nord Mapp ; A Est Mapp. 219; A Sud Via Andreani. Piano secondo: mq 122,05 x Euro 1.500/mq = Euro ,00.= Identiicazione catastale Comune di Valganna Via Guido Andreani n. 13/E Piano Secondo Foglio 1 Particella 230 Subalterno 503 A Ovest Mapp ; A Nord Mapp ; A Est Mapp. 219; A Sud Via Andreani. CONCLUSIONI Ritenendo di non aver altro da aggiungere rimango in attesa delle ulteriori decisioni dell Ill.mo Sig. Giudice. Milano 15/04/2009 Il PERITO Arch. BIGNAMI GIANCARLO 5

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