COMUNE DI TEZZE SUL BRENTA

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1 1 COMUNE DI TEZZE SUL BRENTA PROVINCIA DI VICENZA VARIANTE AL PIANO PARTICOLAREGGIATO P.P.3-Cusinati (approvato con delibera C.C. n. 26 del 27/03/2006) Proprietà : ALI Immobiliare s.r.l. RELAZIONE TECNICA ALLEGATO A

2 2 Oggetto dell intervento Il progetto riguarda la variante al Piano Particolareggiato denominato PP3 Cusinati, adottato dalla Giunta Comunale con deliberazione n. 214 del ed approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 26 del Con atto a rogito del Segretario Comunale rep. n in data , è stata sottoscritta la convenzione urbanistica che regola i rapporti di natura urbanistica ed economica tra le Parti (ALI Immobiliare s.r.l. e Comune di Tezze sul Brenta). E stato infine rilasciato il permesso di costruire n del per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, i cui lavori sono iniziati: - in data con le opere di bonifica delle coperture contenenti amianto; - in data con la demolizione degli edifici industriali esistenti; - in data con la realizzazione delle opere di urbanizzazione. Alla data attuale, oltre alla rimozione controllata delle coperture contenenti amianto, è stata completata la demolizione degli edifici con la bonifica ambientale del sottosuolo, come previsto dall apposito piano, sono stati realizzati i sottofondi e sono state completate le reti delle acque nere e bianche, dell energia elettrica e del telefono. Area d intervento L area su cui si sviluppa il Piano Particolareggiato è compresa tra via Monte Grappa (con un appendice fino a via Cusinati), la S.S. n. 47 Valsugana e via Monte Ortigara. L immobile è di proprietà della ditta ALI Immobiliare s.r.l. ad esclusione di due piccoli terreni di cui ha però la disponibilità avendone sottoscritto il preliminare di acquisto che sono oggetto proprio della variante in argomento. Trattasi dell area Campagnolo, che già faceva parte del PP3, individuata nel C.T. al foglio 8, mappali 893 e 895 e dell area Marchetti, individuata nel C.T. al foglio 8, mappale 91 (porzione), costituente quest ultima, con il sedime di via Monte Ortigara le opere esterne all ambito del PP3. La proprietà di ALI Immobiliare s.r.l., comprensiva dell area Campagnolo, ha una superficie di mq (da rilievo strumentale) ed è identificata nel C.T. al foglio 8, mappali 22, 23, 27, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 88 (porzione), 165, 201, 232, 256, 302, 394, 395, 402, 894, 893, 895, 896.

3 3 L ambito d intervento del PP3 comprende anche aree pubbliche per complessivi mq 538, mentre la sistemazione con messa in sicurezza dell incrocio di via Monte Ortigara, interessante una superficie di mq 575 e comprendente anche l area Marchetti, è stata ascritta alle opere esterne all ambito del PP3. Nella tavola n. 2 individuazione perimetro del PP3, si è evidenziato il perimetro del PP3 approvato, avente lunghezza di m 1.064,56 e quello di variante, avente lunghezza di m 1.066,62; la differenza tra i due perimetri è praticamente nulla e quindi ampiamente rientrante nei limiti dell articolo 11, comma 2 della L.R. 61/1985, così come modificato dall art. 3 della L.R. 47/1993. Ordinanze intervenute L Amministrazione Comunale di Tezze sul Brenta ha emanato i seguenti provvedimenti: ordinanza contingibile ed urgente n. 78 del a firma del Sindaco, per la demolizione totale di un fabbricato sito lungo la S.S. n. 47 Valsugana in località Cusinati, ottemperata il ; ordinanza n. 32 del a firma del Responsabile dell Area Tecnica, per la messa in sicurezza di un immobile in precarie condizioni statiche sito in via Monte Grappa, di fatto conclusasi con la demolizione dell edificio a seguito degli accordi per un intervento su via Monte Grappa, fattispecie che costituisce una delle varianti apportate al presente Piano Particolareggiato. Progetto di variante Va premesso che la superficie complessivamente rilevata con strumentazione elettro-ottica di altissima precisione, corrisponde a mq (già depurata della superficie su cui si interverrà successivamente con piano di recupero); tutti i parametri ed il dimensionamento del piano sono basati su tale superficie. La tavola n. 5 dimensionamento delle aree destinate ai servizi riporta su un unica tabella per permettere un rapido riscontro, i parametri urbanistici licenziati con la delibera di C.C. n. 26/2006, quelli della presente variante e la loro differenza. Si evince pertanto che le uniche differenze riscontrabili sotto il profilo urbanistico (dimensionamento standard) riguardano la realizzazione di parcheggi per una superficie inferiore di mq 384 rispetto al progetto approvato e la formazione di

4 4 mq 24 di viabilità e di mq 2 di verde in più, sempre rispetto al titolo edilizio rilasciato nell agosto del Anche a fronte di una riduzione, la superficie destinata a parcheggi è comunque notevole, attestandosi su mq 7.396, ampiamente superiore alla superficie minima di mq 4.953,68 prevista dalla disciplina urbanistica vigente. E prevista anche una riduzione di mq 230,24 della superficie coperta dell edificio da destinare a centro commerciale (media struttura con superficie di vendita inferiore a mq 2.500), attestata ora a mq 4.085,68 (vedi pratica edilizia n. 9270). Nello specifico le varianti consistono: nell allargamento di via Monte Grappa, nel tratto interessato dal Piano Particolareggiato, con la demolizione dell esistente edificio a margine stradale, in modo da realizzare sull area di sedime, degli stalli di parcheggio ed il marciapiede, completando di fatto il disegno urbanistico della zona nord del PP3 Cusinati ; nel completamento del marciapiede sull area di sedime dell edificio demolito il ; nella formazione di un lotto (L18) con superficie e volume variati rispetto a quello previsto con la deliberazione consiliare n. 26/2006, a seguito dell acquisto con atto preliminare del dell area Campagnolo con soppressione di un area a parcheggio e rimodulazione dell area a verde circostante; nell adeguamento delle dimensioni delle cabine elettriche (ne è stata aggiunta una in prossimità dell edificio commerciale, come richiesto specificatamente da Enel s.p.a.) come previsto dal recente specifica tecnica di Enel s.p.a. che ha unificato le dimensioni dei manufatti; nel tombinamento di un tratto della roggia Munara, fattispecie già autorizzata dal Consorzio di bonifica Brenta di Cittadella con la concessione idraulica in data prot. n , agli atti del Comune di Tezze sul Brenta; nell allargamento con messa in sicurezza dell incrocio su via Monte Ortigara, creando un ulteriore accesso all insediamento residenziale-commerciale che sorgerà sul Piano Particolareggiato PP3, utilizzando esclusivamente area in proprietà di ALI Immobiliare s.r.l. o nella sua disponibilità (area Marchetti ). In data è stata inoltrata all ANAS s.p.a. la richiesta di sistemazione degli accessi dal km al km , ottenendo in data odierna la concessione del relativo nulla-osta. Gli Enti preposti alla gestione dei sottoservizi hanno già espresso i nulla-osta di competenza. I principali parametri edilizi dell intervento urbanistico sono confermati:

5 5 - superficie territoriale in proprietà (reale) Z.T.O. C2/1 mq ,00 Z.T.O. A/8 mq 5.934,00 volume massimo edificabile TOTALE mq ,00 Z.T.O. C2/ * 1,25 mc ,00 Z.T.O. A/ * 1,50 mc 8.901,00 TOTALE (*) mc ,00 (*) mc ,32 residenziali e mc ,68 commerciali per complessivi mc ,00 mentre sono state previste le seguente modifiche: variante P.C. n differenze superficie commerciale su L25 mq 4.085, ,92-230,24 viabilità (strade e marciapiedi) mq 9.520, , ,00 servizi minimi commerciali (1mq/mq) mq 4.085,68 x 1 mq/mq (tutto parcheggio) mq 4.085, ,92-230,24 servizi minimi residenziali area a parcheggio mq 868,00 868,00 area a verde (complessiva) mq 2.240, ,00 servizi di progetto - superficie a parcheggio mq 7.396, ,00-384,00 > 4.953, ,92 servizi di progetto - superficie a verde mq 2.251, ,00 + 2,00 > 2.240, ,00 Riassumendo, a livello di standard urbanistici si ha una diminuzione di mq 384 di area a parcheggio, da mq previsti nel progetto approvato con la delibera consiliare n. 26/2006 agli attuali mq 7.396, che sono comunque ampiamente superiori al dato minimo di mq 4.953,68 previsto dalla specifica normativa. Sono state apportate anche alcune modifiche dimensionali ai lotti ed alla volumetria edificabile, riassunte nella seguente tabella: numero superficie (mq) volume (mc) destinazione L1 801, ,38 residenziale L2 531, ,03 residenziale L3 524, ,75 residenziale L4 537, ,15 residenziale L5 653, ,32 residenziale L6 741, ,40 residenziale L7 741, ,40 residenziale L8 724, ,30 residenziale L9 724, ,30 residenziale L10 462, ,42 residenziale

6 6 L11 462, ,42 residenziale L12 518, ,65 residenziale L13 518, ,65 residenziale L14 782, ,90 residenziale L15 782, ,90 residenziale L16 793, ,90 residenziale L17 747, ,50 residenziale L18 771, ,90 residenziale L19 843, ,05 residenziale L20 839, ,30 residenziale L21 831, ,85 residenziale L22 824, ,60 residenziale L23 816, ,10 residenziale L , ,15 residenziale L , ,68 commerciale TOTALE , ,00 Computo metrico Il progetto di variante proposto, prevede: una maggiore superficie stradale, che da mq passa con la variante a mq con un aumento quindi di mq 1.443, una diminuzione della superficie occupata dai marciapiedi di mq 797 (da mq a mq di variante) e delle aree a parcheggio di mq 384 (da mq a mq di variante). A fronte delle modifiche descritte, si dichiara che il valore delle opere di urbanizzazione non varia nella sostanza e si confermano nella somma complessiva di ,90. lì, 24 giugno 2013 arch. Lorenzo Franceschini ing. Paolo Barin Dott. Ing. Paolo Barin n 2033 Ordine degli Ingegneri di Padova