PIANO DI LOTTIZZAZIONE FELTRINA 6 COMMITTENTE: SANT AMBROGIO IMMOBILIARE S.R.L. PROGETTO DEFINITIVO SCHEMA DI NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE -

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1 Progetto PIANO DI LOTTIZZAZIONE FELTRINA 6 PROGETTO DEFINITIVO SCHEMA DI NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - COMMITTENTE: SANT AMBROGIO IMMOBILIARE S.R.L. studio di ingegneria dr. ing. tiziano bonato data 30/06/2016 pratica 489 codice 489-Nt pagine 10 Revisione 01.01

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3 NTA di SUA di iniziativa privata NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SUA PL FELTRINA 6 INDICE ART. 1 AMBITO DI APPLICAZIONE... 4 ART. 2 ELABORATI DEL PIANO... 4 ART. 3 DATI COMPLESSIVI DEL PIANO... 6 ART. 4 MODALITA DI ATTUAZIONE DEL PIANO... 6 ART. 5 INTERVENTI PREVISTI Prescrizioni particolari di P.R.G.-P.I ART. 6 SUDDIVISIONE IN LOTTI... 7 ART. 7 NORME PER L EDIFICAZIONE NEI SINGOLI LOTTI... 8 ART. 8 ELEMENTI PRESCRITTIVI ED INDICATIVI... 8 ART. 9 STANDARD URBANISTICI Standard Commerciale (non alimentare) Standard Direzionale Standard totali... 9 ART. 10 RECINZIONI ED ACCESSI CARRAI Pag. 3 di 10

4 ART. 1 AMBITO DI APPLICAZIONE Le presenti norme, conformi al vigente Regolamento S.U.A. approvato con D.C.C. n. 0002/12/DCC del 29/02/2012, disciplinano gli interventi del Piano di Lottizzazione denominato PL Feltrina 6 la cui area è classificata dal vigente P.R.G.-P.I. come zona D - sottozona D2.2 Nuovi insediamenti produttivi, meglio identificata negli elaborati Ur Inquadramento urbanistico territoriale e Ur Planimetria di rilievo dello stato di fatto. ART. 2 ELABORATI DEL PIANO Il Piano di Lottizzazione è composto dai seguenti elaborati previsti dal vigente Regolamento S.U.A.: Tavole progettuali Ur01.1 Tavola di analisi - Inquadramento urbanistico territoriale Ur01.2 Tavola di analisi - Inquadramento urbanistico - tavole PAT Ur02.1 Tavola di analisi - Planimetria di rilievo dello stato di fatto Ur02.2 Tavola di analisi - Profili stato di fatto e di progetto Ur03.1 Tavola indicativa - Planimetria rete stradale esistente - Inquadramento urbanistico e collegamenti funzionali Ur04.1 Tavola indicativa - Planimetria rete stradale di progetto - Inquadramento urbanistico e collegamenti funzionali Ur05.1 Tavola prescrittiva - Standard urbanistici Ur06.1 Tavola prescrittiva - Planimetria delle aree da cedere / asservire ad uso pubblico Ur06.2 Tavola prescrittiva - Planimetria dei percorsi pedonali su area privata da asservire ad uso pubblico e regolamentati ad orario Ur06.3 Tavola prescrittiva - Planimetria delle aree extra ambito - piano di esproprio Ur07.1 Tavola indicativa - Planivolumetrico di progetto con contesto Ur07.2 Tavola indicativa - Planivolumetrico di progetto Ur08.1 Tavola prescrittiva - Opere stradali - Sezioni tipo - Segnaletica stradale Ur09.1 Tavola prescrittiva - Opere stradali - Particolari costruttivi Ur10.1 Tavola di analisi - Calcolo volume di compenso delle opere di mitigazione idraulica Ur11.1 Tavola prescrittiva - Rete smaltimento acque reflue Ur12.1 Tavola prescrittiva - Profili linee di smaltimento acque reflue Pag. 4 di 10

5 Ur13.1 Ur14.1 Ur15.1 Ur16.1 Ur17.1 Ur18.1 Ur18.2 Ur19.1 Tavola prescrittiva - Dettagli costruttivi rete smaltimento acque reflue Tavola prescrittiva - Sistemazione verde - Planimetria di individuazione delle specie Tavola prescrittiva - Sistemazione verde - Impianto di irrigazione Tavola prescrittiva - Distribuzione rete idrica Tavola prescrittiva - Distribuzione rete gas Tavola prescrittiva - Distribuzione elettrica illuminazione pubblica Tavola prescrittiva - Schema quadro illuminazione pubblica di lottizzazione (QPI) Tavola prescrittiva - Distribuzione elettrica ENEL Relazioni Tecniche 489-Rd Relazione tecnica illustrativa 489-Rf Documentazione fotografica 489-Nt Norme Tecniche di Attuazione del PdL 489-Cv Schema di convenzione Scheda dati standard sintetici 489-Cm Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione 489-Ep Elenco prezzi unitari delle opere di urbanizzazione 489-Dt Disciplinare tecnico L01 M1.091 Relazione geologica e geotecnica Y02 DPIA 01 Determinazione previsionale di impatto acustico ambientale EE801 Relazione tecnica di valutazione dell inquinamento luminoso EE802 Relazione tecnica per calcoli illuminotecnici Relazione tecnica sistemazione a verde ed irrigazione Piano di manutenzione del verde e dell impianto irriguo Allegato E alla Dgr n del 09 dicembre Modello per la dichiarazione di non necessità di valutazione di incidenza Relazione tecnica allegata all allegato E della Dgr n del 09 dicembre 2014, conforme alle disposizioni di cui al punto 2.2 dell allegato A della Dgr medesima Piani, progetti ed interventi per i quali non è necessaria la procedura di valutazione di incidenza Allegato G alla Dgr n del 09 dicembre Procedura per la valutazione di incidenza - Modello di dichiarazione sostitutiva di certificazione Pag. 5 di 10

6 Curriculum dott. agr. Giovanni Claudio Corrazzin Dichiarazione sostitutiva atto notorio di proprietà 489-Ac Asseverazione di conformità urbanistica ART. 3 DATI COMPLESSIVI DEL PIANO L attuazione del Piano di Lottizzazione avviene nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici come da art. 53 N.T.A. del vigente P.R.G.-P.I.: superficie territoriale ,13 mq (da rilievo) superficie fondiaria 8.014,52 mq superficie direzionale (*) 2.657,40 mq superficie commerciale (SLC) 3.971,67 mq superficie destinata a verde di uso pubblico 4.242,30 mq superficie destinata a parcheggio di uso pubblico 5.497,02 mq (217 stalli) altezza massima fabbricati 12,00 m area per antenna telefonia mobile 26,18 mq area per piazzola RSU 30,00 mq sup. residuale destinata a verde di completamento da asservire 170,59 mq opere di raccordo viabilità su area pubblica fuori ambito sistemazione verde su area pubblica fuori ambito 63,38 mq 289,21 mq (*) La destinazione direzionale potrà essere convertita in commerciale senza modifica degli standard, già dimensionati per questa destinazione. ART. 4 MODALITA DI ATTUAZIONE DEL PIANO L attuazione del Piano di Lottizzazione è subordinata al rilascio di: permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, conformemente agli elaborati di approvazione del SUA; permesso di costruire per la realizzazione degli interventi edilizi; autorizzazione per gli accessi carrai, ai sensi dell art. 22 del Codice della strada. ART. 5 INTERVENTI PREVISTI Nell ambito del Piano di Lottizzazione sono previsti i seguenti interventi: Pag. 6 di 10

7 Ammessi: - insediamento di nuove grandi strutture di vendita per attività commerciali dei settori non alimentari - insediamento di nuove strutture direzionali Prescritti: realizzazione di opere di urbanizzazione comprendenti: - viabilità di accesso ai lotti - parcheggi di standard ad uso pubblico - verde di standard ad uso pubblico - area per piazzola RSU - area per antenna telefonia mobile - opere di raccordo viabilità su area pubblica fuori ambito - sistemazione verde su area pubblica fuori ambito - Impianti e reti di sottoservizi comprendenti: Smaltimento acque meteoriche Smaltimento acque nere Impianto di alimentazione idrica Impianto per allacciamento gas metano Impianto per allacciamento rete Enel Impianto di pubblica illuminazione 5.1 Prescrizioni particolari di P.R.G.-P.I. Come da punto 5.6 art. 53 N.T.A. del vigente P.R.G.-P.I. nel presente Piano di Lottizzazione sono previsti i seguenti interventi: 5.6 Il PdL Feltrina 6 dovrà cedere gratuitamente il terreno di proprietà occorrente per la realizzazione del prolungamento di Viale Europa. ART. 6 SUDDIVISIONE IN LOTTI L area interessata dal Piano di Lottizzazione è suddivisa in un unico lotto secondo lo schema riportato nella tav. Ur Standard urbanistici. Non è ammessa variazione della suddivisione. Pag. 7 di 10

8 La quota di riferimento per l impostazione dei fabbricati di progetto e il calcolo dei relativi volumi, corrisponde alla quota , media della mezzeria della strada che fronteggia il lotto (in assenza di marciapiede) (art. 14, punto 23, delle NTA del PRG-PI vigente). I parametri urbanistici che disciplinano l edificabilità dei singoli lotti sono quelli riportati nella tav. Ur Standard urbanistici - ed indicati nell art. seguente. ART. 7 NORME PER L EDIFICAZIONE NEI SINGOLI LOTTI L edificazione è ammessa solo con i seguenti parametri: LOTTO N. 1 - Superficie fondiaria mq ,52 - Superficie commerciale mq ,67 - Superficie direzionale (*) mq ,40 - Superficie scoperta min 50% della superficie fondiaria; - Altezza massima ml. 12,0 - Distanze: Distanze dai confini metà dell altezza del fronte più alto, con un minimo di ml. 10 Distanze dalle strade 10 ml o sul limite della fascia di rispetto stradale Distanze dai fabbricati 10 ml fra fronti finestrate e comunque non inferiore all altezza del fronte più alto - Tipologie: unità mista commerciale e direzionale a blocco (*) E ammesso il cambiamento di destinazione d uso da direzionale a commerciale senza necessità di reperire ulteriori standard, già dimensionati per questa destinazione. ART. 8 ELEMENTI PRESCRITTIVI ED INDICATIVI Si fa riferimento ai contenuti di cui all art del vigente Regolamento S.U.A. meglio specificati nell allegato Elenco elaborati progetto definitivo. Sono elementi prescrittivi i seguenti parametri: - la sagoma d inviluppo edilizio limite quotata, entro la quale devono essere collocate le parti fuori terra, così come identificata nella Tav. Ur05.1; Pag. 8 di 10

9 ART. 9 STANDARD URBANISTICI Le aree a standard devono essere dimensionate secondo le disposizioni delle leggi nazionali e regionali attualmente in vigore e delle NTA del vigente P.R.G.-P.I., nonché nel rispetto degli articoli 17 e 19 del vigente Regolamento S.U.A. 9.1 Standard Commerciale (non alimentare) Grandi strutture di vendita esterne ai centri urbani - Standard primari per gli insediamenti di tipo commerciale (dimensionati nell ipotesi più gravosa a destinazione totalmente commerciale): - verde uso pubblico: SLC park pubblico = ,63 - parcheggi uso pubblico: mq ,07 SLC x 0.8 = mq , Standard Direzionale - Standard primari per gli insediamenti di tipo direzionale: - verde uso pubblico: SLC park pubblico = ,96 - parcheggi uso pubblico: mq ,40 SLC x 0.6 = mq , Standard totali Complessivamente le dotazioni minime di aree destinate a servizi pubblici del Piano di Lottizzazione, corrispondenti al valore maggiore tra i dati tabellari e le quantità riportate ai punti precedenti, risultano essere le seguenti: Standard primari: - verde uso pubblico: mq ,00 - parcheggi uso pubblico: mq ,26 Pertanto la proposta progettuale del Piano di Lottizzazione rispetta la dotazione minima di standard urbanistici richiesta, prevedendo la realizzazione delle seguenti aree pubbliche e/o a destinazione pubblica: Standard primari: - verde uso pubblico mq ,30 Pag. 9 di 10

10 - parcheggi uso pubblico mq ,02 Il regime giuridico delle aree da cedere o da asservire all uso pubblico è precisata nelle Tavv. Ur Planimetria aree da cedere e Ur Planimetria dei percorsi su area privata da asservire ad uso pubblico. ART. 10 RECINZIONI ED ACCESSI CARRAI Lo schema degli accessi carrai e pedonali è da considerarsi indicativo. Pag. 10 di 10