Dott. Arch. Mauro De Gaudenzi Via IV Novembre, 2 Bagnolo Cremasco Cremona Tel. 0373/ /

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1 COMUNE DI VAIANO CREMASCO PROVINCIA DI CREMONA Piano Attuativo di iniziativa privata produttivo Ambito di Trasformazione Misto Via per Milano conforme al P.G.T. ai sensi della l.r. 12/2005 e ai sensi dell art. 3 del D.d.P. del P.G.T. del Comune di Vaiano Cremasco P.L. NINI CAR TAV. 9 RELAZIONE TECNICA P.A. I PROPRIETARI: L.R. BARRILE ANTONINO NINI CAR S.P.A. VIA DEGLI ARTIGIANI N. 1/ VAIANO CREMASCO SANSEVERINO VIMERCATI GIANGADDO VIA TORINO N. 67 MILANO DELIBERATO: IL SINDACO APPROVATO: IL SEGRETARIO COMUNALE IL PROGETTISTA: Architetto MAURO DE GAUDENZI

2 PREMESSA Il presente Piano attuativo di iniziativa privata conforme al PGT, identificato nell' Ambito di Trasformazione Misto Via per Milano del P.G.T. Del Comune di, viene presentato ai sensi della l.r. 12/2005. Il piano è presentato nel rispetto dell'art. 3 dell Allegato A al Documento di Piano della 1 Variante al P.G.T.. RIFERIMENTO ALLA NORMATIVA COMUNALE VIGENTE Il presente Piano Attuativo è congruo con lo strumento urbanistico vigente: - adottato con Delibera di Consiglio Comunale n 101 del approvato con Delibera di Consiglio Comunale n 29 del DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO L area oggetto dell intervento si trova nella zona nord del territorio del Comune di Vaiano Cremasco. Il comparto si trova a pochi chilometri dal centro abitato di Crema, rilevante centro della zona cremonese/lodigiana. L accesso all area oggetto di intervento avverrà dalla via Alessandro Galli. L area ha una forma regolare; attualmente non risulta edificata (destinata ad aree agricole a Seminativo/Prato). Le aree interessate dal P.A. saranno le seguenti: Foglio 2 Mappale 621, Qualità Seminativo Irriguo, Classe 1, Superficie catastale ha 00 are 33 ca 53 mq; Foglio 2 Mappale 634, Qualità Seminativo Irriguo, Classe 1, Superficie catastale ha 00 are 69 ca 57 mq. Foglio 6 Mappe 507 (parte) di superficie pari a 378 mq. I confini risultano essere: Nord Foglio 2 Mappali 633 e 635; Est da colo irriguo e poi mappali 307, 308 e 110 del Fg. 2 e Fg. 6 mappale 507; Ovest Foglio 2 Mappali 633, 635, 648 e 623; Sud dalla Via Alessandro Galli, da colo irriguo e Fg. 6 mappale 507.

3 OGGETTO DELL INTERVENTO Il piano di lottizzazione si compone di due Unità Minima di Intervento, autonome e distinte tra loro, all interno del quale intervento è possibile intervenire in più stralci funzionali. Il reperimento degli standard pubblici dell Ambito è assolto mediante la cessione gratuita al Comune di Vaiano Cremasco dell area di sedime necessaria per realizzare, da parte del Comune stesso, di una pista ciclo pedonale di collegamento tra il parcheggio esistente la Via Montessori con la Via A. Galli di cui al fg. 2 mappali 680 e 682 di mq del NCT di Vaiano Cremasco. Le opere di urbanizzazione primarie sono di fatto allacci alle reti esistenti e pertanto vengono realizzate direttamente dal proponente e mantenute in proprietà, senza cessione alcuna. Il Piano di lottizzazione prevede le seguenti lavorazioni: 1. La realizzazione di piazzale con fondo in superficie drenante; 2. L estensione per allaccio alla rete di fognatura pubblica sulla Via A. Galli. 3. La realizzazione del punto di recapito finale per lo scarico delle acque bianche con desoliatore per le future costruzioni; 4. Il collegamento dell area alla rete elettrica Enel; 5. La realizzazione dell impianto di illuminazione privata interna del piazzale mediante pali di illuminazione ed, in ottemperanza dell art. 4 comma 1ter del D.P.R. 380/01 la predisposizione all allaccio per la possibile installazione di infrastrutture elettriche per la ricarica dei veicoli; 6. Il rispetto delle destinazioni d uso previste dal P.G.T. del Comune di Vaiano Cremasco. Si prevedono inoltre con cessione al Comune in uno o più stralci funzionali: 1) Linea di acqua potabile di collegamento con quella esistente posta all incrocio tra la Via Cavour e la Via I Maggio; 2) Linea gas di collegamento a nord con la rete esistente; L acceso al P.A. sarà quello esistente sulla via Alessandro Galli.

4 Le planimetrie di progetto prevedono la realizzazione delle principali utenze a servizio dei lotti per l edificazione di fabbricati a destinazione produttiva artigianale commerciale con le necessarie infrastrutture previste dalle vigenti leggi in misura e quantità previste dalle stesse. Il Piano Attuativo garantisce il rispetto delle normative comunali vigenti, delle distanze e delle fasce di rispetto previste, delle altezze degli edifici e del loro inserimento armonico con il contesto architettonico preesistente. LETTURA DELLE PLANIMETRIA DI PROGETTO Le modalità d intervento evidenziano le norme e i parametri assunti a supporto del Piano Attuativo. Di seguito si elencano gli elaborati grafici che compongono il Piano: 1. Inquadramento urbanistico: estratto di mappa, estratto di P.G.T., calcolo superficie formula di Erone, tabella di calcolo superficie territoriale, Elaborato con l indicazione delle unità minima di intervento; 2. Distanze dai confini, distanze dagli allevamenti; 3. Elaborato verifica fasce di mitigazione ambientale, elaborato verifica standards urbanistici, tabella con verifica parametri urbanistici; 4. Elaborato verifica standards urbanistici con cessione area per pista ciclopedonale, verifica superficie drenante, tabella con verifica standards urbanistici, sottoservizi: linea elettrica privata interna al piano di lottizzazione, linea di illuminazione privata, nicchia contatori; 5. Opere di urbanizzazione primaria: linea di fognatura bianca privata interna al P.L., allaccio linea di fognatura nera, modifica linea telefonica esistente interna al P.L.; 6. Opere di urbanizzazione primaria: previsione prolungamento linea acquedotto in cessione, previsione prolungamento linea gas in cessione; 7. Previsione di planivolumetrico, tabella calcolo zero urbanistico, previsione sezione edifici tipo con rispetto delle altezze, previsione prospetti per edifici tipo con altezze, recinzioni tipo; 8. Scheda Atm 3 PGT Vigente; 9. Relazione tecnica; 10. Relazione fotografica; 11. Norme tecniche; 12. Tabella di calcolo con parametri urbanistici;

5 13. Tabella di calcolo zero Urbanistico; 14. Schema di convenzione riferita alla U.M.I.. L INTERVENTO Il progetto prevede la realizzazione di lotti ad uso artigianale per deposito automezzi e la previsione planivolumetrica di edifici a destinazione produttivo artigianale e commerciale. Si faccia riferimento alle tavole di progetto e alle tabelle allegate per la definizione dei parametri edificatori quali superficie fondiaria e volumetria ammessa. Per la realizzazione degli edifici si favorirà l utilizzo del sistema costruttivo prevalente nella zona circostante, così come meglio specificato nella Tavola 11 relativa alle Norme Tecniche. Lo standard per complessivi mq 1.200, sarà corrisposto mediante la cessione delle aree di superficie complessiva di mq 1.950, per la realizzazione, da parte del Comune, della ciclabile di collegamento tra il parcheggio di Via Montessori e la Via Alessandro Galli, di fui al fg.2 mappali 680 e 682. Saranno previsti, in una fase successiva il completamento delle opere descritte nel primo capoverso, la realizzazione degli allacci ai necessari sottoservizi quali: linea di scarico e smaltimento delle acque nere e delle acque meteoriche, dell acqua potabile, del gas metano, così come meglio specificato nelle tavola 5 e tavola 6 allegate al piano a cui si rimanda. Il Progettista Dott. Architetto Mauro De Gaudenzi