P.I. All. Schede Attività Economiche. Piano degli Interventi N.1. COMUNE DI VILLANOVA DEL GHEBBO Provincia di Rovigo DATA.

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1 COMUNE DI VILLANOVA DEL GHEBBO P.I. Elaborato 09 All. D Schede Attività Economiche Piano degli Interventi N.1 Barbona Adottato dal Consiglio Comunale in data Lusia Approvato dal Consiglio Comunale in data Rovigo Lendinara Villanova del Ghebbo Amministrazione e coordinamento: Il Sindaco Fabio Giacometti Il Responsabile dell'ufficio Tecnico Arch. Ermanno Magosso Costa di Rovigo Il Progettista incaricato: Fratta Polesine Villlamarzana Villlamarzana Dott. Lino De Battisti Architetto Collaboratore Dott. Lorenzo Zago Pianificatore Territoriale DATA LUGLIO 2013

2 Schede Attività Economiche pag. 1 SCHEDA DI CENSIMENTO EDIFICIO N 16 DITTA GL SERVICE DI GENNARO LUCA VIA/CIVICO Via Nuova/ 51 ATTIVITÁ SPECIFICA Assistenza e riparazione macchine movimento terra DATI CATSTALI Foglio 2 - Villanova del Ghebbo Mappale 289 Superficie fondiaria: mq Superficie coperta: mq. 150 DATA INIZIO ATTIVITÁ 2011 DATA INIZIO ATTIVITÁ NEL 2011 COMUNE TITOLO DI GODIMENTO Proprietà DITTA ESPORTATRICE INDUSTRIA INSALUBRE DI CLASSE COMPATIBILITÁ EDIFICIO Si COMPATIBILITÁ AMBIENTALE Si ADDETTI: Dal Comune 1 (solo titolare) Totale 1 PREVISIONI OCCUPAZIONALI INFRASTRUTTURE TECNOLOGICHE ESISTENTI FONTI DI RIFORNIMENTO Energia elettrica ENERGETICO SITUAZIONE IMPIANTI Precaria TIPO RIFIUTI Solidi Urbani RIFIUTI TOSSICI SISTEMA DI SMALTIMENTO RIFIUTI Servizio di nettezza urbana SOLIDI

3 Schede Attività Economiche pag. 2 SISTEMA DI SMALTIMENTO RIFIUTI Scarico in fognatura di tipo sub-irrigazione LIQUIDI SISTEMA DI SMALTIMENTO RIFIUTI GASSOSI TIPO DI APPROVIGIONAMENTO Acquedotto IDRICO DOTAZIONE DI SERVIZI Parcheggio Verde attrezzato Mensa ULTERIORI ESIGENZE: ESIGENZE DI AMPLIAMENTO ESIGENZE DI RISTRUTTURAZIONE ESIGENZE DI TRASFORMAZIONE Si - esigenze di adeguamento normativo per le altezze interne dei locali. Si Si

4 Schede Attività Economiche pag. 3 ESTRATTO CATASTALE - scala 1:2.000

5 Schede Attività Economiche pag. 4 RELAZIONE DI PREVISIONE L'attività della ditta GL SERVICE di Gennaro Luca è iniziata nel 2011 come laboratorio per assistenza e riparazione macchine da movimento terra. Attualmente occupa il terreno e i fabbricati censiti in catasto con il Foglio 2 e Mappale 289 per una superficie complessiva di 3435 mq. L'edificio interessato dalla presente scheda occupa una superficie di ca. 150 mq. L'istanza presentata dalla ditta riguarda l'ampliamento in altezza al fine di raggiungere le altezze minime di legge per motivi igienico sanitari. L'attività in essere non ha provocato, ne si ritiene possa provocare in futuro, modificazioni rilevanti sull'ambiente circostante che non ha presenze significative. ESTRATTO PIANO DEGLI INTERVENTI N.1 - scala 1:2.000

6 Schede Attività Economiche pag. 5 SVILUPPO PLANIMETRICO - scala Delimitazione del lotto Attività confermata Fabbricati esistenti Delimitazione dell'area interessata dalla sopraelevazione Coni ottici

7 Schede Attività Economiche pag. 6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

8 Schede Attività Economiche pag. 7 NORMATIVA AMPLIAMENTO E' consentita la sopraelevazione del fabbricato adibito a laboratorio al fine di raggiungere i requisiti igienico-sanitari previsti dalla normativa vigente. Le attrezzature tecnologiche e/o volumi tecnici che si rendessero necessari non saranno computati agli effetti dell'altezza massima dell'edificio; non dovranno comunque superare il 5% della superficie coperta. DISCIPLINA SCARICHI L'insediamento produttivo dovrà rispettare quanto previsto dal D.Lgs n.152/2006 (Codice dell'ambiente) e dal Piano di Tutela delle Acque Regionale (PTAR) in merito alla disciplina degli scarichi industriali. PRESCRIZIONI Le opere di sopraelevazione e recupero del fabbricato legittimato sono subordinate alla riqualificazione architettonica secondo tecniche e tipologie tipiche della zona agricola.

9 Schede Attività Economiche pag. 8 SCHEDA DI CENSIMENTO EDIFICIO N 17 DITTA CONFEZIONI di ZHENG LAHUA; proprietà: WEI ZHILIAN VIA/CIVICO Via Belfiore/ 103 ATTIVITÁ SPECIFICA Laboratorio Confezioni Abbigliamento DATI CATSTALI Foglio 9 - Villanova del Ghebbo Mappali: 743,327,139,588,141,589 Superficie fondiaria: mq Superficie coperta: mq. 672 Ditta ZHENG LAHUA dal 2012; DATA INIZIO ATTIVITÁ altra ditta con medesima attività dal DATA INIZIO ATTIVITÁ NEL 2011 COMUNE TITOLO DI GODIMENTO Comodato d'uso DITTA ESPORTATRICE INDUSTRIA INSALUBRE DI CLASSE COMPATIBILITÁ EDIFICIO Si COMPATIBILITÁ AMBIENTALE Si ADDETTI: Dal Comune 10 Totale 10 PREVISIONI OCCUPAZIONALI 2/3 unità INFRASTRUTTURE TECNOLOGICHE ESISTENTI FONTI DI RIFORNIMENTO Energia elettrica, Gas, Acqua ENERGETICO SITUAZIONE IMPIANTI Buona TIPO RIFIUTI Solidi Urbani RIFIUTI TOSSICI SISTEMA DI SMALTIMENTO RIFIUTI Servizio di nettezza urbana

10 Schede Attività Economiche pag. 9 SOLIDI SISTEMA DI SMALTIMENTO RIFIUTI Scarico in fognatura LIQUIDI SISTEMA DI SMALTIMENTO RIFIUTI GASSOSI TIPO DI APPROVIGIONAMENTO Acquedotto IDRICO DOTAZIONE DI SERVIZI h Parcheggio Verde attrezzato Mensa ULTERIORI ESIGENZE: ESIGENZE DI AMPLIAMENTO ESIGENZE DI RISTRUTTURAZIONE ESIGENZE DI TRASFORMAZIONE Si - compatibilmente con la destinazione di zona

11 Schede Attività Economiche pag. 10 ESTRATTO CATASTALE - scala 1:2.000

12 Schede Attività Economiche pag. 11 RELAZIONE DI PREVISIONE L insediamento è composto da due fabbricati, uno ad uso produttivo ed uno residenziale, parte del fabbricato produttivo ha destinazione autorimessa (zona B2 sviluppo planimetrico allegato). L insediamento, originariamente costruito per la produzione di calzature, ora è utilizzato come laboratorio per la confezione di abbigliamento. Negli immobili trovano spazio, un laboratorio per la produzione, gli alloggi residenziali ed un autorimessa, come meglio individuati di seguito. Fabbricato A) ad due piani e tetto a due falde, con destinazione d uso attuale residenziale, individuato al CT censuario fg 9 mappale139 CU mappale 139 sub 1. Fabbricato B distinto : corpo B1) ad unico piano con solaio di copertura a volta a botte, doppia falda e piana, destinazione d uso attuale produttivo con annessi uffici e servizi, individuato al CT censuario fg 9 mappale 743 e 327, CU mappale graffato 327/743 sub 1; corpo B2) ad unico piano con solaio di copertura a doppia falda, destinazione d uso attuale autorimessa, individuato al CT censuario fg 9 mappale 327 e 588 e CU mappale graffato 327/588 sub 1; Dell insediamento, fanno parte i terreni utilizzati a piazzale per lo scarico e carico della merce e parcheggio, distinti al CT censuario fg 9 mappale 141 e 589. Il fabbricato produttivo B (laboratorio-uffici-autorimessa) è costruito ad ovest parzialmente su muro comune/aderenza ad altro fabbricato e sul confine di altra ditta, a sud è costruito approssimativamente sul confine con altra ditta ed a nord su distacco con fabbricato residenziale (stessa ditta) ed a est su distacco con altra proprietà. Il fabbricato residenziale A è costruito, ad ovest su muro comune con altra ditta, a nord su distacco dalla strada pubblica, ad est su distacco da altra proprietà, ed a sud su distacco con il fabbricato produttivo della stessa ditta. Essendo tale attività economica incompatibile con la nuova destinazione di zona (C1/S Nuclei residenziali consolidati), si rende necessaria una schedatura che confermi tale attività.

13 Schede Attività Economiche pag. 12 ESTRATTO PIANO DEGLI INTERVENTI N.1 - scala 1:2.000

14 Schede Attività Economiche pag. 13 SVILUPPO PLANIMETRICO - scala A B1 B2 Delimitazione della proprietà B1 - Fabbricato adibito a laboratorio con attività confermata A - Fabbricato adibito ad abitazione B2 - Fabbricato adibito ad autorimessa

15 Schede Attività Economiche pag. 14 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

16 Schede Attività Economiche pag. 15 NORMATIVA Per il fabbricato adibito a laboratorio di confezionamento capi di abbigliamento, oggetto della presente schede, è ammessa la ristrutturazione ai sensi del D.P.R. n.380/2001 senza ampliamento. Per gli altri fabbricati di proprietà sono ammessi gli interventi previsti dalla normativa di zona C1/S Nuclei residenziali consolidati.