DESCRIZIONE DEL FABBRICATO CIVILE POSTO NEL COMUNE DI CALENZANO IN VIA GIOTTO N. 5

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1 DESCRIZIONE DEL FABBRICATO CIVILE POSTO NEL COMUNE DI CALENZANO IN VIA GIOTTO N

2 *** Premessa Fabbricato civile sito nel Comune di Calenzano in via Giotto n. 5, in passato adibito a sede della biblioteca comunale di Calenzano e di alcuni uffici comunali, come meglio descritto al paragrafo 2, fabbricato che in data 23/06/2011 il Comune di Calenzano ha conferito alla Calenzano Comune S.r.l.. E intenzione della Calenzano Comune S.r.l. cedere a terzi il fabbricato in oggetto previa procedura ad evidenza pubblica. 1. Informazioni sulla Calenzano Comune S.r.l. Con deliberazione n. 43 del 13/04/2006 il Consiglio comunale di Calenzano, ai sensi dell art Codice Civile e dell art. 113 comma 4 lett. A) del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, dispose la costituzione di una società di capitali a partecipazione interamente pubblica, nella forma della società a responsabilità limitata unipersonale denominata Calenzano Comune S.r.l, alla quale affidare la gestione del patrimonio immobiliare del Comune di Calenzano e la gestione di alcuni servizi di competenza di tale Ente locale. In data 20/04/2006, con atto ai rogiti del Notaio Vincenzo Persiani (repertorio n , raccolta n. 3564), registrato in Firenze il 08/05/2006, n serie 1A), si costituì la Calenzano Comune S.r.l. Società unipersonale con capitale sociale di Euro ,00 incedibile e totalmente assunto e sottoscritto dal socio unico Comune di Calenzano. Dalla sua costituzione fino ad oggi il capitale sociale della Calenzano Comune S.r.l. è stato aumentato più di una volta mediante il conferimento da parte del socio unico di diversi beni immobili, fra cui nel 2011 quello oggetto della presente procedura di vendita; oggi la Calenzano Comune S.r.l. ha un capitale sociale pari a , Descrizione del bene 2.1 Caratteristiche Il bene in oggetto consiste in una porzione di edificio condominiale disposto su più piani fuori terra situato nel capoluogo di Calenzano, in fregio alla via Giotto n. 5, in una zona di tipo residenziale che presenta edifici terra-tetto e sporadici edifici a torre di massimo quattro piani fuori terra, con attività commerciali di vicinato. La zona in cui sorge l edificio si trova ben collegata alla rete viaria locale, regionale e nazionale. La porzione di fabbricato è composta come segue: - piano terra: ampio ingresso, locali ad uso deposito, garage, ripostiglio; - 2 -

3 - piano primo: tre ampi locali ad uso biblioteca/ufficio, oltre vani ad uso uffici, servizi igienici e ripostigli; - piano secondo: vari vani ad uso ufficio, oltre servizi igienici, ripostigli e disimpegni; - piano terzo: vari vani ad uso ufficio, oltre servizi igienici, ripostigli e disimpegni; - piano sottotetto: ampio locale per tutto lo sviluppo della porzione di fabbricato ad uso soffitta. La consistenza catastale del fabbricato è pari a circa mc., la superficie catastale è di mq Le superfici effettive (muri perimetrali esclusi, muri interni inclusi) sono: E stata inoltre calcolata la superficie commerciale del fabbricato, pari a complessivi 1.154,92 mq., tenendo conto delle diverse percentuali di incidenza delle diverse tipologie di superficie (muri perimetrali esclusi); nella tabella seguente sono esplicitati i conteggi effettuati: - 3 -

4 Tipologia Sup. effettiva (mq) Incidenza Sup. comm.le (mq.) Mq. coperti fuori terra netti 836,25 100% 836,25 Balconi 105,27 25% 26,32 Piano terra 77,92 35% 27,27 Garage 61,84 35% 21,64 Sottotetto 324,58 75% 243,44 Totale 1.405, , Dati urbanistici e catastali Secondo il Regolamento Urbanistico del Comune di Calenzano vigente l immobile ricade in area per Insediamenti consolidati zona B2, di cui art. 37 delle N.T.A.. Si riporta di seguito il testo vigente dell art. 37 delle N.T.A., nella parte relativa alla Zona B2: B. ZONA B2 9. Con la sigla B2, perimetrata ed individuata sugli elaborati del Regolamento Urbanistico, si definisce la zona che comprende parti del tessuto edilizio consolidato, sia quello a trama compatta ma con caratteristiche funzionali datate e frequenti criticità strutturali per le obsolete tecnologie impiegate per la costruzione che richiedono interventi consistenti e complessi di ristrutturazione, sia quello a maglia più rarefatta ed eterogenea che consente ancora limitati incrementi del carico insediativo. 10. Oltre agli interventi indicati per la zona B1 è consentito: La ristrutturazione edilizia (art. 29, comma 1, punti da 1.4 a ); Gli interventi pertinenziali (art. 29, comma 1 punto 1.5); La sopraelevazione degli edifici monopiano con destinazione d'uso residenziale inseriti in un contesto urbano caratterizzato da edifici a due o più piani senza incremento della superficie coperta e fino al rialzamento di un intero piano dell'edificio esistente; Le addizioni volumetriche (art. 29, comma 1 punto 1.7) pari al 15% del volume esistente fino a non superare il rapporto di copertura del 50% del lotto di pertinenza; tale ampliamento dovrà essere in comunione o in aderenza con l'edificio esistente, e rispettare quanto disposto all articolo 14 comma 3 lettere g e h e all articolo 23 quater delle presenti norme; la sostituzione edilizia (art. 29, comma 1, punto 1.8) con incremento del 30% del - 4 -

5 volume esistente legittimato fino a non superare il rapporto di copertura del 50% del lotto di pertinenza e l'altezza massima di 10 ml, ovvero quella dell'edificio esistente se maggiore di 10 ml. Tale intervento dovrà rispettare quanto disposto all articolo 14 comma 3 lettere g e h e all articolo 23 quater delle presenti norme; interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche (art. 29, comma 1, punto 1.6). 11. Per tutti i casi in cui gli interventi consentiti, sopra elencati, comportino incrementi di consistenza degli edifici esistenti (aggiunte volumetriche, rialzamenti, autorimesse e depositi non interrati) si dovranno rispettare le caratteristiche tipologiche ed ambientali sia degli edifici su cui si interviene che dell'intorno e si dovranno rispettare gli allineamenti lato strada degli edifici contermini. Al Catasto Fabbricati del Comune di Calenzano il bene risulta interamente intestato alla Calenzano Comune S.r.l. (codice fiscale ) e insiste sul foglio e sulla particella riportata nella seguente tabella: Categoria catastale B/4: uffici pubblici