RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA

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1 STUDIO dott. ing. Roberto PANEGHEL Viale Gasparinetti n ODERZO (TV) COMUNE DI ODERZO Moretto Maria Via Altinate, ODERZO (TV) VARIANTE PARZIALE AL PIANO DI RECUPERO nr 38 SAN VINCENZO Lotto n. 5 RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA Oderzo, dicembre 2016 Il Progettista Dott. ing. Roberto Paneghel Il presente elaborato è di proprietà dello STUDIO dott. ing. Roberto PANEGHEL. e non può essere riprodotto né consegnato a terzi senza autorizzazione ai sensi delle norme vigenti. Tel fax studio@ingpaneghel.eu - studio.paneghel@pec.eu Codice Fiscale PNG RRT 52P04 F999C - Partita IVA

2 La proprietà Moretto Maria, è situata in Via Altinate n. 45 ed è individuata catastalmente al Fg.19, M.N. 1, 1044, 1075, 1089 e 1090 ed al Fg. 18 M.N. 559 e 560, per complessivi mq L edificio presente sul lotto è stato oggetto di lavori di ristrutturazione/ampliamento, eseguiti in forza della Concessione Edilizia rilasciata in data 07/07/ La suddetta proprietà, risulta identificata come lotto n. 5 del Comparto B nel Piano di Recupero di iniziativa pubblica n. 38 San Vincenzo, regolato dalla convenzione in data n di rep. Not. Baravelli di Treviso. - Secondo le previsioni del suddetto P. di R. n. 38, il lotto n. 5 aveva una capacità edificatoria di mc 2.000, con la possibilità di destinazione commerciale, per i locali al piano terra. - In data è stata rilasciata la Concessione Edilizia n 292, per l esecuzione delle opere di urbanizzazione del suddetto Piano di Recupero. - Su richiesta del Consorzio Oderzo Sud (titolare della suddetta Concessione) dell e con successiva nota del Comune di Oderzo in data n di prot /02/1979, è stato disposto lo stralcio del lotto n. 5, dal collaudo delle opere di lottizzazione, previo impegno da parte della proprietà, alla realizzazione del parcheggio previsto, entro tre anni dalla data del collaudo della lottizzazione. Questa richiesta era motivata dal fatto che il suddetto parcheggio, articolato in: mq 150 per ricavare dodici stalli; mq 150 per la relativa area di manovra; mq 70 per il previsto passo carraio di accesso alla proprietà Moretto, avrebbe interessato parte dell abitazione allora (e tutt ora) abitata dalla proprietaria e avrebbe trovato attuazione, solo previa demolizione dell abitazione stessa (cfr. elaborato grafico allegato). - Con determinazione n. 170 del 1 marzo 2004, il Responsabile del Servizio Urbanistica, ha approvato il collaudo delle opere di urbanizzazione primaria,

3 previste dal Piano di Recupero n. 38 Comparto B di S. Vincenzo, ad esclusione del suddetto lotto n Successivamente la proprietà Moretto ha provveduto alla realizzazione parziale del parcheggio all interno della proprietà attualmente già in uso pubblico - conformemente allo schema allegato alla richiesta di stralcio del lotto n. 5 - di cui alla citata nota dell , per una superficie di mq 136 circa. L esecuzione dei lavori non ha comportato nessun intervento sui sottoservizi esistenti sull area. - Eseguito il rilievo dell area e acquisite dall Ufficio del catasto le mappe catastali originarie, la sovrapposizione e la rototraslazione compensata hanno evidenziato una forte deformazione, accentuata da uno strappo del canapo riportante il Fg. 14 (ALL.1), con una discrasia delle due linee di mappa di ml 2/2,5 circa, fra il suddetto Fg. 14 ed il confinante Fg. 19. Possiamo quindi affermare che l'asse del fosso (oggi identificato con l'asse delle caditoie esistenti) non coincide con la spezzata catastale nè del Fg. 19 su cui insistono le particelle in proprietà, né sul limitrofo Fg. 14, a causa dell'accavallamento sopra citato; il risultato è che, mentre sul terreno l area di proprietà oggetto di cessione è pari a mq 136 circa, come più sopra riportato rendendo quindi possibile la realizzazione del parcheggio come da progetto - la superficie catastale oggetto di cessione, risulterà inferiore (pari a mq 108 circa).

4 - Non essendo la proprietà interessata alla realizzazione del fabbricato come previsto dal P. di R. n. 38 e nemmeno all eventuale utilizzo del piano terra con destinazione commerciale, ma intendendo procedere alla ristrutturazione ed ampliamento del fabbricato esistente, finalizzata alla sola destinazione residenziale, si propone la presente variante al P. di R. n. 38, relativamente al solo lotto n. 5, lasciando inalterate le previsioni per i rimanenti lotti previste dal suddetto P. di R. n. 38, secondo le fasi e le prescrizioni di seguito indicate: 1. Redazione del Certificato di regolare esecuzione relativo alla realizzazione del parcheggio e frazionamento della relativa area; 2. Cessione gratuita al Comune di Oderzo del suddetto parcheggio, unitamente al M.N del Fg. 19, già oggetto di frazionamento e collaudo del relativo Piano di lottizzazione; 3. Per il fabbricato esistente, si propongono i seguenti interventi, come indicato nell elaborato grafico allegato: 3.a ristrutturazione della porzione prospiciente via Altinate ed il Piazzale della Chiesa, conservando gli attuali allineamenti; in particolare verrà mantenuta la distanza minima esistente di ml 3,60 con il confine Nord (Piazzale della Chiesa); 3.b demolizione e ricostruzione della porzione più ad Est, realizzata con materiali scadenti e di scarsa consistenza, sempre mantenendo l allineamento esistente verso Nord ad una distanza minima di ml 6,30 dalle proprietà comunale e della Parrocchia di San Vincenzo, sviluppando gli ampliamenti verso via F.Coppi. Lungo il passaggio pedonale tra Via Coppi ed il piazzale della chiesa, si demolirà il corpo di fabbrica esistente ad una distanza di ml 0,90 dal confine attuale, mentre per la nuova costruzione si chiede una deroga dalla distanza minima di ml 6,00, intendendo impostarla a ml 3,00 dal suddetto confine. La richiesta di deroga è motivata dalla necessità di dare una forma più regolare possibile alla nuova costruzione, in modo da avere una distribuzione interna più regolare e garantire quindi un illuminazione ed aerazione migliore per tutti i vani; inoltre il fronte sul passaggio pedonale non costituisce intralcio alla visibilità, per una corretta

5 circolazione; la distanza con l edificio esistente ad Est sarà comunque di ml 17,30 (> 12,00 ml); 3.c l altezza massima dei nuovi corpi di fabbrica sarà di ml 7,50 all intradosso dell ultimo solaio; 3.d la volumetria complessiva sarà in diminuzione rispetto a quanto previsto dal P. di R. n. 38 (mc 2000) e pari complessivamente a mc 1750, con un aumento rispetto al volume esistente di mc 745. A tal proposito è opportuno precisare che nel corso dei lavori della lottizzazione, per poter dar corso alla realizzazione del vialetto pedonale, la proprietà ha provveduto alla demolizione del corpo di fabbrica esistente ad Est (legnaia) di mc 56, per cui la volumetria esistente è passata da mc 1061 a mc 1005; si allega il prospetto dei conteggi relativi (ALL. 2). 3.e sarà realizzato l accesso carraio e pedonale da via F. Coppi, come previsto dal P. di R. n. 38 originario, conservando anche gli accessi carraio e pedonale, esistenti su via Altinate. A completamento della presente richiesta, si allegano gli elaborati grafici, TAV. 1; TAV. 2, nel quale risulta evidenziato quanto descritto. Oderzo, dicembre 2016 Il Progettista Dott.Ing. Roberto PANEGHEL

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