SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO
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- Emanuele Simonetti
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1 Comune di Lusiana Regione del Veneto Legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio g Adottato con D.C.C. n 16 in data 2 aprile 2014 Approvato con D.C.C. n... in data... Sindaco avv. Antonella Corradin Segretario Comunale dott. Giuseppe Zanon Responsabile dell Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata dott. Massimo Gnesotto Dicembre 2014 DOTT. URB. DALLA TORRE GIUSEPPE CALMAGGIORE, TREVISO (TV) TEL CELL FANTIN PELLIZZER ARCHITETTI ASSOCIATI VIA RUBBI, MAROSTICA TEL
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3 INDICE 1. PREMESSA MODALITA ATTUATIVE DEL DOTT. URB. DALLA TORRE GIUSEPPE - CALMAGGIORE, TREVISO (TV) - TEL CELL
4 1. PREMESSA Il Piano degli Interventi (PI) prevede la possibilità di prevedere azioni di trasformazione mediante interventi diretti, purchè disciplinati da apposita Scheda Tecnica di Intervento. Ciascuna scheda deve individuare l ubicazione dei lotti, verificare le previsioni urbanistiche del Piano di Assetto del Territorio (PAT), indicare le modalità di attuazione, compresa la quota parte delle opere di urbanizzazione primaria pertinenti, e definire il calcolo del contributo perequativo, qualora si tratti di intervento edilizio non finalizzato alla prima casa. 2. MODALITA ATTUATIVE DEL Il Piano degli Interventi (PI) determina le Schede Tecniche di Intervento, volte a disciplinare le modalità attuative delle iniziative di trasformazione diretta. Ciascuna scheda riporta l ubicazione dei lotti, verifica le previsioni del Piano di Assetto del Territorio (PAT), indica le modalità di attuazione e definisce il contributo perequativo, secondo il fac-simile di seguito riportato. SCHEDA N. STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) 4
5 Destinazione d uso DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) 5
6 3. SCHEDA N. 1 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico Lusiana Valceccona, 1 Foglio n. 12, mappale n mc. Agrituristico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Zona agricola. Attività agrituristica 6
7 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO E, Agriturismo mc. aggiuntivi La cubatura aggiuntiva concessa dovrà essere adibita ad attività agrituristica per un periodo almeno decennale dalla fine dei lavori, previo stipula di convenzione con l Amministrazione Comunale. 7
8 SCHEDA N. 2 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Lebene Via Lebene Foglio n. 22, mappali n. 23 e Produttivo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Area produttiva da sottoporre a strumento urbanistico attuativo 8
9 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO E mq. aggiuntivi Destinazione d uso produttiva. L intervento, da realizzarsi all interno dei succitati mappali, è da compiersi mediante Strumento Urbanistico Attuativo (SUA), la cui approvazione dovrà essere effettuata entro cinque anni dall approvazione del Piano degli Interventi (PI) stesso, pena il decadimento della trasformabilità dell ambito. 9
10 SCHEDA N. 3 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Maini Indirizzo Via Maini (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio n. 28, mappale n. 961 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) 20 mc. Utilizzo Pertinenza residenziale Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato. Centro Storico 10
11 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO A 160 mc. aggiuntivi Utilizzo quale pertinenza residenziale. 11
12 SCHEDA N. 4 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico S. Caterina Via S. Caterina Foglio n. 29, mappali n. 924 e mc. Pertinenze residenziali PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato. Centro storico 12
13 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO A 350 mc. aggiuntivi Destinazione d uso residenziale. 13
14 SCHEDA N. 5 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) -- Santa Caterina Via S. Caterina Foglio n. 29, mappali n. 291 Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Zona agricola. 14
15 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO B2 500 mc. Destinazione d uso residenziale. Strada di piano e sottoservizi da realizzarsi, per il tratto di proprietà, a cura del richiedente. 15
16 SCHEDA N. 6 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) -- Utilizzo Rilievo fotografico Lusiana Capoluogo Via Cantele Gabriele Foglio n. 22, mappali n e 1099 Residenziale PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato 16
17 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO B mc. aggiuntivi Destinazione d uso residenziale. La volumetria aggiuntiva dovrà essere utilizzata per la sopraelevazione dell edificio fino all allineamento rispetto alla parte più alta di quello esistente all interno del mappale. Applicazione della perequazione 17
18 SCHEDA N. 7 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico Lusiana Via Roma Foglio n. 22, mappali n. 1619, 871, 876 e mc. Residenziale PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato. Centro Storico 18
19 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO A 600 mc. aggiuntivi, escluso interrato Destinazione d uso residenziale, commerciale e direzionale. Scalinata con larghezza pari a 1,5 ml.. Applicazione della perequazione. 19
20 SCHEDA N. 8 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) -- Cobbaro Via Cobbaro Foglio n. 30, mappale n. 1 Utilizzo Pertinenze alla residenza Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato 20
21 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO A 420 mc. aggiuntivi Destinazione d uso residenziale. La sopraelevazione concessa dovrà essere limitata ad un solo piano sopra all esistente. 21
22 SCHEDA N. 9 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Sciessere Via Sciessere Foglio n. 21, mappale n. 920, 254 e Residenziale Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato. Centro storico 22
23 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO A 600 mc. aggiuntivi Destinazione d uso residenziale. L intervento è subordinato alla demolizione di tutte le strutture presenti sul mappale in proprietà n anche se ante
24 SCHEDA N. 10 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) -- Pilastro Via Pilastro Foglio n. 24, mappali n. 910, 911, 912, 916, 918, 923, 944. Utilizzo Residenziale Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato 24
25 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO C1 Come da Piano Urbanistico Attuativo (PUA) approvato In riferimento all ambito individuato come ZTO C1 soggetta a PUA, in località Sciessere, qualsiasi intervento di nuova edificazione o ampliamento sugli edifici esistenti e/o sulle aree ricomprese all interno dell ambito, è subordinato alla preventiva realizzazione (ad esclusivo carico dei proprietari delle aree ricomprese all interno dello stesso ambito) e alla cessione al Comune di Lusiana delle aree destinate a parcheggio, a verde ed a marciapiede individuate negli elaborati grafici del Piano degli Interventi (PI). L eliminazione del parcheggio previsto dal Piano Urbanistico Attuativo (PUA) è consentita previo reperimento degli standard in altro sito. 25
26 SCHEDA N. 11 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) -- Pilastro Via Pilastro Foglio n. 27, mappale n. 704 Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato e agricolo. 26
27 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO B2 Secondo gli indici di zona Destinazione d uso residenziale. L intervento è subordinato alla cessione di un area per servizi di interesse comune-parco giochi. 27
28 Comune di LUSIANA SCHEDA N. 12 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Pilastro Via Pilastro Foglio n. 24, mappali n. 621, 799, 408, 742 e Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato 28
29 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO B3 Secondo gli indici di zona. Destinazione d uso residenziale. La nuova edificazione è subordinata, per i mappali in oggetto, alla individuazione di un parcheggio in linea e del marciapiede lungo la viabilità. 29
30 SCHEDA N. 13 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico Ciscati Via Pilastro Foglio n. 27, mappali n. 103, 97 e mc. Residenziale PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato e agricolo 30
31 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO B1 600 mc. aggiuntivi Destinazione d uso residenziale. L intervento dovrà prevedere l arretramento di circa 40 m. dall incrocio del fabbricato più a Sud. Dovranno essere previsti, inoltre, l allargamento della viabilità a 5 m., la sistemazione dell inesto con la Strada Provinciale e l abbassamento del livello del terreno per mantenerlo complanare alla Strada Provinciale. 31
32 SCHEDA N. 14 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) -- Girardini Via Girardini Foglio n. 27, mappali n. 360 e 1331 Utilizzo Pertinenze alla residenza Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato. 32
33 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO B1 550 mc. Destinazione d uso artigianale e pertinenze alla residenza. La cubatura aggiuntiva è da considerarsi comprensiva del volume interrato. Allargamento della strada a 5 m. e nuovo volume posto a 1,5 m. dalla viabilità ampliata. La parte fuori terra dovrà avere un altezza massima di 3,5 m.. 33
34 SCHEDA N. 15 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Velo Indirizzo (via/piazza, n Via Velo civico) Estremi catastali Foglio n. 27, mappali n. 1374, 323 e 324 (foglio, particella) Volume esistente -- (mc.) Utilizzo Residenziale Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato. Centro Storico 34
35 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO A 300 mc. aggiuntivi Destinazione d uso residenziale. 35
36 SCHEDA N. 16 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Velo Indirizzo (via/piazza, n Via Velo civico) Estremi catastali Foglio n. 27, mappale n (foglio, particella) Volume esistente 890 mc. (mc.) Utilizzo Residenza ed accessori Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Consolidato. Centro Storico 36
37 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Prescrizioni particolari ZTO A 60 mc. aggiuntivi Destinazione d uso residenziale. La cubatura aggiuntiva è da utilizzarsi in sopraelevazione dell esistente. 37
38 SCHEDA N. 17 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) -- Utilizzo Rilievo fotografico Crosello Via Crosello Foglio n. 25, mappali 288 e 290 Residenza ed accessori PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Zona agricola 38
39 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) Prescrizioni particolari ZTO E 600 mc. aggiuntivi -- Destinazione d uso residenziale. 39
40 SCHEDA N. 18 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico Puffele Via Puffele Foglio n. 4, mappali 10 e mc. Struttura commerciale-ricettiva PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Urbanizzazione consolidata 40
41 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) Prescrizioni particolari ZTO F mc. aggiuntivi -- La cubatura aggiuntiva prevista è da utilizzarsi in ampliamento della struttura commerciale-ricettiva esistente, con mantenimento della destinazione d uso. 41
42 SCHEDA N. 19 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Rilievo fotografico Giarette Via Giarette Foglio n. 27, mappali 247, 922, 923, 1221 Residenziale. Centro Storico. PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Urbanizzazione consolidata. Centro storico 42
43 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) Prescrizioni particolari ZTO A mc. aggiuntivi -- La cubatura prevista è da utilizzarsi all interno della parte di mappali ricadenti all interno della ZTO A e per la realizzazione di un immobile bifamiliare. In caso di realizzazione di immobile unifamiliare la volumetria complessiva dovrà essere scomposta in quote pari di 500 mc. cadauna. 43
44 SCHEDA N. 20 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Rilievo fotografico Santa Caterina Via Pernechele Foglio n. 28, mappale 1148 Residenziale in zona agricola PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Urbanizzazione consolidata. 44
45 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) Prescrizioni particolari ZTO E 450 mc. seminterrato 380 mc. derivante da cambio di destinazione d uso del fabbricato da agricolo a residenziale. -- L immobile residenziale derivante dal cambio di destinazione d uso è da utilizzarsi esclusivamente come prima casa di abitazione per un periodo minimo di almeno 10 anni dalla data di trasformazione della destinazione d uso. 45
46 SCHEDA N. 21 STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Rilievo fotografico Piazza Via Piazza Foglio n. 21, mappale 203 Residenziale PREVISIONI URBANISTICHE Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Urbanizzazione consolidata in Centro storico. 46
47 DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) Prescrizioni particolari ZTO A 60 mc. aggiuntivi -- 47
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