Relazione Tecnica Via dei Mardignon Romano d Ezzelino (VI)
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- Serafino Carletti
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1 Progetto di Piano Urbanistico Attuativo ITALCASE Allegato A.1 Relazione Tecnica Via dei Mardignon Romano d Ezzelino (VI) GEN 2014 Il progettista Il committente Ing. Maritan Piero Planing Engineering Srl Viale dell industria 23/B Padova ITALY T F P. IVA info@planing.it
2 Premessa Il Piano Urbanistico Attuativo "ITALCASE" è inserito nel comparto edificatorio della zona est di Romano d Ezzelino a confine con il Comune di Mussolente (VI). L'intero comparto, con superficie complessiva di mq 5.874,70, è inserito nel PRG come zona C2 con lettera a33 consentendo l'edificazione di una volumetria complessiva di mc L area oggetto di PUA è accessibile da via Dei Mardignon. L'ambito di intervento comprende le particelle catastali descritte nella seguente tabella : FOGLIO PARTICELLA PROPRIETA' Pellizzer Fiorenza Carla Pellizzer Fiorenza Carla Pellizzer Giorgio Pellizzer Giorgio Pellizzer Giorgio, Pellizzer Anna, Pellizzer Fiorenza Carla, Pellizzer Stefano Renzo, Piazza Maria Luigia Sonda Annalisa, Sonda Luigi, Sonda Monica Pellizzer Fiorenza Carla Pellizzer Giorgio Pellizzer Anna, Pellizzer Stefano Renzo, Piazza Maria Luigia Pellizzer Giorgio Pellizzer Giorgio Pellizzer Giorgio Pellizzer Giorgio, Pellizzer Anna, Pellizzer Fiorenza Carla, Pellizzer Stefano Renzo, Piazza Maria Luigia Sonda Annalisa, Sonda Luigi, Sonda Monica Porzione di particella 2
3 Finalità progettuali La proposta progettuale in oggetto intende proporre un nuovo insediamento residenziale costituito da n. 6 lotti edificabili. L'accesso al Piano di Lottizzazione avviene da via dei Mardignon attraverso la realizzazione di una strada, avente una lunghezza di circa m 110, terminante con area di manovra di diametro m 12. Prima dell area di manovra vengono ricavati i parcheggi pubblici disposti a pettine ed ombreggiati con alberature ad alto fusto ogni due stalli circa. Il Verde pubblico primario, di modesta entità mq 107,90, viene distribuito lungo la strada di lottizzazione e sui parcheggi attraverso la realizzazione di aiuole alberate. Il marciapiede viene realizzato sul lato sinistro della strada di lottizzazione, raccordandosi con quello esistente su via dei Mardignon, reso accessibile da parte di persone diversamente abili con la realizzazione di scivoli di pendenza non superiore al 5%. La larghezza complessiva del marciapiede è di m 1,50. La pavimentazione della strada di lottizzazione dei parcheggi e dei marciapiede saranno realizzati in conglomerato bituminoso. Le aree verdi ed il marciapiede sarò delimitato da cordonate in calcestruzzo. Parametri urbanistici vigenti Il Piano degli Interventi vigente individua e definisce i seguenti parametri. Zona C1 a33: Volume edificabile massimo: mc Volume Edificabile mc Altezza massima edifici; H = m 7,50 numero piani abitabili; n. 2 Definizione degli standard urbanistici Superficie territoriale mq 5.874,70 Superficie fondiaria mq 4.716,60 Volume Edificabile mc abitanti teorici n. = V/150 = n. 20 3
4 Superficie Urbanizzazione Primaria: Superficie a parcheggio = 20 x 3,50 mq/ab = mq 70 Superficie a Verde Pubblico = 20 x 5 mq/ab = mq 100 Superficie Urbanizzazione Secondaria: Totale Superficie Urbanizzazione Secondaria = 20 x 23,5 mq/ab = mq 470,00 Parametri urbanistici della proposta progettuale in oggetto La superficie territoriale dell'ambito di Piano Urbanistico Attuativo St, risulta così composta: -superficie fondiaria mq 4.716,60 - strade e marciapiedi mq 977,60 - superficie a Parcheggio Primario mq 72,60 - superficie a Verde Pubblico Primario mq 107,90 TOTALE St mq 5.874,70 Cessione aree Le aree da cedere al Comune risultano essere quindi le seguenti: a) strada, marciapiedi, e servizi mq 977,60 b) parcheggio primario mq 72,60 c) verde primario mq 107,90 Totale sup. ceduta al Comune mq 1.158,10 I parametri edificatori dell'ambito Volume edificabile mc Altezza massima edificabile m 7.50 SUPERFICIE VOLUME IDENTIFICAZIONE ALTEZZA FONDIARIA LOTTO EDIFICABILE LOTTO (m) (mq) (mc) LOTTO N.1 530, ,5 LOTTO N , ,5 LOTTO N.3 773, ,5 LOTTO N.4 797, ,5 4
5 LOTTO N.5 693, ,5 LOTTO N.6 862, ,5 TOTALE 4.716, ,00 TIPOLOGIE IDENTIFICAZIONE LOTTO LOTTO N.1 LOTTO N.2 LOTTO N.3 LOTTO N.4 LOTTO N.5 LOTTO N.6 TIPOLOGIA 5
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