RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA. Il piano di lottizzazione di cui trattiamo è inserito in zona territoriale

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1 RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA Il piano di lottizzazione di cui trattiamo è inserito in zona territoriale Planimetria P.R.G. omogenea residenziale d espansione che il vigente P.R.G. enumera C2/16 e 95/51 subordinata, per l intera sua superficie di 0,838 ha circa, a Foto d'insieme strumento urbanistico attuativo d iniziativa privata. La zona confina sui lati nord e ovest con aree agricole, lungo il lato sud con pag. 1

2 la strada provinciale n 28, via Garibaldi, e lungo il lato est con la roggia Ceresina. La cornice naturale che tale corso d acqua offre ha dato lo spunto per disporre lungo questo lato la pista ciclabile mentre lo standard a verde è previsto sul lato nord/ovest adiacente al parcheggio principale. AMBITO, FORMAZIONE E ATTUAZIONE DEL P.U.A. Il piano di lottizzazione in argomento è presentato dalla totalità degli aventi titolo, rappresentati il 100% degli immobili sulla base dell imponibile catastale. L elenco delle proprietà e l identificazione delle stesse è riportato alla tavola nr. 01 del Piano di Lottizzazione Ceresina, di cui se ne riassume il titolo nella presente tabella. Aree territoriali per proprietà Ditta Categoria zona Numero Area (mq) Lorenzoni Natale e Gina Marangoni Paolo Area 95/51 P ,36 Area C2/ ,46 Area aggiuntiva ,28 Area aggiuntiva 5 34,98 Area aggiuntiva 6 281,1 Area fuori ambito 9 190, ,96 m2 Area C2/ , ,96 m ,92 m2 Il progetto presentato prevede una modifica del perimetro d'intervento dell'ambito territoriale del P.U.A. in modo da ovviare alle discordanze tra la cartografia di P.R.G. e lo stato dei fatti nonché rendere più fruibile e ampia l'area P95/51. In sostanza le aree aggiuntive corrispondono a particelle organicamente facenti parte del progetto mentre la superficie sottratta corrisponde ad una corte interna di un fabbricato esistente il cui proprietario, sig. Perotto Danilo, non risulta essere interessato a partecipare alla lottizzazione e controfirmerà la presente quale richiesta formale di esclusione della sua proprietà dall'ambito del presente P.U.A. L allegata bozza di convenzione urbanistica costituisce possibile traccia per la concertazione dell atto definitivo di attuazione del P.U.A. e prevede lo scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria a fronte degli extra-costi derivanti dalla realizzazione del parcheggio P 95/51, dalla relativa viabilità e dalle opere ad esso correlate. pag. 2

3 DIMENSIONAMENTO P.U.A. In applicazione all art. 22 della Legge Regionale n. 61 la presente area territoriale C2/16 assume come capacità teorica il valore ottenuto attribuendo a ogni abitante da insediare 150 mc di volume edificabile. Legenda standard pubblici ID Area (mq) Perimetro Secondarie - Strade Strada 673,44 226,88 673,44 m2 Secondarie - Parcheggi Park 1 drain 227,86 101,22 Park 1 manovra 131,26 99,6 Park 2 drain 979,43 207,26 Park 2 manovra 1410,77 462, ,32 m2 Secondarie - Marciapiedi Cordolo 3,77 74,7 Marciapiede P2 0 3,21 Marciapiede P2 56,34 74,11 60,11 m2 Secondarie - Aiuole, bordure, pista ciclabile Aiuola P1.2 72,29 36,93 Aiuola P2 129,33 84,99 Bordura P2 90,87 220,66 Cordolo P2 3,47 69,43 Cordolo P2 14,29 286,22 Cordolo P2 20,21 403,78 Intercordolo P2 11,52 34,32 Intercordolo P2 13,06 35,64 355,04 m2 Primarie - Verde Parco 1 457,08 86,95 457,08 m2 Primarie - Strade Cordolo Rotator 1,8 37,12 Rotatoria 26,52 18,25 Spartitraffico 2,11 5,69 Spartitraffico 2,91 6,48 Spartitraffico 5,8 10,23 Strada 4,7 12,08 Strada 1426,69 437, ,53 m2 Primarie - Parcheggi Park 3 drain 75,22 56,18 Park 4 drain 75,72 56,58 Park 5 drain 75,52 56,53 Park 6 drain 75,24 56,35 Park 7 drain 67,83 51,4 369,53 m2 Primarie - Marciapiedi Cord.rampa30cm 1,26 12,94 Cordolo 4,65 93,28 Cordolo 5,72 114,71 Cordolo 10,15 185,86 Cordolo 13,21 263,06 Cordolo 17,75 355,39 Cordolo 18,63 371,94 Isola ecologica 9,36 14,01 Marciap. nord 315,62 437,08 Marciapiede sud 0,04 14,99 Marciapiede sud 411,76 561,69 Rampa 1-2 1,57 16,15 Rampa 2-3 1,44 14,75 Rampa 3-4 1,4 14,4 Rampa 4-5 1,42 14,62 Rampa 5-6 1,42 14,58 Rampa 7 0,96 10,01 Rampa 7 2,36 24 Rampa 7-8 1,16 11,99 Rampa 8 2,36 24 Rampa 8-9 1,16 12 Rampa 9 2,34 23,71 Rampa ,17 12 Rampa 10 0,96 10 Rampa invaso 0,5 5,42 Rampa P.carr. 0,8 8,4 Rampa P.carr.P1 0,3 3,4 Rampa P.carr.P2 0,6 6,8 Rampa P.carr.P2 0,36 4,13 Rampa P.carr.P2 0,37 4,06 830,80 m2 Primarie - Aiuole, bordure, pista ciclabile Aiuola P1.1 58,74 34,94 Invaso aperto 563,14 168,3 Invaso unghia 42,52 173,04 Pista ciclop. 323,76 274,33 Ponte ciclopedo 19,85 20,11 V. Roggia est 209,46 285, ,47 m ,32 m2 pag. 3

4 Dall indice di edificabilità territoriale, di 1,00mc/mq, in ragione alla superficie d ambito da repertorio di 8.384mq (minore della superficie rilevata pari a ,92mq) si ottiene un volume edificabile di mc, cui si deducono 56 Abitanti insediabili parametro necessario per determinare la dotazione di superfici a servizio per opere di urbanizzazione primaria, di cui alla seguente tabella. Meritatamente alle aree destinate a verde pubblico si evidenzia che la superficie minima normativamente prevista, di 8mq x Abitante pari a 448mq, viene raccolta in un unico parco di 457,08mq (Parco 1) ubicato lungo il lato nord-ovest dell ambito mentre l'area destinata a parcheggio primario, prevista di 3,5mq x Abitante pari a 196mq, è distribuita lungo la lottizzazione in un'area complessiva di 369,53mq (parcheggio ). PROGETTO DEL P.d.L. TAV. nr. 01 Oltre alle planimetrie di rito e ai parametri urbanistici di progetto la tavola contiene la sovrapposizione del rilievo celerimetrico alla cartografia PRG (1.4). Nella planimetria del rilievo (1.1) vengono altresì evidenziate le particelle in capo ad ogni lottizzante, così come risulta dal titolo di proprietà da loro fornito. Completano l'elaborato la documentazione fotografica (1.6, 1.7) la quale fa riferimento ai coni visuali riportati nell'immagine 1.1. TAV. nr. 02 La tavola contiene le tabelle di dimensionamento del PUA e della capacità edificatoria di ciascun lotto nonché le indicazioni generali degli spazi privati destinati all edificazione e di quelli pubblici destinati a standards e viabilità (2.1). Per ogni area privata dedita all edificazione è stata rappresentata un ingombro massimo della superficie edificabile, anche al fine di evidenziare la possibilità di derogare a 4,00 m l edificazione lungo i confini con fondi aventi la medesima ditta proprietaria. Le aree a parcheggio ricadono interamente nella parte ovest per essere utilizzate anche a supporto delle limitrofe attività sportive comunali. Il progetto dell'incrocio viario tra la strada di lottizzazione e la S.P.28 riportato come immagine 2.2 è stato definito di comune accordo con la Provincia e da essa approvato formalmente con autorizzazione allegata. pag. 4

5 TAV. nr. 03 Le reti fognarie per le acque bianche e nere sono rispettivamente individuate in blu e rosso nell'immagine 3.1 complete di legende esplicative inerenti ogni singolo manufatto previsto e con tutte le indicazioni operative riportate nelle autorizzazioni degli enti preposti (Consorzio di Bonifica Pedemontano Brenta ed Etra) e di cui si allega copia. In particolare per lo smaltimento delle acque meteoriche è previsto un bacino di accumulo da realizzarsi con un invaso a cielo aperto il tutto come da relazione tecnica specifica allegata all'autorizzazione. TAV. nr. 04 Le reti per la distribuzione del metano (Pasubio Group), dell'energia elettrica (Enel), delle telecomunicazioni (Telecom Italia) e dell'acquedotto (Etra) sono riportate nell'immagine 4.1 complete delle legende atte a descrivere ogni singolo manufatto. Le autorizzazioni/approvazioni al progetto sono state richieste ad ogni singolo ente. TAV. nr. 05 La rete dell'illuminazione pubblica qui riportata (immagine 5.1) prevede uno schema a controllo remoto mediante onde convogliate con lampioni su un singolo lato della carreggiata stradale e corpi illuminanti come indicato dall'u.t. edilizia pubblica del Comune. TAV. nr. 06/07 Le ultime due tavole raccolgono le principali sezioni stradali di dettaglio con la posizione delle singole reti e le relative sovrapposizioni, i particolari esecutivi riguardanti le opere d'urbanizzazione primaria e secondaria nonché dettagli riguardanti le recinzioni esposte sulla pubblica via. pag. 5

6 San Pietro in Gu, 09 dicembre 2013 Il tecnico dott. ing. Giorgio Carli I lottizzanti: Lorenzoni Natale Lorenzoni Gina Marangoni Paolo Perotto Danilo pag. 6