VARIANTE PIANO REGOLATORE GENERALE AMBITO TERRITORIALE ZONA C2. All. C.02 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE

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1 VARIANTE PIANO REGOLATORE GENERALE AMBITO TERRITORIALE ZONA C2 SETTORE SERVIZI PORTUALITA E RICETTIVITA TURISTICA All. C.02 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE PROGETTISTI: architetto FUSCO GIOVANNI architetto BORELLI ALFREDO architetto GIANNETTI ROSARIO architetto MARZULLO FRANCO architetto RAVASI RODOLFO architetto VECCHIONE ADRIANA ingegnere IASCI ANTONIO 1

2 2 CAPO 1 - GENERALITA Art.1 - PROCEDURE DI APPLICAZIONE Le presenti norme riguardano e disciplinano l attuazione urbanistica relativa all ambito territoriale della zona C2 del Comune di Terracina, riunificato come comparto urbanistico con atto di C.C. n 434 del , ed in variante al P.R.G., approvato con deliberazione della Giunta Regionale Lazio n 873/72. Il Piano in oggetto, elaborato come piano di servizi turistici in stretta relazione con la portualità di Badino e con la fascia costiera di ponente, è da considerarsi redatto ai sensi della legge urbanistica n 1150/42, della legge R.L. n 38/99; mentre l ambito di riferimento risulta attualmente perimetrato parzialmente ai sensi della legge R.L. n 30/74. Art. 2 - ELABORATI DI PIANO Il Piano in oggetto è composto dai seguenti elaborati, che costituiscono parte integrante delle medesime norme: Tav. I.01 - Inquadramento territoriale P.T.P. - 1: Tav. I.02 - Inquadramento carta tecnica regionale - 1: Tav. I.03 - Inquadramento carta geologica e vegetazionale - 1:2.000 Tav. I.04 - Inquadramento urbanistico P.R.G. - 1: :4.000 Tav. I.05 - Inquadramento carta usi civici - 1:2.000 Tav. A.01 - Stato attuale previsioni P.R.G. - 1:2.000 Tav. A.02 - Stato attuale areofotogrammetrico - 1:5.000 Tav. A.03 - Stato attuale consistenze edilizie e funzionali - 1:2.000 Tav. A.04 - Stato attuale vincoli paesistici - 1:2.000 Tav. B.01 - Progetto riferimento territoriale - 1:5.000 Tav. B.02 - Progetto zonizzazione - 1:2.000 Tav. B.03 - Progetto comparti di attuazione - 1:2.000 Tav. B.04 - Progetto indicativo degli interventi - 1:2.000 Tav. B.05 - Progetto viabilità e parcheggi - 1:2.000 Tav. B.06 - Progetto aree attrezzature pubbliche - 1:2.000 Tav. B.07 - Progetto particolari settori di intervento (a - b) - 1:200 All. I.04 - Stralcio norme tecniche attuazione P.R.G. All. A.03 - Elenco consistenze edilizie All. C.00 - Sintesi relazionale e normativa All. C.01 - Relazione tecnica All. C.02 - Norme tecniche di attuazione All. C.03 - Elenco catastale aree vincolate Le tavole I.01, I.02, I.04 rappresentano i riferimenti urbanistici attualmente vigenti, a scala territoriale ed urbana, per il comprensorio oggetto di Piano. Le tavole A.01, A.02, A.03, A.04 rappresentano lo stato di fatto, urbanistico, edilizio e vincolistico del comprensorio. La tavola B.01 riporta le previsioni di progetto nel contesto territoriale generale; la tavola B.02 riporta la suddivisione in zone di destinazione d uso di tutta la superficie del comprensorio interessato; la tavola B.03 indica la perimetrazione dei comparti di attuazione nell ambito della proposta progettuale; la tavola B.04 indica la disposizione schematica degli interventi previsti dal Piano in attuazione diretta, le cui sagome hanno carattere puramente indicativo e non vincolante delle tipologie edilizie da adottare; la tavola B.05 rappresenta la rete infrastrutturale viaria di progetto; la tavola B.06 evidenzia le singole aree destinate a

3 3 servizi pubblici; la tavola B.07 definisce le previsioni di intervento, in dettaglio grafico, nelle aree particolari del lungomare Circe e di viale Europa. Art. 3 - DESTINAZIONI DI ZONA Il Piano prevede le seguenti destinazioni di zona, ai sensi della classificazione delle funzioni, di cui al D.M. n 1444/68: a) aree per viabilità e parcheggi - zona F b) aree per il verde - zona F c) aree per attrezzature di servizi urbani - zona F d) aree per attrezzature di servizi territoriali - zona F e) aree per attrezzature turistico-ricreative - zona F f) aree per strutture turistico-ricettive - zona F g) aree di completamento residenziale - zona C h) aree per strutture di servizio di tipo misto - zona D i ) aree per strutture di servizio per la nautica - zone D ed F l) aree di recupero ai sensi della legge n 47/85 - zona ZR Art. 4 - NORMATIVE GENERALI Se non altrimenti indicato, per lotto edificabile si intende la proprietà catastale (costituita da particelle singole o plurime), accertate alla data di adozione del Piano. A prescindere dalle singole destinazioni funzionali, per tutti i lotti edificabili, come sopra descritti, è ammesso l accorpamento, ma è vietata la suddivisione derivante dal frazionamento di proprietà di particelle catastali, avvenute successivamente all adozione del Piano. Nei singoli casi specificati successivamente, riferiti a lotti edificabili ed a comparti di attuazione diretta, alla cubatura derivante dall applicazione dell indice di fabbricabilità, va aggiunta la quantità di cubatura effettiva preesistente (in caso di demolizione), nella percentuale massima del 10% della volumetria di progetto, da attribuire ai Proprietari dei beni trasformati. Per tutte le aree edificabili di progetto, per singoli lotti o comparti unitari, in caso di esistenza di superfici vincolate destinate a servizi all interno di tali ambiti, prescindendo dalle previsioni esplicitate nell allegato C.03 e dalla tabella riepilogativa delle edificabilità dei singoli comparti edificatori, qualora l Amministrazione Comunale espropri, parzialmente o totalmente, tali superfici, anticipatamente alla cessione bonaria da parte dei Proprietari, si riduce proporzionalmente la superficie edificabile del comparto stesso o del lotto; Nel caso in cui all interno di un lotto o di un comparto figurino quote catastali di aree già espropriate, la superficie complessiva edificabile viene ridotta automaticamente di tale porzione. Per tutto quanto non espressamente disciplinato e rappresentato nelle presenti norme e negli altri elaborati di Piano, varranno ad integrazione e per quanto non in contrasto, le norme di P.R.G., del regolamento edilizio e della legislazione regionale e statale, vigenti in materia.

4 4 CAPO 2 - EDIFICAZIONE Art. 5 - AREE PER VIABILITA E PARCHEGGI Le caratteristiche tecniche della viabilità e dei parcheggi, comprensive dei percorsi pedonali e delle piste ciclabili, sono specificate, nelle dimensioni e nell aspetto urbanistico, nella tavola B.05. Le aree interessate dagli interventi di progetto, o sono cedute gratuitamente nell ambito di convenzione dei comparti di attuazione o dei lotti di edificazione, o sono oggetto di esproprio, o possono essere interessate da appositi accordi di programma, con la partecipazione dell imprenditoria privata. In particolare, i parcheggi (pubblici e/o privati convenzionati) possono essere realizzati in forma di posti auto all aperto, con opportuna alberatura, o in autorimesse pluripiani, compreso l interrato (per un massimo di due piani fuori terra), nel rispetto delle normative riguardanti l altezza ed i distacchi per le singole zone funzionali. Per posto auto parcheggio si intende uno spazio unitario di mt.2.50x5.00, mentre per la verifica del numero dei posti auto per superficie si considera 1 posto ogni mq.25. Le aree dei parcheggi, oltre agli spazi per la sosta degli autoveicoli (comprensivi di apposite aree di sosta per disabili), dovranno prevedere anche spazi specificatamente attrezzati per il posteggio di biciclette e ciclomotori, in misura proporzionale agli spazi per posti auto. Nell ambito dei singoli comparti di attuazione, per esigenze funzionali di progettazione unitaria da parte dei Proprietari, è possibile la modifica ubicativa delle aree di sosta previste nel Piano, a condizione che rimangano inalterate le singole superfici di riferimento, previa approvazione di relativo progetto planovolumetrico. Art. 6 - AREE PER IL VERDE Le aree destinate a verde si distinguono in: -verde di rispetto- comprendono tutte le aree che devono essere lasciate libere a protezione di tracciati stradali, corsi d acqua e particolari attrezzature. Tali aree, di uso pubblico, o sono cedute gratuitamente nell ambito di convenzione dei comparti di attuazione e dei lotti di edificazione, o sono oggetto di esproprio. Su di esse non è possibile realizzare alcun tipo di manufatto che non sia indispensabile alla fruizione stessa dell attrezzatura oggetto di rispetto, o per la realizzazione di reti tecnologiche di interesse collettivo. -verde urbano attrezzato- per aiuole, percorsi pedonali, forniti di aree di sosta e panchine, alberature e giochi per ragazzi di tipo sportivo non agonistico. Tali aree, di uso pubblico, potranno essere definite, o attraverso cessione gratuita nell ambito di convenzione dei comparti di attuazione e dei lotti di edificazione, o attraverso esproprio, o attraverso appositi accordi di programma con i privati, per la realizzazione di manufatti in materiali ecocompatibili, per chioschi di ristoro e rivendita di giornali, per servizi igienici e spogliatoi, di superficie non superiore a mq.20, per particolari ambiti di progetto. Per lotti unitari di superficie maggiore di mq è possibile la realizzazione anche di impianti sportivi all aperto, di uso pubblico.

5 5 Agli edifici esistenti, qualora non contrastino con i progetti attuativi di zonizzazione, potranno essere concessi cambi di destinazione d uso per adeguarli alle destinazioni di Piano; in caso contrario, potranno essere concesse soltanto autorizzazioni per ordinaria e straordinaria manutenzione. -verde privato- In tali aree, non soggette ad esproprio, gli edifici preesistenti potranno essere oggetto solo di interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione. Per le aree libere potranno essere consentite limitate volumetrie per la realizzazione di attrezzature di uso pubblico a servizio delle attività di fruizione del tempo libero, con le seguenti prescrizioni: - lotto minimo di intervento mq indice fabbricabilità fondiaria mc/mq. 0,10 - altezza max mt. 3,00 - distanza da strade e da confini mt 5,00 Tutte le aree destinate a verde, se non più utilizzate a produzione agricola, dovranno essere mantenute sgombre da materiali e sottoposte a periodici e sistematici tagli della vegetazione da parte dei proprietari, fintanto che non verranno acquisite all uso pubblico da parte dell Amministrazione Comunale. Art. 7 - AREE PER ATTREZZATURE DI SERVIZI URBANI Tali aree comprendono: a) Aree per servizi di quartiere In tali aree, individuate nella tavola B.02, è prevista la realizzazione di asilo e scuola materna, biblioteca, centro sociale e sanitario di quartiere, etc, da realizzarsi a cura della Pubblica Amministrazione, in base alle esigenze dei residenti, e nel rispetto degli standards di cui al D.M Esse sono soggette ad esproprio da parte della Pubblica Amministrazione, ma possono anche essere interessate da appositi accordi di programma, con la partecipazione dei privati, ed avranno la seguente normativa: -indice fabbricabilità fondiario mc/mq.1,50 -numero max piani fuori terra 2 -altezza max mt. 7,50 -distanza da strade e confini mt. 5,00 b) Aree per servizi di tipo turistico-commerciale In tali aree, individuate nella tavola B.03. come comparti edificatori obbligati di tipo Fa, è prevista la realizzazione di servizi pubblici (aree verdi e parcheggi), collegati a servizi privati (attività commerciali, strutture per la ricezione, pubblici esercizi, uffici ed agenzie), normalmente compatibili e complementari alle attività turistiche e di balneazione. Queste aree saranno regolamentate da apposita convenzione che prevede la cessione gratuita all Amministrazione Comunale del 75% dell area di comparto, necessaria alla

6 6 realizzazione dei servizi pubblici di progetto, e la realizzazione della cubatura spettante di servizi privati all interno del residuo 25% di superficie, secondo la seguente normativa: -indice fabbricabilità mc/mq.0,50 (sulla intera superficie di comparto) -numero max piani fuori terra 3 -altezza max 10,00 mt. -distanza da strade e confini secondo l obbligo del rispetto della sagoma di ingombro, così come riportato nella tavola B.04. Per il comparto Fa2 dovrà essere garantito l uso pubblico del sottopasso, in corrispondenza del retrostante parcheggio pubblico. Per le aree da cedere ad uso pubblico e destinate a verde urbano e parcheggi, valgono le normative esplicitate negli artt.5-6. Alle presenti norme tecniche viene allegata una tabella riepilogativa di tutti i dati riguardanti i singoli comparti di attuazione, da realizzarsi attraverso interventi diretti. Art. 8 - AREE PER ATTREZZATURE DI SERVIZI TERRITORIALI Tali aree comprendono particolari servizi privati, di uso pubblico a livello territoriale, da realizzare nell ambito di comparti edificatori obbligati di tipo Fb, ad attuazione differita, e si distinguono in: a) Area per il complesso turistico-termale -Fb1- In tale area è prevista la realizzazione di servizi di tipo privato (centro termale, servizi sanitari, impianti sportivi al coperto ed all aperto, sale convegni, attività commerciali, strutture ricettive, servizi di uso pubblico, pubblici esercizi) con le seguenti prescrizioni: -indice fabbricabilità 1,50 mc/mq (sulla intera superficie di comparto) -numero max piani fuori terra 4 -altezza max 14,00 mt. -distanza da strade e confini mt. -lotto minimo di intervento mq. -quota percentuale minima attività primaria servizi: 50% (centro termale e servizi sanitari) L edificazione delle singole attrezzature di servizi è subordinata a successivo progetto planovolumetrico unitario, da approvare in Consiglio Comunale. b) Area per il complesso fieristico-espositivo -Fb2- In tale area è prevista la realizzazione di servizi di tipo privato (capannoni espositivi, magazzini di deposito, sale convegni, attività commerciali, strutture ricettive, servizi di uso pubblico, pubblici esercizi) con le seguenti prescrizioni: -indice fabbricabilità 1,50 mc/mq (sulla intera superficie di comparto) -numero max piani fuori terra 4 -altezza max 14,00 mt. -distanza da strade e confini mt. -lotto minimo di intervento mq -quota percentuale minima attività primaria servizi: 70% (capannoni espositivi e deposito)

7 7 E consentita la copertura di ulteriori aree, con strutture provvisorie e movibili per esposizioni temporanee, limitatamente ad iniziative fieristiche straordinarie, fino ad 1/4 della superficie dell intero comparto. L edificazione delle singole attrezzature di servizi è subordinata a successivo progetto planovolumetrico unitario, da approvare in Consiglio Comunale. c) Area per il complesso per lo sport ed il tempo libero -Fb3- In tale area è prevista la realizzazione di servizi di tipo privato (parco tematico per divertimenti, attrezzature per spettacoli e manifestazioni all aperto, strutture sportive di interesse territoriale, attività commerciali, oltre ad una quota parte di ricettività turistica), con le seguenti prescrizioni: -indice fabbricabilità 0,20 mc/mq. (sulla intera superficie di comparto) -numero max piani fuori terra 2 -altezza max 7,50 mt. -distanza da strade e confini 10,00 mt. -lotto minimo di intervento mq. -quota percentuale minima attività primaria servizi: 90% (parco tematico ed attrezzature per spettacoli e manifestazioni, strutture sportive) L edificazione delle singole attrezzature di servizi è subordinata a successivo progetto planovolumetrico unitario, da approvare in Consiglio Comunale. Alle presenti norme tecniche viene allegata una tabella riepilogativa di tutti i dati riguardanti i singoli comparti di attuazione differita. Art.9 - AREE PER ATTREZZATURE TURISTICO-RICREATIVE Sono aree di tipo privato, poste a confine con l arenile demaniale, per le quali è prevista la realizzazione di attrezzature legate all attività di balneazione, di attrezzature per lo sport, il tempo libero e le attività ludiche all aperto, con la seguente normativa: -indice fabbricabilità fondiario 0,20 mc/mq -numero max piani fuori terra 1 -altezza max 4,00 mt. -realizzazione delle attrezzature di progetto con manufatti in materiali naturali ed ambientalmente compatibili. La costruzione dei manufatti di riferimento dovrà comunque permettere, sia i collegamenti con le aree a verde pubblico retrostanti, che l utilizzazione da parte dei privati delle aree demaniali antistanti, così come previsto dalla legislazione vigente in materia. Art.10 - AREE PER ATTREZZATURE TURISTICO-BALNEARI (vedi emendamento all. Del. adozione) Nel rispetto del progetto di Piano di Utilizzazione degli Arenili, approvato con D.P.G.R. del , n. 252, è consentita la realizzazione: 1) di costruzioni stabili nel rispetto della localizzazione prevista nell allegato in data , prot. n. 13/SDAA Dettaglio Comparti aggiornamento Dicembre 2002 e nei

8 8 limiti planovolumetrici dell allegato in pari data - Tipologie edilizie aggiornamento Aprile ; 2) di costruzioni precarie stagionali ( stabilimenti balneari, punti satelliti di comparto organizzato club velici e alaggio ) nei limiti dimensionali dell allegato , prot. 13/SDAA Tipologie edilizie aggiornamento Aprile 2002 rappresentato in scala 1:200. Le opere di cui al punto 1) dovranno essere realizzate con materiali consoni agli aspetti paesaggistici da tutelare e conseguire le necessarie autorizzazioni ex D.Lgs , n. 42 Parimenti le opere di cui al punto 2) dovranno essere realizzate con materiali consoni agli aspetti paesaggistici da tutelare, conseguire le necessarie autorizzazioni e D.Lgs. 42/2004, e consentire le operazioni di smontaggio al termine del periodo stagionale. I limiti dimensionali dei manufatti di cui ai punti 1) e 3) possono essere derogati solo per sopraggiunte normative di carattere igenico-sanitarie e di sicurezza. Art AREE PER STRUTTURE TURISTICO-RICETTIVE (vedi nota prot. 954/2005) Tali aree sono suddivise in due tipologie, di tipo FA e FB, a seconda se ubicate in ambito extraurbano o urbano. Le aree, individuate come tipologia FA, comprendono: 1-Aree libere da utilizzarsi per lotti edilizi- Su lotti singoli o plurimi di proprietà, di superficie superiore a mq.2.000, sono consentite costruzioni per strutture turistico-ricettive, secondo le categorie previste dalla legge quadro per il turismo n 217/83 e successive modifiche ed integrazioni (alberghi, motels, villaggi turistici, residenze turistico-alberghiere, ostelli per la gioventù, case vacanze), ed attività collaterali e di supporto di tipo turistico-commerciale (nella percentuale massima del 25%), con le seguenti normative: -indice fabbricabilità 1,00 mc/mq (sull intera superficie del lotto) -numero max piani fuori terra 4 -altezza max 14,00 mt. -distanza da strade e confini 7,50 mt. -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a 15,00 mt. Su lotti singoli o plurimi di proprietà, di superficie inferiore a mq.2.000, sono consentite costruzioni per strutture turistico-commerciali e per il tempo libero (bar, ristoranti, tavole calde, discoteche, ludoteche, attrezzature sportive e per il tempo libero, etc), con le seguenti normative: -indice fabbricabilità 1,00 mc/mq (sull intera superficie del lotto) -numero max piani fuori terra 2 -altezza max 7,50 mt. -distanza da strade e confini 5,00 mt. (previa verifica tipologia stradale D.I. n 1444/68) -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a 10,00 mt.

9 9 2-Aree libere da utilizzarsi per lotti edilizi riuniti in comparti- Sono consentite costruzioni per strutture turistico-ricettive, secondo le categorie previste dalla legge quadro per il turismo n 217/83 e successive modifiche ed integrazioni (alberghi, motels, villaggi turistici, residenze turistico-alberghiere, ostelli per la gioventù, case vacanze), ed attività collaterali e di supporto di tipo turistico-commerciale (bar, ristoranti, tavole calde, discoteche, ludoteche, attrezzature sportive e per il tempo libero, etc, nella misura massima del 25%), su lotti riuniti in comparti individuati e numerati con la tipologia FA, con le seguenti normative: -indice fabbricabilità fondiario 1,00 mc/mq (sull intera superficie del comparto) -numero max piani fuori terra 4 -altezza max 14,00 mt. -distanza da strade e confini 7,50 mt. -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a 15,00 mt. Alle presenti norme tecniche viene allegata una tabella riepilogativa di tutti i dati riguardanti i singoli comparti di attuazione, da realizzarsi attraverso interventi diretti. 3-Aree già edificate con strutture di tipo ricettivo Comprendono i lotti già edificati con costruzioni di tipo ricettivo. Sono consentiti interventi di ristrutturazione ed ampliamento di cubatura fino ad un indice fondiario di 1,00 mc/mq. Previa verifica delle situazioni esistenti, sono consentiti ampliamenti, oltre l indice ammissibile, limitatamente alla realizzazione dei servizi tecnici e per adeguamenti alle legislazioni vigenti in materia di antincendio, di barriere architettoniche e di parcheggi interrati, nel rispetto delle distanze ed altezze di cui al paragrafo FA1. In caso di demolizione di cubature effettive preesistenti (conteggiate nella tav.a.03), alla cubatura derivante dall applicazione dell indice di fabbricabilità, va aggiunta la quantità di cubatura demolita, nella percentuale massima del 10% della volumetria di progetto, da attribuire ai Proprietari dei beni trasformati. Le aree, individuate come tipologia FB, comprendono: 1-Aree libere da utilizzarsi per lotti edilizi- Su lotti singoli o plurimi di proprietà, di superficie superiore a mq.2.000, sono consentite costruzioni per strutture turistico-ricettive, secondo le categorie previste dalla legge quadro per il turismo n 217/83 e successive modifiche ed integrazioni (alberghi, motels, villaggi turistici, residenze turistico-alberghiere, ostelli per la gioventù, case vacanze), ed attività collaterali e di supporto di tipo turistico-commerciale (nella percentuale massima del 25%), con le seguenti normative: -indice fabbricabilità 1,50 mc/mq (sull intera superficie del lotto) -numero max piani fuori terra 3 -altezza max 10,00 mt. -distanza da strade e confini 5,00 mt. (previa verifica tipologia stradale D.I. n 1444/68) -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a 10,00 mt.

10 10 Su lotti singoli o plurimi di proprietà, di superficie inferiore a mq.2.000, sono consentite costruzioni per strutture turistico-commerciali e per il tempo libero (bar, ristoranti, tavole calde, discoteche, ludoteche, attrezzature sportive e per il tempo libero, etc), con le seguenti normative: -indice fabbricabilità 1,50 mc/mq (sull intera superficie del lotto) -numero max piani fuori terra 2 -altezza max 7,50 mt. -distanza da strade e confini 5,00 mt. (previa verifica tipologia stradale D.I. n 1444/68) -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a mt.10,00 2-Aree libere da utilizzarsi per lotti edilizi riuniti in comparti- Sono consentite costruzioni per strutture turistico-ricettive, secondo le categorie previste dalla legge quadro per il turismo n 217/83 e successive modifiche ed integrazioni (alberghi, motels, villaggi turistici, residenze turistico-alberghiere, ostelli per la gioventù, case vacanze), ed attività collaterali e di supporto di tipo turistico-commerciale (bar, ristoranti, tavole calde, discoteche, ludoteche, attrezzature sportive e per il tempo libero, etc, nella misura massima del 25%), su lotti riuniti in comparti individuati e numerati con la tipologia FB, con le seguenti normative: -indice fabbricabilità 1,50 mc/mq (sull intera superficie del comparto) -numero max piani fuori terra 3 -altezza max 10,00 mt. -distanza da strade e confini 5,00 mt. (previa verifica tipologia stradale D.I. n 1444/68) -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a 10,00 mt. Alle presenti norme tecniche viene allegata una tabella riepilogativa di tutti i dati riguardanti i singoli comparti di attuazione, da realizzarsi attraverso interventi diretti. 3-Aree già edificate con strutture di tipo ricettivo Comprendono i lotti già edificati con costruzioni di tipo ricettivo. Sono consentiti interventi di ristrutturazione ed ampliamento di cubatura fino ad un indice fondiario di 1,50 mc/mq. Previa verifica delle situazioni esistenti, sono consentiti ampliamenti, oltre l indice ammissibile, limitatamente alla realizzazione dei servizi tecnici e per adeguamenti alle legislazioni vigenti in materia di antincendio, di barriere architettoniche e di parcheggi interrati, nel rispetto delle distanze ed altezze di cui al paragrafo FB1. In caso di demolizione di cubature effettive preesistenti (conteggiate nella tav.a.03), alla cubatura derivante dall applicazione dell indice di fabbricabilità, va aggiunta la quantità di cubatura demolita, nella percentuale massima del 10% della volumetria di progetto, da attribuire ai Proprietari dei beni trasformati.

11 11 Art AREE DI COMPLETAMENTO RESIDENZIALE Tali aree sono suddivise in due tipologie, di tipo Ca e Cb, a seconda se ubicate in ambito extraurbano o urbano. 1. Nelle aree, individuate come tipologia Ca, nell ambito della destinazione d uso residenziale, è consentita l edificazione per i lotti liberi (singoli o plurimi), oltre l ampliamento e/o la sopraelevazione per gli immobili esistenti, fino al raggiungimento dell indice di fabbricabilità di 0,50 mc/mq. sull intera superficie del lotto, con la seguente normativa: -superficie minima 1000 mq. -numero max piani fuori terra 2 -altezza max 7,50 mt. -distanza da strade e confini 5,00 mt. (previa verifica tipologia stradale D.I. n 1444/68) -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a 10,00 mt. 2. Nelle aree, individuate come tipologia Cb, nell ambito della destinazione d uso residenziale, è consentita l edificazione per i lotti liberi (singoli o plurimi), oltre l ampliamento e/o la sopraelevazione per gli immobili esistenti, fino al raggiungimento dell indice di fabbricabilità di 0,75 mc/mq. sull intera superficie del lotto, con la seguente normativa: -superficie minima 750 mq. -numero max piani fuori terra 2 -altezza max 7,50 mt. -distanza da strade e confini 5,00 mt. (previa verifica tipologia stradale D.I. n 1444/68) -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a 10,00 mt. In conformità sostanziale con quanto previsto dalle norme generali di P.R.G., ferma restando la destinazione funzionale di zona residenziale, in caso di trasformazione delle costruzioni esistenti da edilizia residenziale a turistico-ricettiva, valgono le norme già descritte, di cui all art.11 subfa3. e subfb3., a seconda della localizzazione in area extraurbana o urbana dell immobile. Art.13 - AREE PER STRUTTURE DI SERVIZIO DI TIPO MISTO Comprendono le aree ubicate nella fascia longitudinale nord, tra il canale Mortacino e la SS.Pontina, sia individuate come lotti di completamento, sia riunite in comparti edificatori obbligati. Sono consentite costruzioni da destinarsi ad uso commerciale (dettaglio ed ingrosso), nautico-artigianale, turistico-ricettivo, servizi di tipo privato (uffici e studi professionali, pubblici esercizi, strutture artigianali ambientalmente compatibili, attività terziarie pubbliche, servizi ed attrezzature sportive e ricreative, autorimesse, etc.), oltre ad una quota percentuale di tipo residenziale per gli addetti dei servizi. Le aree ricadenti all interno dei lotti edificabili e dei comparti, individuati con la tipologia D nella tavola di riferimento, avranno la seguente normativa: -indice fabbricabilità: 1,00 mc/mq (sull intera superficie di riferimento) -numero max piani fuori terra 3 -altezza max 10,00 mt. -distanza da strade e confini 7,50 mt. -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza di quello più alto e non inferiore a 15,00 mt. -distanza rispetto stradale attuale SS.Pontina: mt. 30,00.

12 12 Sono consentite, nell ambito delle strutture di servizi, cubature di tipo residenziale, da destinarsi all uso esclusivo degli addetti delle attività,rientranti nella cubatura totale del lotto, per un massimo del 10%. Tali alloggi (in numero di due per ogni lotto) non potranno essere alienabili separatamente dal comparto edificatorio di servizio di cui fanno parte integrante. Per i lotti di completamento la superficie minima edificabile è di mq.2.000, con le stesse normative previste per i comparti, tranne la limitazione ad un solo alloggio per gli addetti delle attività, rientrante nella cubatura totale edificabile, per un massimo del 10%. Nell ambito di tale destinazione funzionale, una valutazione urbanistica a parte è stata commisurata al nucleo industriale DESCO, a seguito delle direttive approvate dalla Amministrazione Comunale con deliberazione di G.C. n 796/2000, circa la particolare attenzione da porre alle necessità di rilocalizzazione dell impianto, con la conseguente attribuzione alla zona interessata di ulteriori destinazioni funzionali, integrabili con quote residenziali, e proporzionati indici di fabbricabilità. Tutto ciò ha portato ad una ricalibratura dell indice di edificabilità fondiaria e ad un ampliamento delle originarie destinazioni funzionali per il lotto di pertinenza, nell ambito dell applicazione di parametri di compensazione per la dismissione dell attività industriale e per il trasferimento e ricollocazione della stessa in altro sito. Pertanto, per tale particolare comparto, sono consentite costruzioni da destinarsi ad uso commerciale (dettaglio ed ingrosso), nautico-artigianale, turistico-ricettivo, residenzialesociale (alloggi per anziani, per comunità, etc), servizi di tipo privato (uffici e studi professionali, agenzie varie, pubblici esercizi, laboratori di artigianato ambientalmente compatibili, attività terziarie pubbliche, strutture sanitarie private, servizi ed attrezzature sportive e ricreative, autorimesse, etc.), oltre ad una quota percentuale di tipo residenziale per un massimo del 20% del volume di progetto, con le seguenti normative: -indice fabbricabilità fondiario: 2,00 mc/mq (sulla intera superficie di comparto) -numero max piani fuori terra 6 -altezza max 20,00 mt. -distanza da strade 10,00 mt. -distanza da confini 10,00 mt. -distacco tra fabbricati non inferiore all altezza del fabbricato più alto e non inferiore a 20,00 mt. -distanza rispetto stradale attuale SS.Pontina: mt. 30,00 -aree per parcheggi ed aree verdi all interno del lotto nel rispetto delle normative vigenti in materia. Per il particolare ambito territoriale, sia per i lotti di completamento che per i comparti di attuazione diretta, in caso di demolizione di cubature effettive preesistenti (conteggiate nella tav.a.03), alla cubatura derivante dall applicazione dell indice di fabbricabilità, va aggiunta la quantità di cubatura demolita, nella percentuale massima del 10% della volumetria di progetto, da attribuire ai Proprietari dei beni trasformati. Alle presenti norme tecniche viene allegata una tabella riepilogativa di tutti i dati riguardanti i singoli comparti di attuazione, da realizzarsi attraverso interventi diretti.

13 13 Art.14 - AREE PER STRUTTURE DI SERVIZIO PER LA NAUTICA Comprendono le aree riunite in comparti edificatori, situati nell ambito del Canale Portatore e del canale Diversivo Linea, a servizio della nautica da diporto, individuati con la tipologia F nella tavola di riferimento. In tali aree sono ubicate le due darsene a valle e le due darsene a monte della SS.Pontina, le attrezzature di servizio di tipo privato a supporto della nautica da diporto (per servizi nautici e per servizi turistico-commerciali) e le attrezzature di servizio pubblico (parcheggi). I servizi di tipo nautico-artigianale, avranno la seguente normativa: -indice fabbricabilità fondiario: 0,20 mq/mq -altezza max 10,00 mt. -distanza da strade e confini 10,00 mt. -distacco tra fabbricati pari all altezza del fabbricato più alto e non inferiore a 20,00 mt. I servizi commerciali, turistico-ricettivi e di tipo privato (negozi al dettaglio, uffici, agenzie varie, pubblici esercizi, servizi ed attrezzature sportive e ricreative, autorimesse, etc.), avranno la seguente normativa: -indice fabbricabilità fondiario: 1,00 mc/mq -numero max piani fuori terra 3 -altezza max 10,00 mt. -distanza da strade e confini 7,50 mt. -distacco tra fabbricati pari all altezza del fabbricato più alto e non inferiore a 15,00 mt. I comparti in oggetto, con le singole aree di riferimento, saranno oggetto di successivi progetti planovolumetrici di attuazione, che potranno essere realizzati anche per singoli subcomparti funzionali (darsene e parcheggi, servizi nautico-artigianali, servizi di tipo misto), da approvare in Consiglio Comunale. Alle presenti norme tecniche viene allegata una tabella riepilogativa di tutti i dati riguardanti i singoli comparti di attuazione differita. Art.15 - AREE DI RECUPERO AI SENSI DELLA LEGGE N 47/85 Comprendono le aree maggiormente compromesse da edificazione spontanea, in gran parte interessate da richieste di sanatoria edilizia, individuate con la tipologia ZR nella tavola di riferimento, ed oggetto di successivo Piano di Recupero, ai sensi delle leggi n 47/85 e n 724/94. L attuazione dei comparti di recupero (ai quali parteciperanno obbligatoriamente tutti gli aventi causa), previo dimensionamento degli standards urbanistici, permetterà, oltre al mantenimento delle superfici e volumi condonati, le ristrutturazioni (anche con demolizioni e ricostruzioni), gli ampliamenti e sopraelevazioni, ovvero le traslazioni delle cubature condonate per accorpamenti ad altri edifici o per utilizzazioni di ulteriori lotti di pertinenza, al fine di una migliore integrazione con gli edifici contermini, fatti comunque salve le normative di attuazione. L indice di fabbricabilità di progetto dei singoli comparti è stato ottenuto incrementando l indice attuale di una quota proporzionale di cubatura, rapportata alla superficie dei servizi da cedere, nell ambito delle singole superfici di comparto. Alle presenti norme tecniche viene allegata una tabella riepilogativa di tutti i dati riguardanti i singoli comparti di attuazione differita.

14 14 Art.16 - AMBITI DI TUTELA PAESAGGISTICA Per le aree costiere (al di fuori di quelle già perimetrate ai sensi della L.R. n 30/74 con deliberazione di G.R. n 1800 del ), e per le aree fluviali, interessate dalle normative di PTP, per qualsiasi destinazione di zona ad esse assegnate, sono previste le seguenti diversificazioni di vincolo. -fascia costiera a nord ed a sud della foce del fiume Portatore- 1 fascia - dalla linea di battigia fino alla distanza di mt.75 - Sono consentite piccole attrezzature a carattere provvisorio, limitate alla balneazione, al ristoro ed al tempo libero; la realizzazione in materiali naturali di sentieri di attraversamento della duna che rispettino l andamento naturale del terreno e siano compatibili con la vegetazione esistente; il tutto, con la finalità primaria di protezione dal degrado della duna litoranea e della relativa vegetazione ed eventuale ripristino della duna stessa, ove questa risulti manomessa. Qualunque recinzione relativa agli interventi consentiti deve essere realizzata con siepi o palificazioni in legno. 2 fascia - dalla distanza di mt.75 a mt.150 dalla linea di battigia - Sono consentiti piccoli interventi per attrezzature sportive, ristoro, servizi per il tempo libero e strutture turistico-ricettive, realizzati in materiali naturali e compatibili con l ambiente circostante; limitatamente ad un piano, per un altezza massima di mt.4.00, per una superficie coperta massima pari al 30% della zona interessata, ad una distanza non inferiore a mt.30 dalla base della duna verso l entroterra. 3 fascia - dalla distanza di mt.150 a mt.300 dalla linea di battigia - Sono consentiti interventi di maggior spessore per le stesse funzioni indicate nella fascia precedente, limitatamente a due piani fuori terra, per un altezza massima di mt.7.50, nel rispetto delle distanze previste dalla destinazione di zona di appartenenza. Gli interventi edilizi sugli immobili esistenti in prima e seconda fascia, purchè regolarmente autorizzati, sono limitati alla ordinaria manutenzione. In tutte le fasce di rispetto la superficie interessata concorre alla determinazione della cubatura realizzabile su altre zone facenti parte dello stesso lotto o comparto insediativo. -fascia fluviale Portatore- 1 fascia - dall argine fino alla distanza di mt.50- Sono consentite piccole attrezzature a carattere provvisorio, limitate al ristoro ed al tempo libero; la realizzazione in materiali naturali di piste ciclabili e sentieri di attraversamento che rispettino l andamento naturale del terreno e siano compatibili con la vegetazione esistente; il tutto, con la finalità primaria di protezione dal degrado degli argini esistenti e della relativa vegetazione. Gli interventi edilizi sugli immobili esistenti, purchè regolarmente autorizzati, sono limitati alla ordinaria manutenzione. Qualunque recinzione relativa agli interventi consentiti deve essere realizzata con siepi o palificazioni in legno. 2 fascia - dalla distanza di mt.50 a mt.150 a partire dall argine - Sono consentiti interventi per attrezzature sportive, ristoro, servizi per il tempo libero, strutture turistico-ricettive, strutture per la nautica, limitatamente a due piani fuori terra, per un altezza massima di mt.7.50, nel rispetto delle distanze previste dalla destinazione di zona di appartenenza.

15 15 In tali fasce di rispetto la superficie interessata concorre alla determinazione della cubatura realizzabile su altre zone facenti parte dello stesso lotto o comparto insediativo. Le opere e gli interventi relativi alle attrezzature per la nautica, alle infrastrutture viarie ed a reti tecnologiche sono consentiti, in deroga a quanto previsto in precedenza, anche al fine dell attraversamento dei corsi d acqua, mantenendo integro lo stesso corso e la vegetazionale ripariale esistente, e prevedendo una adeguata sistemazione paesistica coerente con i caratteri morfologici e vegetazionali dei luoghi. Tutte le opere e gli interventi devono essere coredati da relativo SIP, ai sensi delle vigenti normative di legge. Per le attività di tipo turistico-ricettive e turistico-ricreative, attualmente esistenti all interno della fascia di mt.300 dalla linea di battigia dell arenile e di mt.150 dall argine del fiume Portatore, in caso di mantenimento delle attuali destinazioni d uso, saranno permessi interventi di miglioramento qualitativo delle strutture esistenti.

16 16 CAPO 3 - ATTUAZIONE Art.17 - MODALITA DI ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI L edificazione avverrà con le seguenti modalità: -permesso di costruire, su lotti liberi, o già parzialmente edificati, a seconda delle diverse tipologie di classificazioni funzionali; -permesso di costruire, subordinato alla formazione dei comparti edificatori obbligatori, nel caso di lotti edificabili rientranti nei comparti di attuazione diretta; -comparti di attuazione differita (portualità, complesso fieristico-espositivo, complesso sportivo e del tempo libero, complesso turistico-termale), che saranno oggetto di successivi progetti planovolumetrici di dettaglio, (zone di recupero), che saranno oggetto di successivi piani di recupero, per la definizione esecutiva, pubblica o privata, dei singoli interventi; -per progetti speciali (PRUSST, project financing, patti territoriali, recupero urbano, contratti di quartiere, STU, etc.). Per l attuazione delle previsioni dei comparti edificatori obbligatori, si applicano le disposizioni di cui alla L.R. n 38 del e successive modifiche ed integrazioni, con particolare riferimento al Titolo III Capo III, come di seguito specificato ed integrato. Il Sindaco, entro i 120 giorni successivi all approvazione del Piano, a mezzo di bando pubblico, invita i proprietari delle aree ricadenti nei comparti di attuazione a dichiarare, entro ulteriori 120 giorni dalla data di pubblicazione del suddetto bando, l intenzione di procedere, da soli, oppure riuniti in consorzio di più proprietari (in entrambi i casi, rappresentanti almeno il 75% del valore dell intero comparto misurato in base all imponibile catastale), all attuazione delle previsioni di Piano. I proprietari ed i consorzi costituiti, richiedenti nel rispetto e per gli effetti di cui al precedente comma, conseguono la piena disponibilità del comparto interessato, previa espropriazione degli immobili dei proprietari non aderenti, ai sensi della normativa vigente. Acquisita la disponibilità del comparto, il Consorzio costituito presenta alla Amministrazione Comunale un progetto unitario preliminare ed uno schema di convenzione da stipularsi con il Comune, che indichi specificatamente la superficie dell area di intervento di attuazione, la superficie dell area per servizi pubblici da cedere gratuitamente all Amministrazione Comunale, la cubatura da realizzare sulla superficie totale di intervento. L Amministrazione Comunale, entro 60 giorni successivi alla data di presentazione, può richiedere chiarimenti, integrazioni e modifiche motivate al progetto ed allo schema di convenzione. Entro i 90 giorni successivi alla data di presentazione, o entro i 30 giorni successivi alla data di ripresentazione corretta del progetto e dello schema di convenzione, l Amministrazione Comunale approva gli elaborati con delibera di Giunta Municipale. In assenza di adesione al bando pubblico di cui al precedente comma, l attuazione delle previsioni dei comparti può essere attivata, o direttamente dall Amministrazione Comunale, anche attraverso S.T.U. di cui all art.47 della L.R. n 38/99, o anche da proprietari, o loro consorzi, rappresentanti una quota inferiore al 75% del valore dello intero comparto misurato in base all imponibile catastale.

17 17 Per attivare questa ultima procedura, il soggetto o i soggetti interessati devono notificare al Sindaco ed a tutti i proprietari inadempienti l intenzione di voler attuare le previsioni di Piano afferenti il comparto. Trascorsi 150 giorni da tale data, senza che l Amministrazione Comunale ed i restanti proprietari abbiano risposto, notificando a sua volta diversi intendimenti, il soggetto o i soggetti proponenti potranno presentare il progetto unitario preliminare e lo schema di convenzione. L approvazione degli elaborati con le stesse modalità descritte nei precedenti comma darà luogo all attivazione delle procedure espropriative a cura dell Amministrazione Comunale o, previa delega in sede di stipula della convenzione, a cura del soggetto o dei soggetti intestatari del progetto, in nome e per conto dell Amministrazione stessa. Sull intera superficie di comparto (così come perimetrata nella tavola B.03.) sarà attribuito un indice di fabbricabilità, specificato nei relativi articoli delle N.T.A., con le singole volumetrie riportate negli allegati di riferimento. Salvo eventuali modifiche a seguito di successivi riscontri catastali, ciascun Proprietario ha diritto ad una quota parte dell intero volume edificabile, proporzionale al valore complessivo dei singoli imponibili catastali. Con la formazione dei comparti edificatori il Comune intende assicurare la fattibilità nella realizzazione degli interventi ed una equa ripartizione degli oneri e dei benefici tra i Proprietari interessati; il tutto, in riferimento a quanto previsto dalla originaria legge urbanistica n 1150/1942 art.23 e successive modifiche ed integrazioni. Art.18 - DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI (vedi emendamento all. Del. adozione) Nelle more dell approvazione delle progettazioni unitarie dei comparti di attuazione, nell ambito di pertinenza degli stessi con fabbricati esistenti, questi restano volumetricamente congelati, rimanendo realizzabili soltanto gli interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione. Dal momento dell adozione del Piano varranno le norme di salvaguardia, di cui alla legge n 1150/42 e successive modifiche ed integrazioni, dettate dalle leggi n 1902/52, n 517/66, n 1187/68 e n 291/71. Tutte le costruzioni realizzate, o in corso di costruzione in base a concessione, non comprese nelle unità di intervento previste dal presente Piano, sono confermate nella loro consistenza. I progetti speciali, redatti ai sensi della legge nazionale n 662/96, della legge regionale n 22/97 e del D.P.R. n 440/00, e perimetrati nelle tavole B.02 e B.03, ed approvati dall Amministrazione Comunale entro la data di adozione del presente Piano, mantengono la loro validità urbanistica fino al completamento dei singoli iter procedurali amministrativi. In caso di non approvazione da parte degli Enti preposti, su tali aree varranno le normative urbanistiche stabilite dal presente Piano.

18 18 CAPO 4 ALLEGATI 1- Comparti attuazione diretta tipologia FA 2- Comparti attuazione diretta tipologia FB 3- Comparti attuazione diretta tipologia D 4- Comparti attuazione diretta tipologia Fa 5- Comparti attuazione differita ambiti ZR 6- Comparti attuazione differita ambiti Fb 7- Comparti attuazione differita ambiti F

19 19 COMPARTI ATTUAZIONE DIFFERITA TIPOLOGIA "Fb" (SERVIZI TERRITORIALI) COMPARTO Fb1 (COMPLESSO TURISTICO-TERMALE TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INDICE FABBRICABILITA' COMPARTO PROGETTO mc/mq 1,50 CUBATURA TOTALE COMPARTO PROGETTO ( x 1,50)= mc COMPARTO Fb2 (COMPLESSO FIERISTICO-ESPOSITIVO TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INDICE FABBRICABILITA' COMPARTO PROGETTO mc/mq 1,50 CUBATURA TOTALE COMPARTO PROGETTO (83000 x 1,50)= mc COMPARTO Fb3 (COMPLESSO SPORTIVO E TEMPO LIBERO TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INDICE FABBRICABILITA' COMPARTO PROGETTO mc/mq 0,20 CUBATURA TOTALE COMPARTO PROGETTO ( x 0,20)= mc

20 20 COMPARTI ATTUAZIONE DIFFERITA TIPOLOGIA "ZR" (ZONE DI RECUPERO) COMPARTO ZR1 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE CUBATURA ATTUALE mc INDICE FABBRICABILITA' ATTUALE (8900 / 24561) mc/mq 0,36 TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INCIDENZA PERCENTUALE SUPERFICI DA CEDERE (3400 / 24561) 0,14 INDICE FABBRICABILITA' PROGETTO (0,36 x 1,14) mc/mq 0,41 CUBATURA TOTALE DI COMPARTO ( x 0,41) mc CUBATURA DI PROGETTO mc COMPARTO ZR2 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE CUBATURA ATTUALE mc INDICE FABBRICABILITA' ATTUALE (12250 / 28330) mc/mq 0,43 TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INCIDENZA PERCENTUALE SUPERFICI DA CEDERE (11275 / 28330) 0,40 INDICE FABBRICABILITA' PROGETTO (0,43 x 1,40) mc/mq 0,60 CUBATURA TOTALE DI COMPARTO (28330 x 0,60) mc CUBATURA DI PROGETTO mc COMPARTO ZR3 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE CUBATURA ATTUALE mc INDICE FABBRICABILITA' ATTUALE (13120 / 31143) mc/mq 0,42 TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INCIDENZA PERCENTUALE SUPERFICI DA CEDERE (7800 / 31143) 0,25 INDICE FABBRICABILITA' PROGETTO (0,42 x 1,25) mc/mq 0,52 CUBATURA TOTALE DI COMPARTO (31143 x 0,52) mc CUBATURA DI PROGETTO mc

21 21 COMPARTO ZR4 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE CUBATURA ATTUALE mc INDICE FABBRICABILITA' ATTUALE (16250 / 57390) mc/mq 0,28 TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INCIDENZA PERCENTUALE SUPERFICI DA CEDERE (17650 / 57390) 0,31 INDICE FABBRICABILITA' PROGETTO (0,28 x 1,31) mc/mq 0,37 CUBATURA TOTALE DI COMPARTO (57390 x 0,37) mc CUBATURA DI PROGETTO mc COMPARTO ZR5 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE CUBATURA ATTUALE mc INDICE FABBRICABILITA' ATTUALE (6400 / 34295) mc/mq 0,18 TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INCIDENZA PERCENTUALE SUPERFICI DA CEDERE (13280 / 34295) 0,39 INDICE FABBRICABILITA' PROGETTO (0,18 x 1,39) mc/mq 0,25 CUBATURA TOTALE DI COMPARTO (34295 x 0,25) mc CUBATURA DI PROGETTO mc COMPARTO ZR6 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE CUBATURA ATTUALE mc INDICE FABBRICABILITA' ATTUALE (28150 / 73763) mc/mq 0,38 TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER SERVIZI PRIMARI DI PROGETTO mq INCIDENZA PERCENTUALE SUPERFICI DA CEDERE (19165 / ) 0,26 INDICE FABBRICABILITA' PROGETTO (0,38 x 1,26) mc/mq 0,48 CUBATURA TOTALE DI COMPARTO (73767 x 0,48) mc CUBATURA DI PROGETTO mc

22 22 COMPARTI ATTUAZIONE DIFFERITA TIPOLOGIA "F" (ATTREZZATURE SERVIZIO NAUTICA) COMPARTO F1 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER PARCHEGGI DI PROGETTO mq SUPERFICIE SPECCHIO ACQUEO DARSENA mq SUPERFICIE SUB-COMPARTO NAUTICO-ARTIGIANALE mq CUBATURA TOTALE SUB-COMPARTO NAUTICO-ARTIGIANALE mc SUPERFICIE SUB-COMPARTO SERVIZI TIPO MISTO mq CUBATURA TOTALE SUB-COMPARTO SERVIZI TIPO MISTO mc COMPARTO F2 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER PARCHEGGI DI PROGETTO mq SUPERFICIE SPECCHIO ACQUEO DARSENA mq SUPERFICIE SUB-COMPARTO NAUTICO-ARTIGIANALE mq CUBATURA TOTALE SUB-COMPARTO NAUTICO-ARTIGIANALE mc SUPERFICIE SUB-COMPARTO SERVIZI TIPO MISTO mq CUBATURA TOTALE SUB-COMPARTO SERVIZI TIPO MISTO mc COMPARTO F3 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER VERDE E PARCHEGGI DI PROGETTO mq SUPERFICIE SPECCHIO ACQUEO DARSENA mq SUPERFICIE SUB-COMPARTO SERVIZI TIPO MISTO mq CUBATURA TOTALE SUB-COMPARTO SERVIZI TIPO MISTO mc COMPARTO F4 TOTALE SUPERFICIE COMPARTO mq TOTALE SUPERFICI DA CEDERE PER PARCHEGGI DI PROGETTO mq SUPERFICIE SPECCHIO ACQUEO DARSENA mq SUPERFICIE SUB-COMPARTO NAUTICO-ARTIGIANALE mq CUBATURA TOTALE SUB-COMPARTO NAUTICO-ARTIGIANALE mc

23 23 COMPARTI ATTUAZIONE DIRETTA TIPOLOGIA "FA" (TURISTICO-RICETTIVA) Foglio mapp. intestazione superficie cubatura vincoli COMPARTO FA MONTANI MARCO & ALTRI mq mq MONTANI MARCO & ALTRI mq D'ONOFRIO ADELMO & ALTRI mq. 998 mq. 275 TOTALE SUPERFICI, VOLUME E CESSIONI mq mc mq COMPARTO FA MARAGONI LUIGI & ALTRI mq. 910 mq PALAZZI ELVIO & ALTRI mq mq D'ANDREA ALTEA & ALTRI mq. 42 mq PALAZZI ELVIO & ALTRI mq mq PALAZZI ELVIO & ALTRI mq mq. 823 TOTALE SUPERFICI, VOLUME E CESSIONI mq mc mq COMPARTO FA SACCOCCIO ANTONIO mq mq ANGELINI FERRUCCIO & ALTRI mq. 842 mq GROSSI ADRIANO & ALTRI mq. 99 mq SELVA 2000 mq. 226 mq SELVA 2000 mq. 226 mq SACCOCCIO ANTONIO mq mq SACCOCCIO ANTONIO mq SACCOCCIO ANTONIO mq SACCOCCIO ANTONIO mq SELVA 2000 mq ANGELINI FERRUCCIO mq SELVA 2000 mq SACCOCCIO ANTONIO mq. 226 mq ANGELINI FERRUCCIO & ALTRI mq GROSSI ADRIANO & ALTRI 85 TOTALE SUPERFICI, VOLUME E CESSIONI mq mc mq COMPARTO FA GROSSI ADRIANO & ALTRI mq SELVA 2000 mq CASALI CARLO mq MAZZER MALVINA mq. 410 mq CASALI CARLO mq. 411 mq ALBANESI MARIA PIA mq. 958 mq ALBANESI MARIO mq. 958 mq SELVA 2000 mq GROSSI ADRIANO & ALTRI mq SELVA 2000 mq SELVA 2000 mq GROSSI ADRIANO & ALTRI mq NON PRESENTE TOTALE SUPERFICI, VOLUME E CESSIONI mq mc mq. 2737